資產(chǎn)評估的基本概念（課堂PPT）

1、1資產(chǎn)評估的基本概念資產(chǎn)評估的基本概念10汽服1 陳耀21資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估的種類和特點資產(chǎn)評估的種類和特點資產(chǎn)評估的功能和作用資產(chǎn)評估的功能和作用資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的234 53資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估的定義 資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。意見的

2、行為和過程。4基本的評估要素（1）評估主體 （2）評估客體（3）評估目的 （4）評估依據(jù)（5）評估原則 （6）評估程序（7）評估價值類型 （8）評估方法（9）資產(chǎn)評估假設(shè) （10）資產(chǎn)評估基準日5資產(chǎn)資產(chǎn)在資產(chǎn)評估中是最基本、最重要，也是使用頻率資產(chǎn)在資產(chǎn)評估中是最基本、最重要，也是使用頻率較高的一個概念。較高的一個概念?；咎卣鳎?、資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或控制的，依法取得財產(chǎn)權(quán)利是經(jīng)濟主體擁有并支配財產(chǎn)的前提條件。2、資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源、即可能給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。3、資產(chǎn)必須能以貨幣計量，也就是說資產(chǎn)價值能夠運用貨幣進行計量，否則不能作為資產(chǎn)確認。6資產(chǎn)的分類

3、1、按資產(chǎn)存在形態(tài)：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)2、按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力：單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)3、按資產(chǎn)能否獨立存在：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)4、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系：經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)5、按現(xiàn)行企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動性：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等7價格與價值資產(chǎn)評估理論中的價格是指在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務(wù)的交換價值的認可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價格是一個歷價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實。史數(shù)據(jù)或事實。資產(chǎn)評估理論中的價值屬于交換價值范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷資產(chǎn)評估中

4、的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實。史數(shù)據(jù)或事實。8資產(chǎn)評估的種類1、按資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力：單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估2、按引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估、企業(yè)兼并評估、企業(yè)出售評 估、企業(yè)改制評估、股權(quán)重組評估、中外合資/合作資產(chǎn)評估、企業(yè)清算評估、稅基評估、抵押評估、資產(chǎn)擔(dān)保評估、債務(wù)重組評估等3、按資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方面：評估、評估復(fù)核和評估咨詢4、按資產(chǎn)評估面臨的條件、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程序及其對評估報告披露的要求的角度：完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估9資產(chǎn)評估的特點一、現(xiàn)實性現(xiàn)實性 ：現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時

5、點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。 二、市場性市場性 ：市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征。 三、預(yù)測性預(yù)測性 ：預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。 四、公正性公正性 ：公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單獨一方的需要。 五、咨詢性咨詢性 ：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)。10資產(chǎn)評估的功能11資產(chǎn)評估的基本作用一、咨詢的作用。咨詢的作用。資產(chǎn)評估的咨詢作用是指資產(chǎn)評估的結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見。二、管理的作用。管理的作用。資產(chǎn)評估的管理作用是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中，國家或政府在利用資產(chǎn)評估過程中所發(fā)揮出的特殊作用。12資產(chǎn)評估的目的包含具體化13資產(chǎn)評估的一般目的14資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、企業(yè)兼并、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售、企業(yè)出售4、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)聯(lián)營5、股份經(jīng)營、股份經(jīng)營6、中外合資、合作、中外合資、合作7、企業(yè)清算、企業(yè)清算8、擔(dān)保、企業(yè)租賃債務(wù)重組等、擔(dān)保、企業(yè)租賃債務(wù)重組等15資產(chǎn)評估的假設(shè) 資產(chǎn)評估與其他科學(xué)一樣，其理論體系和方法體系的確