德州住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則

1、德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)貝U2020年4月19日文檔僅供參考德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于印發(fā)德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則的通知德建質(zhì)監(jiān)字12號各縣（市、區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位：為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范我市住宅工程質(zhì)量分戶驗收行為，完善分戶驗收檢查程序，依據(jù)德州市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）的通知（德建發(fā)128號）規(guī)定，我站組織制定了德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則現(xiàn)印發(fā)給你們，請各有關(guān)單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格按照要求組織實施分戶驗收，切實提高我市住宅工程質(zhì)量水平，讓用戶住上滿意房、放心房。本

2、實施細(xì)則自1月1日起新開工的工程實施，在實施過程中，如有意見和建議，請及時反饋德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。聯(lián)系人：吳冬梅韓冰聯(lián)系電話：258600612月22日德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則1總則1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及2020年4月19日文檔僅供參考國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)則。1.0.2本細(xì)則適用于德州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質(zhì)量的分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.0.4各級建筑工

3、程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對當(dāng)?shù)刈≌こ藤|(zhì)量分戶驗收活動實施監(jiān)督管理。1.0.5一次性裝修（精裝修）住宅工程分戶驗收，除遵守本細(xì)則規(guī)定外，其它檢查內(nèi)容由建設(shè)（開發(fā)）單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前，針對工程特點，制定專項驗收方案，建設(shè)（開發(fā)）單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。2術(shù)語2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)（開發(fā)）單位按照本細(xì)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及相關(guān)公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門的驗收。2.0.2推算值根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。2.0.3偏差實測值與設(shè)計值或推算值之差。20

4、20年4月19日文檔僅供參考2.0.4極差實測值中最大值與最小值之差。2.0.5空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高。2.0.6屋面積水屋面排水后深度超過5mm勺積水。2.0.7分戶驗收的檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。3基本規(guī)定3.0.1分戶驗收的條件：1工程按設(shè)計要求全部完成，各分項、分部工程已按規(guī)定驗收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)（開發(fā)）單位提交了竣工驗收報告。2工程已通水、通電，窗明地凈，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。3工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。4各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合

5、格并在驗收記錄中簽字認(rèn)可。5各專項工程檢測及功能性檢測合格并經(jīng)過驗收。3.0.2分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：2020年4月19日文檔僅供參考1根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，參加驗收人員要具有分戶驗收資格。2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)計量檢定合格。3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試驗的準(zhǔn)備工作。4粗裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。5建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標(biāo)牌。3.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：1應(yīng)熟悉國家、省、市制定的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法

6、規(guī)、驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定，廉潔自律、作風(fēng)正派、秉公辦事，能按工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行檢查工作。2應(yīng)從事建筑工程施工、設(shè)計、監(jiān)理或質(zhì)量管理工作，具有工程類中、高級專業(yè)技術(shù)資格。3應(yīng)是建設(shè)（開發(fā)）單位項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，施工單位項目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量、技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理1由建設(shè)（開發(fā)）單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2020年4月19日文檔僅供參考2處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)

7、計單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)將分戶驗收不符合本實施細(xì)則的情況書面告知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-）第5,0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。3.0.5分戶驗收的檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4分戶驗收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù)4.1 室內(nèi)空間尺寸4.1.1 驗收內(nèi)容：凈開間、凈進(jìn)深和凈高的測量。4.1.2 質(zhì)量要求：每一檢查單元計量檢查的項目中有90%爻以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。室內(nèi)凈高允許偏差為土20mm極差不超過20mm室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深允許偏差為土20,極差不超過20mm4.1.3 檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定