市存量房買(mǎi)賣(mài)合同【模板】

1、合同編號(hào)：XX市存量房買(mǎi)賣(mài)合同XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定XX 市工商行政管理局監(jiān)制存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1 本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商， 對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2 為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文

2、字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。3 對(duì)合同中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4 在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。5 本合同所指“存量房買(mǎi)賣(mài)交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記， 取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6 本合同用于存量房買(mǎi)賣(mài)交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng) 當(dāng)及時(shí)持書(shū)面存量房買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。7 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請(qǐng)撥打12345 反映。8 賣(mài)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房

3、交易和資金安全， 盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。9 根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神，房地產(chǎn)服務(wù)咨詢(xún)收費(fèi)、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，根據(jù)公正、公平、合理的原則，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。10 買(mǎi)方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄XX 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（ * ）進(jìn)行查詢(xún)。11 依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)

4、生的法律責(zé)任。12 本合同條款對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒(méi)有約定的，可另行協(xié)商約定。13 本合同說(shuō)明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：甲方（賣(mài)方）（簽章） ：委托代理人（簽章）：日期：乙方（買(mǎi)方）（簽章） ：委托代理人（簽章）：日期：丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）（蓋章） ：經(jīng)紀(jì)人（簽章）：日期：存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：穗存量房合字甲方（賣(mài)方1 ） ： ;證件類(lèi)型：【身份證】【護(hù)照】 【戶(hù)口簿】【出生證】【軍官證】 【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【公司注冊(cè)證】【其他】;證件號(hào)碼：； 出生日期：； 戶(hù)籍所在地：；聯(lián)系電話(huà)：；電子郵箱：；郵政編碼：；聯(lián)系地

5、址：。乙方（買(mǎi)方1 ） ： ；證件類(lèi)型：【身份證】【護(hù)照】 【戶(hù)口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】 【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【公司注冊(cè)證】 【其他】；證件號(hào)碼：；出生日期：；戶(hù)籍所在地：； 聯(lián)系電話(huà)：；電子郵箱：；郵政編碼：；聯(lián)系地址：。丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）： ；資質(zhì)證號(hào)：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；備案地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；電子郵箱：；郵政編碼：；聯(lián)系地址：;經(jīng)紀(jì)人：；執(zhí)業(yè)證號(hào)：； 聯(lián)系電話(huà)：；電子郵箱：；聯(lián)系地址：【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況1. 房地產(chǎn)地址（下稱(chēng)“該房地產(chǎn)”

6、） ： 。2. 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：。3. 建筑面積：平方米； 套內(nèi)建筑面積：平方米； 本次交易轉(zhuǎn)移面積：平方米。4. 房屋使用性質(zhì)：【住宅】 【商業(yè)】 【辦公】 【車(chē)位】 【工業(yè)】 【別墅】 【其他】 。5. 建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土（甲石,砼）】 【混合（乙石）】【雙隅（雙木）】 【單隅（單木）】 【木屋】 【地】 【房殼】 【混雜】 【吉地】 【曠地】 【泥墻】 【鋼】 【鋼和鋼筋】 【詳見(jiàn)附圖】【混合和磚木】【鋼筋混凝土和混合結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土、混合、磚木】【詳見(jiàn)附注】，總層數(shù)：，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：，建筑時(shí)間：6. 房屋共有情況：

7、【無(wú)】 【共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】 【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】【其他： 】7. 該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。8. 該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：（ 1 ） 【 不帶家私電器】 【 帶家私家電】；（ 2） 【 不帶租賃合同】 【 帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶(hù)簽訂新的租賃合同】 【 其他： 】；（ 3） 【 無(wú)戶(hù)口 】 【 戶(hù)口未遷出，甲方應(yīng)在前遷出】 【 其他： 】 。9. 需要說(shuō)明的其他情況：。甲方保證所填

8、寫(xiě)和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條 計(jì)價(jià)和價(jià)款1 】 【 2】種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：1. 該房地產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià)，總金額 （人民幣）￥元整 （大寫(xiě)： 元） 。2. 該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)面積】【轉(zhuǎn)移面積】出售并計(jì)價(jià)，該房地產(chǎn)單價(jià)為（人民幣）￥元/平方米，總金額元整（大寫(xiě)：元）。第三條 付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【 自行交割 】 【 銀行托管 】 的方式交割房款。1 甲乙雙方選擇自行交割房款經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果

9、的，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：。簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付（人民幣）元整（大寫(xiě)：元）作為購(gòu)房定金（首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第【一次性付款】【分期付款】【按揭方式付款】種方式按期付款：（ 1 ）一次性付款乙方應(yīng)【于前】【】向甲方總金額（人民幣）元整（大寫(xiě)：元）。支付。（ 2）分期付款第 1 期：（選中可刪除）乙方應(yīng)【于前】【】向甲方支付房款（人民幣）元整（大寫(xiě)：元）。第 2期：（選中可刪除）乙方應(yīng)【于前】【】向甲方支付房款（人民幣）元整（大寫(xiě)：元）。（ 3）按揭方式付款首期款：乙方應(yīng)【于前】【】向甲方支付房款（人民幣）元整（大寫(xiě)：元）。剩余房款：除前述房款外：剩余房款

10、：（人民幣）元整（大寫(xiě)：元）由乙方【于前】【】【甲乙雙方自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金 貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。理。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第【 a】【 b】【c】種方式處理：a 乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b 解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第【a】【b】【c】種方式處理：a乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b 解除合同，終止交

11、易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c。2 甲乙雙方選擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過(guò)銀行托管的方式交割【全部房款】【部分房款】房款。（ 1 ）全部房款甲乙雙方【于前】【】，【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成）， 托管全部房款（人民幣）元整（大寫(xiě)：元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。（ 2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于前】【】，【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款（人民幣）元整大寫(xiě)：元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外:（人民

12、幣）元整元），【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于前】【】向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于前】【】【甲乙雙方自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】 【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理手續(xù)所需的資料以保證按揭手續(xù)順利辦理。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第【 a】【 b】【c】種方式處理：a 乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b 解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)

13、事人同意按照下列第【a】【b】【c】種方式處理：a乙方于【前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【】方式向甲方支付剩余房款；b 解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c。第四條 交樓時(shí)間和交接手續(xù)1. 甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【 賣(mài)方收齊樓款當(dāng)天】【 】 。 甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)，即視為房屋交付使用。2. 甲方應(yīng)在 【 該房地產(chǎn)正式交付使用前】 【 】 ，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、管理費(fèi)等費(fèi)用）。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。3. 甲乙雙

14、方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下第【1 】 【 2】3】種方式辦理：(1) 該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(2) 該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，甲方同意將專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中的結(jié)余款隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理更名手續(xù)。(3) 該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按以下第 【 a】 【 b】 種方式辦理：a.由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理更名手續(xù)。b

15、. 由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下【甲乙雙方共同辦理】【丙方協(xié)助辦理】【其他方式】方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1 甲乙雙方共同辦理：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2 丙方協(xié)助辦理：丙方應(yīng)當(dāng)于到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在收到丙方書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。3 其他方式：。第六條 稅費(fèi)繳交1 1 甲乙雙方按以下第【按政府規(guī)定各付

16、各稅】【賣(mài)方承擔(dān)全部稅費(fèi)】 【買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi)】【其他】方式繳付稅費(fèi)：（ 1 ）按政府規(guī)定各付各稅； （ 2）賣(mài)方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（ 3）買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（ 4）其他。2 簽署本合同后，如遇政府及有關(guān)部門(mén)調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第【全部由賣(mài)方承擔(dān)】【全部由買(mǎi)方承擔(dān)】【買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)】【其他】方式繳付：（ 1 ）全部由賣(mài)方承擔(dān)；（ 2）全部由買(mǎi)方承擔(dān)；（ 3）買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)；（ 4）其他。第七條 中介服務(wù)費(fèi)的給付1 丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于 年 月日前】向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中：（ 1 ）甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)（人民幣）￥元整（大寫(xiě)：元）。（ 2）乙方

17、應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)（人民幣）￥元整（大寫(xiě)：元）。1 甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05% 的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。2 基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。3 其他約定：。第八條 丙方義務(wù)和責(zé)任1 丙方有審查買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。2 丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。3 非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買(mǎi) 賣(mài)雙方的信息資料等。4 因丙方過(guò)

18、錯(cuò)造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5 其他： 。第九條 違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條 交易不成的違約責(zé)任1 甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金， 違約金為 【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10% 】 【】 ，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。2 乙方不按本合同約定買(mǎi)入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10% 】 【】。第十一條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過(guò)日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使 用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：。第十二條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05% 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò)日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求