外墻滲漏防總結(jié)

1、外墻滲漏防治總結(jié)一、一、 外墻滲漏現(xiàn)象外墻滲漏現(xiàn)象二二 、滲漏原因的分析、滲漏原因的分析三、滲漏部位的處理三、滲漏部位的處理四四 、外墻滲漏預(yù)防控制的技術(shù)措施（金華市）外墻滲漏預(yù)防控制的技術(shù)措施（金華市）五五 、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的管理、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的管理一、一、 外墻滲漏現(xiàn)象外墻滲漏現(xiàn)象前前 言言 建筑物外墻滲漏的問(wèn)題一直是住宅產(chǎn)品較為突出的主要問(wèn)題，特別是對(duì)已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會(huì)影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難。各項(xiàng)目外墻滲漏的問(wèn)題也比較普遍，不但維修費(fèi)用大，而且整改處理較難，曠日持久，收效甚微，既給住戶帶來(lái)不便，同時(shí)更影響到項(xiàng)目的聲譽(yù)。 根據(jù)各項(xiàng)目存在的情況，通過(guò)

2、收集其他項(xiàng)目的滲漏問(wèn)題，結(jié)合以往工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)住宅建筑容易產(chǎn)生滲漏的部位，來(lái)進(jìn)一步杜絕此類質(zhì)量通病的重復(fù)出現(xiàn)，提升工程管理水平，更有效的針對(duì)現(xiàn)存問(wèn)題采取對(duì)應(yīng)措施，樹立市場(chǎng)品質(zhì)，增加客戶滿意，外墻滲漏部位及現(xiàn)象：外墻滲漏部位及現(xiàn)象：窗附近墻面滲漏露臺(tái)外墻面滲漏墻面腳手架洞口滲漏梁底墻面裂縫滲漏生活洞口向室內(nèi)倒坡滲漏墻面線條處滲漏高低屋面處外墻滲漏 窗臺(tái)處滲漏 屋頂女兒墻 當(dāng)前的住宅工程均有外墻保溫層，或者外墻裝飾面層，一旦有水滲入外墻表面，表層飾面或保溫層形成水流通道，使人無(wú)法根據(jù)室內(nèi)的滲點(diǎn)判斷外墻表面的滲源。雖然造成滲漏的原因很多，但細(xì)究歸類，無(wú)外乎設(shè)計(jì)和施工兩大類，就從這兩方面入手來(lái)具體分析

3、外墻滲漏的原因。一、設(shè)計(jì)原因一、設(shè)計(jì)原因 1、未做外墻防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)外墻防水也未做特別強(qiáng)調(diào)。對(duì)飄窗、混凝土線條、空調(diào)板的防水、排水沒(méi)有專門節(jié)點(diǎn)詳圖，考慮不周； 2、忽略了外墻不同材料界面的連接，由于溫度系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫；對(duì)外墻涂料的防水膩?zhàn)优c水泥砂漿基層的結(jié)合堅(jiān)固性欠考慮。二、二、 滲漏原因分析滲漏原因分析二、施工原因二、施工原因 施工質(zhì)量的好壞，尤其是易滲漏部位的施工質(zhì)量是造成外墻滲漏的主要原因，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫： 2、砌體未按規(guī)定時(shí)間沉實(shí)，不同結(jié)構(gòu)未拉結(jié)： 3、抹灰層未掛網(wǎng)，界面處理不好； 4、墻面洞口封堵不密實(shí)，補(bǔ)砌的砂漿擠漿、填漿不飽滿、不密實(shí)；

4、5、外墻飾面層材料、施工質(zhì)量差： 6、伸出外墻的結(jié)構(gòu)未找坡 7、窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙，沒(méi)有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)； 8、女兒墻未按構(gòu)造要求做混凝土構(gòu)造柱、壓頂。窗附近外墻滲漏原因分析：窗附近外墻滲漏原因分析：窗附近墻面滲漏 屋面檐口挑出寬度較小，易受雨淋，同時(shí)上述部位建筑做法比較復(fù)雜，轉(zhuǎn)角較多，施工質(zhì)量較難控制，墻體砌筑不密實(shí)，導(dǎo)致出現(xiàn)墻面滲漏。露臺(tái)滲漏原因分析：露臺(tái)滲漏原因分析： 露臺(tái)泛水防水高度不夠，或未能與梁板結(jié)構(gòu)同時(shí)施工整澆門檻反梁，混凝土干縮后產(chǎn)生水平裂縫；水平面排水坡度不夠，遇到雨量較大不能及時(shí)排走，積水量超過(guò)防水高度，從而使外墻滲水。 墻面洞口封堵不密實(shí)，補(bǔ)砌的砂漿擠漿

5、、填漿不飽滿、不密實(shí)；在補(bǔ)砌之前，洞口內(nèi)的砂漿沒(méi)清理干凈，沒(méi)有灑水濕潤(rùn)，或者用木楔塞洞，造成墻面抹灰收縮，容易產(chǎn)生滲漏。墻面洞口滲漏原因分析：墻面洞口滲漏原因分析： 在砌筑過(guò)程中沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)程施工，填充墻一次砌筑過(guò)高，砂漿沉實(shí)產(chǎn)生裂縫；不同材質(zhì)的結(jié)構(gòu)之間未設(shè)置拉結(jié)筋，容易收縮產(chǎn)生裂縫，如磚墻、輕型砌塊與混凝土柱、板、梁的交界處因溫度變化產(chǎn)生裂縫。 填充墻頂部斜砌不緊，砂漿強(qiáng)度過(guò)低，梁板結(jié)構(gòu)沉實(shí)時(shí)產(chǎn)生裂縫；墻體長(zhǎng)度超過(guò)5m時(shí)，頂部未按要求與梁板進(jìn)行有效拉結(jié)；當(dāng)墻體高度超過(guò)4m時(shí)，應(yīng)在墻中部設(shè)置通長(zhǎng)的鋼筋混凝土帶，避免墻體沉實(shí)產(chǎn)生裂縫。梁底墻面裂縫滲漏原因分析：梁底墻面裂縫滲漏原因分析： 熱水器

6、、抽油煙機(jī)、空調(diào)等生活洞口做倒坡，外高內(nèi)低，或者預(yù)留坡度不夠；外口墻面未加防雨罩。 外墻生活洞沒(méi)有坡度，內(nèi)外水平；且墻洞內(nèi)未抹灰，一旦飄雨，砌塊吸水亦容易引起室內(nèi)滲水。生活洞口向室內(nèi)倒坡滲漏原因分析：生活洞口向室內(nèi)倒坡滲漏原因分析： 飄窗、露臺(tái)、線條、雨篷等伸出外墻的水平結(jié)構(gòu)往往與樓板同時(shí)澆筑，外墻保溫等在該處有收頭，縫隙不容易處理嚴(yán)密； 板墻根交接部位陰角積水，沒(méi)抹成圓角或面磚勾縫不密實(shí)； 這些水平構(gòu)件的表層抹灰未向外做找坡，甚至倒坡，則造成倒返水和積水。墻面水平結(jié)構(gòu)處滲漏原因分析：墻面水平結(jié)構(gòu)處滲漏原因分析： 高屋面墻為混凝土二次澆筑，形成的施工縫容易造成滲漏；角部防水沒(méi)有做到位，形成防水

7、空點(diǎn)。 高低屋面處外墻滲漏原因分析：高低屋面處外墻滲漏原因分析： 在鋁合金窗安裝過(guò)程中，門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙，沒(méi)有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)，常有脫落和裂縫，造成空鼓、滲漏；有的因?yàn)榭p隙太小，一般不容易塞嚴(yán)，質(zhì)量達(dá)不到防水要求。 窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)，窗臺(tái)粉刷不當(dāng)，水沿窗框下滲入室內(nèi)。 外墻窗臺(tái)處滲漏原因分析：外墻窗臺(tái)處滲漏原因分析： 因?yàn)榕畠簤ν际桥c頂層梁板結(jié)構(gòu)分開施工，在女兒墻施工前接觸面沒(méi)有清理干凈，未灑水濕潤(rùn)或坐漿，致使女兒墻與梁板結(jié)構(gòu)接觸面形成斷層，在溫度作用下產(chǎn)生縫隙；同時(shí)女兒墻壓頂施工粗糙，澆水養(yǎng)護(hù)不充分，墻面裂縫造成滲漏。屋頂女兒墻滲漏原

8、因分析：屋頂女兒墻滲漏原因分析： 對(duì)于裂縫范圍比較大，滲漏特別嚴(yán)重的，要視具體情況鑿開一定范圍的裝飾面磚層，鑿除空鼓和裂縫的打底砂漿層，直到露出保溫層上的金屬網(wǎng)，用防水砂漿對(duì)鑿開范圍內(nèi)的基層重新抹壓一遍，并用防水劑批蕩新舊接合面，然后重新粘貼面磚，做好勾縫和養(yǎng)護(hù)。三、三、 外墻滲漏的治理外墻滲漏的治理面磚外墻滲漏的治理：面磚外墻滲漏的治理： 外墻面處理時(shí)，使用專用防水膏（具有微膨脹性質(zhì)的防水劑）對(duì)貼面之間的縫隙重新進(jìn)行勾縫，重點(diǎn)是對(duì)開裂處和空窟處填補(bǔ)、堵塞，防水劑進(jìn)入縫隙和細(xì)孔后，凝結(jié)產(chǎn)生膨脹，從而堵塞毛細(xì)孔通道；用防水劑與水泥按一定比例配制好的防水灰漿在滲漏勾縫處噴涂?jī)杀椋艄纯p無(wú)明顯裂縫時(shí)

9、可用有機(jī)硅憎水劑噴涂；當(dāng)面磚質(zhì)地疏松，可對(duì)面磚（勾縫已處理后）全面噴涂有機(jī)硅憎水劑。 首先修補(bǔ)墻面上較大的孔隙，然后清除墻面上的殘?jiān)透』?，并用水沖洗干凈，等表面干燥后，用滾筒滾涂稀釋后的防水劑第一遍，24h后滾涂第二遍。完成后注意養(yǎng)護(hù)，保證墻面24h內(nèi)不受水。 對(duì)于局部滲漏較嚴(yán)重的部位，有裂縫處沿裂縫鑿開一條寬20mm、深30mm的凹槽，清理干凈后，在干燥的槽面上噴涂防水劑，或者重新用摻有防水劑的微膨脹水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，或用防水油膏摻油麻填塞，膨脹螺絲孔用防水水泥砂漿填壓密實(shí)，然后重新粘貼面磚。涂料外墻滲漏的治理：涂料外墻滲漏的治理： 對(duì)于涂料墻面出現(xiàn)的滲漏，如果直接采取用防水膏沿裂縫涂抹，

10、因與涂料顏色不一致而影響市容，并且經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期雨淋日曬后，表面涂膜逐漸翹邊、脫膠、粉化又導(dǎo)致防水重新失效。因此，對(duì)于涂料滲水的治理，首先是要將基層清理干凈，除去表面浮塵，鑿去原有裂縫、空鼓、不堅(jiān)實(shí)基層，并填塞防水膏，嵌補(bǔ)牢固。然后整面涂刷防水劑，待防水劑固化后再在墻表面整體抹上防水劑與白水泥按一定比例配制的防水膏，最后按原設(shè)計(jì)的要求噴涂外墻涂料，整體外觀保持一致。 對(duì)各種縫隙、裂紋、冷接縫等部位，應(yīng)鑿成V形槽，用水泥或乳膠砂漿修補(bǔ)找平，磚砌體灰縫應(yīng)用水泥砂漿填實(shí)壓平；對(duì)穿過(guò)基層的管道、鐵件、電手插座四周、應(yīng)剔成環(huán)形槽用乳液改性砂漿嵌填壓實(shí)抹平；干燥的基層，特別是磚砌體，表面要噴水濕潤(rùn)處理，并注意用

11、干布擦去游離水分，以提高與基層的粘結(jié)力。外墻水平構(gòu)件滲漏的治理：外墻水平構(gòu)件滲漏的治理： 對(duì)于露臺(tái)、飄窗、雨篷、線條等發(fā)生倒泛水現(xiàn)象，在結(jié)構(gòu)允許的情況下，鑿除原找平層，用細(xì)石混凝土或水泥砂漿重做找平層，調(diào)整排水坡度；對(duì)于滴水槽損壞的，應(yīng)修補(bǔ)或重做，其寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，并整齊一致；未做滴水槽的，將外墻表面輕輕鑿出滴水槽，并用聚合物水泥砂漿勾抹整齊。 水平構(gòu)件與墻面交接處裂縫滲漏，應(yīng)在水平構(gòu)件與墻連接處沿上、下水平面及側(cè)立面的墻上，剔鑿20mm20mm的溝槽，清理干凈，嵌填密封材料，壓實(shí)刮平。窗臺(tái)滲水的治理：窗臺(tái)滲水的治理： 對(duì)于窗楣沒(méi)有滴水槽的，在表層鑿毛后補(bǔ)做；窗臺(tái)沒(méi)有流水坡度的，

12、鑿毛窗臺(tái)表層，然后用水泥砂漿抹平壓實(shí)，找出坡度，抹上LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿、或LB-23高效防水粉抗裂水泥砂漿，并抹平壓實(shí)壓光，做好養(yǎng)護(hù)。 對(duì)窗框下框與窗臺(tái)板間有縫隙以及墻體裂縫處的處理方法：對(duì)裂縫部位周邊500mm范圍內(nèi)飾面磚鏟除，將縫隙清掃干凈，開裂部位作2030mm作鑿縫處理，并灌注LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿進(jìn)行灌漿堵實(shí)處理。灌漿后批抹2.53mm厚LB-14彈性水泥、或57mm厚LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿、或2025mm厚LB-23高效防水粉抗裂水泥砂漿（內(nèi)摻LB-19泰尼纖維）等進(jìn)行局部防水處理。女兒墻滲漏治理：女兒墻滲漏治理： 女兒墻由于裂縫造成滲漏，首先在內(nèi)側(cè)進(jìn)行防

13、水治理，先將裂縫造成V形槽，必須清洗干凈，待干燥后用防水油膏密封。壓頂裂縫的處理同此方法。 墻體開裂數(shù)量較多時(shí)，考慮采用壓力灌漿的方法處理。如果墻體裂紋分布較密，可以采用局部增設(shè)鋼筋網(wǎng)水泥砂漿層加固的方法。 當(dāng)無(wú)可靠預(yù)防砌體裂縫措施時(shí)，外墻砌體不宜選用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊等材料，應(yīng)優(yōu)先采用多孔普通燒結(jié)磚。 用干掛石材面層裝飾的外墻，外墻應(yīng)用強(qiáng)度不低于M5.0水泥砂漿或混合砂漿找平。突出屋面的外墻，頂面的飾面板應(yīng)有不小于10%坡向屋面的坡度或外墻頂面設(shè)置20mm30mm的檔水線。 外墻粉刷宜選用摻入聚丙烯等抗裂纖維材料。粉刷層應(yīng)合理設(shè)置縱橫伸縮縫。 外墻涂料面層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性

14、好、耐洗刷的彈性涂料。四、四、 外墻滲漏預(yù)防控制的技術(shù)措施（金華市）外墻滲漏預(yù)防控制的技術(shù)措施（金華市）1.設(shè)計(jì)技術(shù)措施：設(shè)計(jì)技術(shù)措施：2.施工技術(shù)措施：施工技術(shù)措施： 采用多孔普通燒結(jié)磚的外墻砌體應(yīng)推擴(kuò) “三一”砌筑工藝，其水平縫飽滿度不得小于90%、豎縫飽滿度不得小于80%，并用原漿勾縫。嚴(yán)禁用碎磚或半磚砌筑。 外墻預(yù)留的洞眼，應(yīng)用半磚加水泥砂漿堵砌或用細(xì)石混凝土堵封。 外墻抹灰工程水泥，其強(qiáng)度和安定性應(yīng)按批進(jìn)行復(fù)試，合格后才能使用。 抹灰工程使用的砂含泥量應(yīng)低于2%，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。摻用機(jī)制砂應(yīng)有摻量試驗(yàn)報(bào)告。 外墻粉刷前應(yīng)測(cè)平，平整度超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部修整。 墻體粉刷前應(yīng)

15、用水壓0.2-0.3MPa沖刷清掃，表面風(fēng)干后進(jìn)行粉刷，基層為混凝土的還應(yīng)作界面處理。 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，施工時(shí)每層厚度宜控制在6-10mm,抹灰厚度超過(guò)12mm時(shí),嚴(yán)禁一遍成活。粉刷施工縫的位置應(yīng)設(shè)置在混凝土梁(圈梁)的中部或水平遮陽(yáng)板、窗臺(tái)等處。采用水泥砂漿或混合砂漿抹灰，粉刷層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于3d。 外墻面磚(板)粘貼必須密實(shí),塊(板)材拼縫處采用平縫或十字縫勾縫,并壓光處理。鋪貼前基層應(yīng)澆水濕潤(rùn),自然風(fēng)干后鋪貼。 窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)欄板、雨蓬、腰線和挑檐等頂面粉刷的排水坡度不應(yīng)小于15%，底面前緣處粉出滴水線或止水槽（15mm15mm）。五、五、 加強(qiáng)防滲漏的現(xiàn)場(chǎng)管理工作加強(qiáng)防滲漏的現(xiàn)場(chǎng)管理工作 從以上外墻滲漏的原因分析和處理方法可以看出，外墻的滲漏是由多種原因造成的，雖然是通病，也是頑疾，但并不是無(wú)法避免的。關(guān)鍵是我們要對(duì)質(zhì)量通病引起足夠的重視，不但從技術(shù)問(wèn)題上解決滲漏問(wèn)題