弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范流程

1、更電系統(tǒng)管理一、弱電設(shè)備管理捌定1 .嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項設(shè)備運行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動位置。2 .各班將各設(shè)備運行情況記錄于當(dāng)值日記。3 .根據(jù)保養(yǎng)計劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。4 .遇故障報警即時處理并記錄于運行日志。5 .對外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。6 .各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7 .嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計算機上使用自帶軟件。二、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 .弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2 .主管工程師每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計劃并負(fù)責(zé)實施。3 .工作過程注意做好防靜電措施。4 .對要抽出的部件和拆除的端子要做好記錄。5 .對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主備

2、設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6 .對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝苣不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵機或小氣泵進(jìn)行清潔。7 .根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和緊固接線端口的工作。8 .工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。三、能源計費系統(tǒng)管理(-)操作規(guī)程1.記錄查看2.按表3.實時顯示采樣器電平以上操作均用鼠標(biāo)完成。（二）運行規(guī)程1 .中央計算機保持開啟，每小時抄表一次。2 .每月抄表一次并打印收費表格呈交總工程師。3,每月對抄表數(shù)據(jù)進(jìn)行一次備份。4 .各用戶定議、收費單價等參數(shù)不得隨意修改。5 .每兩周對讀數(shù)很小的采樣器進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6 .保持設(shè)備表面清潔。7 .嚴(yán)禁于計費電腦上使用自

3、帶軟件及游戲。8 .抄表儀、計費電腦故障應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)；各采樣器和線路故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)。（三）維修保養(yǎng)規(guī)程1 .每天使用相關(guān)軟件工具掃描中央計算機硬盤。2 .注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。3 .發(fā)現(xiàn)有電平值不正常的采樣器應(yīng)立即檢修。4 .根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。5 .每半年做一次電表與按表儀數(shù)據(jù)校正。6 .計算機內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。7 .維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫能源計費設(shè)備檢查表。四、樓宇自控系統(tǒng)管理（一）運行規(guī)程1 .控制計算機保持開啟。2 .每月對系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。3 .控制點定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4 .新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點容量。5 .

4、保持設(shè)備表面清潔。6 .嚴(yán)禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。7 .當(dāng)有“危急告警”發(fā)生時立即查明及檢修。8 .一切元器件、線路不得隨意更改。9 .網(wǎng)絡(luò)控制器、控制電腦故障應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)；現(xiàn)場控制器、擴展模塊故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)；中間繼電器故障應(yīng)于2小時內(nèi)修復(fù)。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1 .每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤。2 .根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。3 .每天監(jiān)控NCU狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻處理。4 .注意后備電池充放電情況，每天檢查一次。5 .注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。6 .NCU保養(yǎng)時應(yīng)關(guān)閉電源，其余各DDC箱可帶電作業(yè)。7 .保養(yǎng)時著重檢查端子接線情況及各接插件。8 .保養(yǎng)時

5、選擇一定數(shù)量的控制點進(jìn)行測試。9 .保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。五、電腦網(wǎng)絡(luò)管理（-）運行管理規(guī)定1 .所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備保持24小時運行。2 .每天用相應(yīng)工具整理主、備服務(wù)器磁盤碎片。3 .保持設(shè)備表面清潔。4 .嚴(yán)禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運行自帶軟件及游戲。5 .嚴(yán)禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。6 .機房空調(diào)應(yīng)保持開啟。7 .根據(jù)保養(yǎng)計劃做設(shè)備保養(yǎng)。8 .各設(shè)備運行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改。9 .防火墻、服務(wù)器、主干交換機路油器故障應(yīng)于4小時內(nèi)修復(fù)；接入交換機及網(wǎng)絡(luò)線故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1 .接用戶投訴故障后，需利用相應(yīng)設(shè)備確認(rèn)故障范圍。2 .留意后備電源電池充放電情況。3

6、.保養(yǎng)時注意檢查各插件情況，并填寫網(wǎng)絡(luò)設(shè)備檢查表。4 .維修保養(yǎng)時主、備服務(wù)器不可同時退出。5 .當(dāng)服務(wù)器硬盤故障可于帶電情況下更換，但只限于規(guī)格型號相同的情況下。6 .掃描硬盤時若發(fā)現(xiàn)壞區(qū)，應(yīng)嘗試用軟件修復(fù)，修復(fù)失敗則將之隔盅。7 .DDN專線中斷時應(yīng)立即向互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)商報故障,六、程控交換機管理(-)運行管理規(guī)定1 .保證交換機工作電源的正常供應(yīng)及機房中央空調(diào)的開啟。2 .當(dāng)班技工注意運行情況，如發(fā)現(xiàn)有異聲、異味、電壓不穩(wěn)現(xiàn)象馬上檢查維修。3 .交換機機柜頂禁止擺放任何物件。4 .未經(jīng)主管工程師同意禁止修改機器參數(shù)。5 .配線架的配線改動后必須修改配線資料。6 .維護(hù)終端平時應(yīng)關(guān)閉，使用時再

7、開啟。7 .機器參數(shù)如有改動必須記錄在當(dāng)值日志和保養(yǎng)表格上。8 .涉及影響機器運行幫障應(yīng)于8小時內(nèi)解決，一般的用戶卡、中繼卡的故障應(yīng)于2個工作日內(nèi)解決，并將有關(guān)維修情況記錄在當(dāng)值日志上。(-)維修保養(yǎng)規(guī)程1 .機器的有關(guān)維修保養(yǎng)由弱電技工負(fù)責(zé)。2 .主管工程師每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計劃。3,接觸功能卡前必須先戴上防靜電帶，作業(yè)過程須關(guān)閉交換機電源。4 .清潔功能卡、機架、整流器、散熱柵的灰塵，緊固各接線端子，清潔功能卡和PAG卡上的接口。5 .當(dāng)功能卡故障時應(yīng)先用備用卡更換，壞卡送廠家維修。6 .當(dāng)中央處理器故障而不能馬上解決的，應(yīng)立即通知廠冢到場維修。7 .所有的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，應(yīng)

8、測試系統(tǒng)是否正常，并填寫電話總機房設(shè)備檢查表0七、綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 .嚴(yán)格按照保養(yǎng)計劃進(jìn)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。2 .配線架跳線的壓接只能使用專用工具。3 .配線架沒有用的跳線應(yīng)拆除。4 .清除配線架、光纖機架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔。5 .檢查緊固有關(guān)的繞線架和模塊。6 .檢查配線架上的標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補充。7 .工作完成后填寫通訊線路設(shè)備檢查表。八、直線電話系統(tǒng)運行管理粕定1 .任何直線電話的開通均需憑業(yè)主的有效書面委托或電話開通單。開通后用戶在委托書或電話開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦并填寫配線資料。2 .禁止私自接駁直線電話使用。3 .配合電信局做線路調(diào)整，并將調(diào)整

9、后的資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。4 .配合用戶直線電話遷入大廈，并將有關(guān)資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。5 .凡屬外線遷入大廈的用戶，開通該電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的電話開通單。開通后用戶任開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦和填寫配線資料。6 .用戶退租拆除電話需憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知，拆線后修改電腦資料和配線資料。7 .所有完成后的電話開通單和電話拆線單都應(yīng)于當(dāng)日交回工程部辦公室。九、保安監(jiān)視系統(tǒng)運行管理規(guī)定1 .保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。2 .系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。3 .樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。4 .未經(jīng)主管工程師的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5 .系統(tǒng)參

10、數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上并即時通知當(dāng)值監(jiān)控員。6 .每天巡查系統(tǒng)運行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并記錄在當(dāng)值日志上。7 .系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。8 .攝像頭和紅外報警器故障應(yīng)于3小時內(nèi)修復(fù)，矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和愛路故障應(yīng)于2個工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)的維修情況記錄在當(dāng)值日志上。十、消防設(shè)備運行規(guī)定1 .監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備（報警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動柜等）24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。2 .如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進(jìn)行維修處理。3

11、.當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控軍的清潔工作。保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。4 .工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對消防進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5 .工程部和保安部每月定期對大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測試，確保消防設(shè)備處于正常狀況。6 .消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因，要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動/自動等），應(yīng)由工程部書面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保大廈消防安全。十一、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 .按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。2 .保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。3 .清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。4 .清潔CD機激光頭和機械部分。5 .檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。6 .

12、清潔擴音機散熱器上的灰塵。7 .保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。十二、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機雉修保養(yǎng)規(guī)程1 .按保養(yǎng)計劃進(jìn)行機器的保養(yǎng)。2 .手動盤動風(fēng)機檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3 .檢查風(fēng)機的風(fēng)葉，清除表面灰塵。4 .加注潤滑油，檢查緊固風(fēng)機接線端子。5 .清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件。6 .檢查風(fēng)機與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7 .手動啟動風(fēng)機檢查運行情況。8 .工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機檢查表。十三、防火卷閘堆修保養(yǎng)規(guī)程1 .按保養(yǎng)計劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)。2 .清除卷網(wǎng)電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。3 .檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔

13、箱內(nèi)和表面灰塵。4 .檢查手動開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。5 .檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)滑軌加潤滑油。6 .檢查電動剎車手動開關(guān)和手動起閘裝直。7 .手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位宣,令卷閘開啟或關(guān)閉進(jìn)處于適當(dāng)?shù)奈恢谩y試過程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。8 .觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。9 .工作結(jié)束后填寫防火卷閘、門設(shè)備檢查表。十四、皮急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1 .各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。2 .巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報工程部維修。包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損

14、，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。3 .應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。4 .發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)馬上由工程部補充并報保安部追查。十五、費電系統(tǒng)掾作流程圖能源計費系統(tǒng)電度故障檢修流程圖（圖4-I5）能源計費系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖（圖4-16）樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖消防栓系統(tǒng)操作流程圖1301氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖電梯回降系統(tǒng)操作流程圖緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖消防排煙系統(tǒng)操作流程圖消防防火卷閘操作流程圖應(yīng)急照明啟動流程圖（圖4-17）（圖4-18）（圖4-19）（圖4-20）（圖4-21）（圖4-22）（圖4-23）（圖4-24）（圖4-25）能源計費系疑電度故障

15、檢修流程圖（圖4-15）彘源計費系籍空調(diào)采樣器故障檢修流程0B(圖4-16)樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖(ffl4-17)保安監(jiān)視系筑故障檢修流程圖（圖4-18）消防栓系統(tǒng)操作流程圖（圖4-19）使用消防栓兩人操作按下消防槍旁火災(zāi)手動按鈕消防栓泵啟動使用水帶使用消防卷盤一人將水帶向欲射水方向拋出一人拉出膠喉指向射水方向?qū)⑺畼尳尤胨畮?zhǔn)備好后通知另外一人準(zhǔn)備好后通知另外一人另外一人接通知后開啟消防栓閘閥另外一人接通知后開啟消防槍卷盤問問向欲射水方向射水向欲射水方向射水1301氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖電4-20)系統(tǒng)保護(hù)范圍內(nèi)發(fā)生火警自動狀態(tài)手動狀態(tài)均/溫感同時報警拉下手動放氣掣防火卷間自動下降警笛、

16、警鈴動作30秒后儲瓶頂拽針動作按下區(qū)域控制醉復(fù)位掣或?qū)㈣€匙插入手動放氣掣，將系統(tǒng)復(fù)位手動升起防火問電梯回降系統(tǒng)操作流程圖（圖4-21）電梯系統(tǒng)需要緊急回降首層將回降匙插入消防中心電梯監(jiān)控醉“火警緊急回歸”控制匙孔將鉞匙由“OFF”轉(zhuǎn)向MANUAL”位貴,正常后轉(zhuǎn)回“OFF”位1更及上述步驟，完成所有電梯回降派專人在首層電擲口向受影響用戶解釋原因利用緊急廣播向褸層用戶解釋原因緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖（圖4-22）使用緊急廣播廣播內(nèi)容是否已錄入錄音帶開啟錄音機電源并插入錄音機開啟廣播味頭電源相咪頭/錄音機選擇學(xué)放至錄音機一例按下欲廣播樓層切換的切換按鈕將咪頭/錄音機選擇掣放至味頭一側(cè)按下錄音機播放按

17、鈕按下欲廣播樓層的切換按鈕廣播送至各樓層對著味頭讀出廣播內(nèi)容廣播結(jié)束后將所有按鈕復(fù)原消防排煙系統(tǒng)操作流程圖（圖4-23）消防主機開放“機器連動”探測終端運作對應(yīng)的排煙網(wǎng)開啟排煙風(fēng)機是否自動啟動聯(lián)動臺聲光報警聯(lián)動臺對應(yīng)的啟動按鈕排煙風(fēng)機是否啟動完成檢查不旋自動啟動的原因現(xiàn)場將主令開關(guān)放“手動”排煙風(fēng)機是/否啟動檢查原因消防防火卷用操作流程圖（圖4-24）防火間附近煙/溫感同時運作防火間是否自動下降完成將啟動匙插入聯(lián)動臺對應(yīng)位笈并開啟防火M是否下降檢查不能自動啟動的原因現(xiàn)場將啟動匙插入控制盒并啟動檢查原因防火間是否自動下降應(yīng)急照明啟動流程圖（圖4-25）市電全停或事故供電全停柴油發(fā)電機啟動正常揄出電力通過低壓配電裝直傳到確保電源母排確保母排插接箝下被接各種