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1、-1-2014.8.13稿-2-目錄-3-?？谑泻喗?-4-周邊項目2-5-濱江海岸簡介3明細明細說明說明項目名稱濱江海岸最新開盤時間2013年9月地址?？谑泻５閸u東南角和平大橋東側(cè)發(fā)展商廣物地產(chǎn)交樓有毛坯有精裝-6-濱江海岸銷售情況3一期竣工交付入?。繙y入住率高），六月購房享受6重重磅大禮的回饋，內(nèi)容涵蓋6月溫情特惠94折；關注微信享98折；老帶新成功老業(yè)主獲總房款2%現(xiàn)金獎勵，新業(yè)主獲得額外98折特惠；購房立付享99折；成交三天內(nèi)交齊首付送一年物管費和成交送小家電等超值好禮。從2樓毛坯交付折后10000元/起，精裝均價可達12000-13000左右，另外有部分贈送入戶花園面積。交通便捷，

2、周邊配套完善；江景資源； 周邊環(huán)境較差（靠近村民回遷房）-7-濱江海岸配置標準3 產(chǎn)品類型：小高層住宅 室內(nèi)裝飾工程：戶內(nèi)精裝交樓 (成本約1500元/)大堂地面鋪磚、墻面貼磚掛畫、天花吊頂刷漆電梯間地面鋪磚，墻面貼石包邊、貼磚，天花吊頂刷漆轎廂三菱電梯客廳地面鋪磚，墻面貼墻紙，天花刷漆，有電視墻臥室地面木地板，墻面貼墻紙，天花刷漆廚房地面、墻面貼磚、廚房電器品牌西門子（SIEMENS）衛(wèi)生間潔具品牌：Keramag 凱樂瑪，地面、墻面貼磚，天花吊頂門門鎖品牌：第吉爾(Keylock)，有四種開啟方式（鑰匙、刷卡、密碼、指紋）陽臺地面貼磚，鋁合金單玻欄桿空調(diào)無 外立面工程：首層貼石，2層及以上

3、貼磚 鋁合金門窗工程：鋁合金框單層普通玻璃 毛坯交樓標準：天地墻砂漿找平，水到戶，電到電箱，預留煤氣表 其他：有十幾棟二十幾層還建房（回遷房）-8-濱江海岸現(xiàn)場實景3廚房客廳外立面陽臺電梯間大堂-9-濱海國際簡介4明細明細說明說明項目名稱濱海國際最新開盤時間2014年5月地址?？谑行虏簫u國際游艇會北側(cè)發(fā)展商廣物地產(chǎn)交樓含2000元/精裝-10-濱海國際銷售情況4濱海國際，目前主推3#5#6#11#12#號樓，5月8日開盤成交713套，現(xiàn)場獲得最高8折優(yōu)惠，其中二樓最低售價折后為8800元/，5月成交均價為9000元/以上。目前，只能獲得9折優(yōu)惠，均價已接近10000元/，但是為促銷部分單位，一

4、些指定大單位可以有預存5千元抵5萬元優(yōu)惠。 近2000畝私屬國際度假灣區(qū)； 5.8公里巴厘風情原生海灘，濱海生態(tài)體育公園； 一線精裝海景全系濱海度假產(chǎn)品； 容積率高； 周邊交通不便；來源于“搜房網(wǎng)”-11-濱海國際配置標準4 產(chǎn)品類型：小高層住宅 室內(nèi)裝飾工程：戶內(nèi)精裝交樓（因臺風影響項目整體展示，未開放參觀板房）現(xiàn)場圖片展示-12-恒大?？跒澈喗?明細明細說明說明項目名稱恒大?？跒匙钚麻_盤時間2014年1月地址?？谑泻Ｌ穆?號發(fā)展商恒大地產(chǎn)交樓含2000元/精裝-13-恒大?？跒充N售情況5恒大?？跒?，項目的酒店式公寓、住宅在售中，目前住宅8#、9#折后均價16500元/，全款可享受折上再95

5、折、按揭97折?，F(xiàn)場可獲98折優(yōu)惠外，再可獲得贈送價值等于房價2%金額的購物卡，目前只有少量單位未售。2014年第二季度銷售總額、銷售面積均進入?？谇?0強。（1.92億元、1.45萬，均價13241元/） 周邊由秀英港片區(qū)、新港片區(qū)以及目前發(fā)展已趨成熟的老城區(qū)和國貿(mào)片區(qū)環(huán)繞； 基地北靠濱海休閑公園，享有濱海資源； 住宅產(chǎn)品體量少； 只有二線海景（一線海景被產(chǎn)權式酒店公寓遮擋）；來源于“搜房網(wǎng)”-14-恒大?？跒撑渲脴藴? 產(chǎn)品類型：小高層住宅 室內(nèi)裝飾工程：精裝修交樓 (成本約1800元/)大堂未看見電梯間墻面貼石包邊，地面貼磚、天花刷漆轎廂未看見客廳地面鋪磚，墻面貼墻紙，天花刷漆，有電視墻

6、臥室地面木地板，墻面貼墻紙、有電視墻，天花刷漆，飄窗處有欄桿廚房地面、墻面貼磚，天花刷漆衛(wèi)生間地面、墻面貼磚，天花吊頂、洗手臺貼石門普通材質(zhì)陽臺地面貼磚、鑄鐵欄桿、墻面噴涂空調(diào)配空調(diào) 外立面工程：首層掛石，2層及以上涂料 鋁合金門窗工程： 鋁合金單層普通玻璃-15-恒大?？跒超F(xiàn)場實景5廚房客廳陽臺外立面衛(wèi)生間臥室-16-觀瀾湖觀邸簡介6明細明細說明說明項目名稱觀瀾湖觀邸最新開盤時間2012年1月地址?？谑杏^瀾湖大道發(fā)展商觀瀾湖交樓清水交樓，只有67/套公寓送精裝-17-觀瀾湖觀邸銷售情況6觀瀾湖觀邸已于2012年10月28日開始收樓，目前正現(xiàn)房在售，酒店式公寓（67平）起價12000元/平，均

7、價14000元/平，空中別墅均價18000元/平；獨棟別墅2000-3000萬/套（113）。業(yè)主在8年內(nèi)打高爾夫免果嶺費，全款92折，按揭98折。一期建筑面積約13萬平方米，共16棟，1344戶。其中4棟的酒店式公寓和12棟空中別墅組成。2014年第一季度、第二季度進入?？谑袖N售總額、銷售面積十強。（第一季度，3.36億元、2.24萬平米，均價15000元/；第二季度，2.49億元、1.37萬，均價18175元/） 國家5A級旅游景區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美； 低密度住宅群； 度假配套設施完備； 離市區(qū)較遠，交通不便； 無地下室； 兩梯24戶；來源于“搜房網(wǎng)”-18-觀瀾湖觀邸配置標準6 產(chǎn)品類型：酒店

8、式度假公寓（2梯24戶） 室內(nèi)裝飾工程：精裝修交樓大堂地面、墻面貼石、天花吊頂刷漆電梯間地面、墻面貼石、天花吊頂刷漆轎廂轎廂品牌：瑞士迅達（Schindler），地面貼磚，內(nèi)部無裝修客廳地面鋪磚，墻面貼墻紙，天花刷漆臥室地面木地板，墻面貼墻紙，天花刷漆，飄窗處有欄桿廚房三件套品牌：西門子（SIEMENS），地面、墻面貼磚、天花刷漆衛(wèi)生間地面、墻面貼磚、天花刷漆，潔具品牌：東陶（TOTO）門普通材質(zhì)陽臺地面鋪磚、鋁合金單層玻璃欄桿空調(diào)配空調(diào) 外立面工程：火山巖飾面 鋁合金門窗工程：鋁合金單層普通玻璃 開關面板：品牌：海爾 其他：前期大市政已花9億-19-觀瀾湖觀邸現(xiàn)場實景6廚房電梯間客廳外立面衛(wèi)

9、生間陽臺-20-觀瀾湖新城簡介6明細明細說明說明項目名稱觀瀾湖新城最新開盤時間2014年6月地址?？谑杏^瀾湖國際高爾夫度假區(qū)外發(fā)展商觀瀾湖交樓毛坯-21-觀瀾湖新城銷售情況6觀瀾湖新城上東區(qū)7月全新入市，現(xiàn)已開始認籌，55-146洋房，均價約為15000元/。全款可享94折，按揭98折特惠。據(jù)悉，觀瀾湖新城上東區(qū)，簡約時尚的現(xiàn)代園林風格，由9棟17-18層的高層公寓環(huán)繞而成，共計545戶。戶型從55一房一廳146三房兩廳。 國家5A級旅游景區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美； 度假配套設施完備； 離市區(qū)較遠，交通不便；來源于“搜房網(wǎng)”-22-觀瀾湖新城配置標準6 產(chǎn)品類型：暫無資料 室內(nèi)裝飾工程：因臺風影響項目整

10、體展示，未開放參觀板房觀瀾湖新城遠景（實景拍攝）2013年觀瀾湖在新城附近打造的馮小剛電影公社（實景拍攝）-23-售價分析7單位：元根據(jù)CBRE評分體系項目及權重項目及權重本項目本項目廣廣物物. .濱江海岸濱江海岸廣廣物物. .濱海國際濱海國際恒大恒大. .?？跒澈？跒秤^瀾湖觀瀾湖. .新城新城項目項目權重權重說明說明得分得分加權加權得分得分說明說明得分得分加權加權得分得分說明說明得分得分加權加權得分得分說明說明得分得分加權加權得分得分說明說明得分得分加權加權得分得分開發(fā)商品牌及實力13%香港新世界91.17廣物地產(chǎn)81.04廣物地產(chǎn)81.04 恒大地產(chǎn) 91.17 香港觀瀾湖 91.17周邊

11、氛圍5%氛圍有待提高60.30成熟居住區(qū)90.45氛圍有待提高50.25成熟居住區(qū)90.45氛圍有待提高60.30項目整體價值10%核心城區(qū)僅有的一線海景超大綜合體101.00大型綜合社區(qū)80.80 一線海景精裝豪宅 60.60CBD海景度假豪宅80.80 世界級旅游度假目的地 101.00景觀資源14%一線海景資源70.98一線江景資源60.84一線海景資源60.84 二線海景資源 60.84 5A級旅游度假區(qū) 101.40交付標準15%只考慮公共部分精裝91.35只考慮公共部分精裝81.20只考慮公共部分精裝81.20只考慮公共部分精裝81.20只考慮公共部分精裝71.05周邊配套設施15

12、%有待完善50.75配置成熟81.20有待完善60.90配置成熟81.20 漸趨成熟 71.05交通可達性13%臨近市中心70.91交通便捷81.04離市中心有一定距離60.78交通便捷81.04 離市區(qū)較遠 50.65區(qū)位15%中心城區(qū)81.20中心城區(qū)91.35 中心城區(qū)周邊 71.05 中心城區(qū) 91.35 遠郊 60.90權重得分100%7.667.926.668.057.52參考項目權重參考項目權重100%20%24%26%30%參考項目執(zhí)行價（元參考項目執(zhí)行價（元/平方米）平方米）不適用不適用 11,000 8,500 13,875 14,100 本案相對參考項目執(zhí)本案相對參考項目

13、執(zhí)行價行價不適用不適用 10,639 9,776 13,203 14,363 參考價格（元參考價格（元/平方米）平方米）12,216時間差異時間差異101%本案執(zhí)行價（元本案執(zhí)行價（元/平方平方米）米）12,338-24-售價分析7項目名稱項目名稱參考均價參考均價參考權重參考權重權重得分權重得分合計合計廣物.濱江海岸 11,000 20% 7.92 10,639 廣物.濱海國際 8,500 24% 6.66 9,776 恒大.?？跒?13,875 26% 8.05 13,203 觀瀾湖.新城 14,100 30% 7.52 14,363 參考現(xiàn)價參考現(xiàn)價 12,216 時間差異時間差異101%預期價格預期價格 12,338 單位：元-25-售價分析7 ?？诿利惿承率澜绾？诿利惿承率澜?項目項目 0102 地塊地塊 住宅住宅 產(chǎn)品定價建議產(chǎn)品定價建