《法學(xué)物權(quán)法》ppt課件

1、第二編 物 權(quán)第十一章 物權(quán)總論n【教學(xué)目的和要求教學(xué)目的和要求】掌握物權(quán)的概念、特征，掌握物權(quán)的概念、特征，物權(quán)法的基本原則；了解物權(quán)的主要效力和物物權(quán)法的基本原則；了解物權(quán)的主要效力和物權(quán)的分類；了解傳統(tǒng)物權(quán)法的幾種他物權(quán)；掌權(quán)的分類；了解傳統(tǒng)物權(quán)法的幾種他物權(quán)；掌握物權(quán)的公示和公信力；了解物權(quán)的民法保護(hù)握物權(quán)的公示和公信力；了解物權(quán)的民法保護(hù)方法。方法。n【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】物權(quán)的概念、特征，物權(quán)物權(quán)的概念、特征，物權(quán)法的基本原則；物權(quán)的主要效力；物權(quán)的公示法的基本原則；物權(quán)的主要效力；物權(quán)的公示和公信力。和公信力。n【教學(xué)方法教學(xué)方法】以課堂講授為主，輔之以適量討以課堂講授

2、為主，輔之以適量討論和課后閱讀。論和課后閱讀。第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)物權(quán)（一）物權(quán)的概念。（一）物權(quán)的概念。（二）物權(quán)具有以下法律特征：（二）物權(quán)具有以下法律特征：1 1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。（絕對(duì)權(quán)）、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。（絕對(duì)權(quán)）2 2、物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。（目的與手段、物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。（目的與手段的關(guān)系；物的利益包括物的使用價(jià)值和交換價(jià)值）的關(guān)系；物的利益包括物的使用價(jià)值和交換價(jià)值）3 3、物權(quán)是排他性的權(quán)利。、物權(quán)是排他性的權(quán)利。 （三）物權(quán)的性質(zhì)（三）物權(quán)的性質(zhì) 是人與人之間的關(guān)系非人與物的關(guān)系。是人與人之間的關(guān)系非人與物的關(guān)系。物

3、權(quán)與債權(quán)的異同：物權(quán)與債權(quán)的異同：聯(lián)系：聯(lián)系：1 1、都是反映的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，都是財(cái)產(chǎn)權(quán)；財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止、都是反映的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，都是財(cái)產(chǎn)權(quán)；財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)。狀態(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)。 2 2、物權(quán)是債權(quán)產(chǎn)生的前提；、物權(quán)是債權(quán)產(chǎn)生的前提；3 3、債權(quán)是物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)；、債權(quán)是物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)；4 4、物權(quán)與債權(quán)相互滲透。、物權(quán)與債權(quán)相互滲透。主要表現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的租賃合同中，租賃權(quán)的物權(quán)化傾向。主要表現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的租賃合同中，租賃權(quán)的物權(quán)化傾向。例：甲是房屋所有人，乙是房屋的承租人，故乙取得租例：甲是房屋所有人，乙是房屋的承租人，故乙取得租賃權(quán)，乙的租賃權(quán)

4、不僅可以對(duì)抗第三人，而且可以對(duì)賃權(quán)，乙的租賃權(quán)不僅可以對(duì)抗第三人，而且可以對(duì)抗所有權(quán)人甲?？顾袡?quán)人甲。物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（一）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（一）n1 1、和債權(quán)相比較，物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)、和債權(quán)相比較，物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而求權(quán)，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而是請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為是請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定的行為。一定的行為。物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（二）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（二）n2 2、物權(quán)具有排他性，債權(quán)無(wú)排它性、物權(quán)具有排他性，債權(quán)無(wú)排它性n警察要進(jìn)入公民的房屋：第一，須得到房主的同意；第二，警察要進(jìn)入公民

5、的房屋：第一，須得到房主的同意；第二，警察要想強(qiáng)行進(jìn)入，必須持有搜查證。沒(méi)有搜查證強(qiáng)行進(jìn)警察要想強(qiáng)行進(jìn)入，必須持有搜查證。沒(méi)有搜查證強(qiáng)行進(jìn)入，就要構(gòu)成違法行為。入，就要構(gòu)成違法行為。 n因?yàn)槲餀?quán)具有排他性，公法上才有搜查證制度，證據(jù)法上因?yàn)槲餀?quán)具有排他性，公法上才有搜查證制度，證據(jù)法上才有違法行為取得的證據(jù)不具有證據(jù)效力的規(guī)則。最高人才有違法行為取得的證據(jù)不具有證據(jù)效力的規(guī)則。最高人民法院關(guān)于證據(jù)的解釋文件規(guī)定，違法行為取得的證據(jù)，民法院關(guān)于證據(jù)的解釋文件規(guī)定，違法行為取得的證據(jù)，不具有證據(jù)效力。什么叫不具有證據(jù)效力。什么叫“違法取得的證據(jù)違法取得的證據(jù)”？因?yàn)槲餀?quán)？因?yàn)槲餀?quán)有排他性，沒(méi)有搜查

6、證就強(qiáng)行進(jìn)入私人房屋所得到的證據(jù)，有排他性，沒(méi)有搜查證就強(qiáng)行進(jìn)入私人房屋所得到的證據(jù)，就是就是“違法取得的證據(jù)違法取得的證據(jù)”。由此可見，物權(quán)的排他性不僅。由此可見，物權(quán)的排他性不僅在民法上具有重大意義，在刑法上、程序法上都具有重大在民法上具有重大意義，在刑法上、程序法上都具有重大意義。意義。 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（三）n3 3、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。作為絕對(duì)權(quán)和定的。作為絕對(duì)權(quán)和“對(duì)世權(quán)對(duì)世權(quán)”，物權(quán)的權(quán)利主，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負(fù)有不得非法干涉和體是特定的，其他任何人都負(fù)有不得非法干涉和侵害

7、權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。 n債權(quán)只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債債權(quán)只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的主體是特定的。債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的權(quán)的主體是特定的。債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權(quán)又債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權(quán)又被稱為對(duì)人權(quán)。被稱為對(duì)人權(quán)。 n舉例：舉例：n甲在某風(fēng)景區(qū)建有別墅，與鄰居乙約定不甲在某風(fēng)景區(qū)建有別墅，與鄰居乙約定不得在別墅前興建房屋，以免妨礙眺望。后得在別墅前興建房屋，以免妨礙眺望。后乙將其房屋出售于內(nèi)，丙欲在房屋上加蓋乙將其房屋出售于內(nèi)，丙欲在房屋上加蓋一層，甲提出異議，請(qǐng)求停工

8、，對(duì)甲的請(qǐng)一層，甲提出異議，請(qǐng)求停工，對(duì)甲的請(qǐng)求應(yīng)如何認(rèn)定和處理？求應(yīng)如何認(rèn)定和處理？物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（四）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（四）n4 4、物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。、物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。 n物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) n除法律另有規(guī)定外，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效除法律另有規(guī)定外，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力問(wèn)題。力問(wèn)題。 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（五）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（五）n5 5、物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有、物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性追及性 n債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間

9、發(fā)生效力。債權(quán)原債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力。債權(quán)原則上只具有相對(duì)性則上只具有相對(duì)性 n物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，因?yàn)樵诜缮衔餀?quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，因?yàn)樵诜缮洗_立善意取得制度之后，物權(quán)應(yīng)當(dāng)受到善意取確立善意取得制度之后，物權(quán)應(yīng)當(dāng)受到善意取得適用的限制得適用的限制 物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（六）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（六）n6 6、物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示、物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示 n動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征 n不動(dòng)產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，地上權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，地上權(quán)、抵押權(quán)等亦

10、以登記為權(quán)利象征亦以登記為權(quán)利象征 n債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示 n當(dāng)事人之間訂立合同設(shè)立某項(xiàng)物權(quán)，如未公示，當(dāng)事人之間訂立合同設(shè)立某項(xiàng)物權(quán)，如未公示，可能僅產(chǎn)生債權(quán)而不產(chǎn)生物權(quán)可能僅產(chǎn)生債權(quán)而不產(chǎn)生物權(quán)第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)法的概念與內(nèi)容物權(quán)法的概念與內(nèi)容 n一、物權(quán)法的概念一、物權(quán)法的概念n物權(quán)法，是指調(diào)整各種物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。物權(quán)法，是指調(diào)整各種物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。n人對(duì)物的支配關(guān)系可以分為物的歸屬關(guān)系和物的利人對(duì)物的支配關(guān)系可以分為物的歸屬關(guān)系和物的利用關(guān)系。其中物的歸屬

11、關(guān)系所要解決的是特定民事用關(guān)系。其中物的歸屬關(guān)系所要解決的是特定民事主體對(duì)特定物的排他的全面支配權(quán)，物權(quán)法對(duì)這種主體對(duì)特定物的排他的全面支配權(quán)，物權(quán)法對(duì)這種物的歸屬關(guān)系的調(diào)整形成了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度。物的物的歸屬關(guān)系的調(diào)整形成了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度。物的利用關(guān)系是指特定民事主體對(duì)物的使用價(jià)值和交換利用關(guān)系是指特定民事主體對(duì)物的使用價(jià)值和交換價(jià)值進(jìn)行利用，以充分發(fā)揮物的效用的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。價(jià)值進(jìn)行利用，以充分發(fā)揮物的效用的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。對(duì)物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他對(duì)物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他主利用。主利用。 n物權(quán)法體系結(jié)構(gòu)圖物權(quán)法體系結(jié)構(gòu)圖 國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)國(guó)家

12、所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 所有權(quán)所有權(quán) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) /自物權(quán)自物權(quán) 相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系 共有共有 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 用益物權(quán)用益物權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán) 地役權(quán)地役權(quán) 他物權(quán)他物權(quán) 抵押權(quán)抵押權(quán) 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán) 留置權(quán)留置權(quán)二、物權(quán)法的性質(zhì)二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法是私法（一）物權(quán)法是私法（二）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法（二）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法（四）物權(quán)法是固有法（四）物權(quán)法是固有法n（一）物權(quán)法是私法（一）物權(quán)法是私法 民法是私法的基本法，物權(quán)法作為民法的一民法

13、是私法的基本法，物權(quán)法作為民法的一部分，當(dāng)然也屬于司法。物權(quán)法之作為私法，貫部分，當(dāng)然也屬于司法。物權(quán)法之作為私法，貫穿著私法自治原則，認(rèn)為每一個(gè)人都可以而且應(yīng)穿著私法自治原則，認(rèn)為每一個(gè)人都可以而且應(yīng)該自由地按照自己的意志去決定私法方面的一切該自由地按照自己的意志去決定私法方面的一切關(guān)系。關(guān)系。 n（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法（三）物權(quán)法主要是強(qiáng)行法 強(qiáng)行法是絕對(duì)適用的，不以當(dāng)事人的意思為強(qiáng)行法是絕對(duì)適用的，不以當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人必須遵循。而物權(quán)法由于實(shí)行物轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人必須遵循。而物權(quán)法由于實(shí)行物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容、公示方法都權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容、公示方法都是由法律明確

14、規(guī)定，當(dāng)事人不得以其約定任意是由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以其約定任意變通，只能按照法律規(guī)定設(shè)定、取得物權(quán)，因變通，只能按照法律規(guī)定設(shè)定、取得物權(quán)，因此，物權(quán)法的規(guī)范絕大多數(shù)是強(qiáng)行性規(guī)范。此，物權(quán)法的規(guī)范絕大多數(shù)是強(qiáng)行性規(guī)范。 n（四）物權(quán)法是固有法（四）物權(quán)法是固有法 物權(quán)法是固有法，具有本土性，這也是物權(quán)法是固有法，具有本土性，這也是物權(quán)法與債權(quán)法的一個(gè)重要區(qū)別。物權(quán)法與債權(quán)法的一個(gè)重要區(qū)別。 一、物權(quán)的優(yōu)先效力一、物權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)的優(yōu)先效力是相同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利物權(quán)的優(yōu)先效力是相同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的

15、權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。（一物的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。（一物數(shù)權(quán)并存，強(qiáng)優(yōu)于弱）數(shù)權(quán)并存，強(qiáng)優(yōu)于弱）（一）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力（一）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，權(quán)效力的差異。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。（時(shí)間在先，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。（時(shí)間在先，權(quán)利在先）權(quán)利在先）先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)之例外。先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)之例外。1 1、基于定限物權(quán)為一定范圍內(nèi)對(duì)所有權(quán)限制、基于定限物權(quán)為一定范圍內(nèi)對(duì)所有權(quán)

16、限制的權(quán)利，定限物權(quán)在其支配范圍內(nèi)優(yōu)先所有權(quán)。的權(quán)利，定限物權(quán)在其支配范圍內(nèi)優(yōu)先所有權(quán)。 2 2、基于法律的特殊規(guī)定，必須依照、基于法律的特殊規(guī)定，必須依照法定的序位確立數(shù)個(gè)物權(quán)的優(yōu)先效力。法定的序位確立數(shù)個(gè)物權(quán)的優(yōu)先效力。 3 3、基于社會(huì)公益、政策的理由，成、基于社會(huì)公益、政策的理由，成立在后的某些物權(quán)優(yōu)先于在先的物權(quán)。如立在后的某些物權(quán)優(yōu)先于在先的物權(quán)。如海商法上的優(yōu)先權(quán)，具有優(yōu)先于后成立的海商法上的優(yōu)先權(quán)，具有優(yōu)先于后成立的船舶抵押權(quán)的效力。船舶抵押權(quán)的效力。n（二）在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有（二）在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面

17、：優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：n 1 1、物權(quán)破除債權(quán)。、物權(quán)破除債權(quán)。n 房屋買賣合同房屋買賣合同n 未登記（違約責(zé)任）未登記（違約責(zé)任） n甲甲 乙乙 （善意）（善意）n 丙丙n房屋買賣合同房屋買賣合同( (已登記已登記) ) 2 2、擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)。、擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)。 3 3、用益物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)、用益物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán) 4 4、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（債權(quán)物權(quán)化）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（債權(quán)物權(quán)化） （1 1）共有人之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。）共有人之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 （2 2）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的例外：物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的例外：n1 1、買賣不破租賃

18、。、買賣不破租賃。n2 2、基于公共利益或者社會(huì)政策之理由，法律特別、基于公共利益或者社會(huì)政策之理由，法律特別規(guī)定物權(quán)在某些情況下不得優(yōu)于債權(quán)。規(guī)定物權(quán)在某些情況下不得優(yōu)于債權(quán)。n3 3、根據(jù)、根據(jù)“為債權(quán)的債權(quán)為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先原則，新設(shè)定的債優(yōu)先原則，新設(shè)定的債權(quán)具有優(yōu)于原來(lái)的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保權(quán)具有優(yōu)于原來(lái)的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的物權(quán)的效力。的物權(quán)的效力。n4 4、納入預(yù)登記的債權(quán)，在任何情況下均優(yōu)先于物、納入預(yù)登記的債權(quán)，在任何情況下均優(yōu)先于物權(quán)。權(quán)。二、物上請(qǐng)求權(quán)效力二、物上請(qǐng)求權(quán)效力（一）概念（一）概念 物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上

19、遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱為物上請(qǐng)求權(quán)。（二）性質(zhì)（二）性質(zhì)物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。對(duì)此定性可以從以下幾個(gè)方面說(shuō)明：對(duì)此定性可以從以下幾個(gè)方面說(shuō)明：（1 1）物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。）物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。（2 2）物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用（恢復(fù)物權(quán)）物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用（恢復(fù)物權(quán)的支配狀態(tài)為目的）。的支配狀態(tài)為目的）。（3 3） 物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。物權(quán)物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)。物權(quán)物上物上請(qǐng)求權(quán)。請(qǐng)求權(quán)。

20、 （三）物上請(qǐng)求權(quán)的行使（三）物上請(qǐng)求權(quán)的行使 物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。人為一定的行為或不為一定的行為。n一、物權(quán)法定原則一、物權(quán)法定原則n（一）物權(quán)法定原則的含義（一）物權(quán)法定原則的含義n所謂物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種所謂物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律來(lái)規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。類與內(nèi)容只能由法律來(lái)規(guī)定，

21、不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。n（二）物權(quán)法定原則的立法理由（二）物權(quán)法定原則的立法理由n1 1、物權(quán)具有絕對(duì)性，任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)將會(huì)妨礙不特定第、物權(quán)具有絕對(duì)性，任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)將會(huì)妨礙不特定第三人的自由三人的自由n2 2、整理物權(quán)類型，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要、整理物權(quán)類型，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要n3 3、促進(jìn)物盡其用、促進(jìn)物盡其用n4 4、有利于物權(quán)的公示，確保交易的安全與便捷、有利于物權(quán)的公示，確保交易的安全與便捷一、自物權(quán)和他物權(quán)一、自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)所享自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，也就是所有權(quán)。有的權(quán)利，也就是所有權(quán)。他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。他物權(quán)是指在他

22、人所有的物上設(shè)定的物權(quán)?！八钡暮x的理解。的含義的理解。自物權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別。自物權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別。二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設(shè)立的物用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。目的而設(shè)立的物權(quán)。 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的主要區(qū)別：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的主要區(qū)別： 、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)對(duì)物的支配權(quán)不同、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)對(duì)物的支配權(quán)不同 。 、用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。、用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。 、用益物權(quán)的行使要

23、以占有標(biāo)的物為前提，而擔(dān)保、用益物權(quán)的行使要以占有標(biāo)的物為前提，而擔(dān)保物權(quán)人則可以直接占有標(biāo)的物，也可不直接占有標(biāo)的物。物權(quán)人則可以直接占有標(biāo)的物，也可不直接占有標(biāo)的物。 、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則不具有、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則不具有這一性質(zhì)。這一性質(zhì)。 三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、這是根據(jù)物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)這是根據(jù)物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)所作的區(qū)別。所作的區(qū)別。四、主物權(quán)和從物權(quán)四、主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨(dú)立性進(jìn)行的分類。以物權(quán)是否具有獨(dú)立性進(jìn)行的分類。主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)。主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)。從物權(quán)則是指必

24、須依附于其他權(quán)利而存從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。在的物權(quán)。n五、五、 意定物權(quán)與法定物權(quán)意定物權(quán)與法定物權(quán)n根據(jù)成立原因的不同，可分為意定物權(quán)與法定物權(quán)。根據(jù)成立原因的不同，可分為意定物權(quán)與法定物權(quán)。 n六、登記物權(quán)與非登記物權(quán)六、登記物權(quán)與非登記物權(quán)n以物權(quán)的成立及變動(dòng)是否須登記為標(biāo)準(zhǔn)而作的劃分。以物權(quán)的成立及變動(dòng)是否須登記為標(biāo)準(zhǔn)而作的劃分。n七、有期物權(quán)與無(wú)期物權(quán)七、有期物權(quán)與無(wú)期物權(quán)n這是根據(jù)物權(quán)之存續(xù)有無(wú)期間限制而作的分類。這是根據(jù)物權(quán)之存續(xù)有無(wú)期間限制而作的分類。n八、普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)八、普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)n根據(jù)物權(quán)所依據(jù)的法律不同，物權(quán)可分

25、為普通法上根據(jù)物權(quán)所依據(jù)的法律不同，物權(quán)可分為普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)。的物權(quán)與特別法上的物權(quán)。n九、本權(quán)與占有九、本權(quán)與占有n根據(jù)是否有物權(quán)之實(shí)質(zhì)內(nèi)容，可分為本權(quán)與占有。根據(jù)是否有物權(quán)之實(shí)質(zhì)內(nèi)容，可分為本權(quán)與占有。第五節(jié)第五節(jié) 物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。滅的總稱。物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得了物權(quán)，它物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。人相結(jié)合。物權(quán)的消滅，即物

26、權(quán)的喪失，可以分為絕物權(quán)的消滅，即物權(quán)的喪失，可以分為絕對(duì)的消滅與相對(duì)消滅。嚴(yán)格的說(shuō)，物權(quán)的相對(duì)對(duì)的消滅與相對(duì)消滅。嚴(yán)格的說(shuō)，物權(quán)的相對(duì)消滅并非物權(quán)消滅的問(wèn)題，而是應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)消滅并非物權(quán)消滅的問(wèn)題，而是應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)的繼受取得或主體變更的問(wèn)題。的繼受取得或主體變更的問(wèn)題。物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。體的變更。( (一一) )公示原則公示原則公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅、必須以一定的可以從外部察知的方式滅、必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來(lái)。表現(xiàn)出來(lái)。以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法以登記為不動(dòng)產(chǎn)物

27、權(quán)變動(dòng)的公示方法以占有交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法以占有交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法( (二二) ) 公信原則公信原則物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方法，當(dāng)物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為事人如果信賴這種公示而為一定的行為( (如買如買賣、贈(zèng)與賣、贈(zèng)與) )，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。這就是公信原則的基本要物權(quán)變動(dòng)的效力。這就是公信原則的基本要求。求。(一一)物權(quán)的取得物權(quán)的取得能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)為：能夠引起物權(quán)取得的法律事

28、實(shí)為：1. 民事法律行為（繼受取得）民事法律行為（繼受取得）2. 民事法律行為以外的原因取得物權(quán)（原始取得）民事法律行為以外的原因取得物權(quán)（原始取得）(二二)物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅1 1、民事法律行為、民事法律行為（1 1）拋棄。）拋棄。（2 2）合同。如以房產(chǎn)抵押取代土地使用權(quán)抵押）合同。如以房產(chǎn)抵押取代土地使用權(quán)抵押（3 3）撤銷權(quán)的行使。如土地承包權(quán)被撤消。）撤銷權(quán)的行使。如土地承包權(quán)被撤消。2 2、民事法律行為以外的原因、民事法律行為以外的原因(1)(1)標(biāo)的物滅失標(biāo)的物滅失(2)(2)(2) (2) 法定期間的屆滿法定期間的屆滿(3) (3) 混同混同 混同包括債權(quán)與債務(wù)的混同和物權(quán)的

29、混同。物混同包括債權(quán)與債務(wù)的混同和物權(quán)的混同。物權(quán)混同是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人權(quán)混同是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，其他物權(quán)因混同而消滅。時(shí)，其他物權(quán)因混同而消滅。四、物權(quán)行為四、物權(quán)行為（一）物權(quán)行為的概念（一）物權(quán)行為的概念（二）物權(quán)行為的特點(diǎn)（二）物權(quán)行為的特點(diǎn)（三）各國(guó)立法對(duì)物權(quán)行為所持的不同立場(chǎng)（三）各國(guó)立法對(duì)物權(quán)行為所持的不同立場(chǎng) 物權(quán)變動(dòng)的公示方法物權(quán)變動(dòng)的公示方法 n一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法n動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以交付（移轉(zhuǎn)占有）作為公示動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以交付（移轉(zhuǎn)占有）作為公示方法、某些特殊的動(dòng)產(chǎn)也以登記作為公示方法，方法、某些特殊

30、的動(dòng)產(chǎn)也以登記作為公示方法，如交通工具物權(quán)變動(dòng)、動(dòng)產(chǎn)抵押。如交通工具物權(quán)變動(dòng)、動(dòng)產(chǎn)抵押。n交付的方式包括現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付。交付的方式包括現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付。n（一）現(xiàn)實(shí)交付（一）現(xiàn)實(shí)交付n（二）觀念交付（二）觀念交付n1 1、簡(jiǎn)易交付、簡(jiǎn)易交付n2 2、占有改定、占有改定n3 3、指示交付、指示交付n4 4、擬制交付、擬制交付不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)n不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記作為公示方法，之所以如此，主要不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記作為公示方法，之所以如此，主要原因在于：原因在于：(1)(1)登記可以最準(zhǔn)確地表征物權(quán)狀況，透明度高、公信力強(qiáng)。登記可以最準(zhǔn)確地表征物權(quán)狀況，透明度高、公信力強(qiáng)。(2)(

31、2)不動(dòng)產(chǎn)具有稀缺性且價(jià)值高，經(jīng)常受多重支配，所有權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)具有稀缺性且價(jià)值高，經(jīng)常受多重支配，所有權(quán)、利用權(quán)、價(jià)值權(quán)利用權(quán)、價(jià)值權(quán)( (擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)) )經(jīng)常分屬于若干個(gè)人，僅憑占經(jīng)常分屬于若干個(gè)人，僅憑占有不足以表征全部權(quán)利，必須借助于登記。有不足以表征全部權(quán)利，必須借助于登記。(3)(3)不動(dòng)產(chǎn)的位置固定、具有很強(qiáng)的特定性，具備進(jìn)行登記不動(dòng)產(chǎn)的位置固定、具有很強(qiáng)的特定性，具備進(jìn)行登記的條件；動(dòng)產(chǎn)位置不固定，數(shù)量眾多且不容易辨別，登記的條件；動(dòng)產(chǎn)位置不固定，數(shù)量眾多且不容易辨別，登記難度太大而且登記達(dá)不到公示目的，一般人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)難度太大而且登記達(dá)不到公示目的，一般人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)都不

32、會(huì)去辦理登記。都不會(huì)去辦理登記。（4 4）不動(dòng)產(chǎn)登記也便于國(guó)家進(jìn)行管理，比如征稅、土地利）不動(dòng)產(chǎn)登記也便于國(guó)家進(jìn)行管理，比如征稅、土地利用與房屋建造行為的調(diào)控與管理等。用與房屋建造行為的調(diào)控與管理等。n（一）不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)（一）不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)n（二）登記的基本程序（二）登記的基本程序 一般分為四個(gè)步驟：申請(qǐng)、受理、審查、登記一般分為四個(gè)步驟：申請(qǐng)、受理、審查、登記發(fā)證。發(fā)證。n（三）不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系（三）不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系n（四）更正登記（四）更正登記n（五）異議登記（五）異議登記n（六）預(yù)告登記（六）預(yù)告登記n（七）登記損害賠償責(zé)任（七）登記損害賠償責(zé)任 一、請(qǐng)求確

33、認(rèn)物權(quán)。二、請(qǐng)求排除妨礙。妨礙不同于妨害。二、請(qǐng)求排除妨礙。妨礙不同于妨害。四、請(qǐng)求返還原物。四、請(qǐng)求返還原物。 三、請(qǐng)求恢復(fù)原狀。三、請(qǐng)求恢復(fù)原狀。 五、請(qǐng)求賠償損失。五、請(qǐng)求賠償損失。 第十二章第十二章 所有權(quán)所有權(quán)n【教學(xué)目的和要求教學(xué)目的和要求】了解所有權(quán)的特征和主要了解所有權(quán)的特征和主要內(nèi)容；掌握不同所有權(quán)的類型以及共有和相鄰內(nèi)容；掌握不同所有權(quán)的類型以及共有和相鄰關(guān)系；關(guān)系；n【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】所有權(quán)的特征和主要內(nèi)容；所有權(quán)的特征和主要內(nèi)容；所有權(quán)的類型以及共有。所有權(quán)的類型以及共有。n【教學(xué)方法教學(xué)方法】以課堂講授為主，輔之以適量討以課堂講授為主，輔之以適量討論和課

34、后閱讀。論和課后閱讀。第一節(jié)第一節(jié) 所有權(quán)概述所有權(quán)概述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占的范圍內(nèi)，對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)具有以下的特征：所有權(quán)具有以下的特征：第一，所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)第一，所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)第二，所有權(quán)具有排他性第二，所有權(quán)具有排他性第三，所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利第三，所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利第四，所有權(quán)具有彈性力和回歸力第四，所有權(quán)具有彈性力和回歸力第五，所有權(quán)具有永久性第五，所有權(quán)具有永久性所有權(quán)的權(quán)能包括：占有、使用、收益、處分。所有權(quán)的權(quán)能包括：占有、使

35、用、收益、處分。(一一)占有占有占有是所有權(quán)人對(duì)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)、控制。占有是所有權(quán)人對(duì)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際上的占領(lǐng)、控制。占有網(wǎng)絡(luò)表。占有網(wǎng)絡(luò)表。(二二) 使用使用(三三) 收益收益(四四) 處分處分處分是決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上命運(yùn)處分是決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上命運(yùn)的權(quán)能。處分可以分為事實(shí)上的處分和法的權(quán)能。處分可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。律上的處分。(一) 國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)是全民所有制在法律上的表現(xiàn)，它是中華人民共和國(guó)享有的對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。國(guó)家所有權(quán)的特征：國(guó)家所有權(quán)的特征：第一，在所有權(quán)主體方面，國(guó)家所有權(quán)第一，在所有權(quán)主體方面，國(guó)家所有權(quán)具有統(tǒng)一性和惟一性的

36、特征。具有統(tǒng)一性和惟一性的特征。第二，國(guó)家所有權(quán)客體的廣泛性。第二，國(guó)家所有權(quán)客體的廣泛性。國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)管理的原則是統(tǒng)一國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)管理的原則是統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。國(guó)家所有權(quán)權(quán)能及行使的特殊性。在一般國(guó)家所有權(quán)權(quán)能及行使的特殊性。在一般情況下，國(guó)家并不直接行使占有、使用、收益、情況下，國(guó)家并不直接行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能，而是根據(jù)處分的權(quán)能，而是根據(jù)“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理”的原則，按財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、用途，把財(cái)產(chǎn)分別交的原則，按財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、用途，把財(cái)產(chǎn)分別交給相應(yīng)的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位，這些單位在給相應(yīng)的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位，這些單位在國(guó)家授權(quán)

37、范圍內(nèi)行使所有權(quán)的權(quán)能。國(guó)家授權(quán)范圍內(nèi)行使所有權(quán)的權(quán)能。 (二二)集體所有權(quán)集體所有權(quán)集體所有權(quán)，是集體組織對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的集體所有權(quán)，是集體組織對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 集體所有權(quán)的主要特征；（集體所有權(quán)的主要特征；（1 1）主體具有多元）主體具有多元性；（性；（2 2）客體具有廣泛性。）客體具有廣泛性。 (三三)個(gè)人所有權(quán)個(gè)人所有權(quán)公民個(gè)人所有權(quán)是指公民個(gè)人對(duì)其所公民個(gè)人所有權(quán)是指公民個(gè)人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。和處分的權(quán)利。 公民個(gè)人所有權(quán)的客體范圍：合法收公民個(gè)人所有權(quán)的客體范圍

38、：合法收入；房屋；儲(chǔ)蓄；生活用品、文物、入；房屋；儲(chǔ)蓄；生活用品、文物、圖書資料；林木、牲畜；法律允許公圖書資料；林木、牲畜；法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料。民擁有的生產(chǎn)資料。 第二節(jié)第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 土地所有權(quán)系以土地為其標(biāo)的物，它土地所有權(quán)系以土地為其標(biāo)的物，它是土地所有人獨(dú)占性地支配其所有的土地是土地所有人獨(dú)占性地支配其所有的土地的權(quán)利。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)的權(quán)利。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以對(duì)其所有的土地進(jìn)行占有、使用、收可以對(duì)其所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益、處分，并可排除他人的干涉。益、處分，并可排除他人的干涉。(二二) 國(guó)家土地所有權(quán)國(guó)家土地所有權(quán)屬于國(guó)家

39、所有的土地有：屬于國(guó)家所有的土地有：(1) 城市市區(qū)的土地。城市市區(qū)的土地。(2) 農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、收購(gòu)為國(guó)有的土地。收購(gòu)為國(guó)有的土地。(3) 國(guó)家依法征用的土地。國(guó)家依法征用的土地。(4) 依法不屬于集體所有的林地、劃原、荒地、依法不屬于集體所有的林地、劃原、荒地、灘涂及其他土地。灘涂及其他土地。(5) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地。的，原屬于其成員集體所有的土地。(6) 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不

40、再使用的原屬于遷成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。移農(nóng)民集體所有的土地。(三三)集體土地所有權(quán)集體土地所有權(quán)集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬集體所有的土地，是指除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外的其他的農(nóng)村和城市郊于國(guó)家所有的以外的其他的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。區(qū)的土地。（一）房屋所有權(quán)的概念（一）房屋所有權(quán)的概念房屋所有權(quán)系以房屋為其標(biāo)的物，它房屋所有權(quán)系以房屋為其標(biāo)的物，它是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。在我國(guó)，根據(jù)房屋坐落的位置的的權(quán)利。在我國(guó)，根據(jù)房屋坐落的位置的不同，可以把房屋分城鎮(zhèn)房屋和農(nóng)村房屋。不同，可以把房屋分城鎮(zhèn)

41、房屋和農(nóng)村房屋。第三節(jié)第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）建筑物所有權(quán)的概念（一）建筑物所有權(quán)的概念建筑物區(qū)分所有制度在德國(guó)法上稱為建筑物區(qū)分所有制度在德國(guó)法上稱為“住住宅所有權(quán)宅所有權(quán)”，法國(guó)法中稱為，法國(guó)法中稱為“住宅分層所住宅分層所有權(quán)有權(quán)”， 瑞士法上稱為瑞士法上稱為“樓層所有權(quán)樓層所有權(quán)”，英美法中稱為英美法中稱為“公寓所有權(quán)公寓所有權(quán)”。日本和我。日本和我國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)臺(tái)灣稱為“區(qū)分所有權(quán)區(qū)分所有權(quán)”，我國(guó)大陸學(xué)，我國(guó)大陸學(xué)者者 一般采納了一般采納了“建筑物區(qū)分所有建筑物區(qū)分所有”概念。概念。 （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概念 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物

42、于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部 分的專有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。 （三）客體的條件（三）客體的條件 在區(qū)分所有情況下，單獨(dú)部分經(jīng)分割以在區(qū)分所有情況下，單獨(dú)部分經(jīng)分割以后成為區(qū)分所有權(quán)的客體，必須要具備如下幾個(gè)后成為區(qū)分所有權(quán)的客體，必須要具備如下幾個(gè)條件：條件：第一，必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。第一，必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。 第二，必須具有使用上的獨(dú)立性第二，必須具有使用上的獨(dú)立性 。 第三，通過(guò)登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)第三，通過(guò)登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。立性。 （四）建筑物區(qū)分所有的內(nèi)容（四）建筑物

43、區(qū)分所有的內(nèi)容 1 1、專有部分。所謂專有部分，是指具、專有部分。所謂專有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。專有部分通常是在將建筑物分有權(quán)客體的部分。專有部分通常是在將建筑物分割為各個(gè)不同部分的基礎(chǔ)上形成的，專有部分是割為各個(gè)不同部分的基礎(chǔ)上形成的，專有部分是各個(gè)區(qū)分所有人所單獨(dú)享有的所有權(quán)的客體，此各個(gè)區(qū)分所有人所單獨(dú)享有的所有權(quán)的客體，此項(xiàng)單獨(dú)所有權(quán)與一般的單獨(dú)所有權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)分，項(xiàng)單獨(dú)所有權(quán)與一般的單獨(dú)所有權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)分，所以，權(quán)利人可以行使完全的占有、使用、收益所以，權(quán)利人可以行使完全的占有、使用、收益與處分

44、權(quán)。與處分權(quán)。 2、共有部分。所謂共有部分，是指區(qū)分所共有部分。所謂共有部分，是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對(duì)共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。共有部分，對(duì)共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構(gòu)造部分（如支分的范圍主要包括建筑物的基本構(gòu)造部分（如支柱、屋頂、外墻或地下室等），建筑物的共用部柱、屋頂、外墻或地下室等），建筑物的共用部分及附屬物（如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔分及附屬物（如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔 、自來(lái)水管等），僅為部分區(qū)分所有人所共有的部自來(lái)水管等），僅為部分區(qū)分所有人所共有的部分。分。

45、 一、概念一、概念 相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。關(guān)系。 二、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：二、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人之間。相互毗鄰的所有人或使用人之間。第二，相鄰關(guān)系的客體并不是財(cái)產(chǎn)本身，而是由第二，相鄰關(guān)系的客體并不是財(cái)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利行使所有權(quán)或使用

46、權(quán)時(shí)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益和其他利益對(duì)于財(cái)產(chǎn)本身并不發(fā)生爭(zhēng)議。益和其他利益對(duì)于財(cái)產(chǎn)本身并不發(fā)生爭(zhēng)議。第三，相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有第三，相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是關(guān)，即兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相互毗鄰的。相互毗鄰的。三、處理相鄰關(guān)系的原則三、處理相鄰關(guān)系的原則（1）有利生產(chǎn)，方便生活）有利生產(chǎn)，方便生活（2）團(tuán)結(jié)互助）團(tuán)結(jié)互助（3）公平合理）公平合理第五節(jié)第五節(jié) 所有權(quán)的特別取得方法所有權(quán)的特別取得方法原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，善意第三原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)

47、，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。善意取得亦稱即時(shí)取得。意第三人返還原物。善意取得亦稱即時(shí)取得。動(dòng)產(chǎn)善意取得動(dòng)產(chǎn)善意取得不動(dòng)產(chǎn)善意取得不動(dòng)產(chǎn)善意取得n（一）不動(dòng)產(chǎn)善意取得概述（一）不動(dòng)產(chǎn)善意取得概述 不動(dòng)產(chǎn)善意取得，是指無(wú)處分權(quán)人將其不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)善意取得，是指無(wú)處分權(quán)人將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，轉(zhuǎn)讓給受讓人，并依照法律規(guī)定進(jìn)行了登記，并依照法律規(guī)定進(jìn)行了登記，受讓受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得人取得該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。 不動(dòng)產(chǎn)善意取得是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)善意取得是適應(yīng)商品交

48、換的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。的一項(xiàng)法律制度。 n 物權(quán)法物權(quán)法第第106106條條規(guī)定：規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓; ;（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要照法律規(guī)定應(yīng)

49、當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失，當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前失，當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。兩款規(guī)定。 （二）不動(dòng)產(chǎn)的善意取得的構(gòu)成要件（二）不動(dòng)產(chǎn)的善意取得的構(gòu)成要件 1.1.讓與人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán)讓與人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán) 2.2.受讓人須通過(guò)法律行為有償取得不動(dòng)產(chǎn)。受讓人須通過(guò)法律行為有償取得不動(dòng)產(chǎn)。 3.3.受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)須為善意。受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)須

50、為善意。 4.4.不動(dòng)產(chǎn)須已經(jīng)完成移轉(zhuǎn)登記給受讓人。不動(dòng)產(chǎn)須已經(jīng)完成移轉(zhuǎn)登記給受讓人。 讓與人讓與人 受讓人受讓人 無(wú)處分權(quán)人無(wú)處分權(quán)人 所有權(quán)人所有權(quán)人交交 換換登記過(guò)戶登記過(guò)戶善意第三人善意第三人（三）不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律后果（三）不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律后果 1.1.物權(quán)的變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。物權(quán)的變動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 2.2.原所有人不得向受讓人主張不動(dòng)產(chǎn)返還。原所有人不得向受讓人主張不動(dòng)產(chǎn)返還。 3.3.無(wú)權(quán)處分人的法律責(zé)任。無(wú)權(quán)處分人的法律責(zé)任。無(wú)處分權(quán)人無(wú)處分權(quán)人 受讓人受讓人 原原 所有人所有人請(qǐng)求賠償損失請(qǐng)求賠償損失交交 換換返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)登記過(guò)戶登記過(guò)戶善意第三人善意

51、第三人案例：案例：n 李強(qiáng)與趙燕婚后購(gòu)得一兩居室商品房，房產(chǎn)李強(qiáng)與趙燕婚后購(gòu)得一兩居室商品房，房產(chǎn)登記在李強(qiáng)名下。李強(qiáng)因起訴離婚被駁回，遂通登記在李強(qiáng)名下。李強(qiáng)因起訴離婚被駁回，遂通過(guò)一房屋中介機(jī)構(gòu)以過(guò)一房屋中介機(jī)構(gòu)以2424萬(wàn)元將該房賣給劉明。房萬(wàn)元將該房賣給劉明。房產(chǎn)部門為劉明辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)并頒發(fā)了房產(chǎn)產(chǎn)部門為劉明辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)并頒發(fā)了房產(chǎn)證。后趙燕以該房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，自己不同證。后趙燕以該房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，自己不同意賣房為由拒絕交房。并以李強(qiáng)為被告要求確認(rèn)意賣房為由拒絕交房。并以李強(qiáng)為被告要求確認(rèn)李強(qiáng)與劉明的買賣行為無(wú)效，劉明返還房屋。李強(qiáng)與劉明的買賣行為無(wú)效，劉明返還房屋

52、。分析分析: : 李李 強(qiáng)強(qiáng) 趙趙 燕燕 李李 強(qiáng)強(qiáng) 劉劉 明明 趙趙 燕燕 ? ? 劉劉 明明 李李 強(qiáng)強(qiáng) 劉劉 明明 趙趙 燕燕請(qǐng)求賠償損失請(qǐng)求賠償損失交交 換換返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)登記過(guò)戶登記過(guò)戶 （四）不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度評(píng)價(jià)四）不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度評(píng)價(jià) 善意取得是近代民法物權(quán)制度的一項(xiàng)重要善意取得是近代民法物權(quán)制度的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是一種以犧牲財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全為代價(jià)而保內(nèi)容，是一種以犧牲財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全為代價(jià)而保護(hù)財(cái)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)安全的制度。護(hù)財(cái)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)安全的制度。 真實(shí)利益人真實(shí)利益人之利益之利益原所有人原所有人之利益之利益善意第三人善意第三人之利益之利益遺失物，是所有人遺忘于某處，不為任遺失物，是所

53、有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。對(duì)于遺失物、漂流物及失何人占有的物。對(duì)于遺失物、漂流物及失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，散的飼養(yǎng)動(dòng)物，民法通則民法通則規(guī)定拾得人規(guī)定拾得人應(yīng)當(dāng)將其歸還失主。應(yīng)當(dāng)將其歸還失主。民法通則民法通則第第79條的規(guī)定，所有人不條的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物歸國(guó)家所有后，接收明的埋藏物、隱藏物歸國(guó)家所有后，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳單位或者個(gè)人，給予表?yè)P(yáng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳單位或者個(gè)人，給予表?yè)P(yáng)或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)?；蛭镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。它是指數(shù)個(gè)不同所有人的物結(jié)合成一它是指數(shù)個(gè)不同所有人的物結(jié)合成一物物(合成物、混合物合成物、混合物)，或由所有人以外的，或由所有人以外的人加工而成新物人加工而成新物(加工物加工物

54、)。(一一)附合附合附合是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人附合是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀的物結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀損該物或者花費(fèi)較大。損該物或者花費(fèi)較大。附合有兩種情況：附合有兩種情況：(1) 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合應(yīng)當(dāng)由原所有人按照其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，共有合合應(yīng)當(dāng)由原所有人按照其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，共有合成物。成物。(2) 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得合成物的所有權(quán)，的附合，由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得合成物的所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)給原動(dòng)產(chǎn)所有人以補(bǔ)償。但應(yīng)當(dāng)給原動(dòng)產(chǎn)所有人以補(bǔ)

55、償。(二二)混合混合混合是兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的混合是兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混雜，合并，不能識(shí)別。動(dòng)產(chǎn)互相混雜，合并，不能識(shí)別。(三三)加工加工加工，是指在他人之物上附加自己的加工，是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。時(shí)效取得，是指依取得時(shí)效的規(guī)定取得時(shí)效取得，是指依取得時(shí)效的規(guī)定取得所有權(quán)。取得時(shí)效是時(shí)效的一種，它是指當(dāng)所有權(quán)。取得時(shí)效是時(shí)效的一種，它是指當(dāng)事人因占有他人財(cái)產(chǎn)的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)一定時(shí)事人因占有他人財(cái)產(chǎn)的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律制度。間而取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律制度。第十三章第十三章 共有共有共

56、有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共有是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(公民或法公民或法人人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有的法律對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有的法律特征是：特征是：第一，共有的主體不是單一的，而是兩個(gè)第一，共有的主體不是單一的，而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人或公民和法人。或兩個(gè)以上的公民、法人或公民和法人。第二，共有的客體也是特定的獨(dú)立物。第二，共有的客體也是特定的獨(dú)立物。第三，共有人對(duì)共有物或者按照各自的份第三，共有人對(duì)共有物或者按照各自的份額，或者平等地享有權(quán)利。額，或者平等地享有權(quán)利。按份共有，亦稱分別共有，是指兩個(gè)按份共有，亦稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享或兩個(gè)以上的人

57、對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。有所有權(quán)。按份共有是共有的一種，具有與共同共有不同按份共有是共有的一種，具有與共同共有不同的法律特征：的法律特征：第一，各個(gè)共有人對(duì)于共有物按照份額享有所第一，各個(gè)共有人對(duì)于共有物按照份額享有所有權(quán)。有權(quán)。第二，各個(gè)共有人按照各自的份額對(duì)共有物分第二，各個(gè)共有人按照各自的份額對(duì)共有物分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。第三，各個(gè)共有人雖然擁有一定的份額，但共第三，各個(gè)共有人雖然擁有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是有人的權(quán)利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。及于共有物的全部。1、共有物的占有、使用、收益、共有物的占有

58、、使用、收益各共有人依其份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、各共有人依其份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全部。根據(jù)共有物的性質(zhì)，全體共有人不能同時(shí)對(duì)根據(jù)共有物的性質(zhì)，全體共有人不能同時(shí)對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益時(shí)，應(yīng)由共有人對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益時(shí)，應(yīng)由共有人對(duì)占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意見不一致時(shí)，按照擁有共有致的方法處理。在意見不一致時(shí)，按照擁有共有份額一半以上的共有人的意見辦理，但不得損害份額一半以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益。其

59、他共有人的利益。2、共有物的處分、共有物的處分在按份共有中，共有人對(duì)共有物的處分包在按份共有中，共有人對(duì)共有物的處分包括兩種：一是對(duì)其享有的份額的處分，二是對(duì)括兩種：一是對(duì)其享有的份額的處分，二是對(duì)整個(gè)共有物的處分。整個(gè)共有物的處分。按份共有人有權(quán)處分其份額。共有人對(duì)其按份共有人有權(quán)處分其份額。共有人對(duì)其份額只能進(jìn)行法律上的處分，即將其份額分出份額只能進(jìn)行法律上的處分，即將其份額分出或轉(zhuǎn)讓?；蜣D(zhuǎn)讓。按份共有人的處分權(quán)還包括對(duì)共有物的處分，按份共有人的處分權(quán)還包括對(duì)共有物的處分，包括：事實(shí)上的處分，如改變物的形狀、毀壞；法包括：事實(shí)上的處分，如改變物的形狀、毀壞；法律上的處分，如將物轉(zhuǎn)讓律上的處

60、分，如將物轉(zhuǎn)讓(出賣、互易、贈(zèng)與出賣、互易、贈(zèng)與)他人，他人，這種處分及于共有物的全部，涉及到全體共有人的這種處分及于共有物的全部，涉及到全體共有人的利益，因此，必須得到全體共有人的同意，不能由利益，因此，必須得到全體共有人的同意，不能由某一共有人或某部分共有人擅自為之。如果共有人某一共有人或某部分共有人擅自為之。如果共有人對(duì)處分共有物不能達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，可以按擁有共對(duì)處分共有物不能達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，可以按擁有共有份額一半以上的共有人的意見辦理，但不得損害有份額一半以上的共有人的意見辦理，但不得損害其他共有人的利益，否則權(quán)益受到侵害的共有人有其他共有人的利益，否則權(quán)益受到侵害的共有人有權(quán)要求其承