房地產(chǎn)名詞解釋

1、房地產(chǎn)名詞解釋名解1 房地產(chǎn)市場(chǎng)是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。2 房地產(chǎn)業(yè)狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類(lèi)：一類(lèi)是從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的，另一類(lèi)是從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，簡(jiǎn)稱成片開(kāi)發(fā)。廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)包含從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理、保護(hù)的各種業(yè)務(wù)活動(dòng)。3 房地查關(guān)系是指人民取得、開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。4 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。之所以說(shuō)它是“總稱”，一因這些法律規(guī)范分布于多項(xiàng)法律、法規(guī)之中；二因房地產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜，涉及面太廣，

2、迄今為止我國(guó)以至世界各國(guó)還沒(méi)有出現(xiàn)一部大而全的、以“房地產(chǎn)法”命名的法律。5 土地管理機(jī)構(gòu)是根據(jù)國(guó)家授權(quán)或分工專(zhuān)門(mén)管理城鄉(xiāng)土地的政府部門(mén)。6 房屋管理機(jī)構(gòu)實(shí)際上主要指城市（城鎮(zhèn)）房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，是由國(guó)家設(shè)立的專(zhuān)門(mén)行使城市房地產(chǎn)管理職能的行政機(jī)關(guān)。7 土地管理法就是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)土地管理目的而制定的法律規(guī)范。它調(diào)整因確認(rèn)土地所有權(quán)、開(kāi)發(fā)利用土地、取得和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以及規(guī)劃管理土地而產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。8 土地法律關(guān)系是由土地法律規(guī)范調(diào)整而形成的、具有權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的關(guān)系。9 土地所有權(quán)是指土地所有人依法對(duì)自己的土地享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。10 國(guó)有土地所有權(quán)是指由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的對(duì)

3、全民所有的土地享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。11 國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。12 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、和贈(zèng)與。13 土地使用權(quán)出租是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。14 土地使用權(quán)抵押是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保的行為。當(dāng)土地使用權(quán)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有從買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)的債款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。15 國(guó)有土地租賃是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地

4、管理部門(mén)簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。16 土地使用權(quán)的終止是指土地使用者所享有的土地使用權(quán)已告消滅，不再享有這種權(quán)利。17 土地使用權(quán)的劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。18 土地利用是人類(lèi)在社會(huì)生產(chǎn)、生活中，為了達(dá)到一定的目的，對(duì)土地進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、整治和保護(hù)等過(guò)程。19 土地利用總體規(guī)劃是各級(jí)人民政府貫徹執(zhí)行國(guó)家的土地利用政策，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)土地的需要，編制分配土地資源、合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局的較長(zhǎng)時(shí)間的總體安排和布局。

5、20 土地利用年度計(jì)劃是指對(duì)年度內(nèi)各項(xiàng)用地?cái)?shù)量的具體安排，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的重要組成部分，是實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要手段，也是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等各項(xiàng)審批制度的主要依據(jù)。21 基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依照土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。22 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)就是為對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。23 土地開(kāi)發(fā)是為擴(kuò)大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過(guò)勞力、技術(shù)和資金的投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟(jì)資源。24 土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢

6、復(fù)到可以利用狀態(tài)的活動(dòng)。25 建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地等。從廣義上將，建設(shè)用地是指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。26 農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民建設(shè)住宅所使用的集體土地，包括居住用房和附屬建筑所使用的土地。（一戶一宅原則）27 房屋所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己所享有的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。28 房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。29 土地使用權(quán)是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。30 住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公房享有的權(quán)利，

7、包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可繼承。31 房地產(chǎn)相鄰權(quán)即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。32 異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。33 房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。34 地產(chǎn)權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行注

8、冊(cè)登記和發(fā)證的一種制度。35 城市居民私房是指城市居民個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。36 私房繼承是指在公民（被繼承人）死后，按照法定程序，將死者所遺留的房屋轉(zhuǎn)移給有權(quán)接受的人所有的法律關(guān)系。37 城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國(guó)有房屋和集體所有的房屋。38 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。39 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地即進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的用地。40 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指以營(yíng)利為目的的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。41 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)開(kāi)放和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱。包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。4

9、2 房屋拆遷是指根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募鸪瓦w移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其他設(shè)施的行為。43 拆遷安置是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并給予一定的補(bǔ)助費(fèi)用。44 房地產(chǎn)交易就是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。45 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。46 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。47 房屋預(yù)售亦稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋的工程尚未竣工之前，將正在施工中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者的行為。房屋預(yù)售又稱“賣(mài)

10、樓花”。48 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。49 房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。50 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。51 房屋租金是指房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋出租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。52 房屋出典是指承典人支付典價(jià)，占有出典人房屋，并進(jìn)行使用、收益的行為。53 房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將自己的房屋無(wú)償移交給他人的行為。54 房屋交換亦稱“房屋互易”是指房屋所有人互相交換房屋所有權(quán)的行為。55 物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)共有部分和共同事

11、務(wù)進(jìn)行管理的活動(dòng)。56 業(yè)主物業(yè)的所有人。57 業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。58 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表核維護(hù)業(yè)主核使用人的合法權(quán)益的自治管理組織。59 物業(yè)管理公司是指根據(jù)合同接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理，并收取相應(yīng)報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)組織。60 涉外房地產(chǎn)有廣義與狹義之分。廣義的理解，是指涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中，有與國(guó)外或境外相聯(lián)系的某一具體因素。狹義的理解，是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體一一房屋、土地位于我國(guó)境內(nèi)，主體具有涉外因素。61 外商投資企業(yè)用地是指中外合資經(jīng)營(yíng)企

12、業(yè)，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和工程建設(shè)所需要的用地62 成片開(kāi)發(fā)是指在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，平整場(chǎng)地，建設(shè)排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)公用事業(yè)；或者進(jìn)而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及與其相匹配的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對(duì)這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。63 房地產(chǎn)稅有廣義和狹義兩種理解，廣義的房地產(chǎn)稅，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅；狹義的房地產(chǎn)稅，是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅。64 土地增值稅即以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額

13、為征稅對(duì)象征收的一種稅城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人征收的一種稅。耕地使用稅是對(duì)占用耕地建設(shè)房屋或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。65 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)解稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價(jià)的一定比例向不動(dòng)產(chǎn)取得人一次性征收的稅。66 房地產(chǎn)糾紛是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭(zhēng)議房地產(chǎn)違法行為是指違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。1、建設(shè)用地:是指建造建筑物，構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，軍事用地等，廣義上是指已利用土地

14、中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。2房地產(chǎn)交易:是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，其形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。3物業(yè)管理:是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的活動(dòng)。4房地產(chǎn)稅收：廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。5拆遷當(dāng)事人：是指城市房屋拆遷活動(dòng)的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。6房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)享有的實(shí)際支配和控制的權(quán)利7房地產(chǎn)相鄰權(quán):即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)

15、的占有、使用、收益和處理權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。9個(gè)人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。10涉外房地產(chǎn)：廣義的指涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中，有與國(guó)外或境外相聯(lián)系的某一具體因素。狹義的是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體房屋、土地位于我國(guó)境內(nèi)，主體具有涉外因素。11農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。12房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政管理部門(mén)代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利

16、產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。13商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。14經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款：是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的、用于支持經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款。15房地產(chǎn)糾紛：是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭(zhēng)議。這里所說(shuō)的“當(dāng)事人”，既可以是公民、法人和其他組織，也可以是政府、政府下屬房地產(chǎn)主管部門(mén)及其他行政機(jī)關(guān)。16基本農(nóng)田:是指按照一定時(shí)期和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依照土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的

17、行為。18商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售又稱“賣(mài)樓花”。19住房公積金：是由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，存入個(gè)人公積金賬戶，用于購(gòu)、建、大修住房的基金。21房產(chǎn)稅：是指以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。22業(yè)主大會(huì)：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大

18、管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。23業(yè)主委員會(huì)：是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自制管理的組織。是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。24房地產(chǎn)法：是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。之所以說(shuō)它是“總稱”，一因這些法律規(guī)范分布于多項(xiàng)法律、法規(guī)之中；二是房地產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜，涉及面廣，迄今為止我國(guó)以至世界各國(guó)還沒(méi)有出現(xiàn)一部大而全的、以“房地產(chǎn)法”命名的法律。所以，應(yīng)把房地產(chǎn)法理解為是調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。25土地管理法：是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)土地管

19、理目的而制定的各種法律規(guī)范的總稱。它調(diào)整因確認(rèn)土地所有權(quán)、取得和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)利用土地，以及規(guī)劃、管理、保護(hù)和產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。26經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。三、名詞解釋1房地產(chǎn)市場(chǎng)是指國(guó)在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)抵押房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。2房地產(chǎn)關(guān)系指人們?nèi)〉瞄_(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。3國(guó)有土地使用權(quán)出讓指國(guó)家獎(jiǎng)國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將

20、土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為。5土地使用權(quán)的劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，獎(jiǎng)該幅土交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。7土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中因挖損、塌毀、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。9土地使用權(quán)是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處理的權(quán)利。13成片開(kāi)發(fā)是指范圍廣闊，項(xiàng)目眾多，投入資金巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)的大型綜合開(kāi)發(fā)。14房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。15房屋拆遷是指根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃以及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設(shè)用

21、地范圍內(nèi)的房屋及其設(shè)施的行為。17房屋預(yù)售即總商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋的工程尚未建設(shè)竣工之前，將正在施工的房屋預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者的行為，又稱“賣(mài)樓花”。18房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。21房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。24契稅是指房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人訂立的契約，按房產(chǎn)價(jià)的一定比例向不動(dòng)產(chǎn)取得人一次性征收的稅。25.房屋出典指承租人支付典價(jià)、占有出典人房屋，并進(jìn)行使用、收益的行為。1、土地使用權(quán)，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的

22、權(quán)利。2、住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的受益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。3、住房公積金是由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，存入個(gè)人公積金賬戶、用于購(gòu)、建、大修住房的基金。4、業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。5、耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。6、房屋所有權(quán)，是指房屋所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。7、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)能在一定

23、年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。9、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，有業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。10、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中的收入家庭出售的住房。11、房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉?、開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。12、土地所有權(quán)按，是指土地所有人依法對(duì)其所有的土地享有占有、

24、使用、收益和處分的權(quán)利。13、房地產(chǎn)相鄰權(quán)，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在形式房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并有買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。15、外商投資企業(yè)用地，是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和工程建設(shè)所需要的用地。16、基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。17、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。共有與公有不同，房屋公有的主體是單一的

25、，它只能是國(guó)家或某一集體組織；而房屋共有的主體為兩個(gè)或兩個(gè)以上。18、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并有買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售又稱“賣(mài)樓花”。19、契約是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人訂立的契約，按房地產(chǎn)的一定比例向原不動(dòng)產(chǎn)所有人一次性征收的稅。20、房地產(chǎn)糾紛，是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭(zhēng)議。21、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地。從廣義上講，建設(shè)用地是指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。22、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，是指拆遷人對(duì)拆遷人或者住房承租

26、人在過(guò)渡期內(nèi)自行過(guò)度可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，通常又稱過(guò)渡費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府作出規(guī)定。23、物業(yè)管理服務(wù)合同（物業(yè)管理?xiàng)l例中稱“物業(yè)服務(wù)合同）是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立的約定雙方權(quán)利、義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。24、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。25、行政處理是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)發(fā)生糾紛的當(dāng)事

27、人的要求而作出的，也可能使房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主動(dòng)的做出的。26、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。27、國(guó)際建設(shè)征收土地，是國(guó)家運(yùn)用其行政權(quán)力把農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的行為。28、房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政管理部門(mén)代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。29、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人與受讓人或者原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。30、城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人征收的一種稅。31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土

28、地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。32、房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。33、所謂的前期物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前所實(shí)施的物業(yè)管理。34、土地增值稅即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。35、成片開(kāi)發(fā)是指在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，平整場(chǎng)地，建設(shè)供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)公用事業(yè)；或者進(jìn)行建設(shè)通用工業(yè)廠房以及與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對(duì)這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)即包括對(duì)土地的大規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)，又包括對(duì)開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。36、土地開(kāi)發(fā)視為擴(kuò)大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過(guò)勞力、技術(shù)和資金地投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟(jì)資源。土地開(kāi)發(fā)