第十三章 房地產(chǎn)評(píng)估程序與報(bào)告

1、第九章房地產(chǎn)評(píng)估程序與報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估程序與報(bào)告第九章 房地產(chǎn)評(píng)估程序與報(bào)告學(xué)習(xí)目的與要求第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估程序 第二節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求和種類第三節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式本章小結(jié)學(xué)習(xí)目的與要求 通過本章的學(xué)習(xí)，熟悉房地產(chǎn)評(píng)估程序的特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類和格式，掌握房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫方法。第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估程序 一受理評(píng)估業(yè)務(wù)二初步選定評(píng)估方法 三實(shí)地勘察與收集資料 四評(píng)估計(jì)算 五撰寫房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一受理評(píng)估業(yè)務(wù) 在估價(jià)方接受估價(jià)任務(wù)、與委估方簽訂估價(jià)合同時(shí)，必須了解估價(jià)基本事項(xiàng)包括以下內(nèi)容：明確評(píng)估目的。了解評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象的基本狀況 包括它的物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面。確定估價(jià)的

2、時(shí)點(diǎn)。 返回二、初步選定評(píng)估方法 根據(jù)評(píng)估目的及資料情況確定房地產(chǎn)評(píng)估方法：收益型房地產(chǎn)非收益型房地產(chǎn)市場(chǎng)資料豐富的房地產(chǎn) 返回三實(shí)地勘察與收集資料估價(jià)對(duì)象的基本情況；有關(guān)估價(jià)對(duì)象所在地段的環(huán)境和區(qū)域因素資料；與估價(jià)對(duì)象同類的房地產(chǎn)市場(chǎng)資料；國(guó)家和地方涉及房地產(chǎn)估價(jià)的政策、法規(guī)和定額指標(biāo) 返回五撰寫房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括八個(gè)部分第二節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求和種類 一房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用和編制目的 二編寫房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求 三評(píng)估報(bào)告的種類一 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用和編制目的編制房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用結(jié)束估價(jià)委托，向委托方說明估價(jià)工作已經(jīng)完成。評(píng)估報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果是雙方都最為關(guān)心的敏感問

3、題。評(píng)估報(bào)告中的有關(guān)估價(jià)結(jié)果的情況說明既限定了估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用條件，也明確了估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的責(zé)任界限對(duì)估價(jià)過程、資料的搜集與分析、方法選擇與測(cè)算、估價(jià)結(jié)果的確定等方法加以詳細(xì)記載，體現(xiàn)估價(jià)結(jié)果的科學(xué)性，增強(qiáng)可性度，并且一旦發(fā)生估價(jià)結(jié)果審議，可以為估價(jià)機(jī)構(gòu)的申訴提供依據(jù)。一 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用和編制目的編制房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的目的提供給委托方符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估結(jié)論。編制評(píng)估報(bào)告也是估價(jià)機(jī)構(gòu)自身工作的需要。有關(guān)估價(jià)管理機(jī)關(guān)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查、年檢及糾紛調(diào)處過程中的必備材料。二 編寫房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求 全面性公正性和客觀性準(zhǔn)確性概括性三 評(píng)估報(bào)告的種類定型式自由式混合式 第三節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估

4、報(bào)告的格式一房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容二土地評(píng)估報(bào)告的格式和內(nèi)容三國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有關(guān)規(guī)定一 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容（一）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成主要分為8個(gè)部分：1.封面2.目錄3.致委托估價(jià)方函4.估價(jià)師聲明5.估價(jià)的假設(shè)和限制條件6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告8.附件一 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容（二）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容1.估價(jià)項(xiàng)目名稱2.委托方名稱或姓名和住所3.估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱和住所4.估價(jià)對(duì)象5.估價(jià)目的6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)（以年月日準(zhǔn)確表示）7.價(jià)值定義8.估價(jià)的依據(jù)一 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容（二）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容9.估

5、價(jià)原則10.估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過程11.估價(jià)結(jié)果及其確定的理由12.估價(jià)作業(yè)日期13.評(píng)估報(bào)告的有效期14.估價(jià)人員，列出參加評(píng)估的人員姓名、估價(jià)師資質(zhì)及資質(zhì)證書編號(hào)、簽名15.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章16.估價(jià)的假設(shè)和限制條件17.附件二土地評(píng)估報(bào)告的格式和內(nèi)容 （一）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告1.工作報(bào)告前言。介紹城鎮(zhèn)地理位置、自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、土地市場(chǎng)狀況等。工作組織與分工?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作程序。主要問題說明。說明各技術(shù)問題的選擇結(jié)果和處理結(jié)果。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果及其分析：包括應(yīng)用前景。經(jīng)驗(yàn)與體會(huì) 。（一）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告 2.技術(shù)報(bào)告城鎮(zhèn)概況、自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)狀況、土地

6、市場(chǎng)特點(diǎn)等。各技術(shù)關(guān)鍵的處理方法和過程。成果分析與使用，包括基準(zhǔn)地價(jià)成果?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果的論證與分析。附錄?？梢詫ｎ}技術(shù)報(bào)告列為附錄。二土地評(píng)估報(bào)告的格式和內(nèi)容 （二）宗地價(jià)格評(píng)估報(bào)告 1.送文函文首填列委托方正式名稱和法人代表；評(píng)估工作已經(jīng)完成，提交評(píng)估報(bào)告，評(píng)估期日、評(píng)估目的和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估對(duì)象，要特別注明未評(píng)估的范圍；評(píng)估結(jié)論結(jié)尾填具評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、估價(jià)人員名稱和估價(jià)日期。二土地評(píng)估報(bào)告的格式和內(nèi)容 （二）宗地價(jià)格評(píng)估報(bào)告2.宗地估價(jià)（結(jié)果）報(bào)告摘要估價(jià)對(duì)象界定土地估價(jià)結(jié)果附件二土地評(píng)估報(bào)告的格式和內(nèi)容 （二）宗地價(jià)格評(píng)估報(bào)告3.宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告：總述估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析土地估價(jià)附錄。二土地評(píng)估報(bào)告的格式和內(nèi)容 本章小結(jié)【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)評(píng)估程序 估價(jià)合同 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 估