項目竣工驗收監(jiān)理工作報告定稿范本

1、項目 竣工驗收監(jiān)理工作報告湖南省華譽建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司項目監(jiān)理部 二一年月日一、工程概況 1.竣工驗收范圍：本次竣工驗收的單體工程有：-#棟，共計棟。2工程項目概況：項目由棟層的住宅組成，地下室層，為框剪結(jié)構(gòu)；工程總建筑面積約為m2。本項目由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，設(shè)計院設(shè)計，勘測設(shè)計院進行地勘，湖南省華譽建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司實施施工階段監(jiān)理，建筑公司承建，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)，建設(shè)工程安全監(jiān)督站安監(jiān)。二、監(jiān)理組織機構(gòu)、人員1. 項目監(jiān)理部人員組成：序號姓 名職 務(wù)職 責(zé)1總 監(jiān)負責(zé)監(jiān)理全盤工作2總監(jiān)代表協(xié)助總監(jiān)工作，負責(zé)現(xiàn)場實施監(jiān)理工作3專業(yè)監(jiān)理負責(zé)全面土建監(jiān)理工作4專業(yè)監(jiān)理給排

2、水、強電、弱電、空調(diào)安裝監(jiān)理工作5專業(yè)監(jiān)理負責(zé)裝飾監(jiān)理工作7監(jiān) 理 員配合監(jiān)理工程師指令，完成現(xiàn)場監(jiān)理工作8監(jiān)理 員內(nèi)業(yè)資料管理、文件收發(fā)、協(xié)助現(xiàn)場監(jiān)理工作三、監(jiān)理工作依據(jù)、范圍及目標1. 監(jiān)理工作依據(jù)：1.1 工程招投標文件；1.2 工程監(jiān)理合同；1.3 施工承包合同；1.4 工程設(shè)計圖紙及說明；1.5 國家現(xiàn)行有關(guān)驗收規(guī)范及質(zhì)量評定標準；1.6 其他有關(guān)文件等。2. 工程監(jiān)理范圍：受業(yè)主委托，我公司承擔本工程項目施工階段全過程監(jiān)理，進行工程質(zhì)量、進度、投資和安全的四大控制管理，并做好合同、信息管理及相關(guān)組織協(xié)調(diào)工作。3. 監(jiān)理工作目標：3.1 質(zhì)量目標：確保合格，爭創(chuàng)優(yōu)良；3.2 進度目標

3、：業(yè)主與承包商簽訂的承包合同工期；3.3 投資目標：按業(yè)主的工程概算進行投資控制。四、工程進度監(jiān)理1. 進度監(jiān)理的原則：1.1 根據(jù)業(yè)主和承包商簽訂的工程承包合同所確定的工期作為控制的總目標；1.2 承包商依據(jù)工程承包合同工期總目標，編制施工組織設(shè)計的進度計劃；1.3 經(jīng)監(jiān)理工程師審核總體施工進度計劃及在周例會上審定的月、周作業(yè)計劃。2. 監(jiān)理對工程進度采取的措施：2.1 以合同工期、施工組織設(shè)計網(wǎng)絡(luò)總進度計劃為依據(jù)，審查承包商月、周作業(yè)計劃為手段，督促承包商采取有效的技術(shù)經(jīng)濟措施，以周計劃保月計劃，以月計劃?？傔M度計劃；2.2 及時向業(yè)主報告工程進度及存在的問題，爭取業(yè)主的最大支持，在施工期

4、間，經(jīng)常和業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)到施工現(xiàn)場督促、檢查工程進度，并督促施工單位制訂和完善計劃的保證措施，有力的促進了工程進度的實施；2.3 堅持每周例會制度，例會是施工、監(jiān)理、業(yè)主三方交流和協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督、檢查、布置工作的最有效手段，及時解決了施工中的矛盾，促進工程的順利施工。五、工程質(zhì)量監(jiān)理：1. 質(zhì)量監(jiān)理的原則：1.1 堅持質(zhì)量第一的原則；1.2 堅持以人為控制中心；1.3 堅持預(yù)防為主；1.4 堅持質(zhì)量標準。2. 質(zhì)量控制措施：一條原則、二個重點、三個階段、四個手段。2.1 一條原則： 工程質(zhì)量是整個監(jiān)理工作的中心，與進度計劃和工程計量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督承包商按合同、施工驗收規(guī)范、設(shè)計圖紙審定的施

5、工方案施工，是監(jiān)理工作的原則。2.2 二個重點： 重要的分部、分項工程。重要的分部工程是：基礎(chǔ)、主體、裝飾、節(jié)能保溫工程。重要的分項工程是：人工挖孔樁基工程、鋼筋混凝土框架工程、外墻裝飾工程、屋面工程、衛(wèi)生間防水工程。2.3 三個階段：施工準備階段：審查承包商配備人力、材料、機械設(shè)備是否合理，審查擬定施工方案、技術(shù)質(zhì)量保證措施，原材料的進場檢驗是否符合要求。施工階段：旁站、巡視和平行檢驗，檢查承包商是否按驗收規(guī)范和經(jīng)審批的施工方案進行，并對施工過程的原材料、半成品和成品進行抽查。成品驗收階段：檢測和驗收分項或分部已完工程是否達到驗收規(guī)范的質(zhì)量標準和允許誤差范圍。2.4 四個手段旁站：施工過程中

6、對重點的分項或分部工程實施旁站，檢查施工過程中原材料、混合料配合比是否符合要求；檢查承包商是否按審定的方案、施工規(guī)范施工。測量：監(jiān)理工程師對建筑物軸線、工程的幾何尺寸和建筑物沉降進行實測實量驗收，不符合要求必須進行整改，不符合標準的要進行返工。試驗：對用于工程的各種材料、混合料配合比，砼、砂漿強度等級、主鋼筋焊接接頭等，監(jiān)理人員隨機抽樣，送具備資質(zhì)的試驗檢測單位檢測。指令性文件：承包商和監(jiān)理工程師的工作往來，必需以文字為準，監(jiān)理工程師通過書面指令和文字對承包商進行質(zhì)量控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請承包商加以重視或修改。3. 基礎(chǔ)工程的質(zhì)量： 本工程基礎(chǔ)為人工挖孔樁，嚴格按照

7、地勘報告控制開挖，相關(guān)巖層、持力層等檢測同步進行，成孔驗收工作均由業(yè)主、建筑設(shè)計院、勘測設(shè)計院，湖南省華譽建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司等單位參加驗收合格后，同意進入下一步工序施工。4. 主體工程質(zhì)量：201年月日-#棟主體全部完工，由業(yè)主、工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站、建筑設(shè)計院、湖南省華譽建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司、建筑公司對各單位工程的主體工程進行檢查驗收，主體工程質(zhì)量符合設(shè)計圖紙和國家有關(guān)規(guī)范要求，驗收合格。4.1 原材料檢驗：原材料除由生產(chǎn)廠商提供產(chǎn)品合格證和出廠質(zhì)量證明外，主要材料均按規(guī)定由施工單位在監(jiān)理工程師見證取樣下進行送檢試驗，符合國家施工驗收規(guī)范要求。4.2現(xiàn)澆梁、板、柱、樓梯鋼筋砼中，個別

8、構(gòu)件局部偏差過大、表面出現(xiàn)蜂窩麻面，經(jīng)整改后達到合格，其它符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家施工驗收規(guī)范和檢驗評定標準。4.3 主體封頂后，對砼質(zhì)量進行了現(xiàn)場回彈檢測，對鋼筋保護層厚度進行現(xiàn)場探測，均符合設(shè)計和規(guī)范要求。4.4 砌體工程質(zhì)量：規(guī)范規(guī)定磚砌體平整度偏差不大于8mm，統(tǒng)計檢查的個檢驗批次，合格率達95%。墻面普通抹灰工程：共計抽查個檢驗批次，檢測個點位，其垂直度和平整度控制在5mm之內(nèi)的達95%以上，符合一般墻面抹灰工程驗收規(guī)范要求。5. 防水工程質(zhì)量：防水材料按進場批量取樣送檢，屋面采用柔性防水材料SBS，剛性防水（6200鋼筋細石砼）保護加強；廚、衛(wèi)采用JS水泥基防水涂料。防水工程施工過程

9、中出現(xiàn)的個別基層清理不凈、防水材料粘貼不牢、防水細部處理不到位現(xiàn)象，經(jīng)過整改返工處理達到合格要求。防水工程完工后（持續(xù)雨水天氣檢驗屋面防水，蓄水試驗廚、衛(wèi)防水）進行了全面檢驗，檢驗結(jié)果均符合防水質(zhì)量要求。6.裝飾工程質(zhì)量：6.1 門窗工程：門為防火門、窗采用牌鋁合金窗；監(jiān)理部嚴抓門窗與外墻連接部位保溫層質(zhì)量，并要求在外墻與門窗外框連接處滿打密封膠，防止雨水滲入。6.2 樓地面工程：監(jiān)理工程師會同施工單位技術(shù)人員對地面平整度共檢查點，合格為點，合格率為%。6.3 外墻裝飾工程：外墻工程#棟由石材幕墻和玻璃幕墻組成，-#裙樓部分為石材幕墻，其他樓層均為外墻磚，現(xiàn)場監(jiān)理全程跟蹤控制施工質(zhì)量，加強工序

10、交接檢驗和隱蔽工程驗收，工程完工后進行抽檢，抽檢批次全部合格。6.4 內(nèi)墻粉飾：內(nèi)墻面粉飾，經(jīng)監(jiān)理工程師會同施工技術(shù)人員對墻面平整度、垂直度、陰陽角方正進行檢查，抽檢單項合格率全數(shù)在90%以上，單體全項抽查合格率總體達95%以上，綜合評定內(nèi)墻粉飾工程質(zhì)量符合驗收規(guī)范標準，達到合格要求。7.建筑節(jié)能工程質(zhì)量：7.1墻體建筑節(jié)能類型：#、#棟為外保溫結(jié)構(gòu)，采用膠粉聚苯顆粒砂漿材料，外層為聚合抗裂砂漿，-#棟為內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)，采用?；⒅楸夭牧希鈱訛榫酆峡沽焉皾{。7.4門窗節(jié)能類型：采用鋁合金型材中空鍍膜玻璃及中空玻璃（mm+A+mm)。7.5建筑節(jié)能材料進場及時進行驗收和報審，加強對進場節(jié)能材料的

11、材質(zhì)控制，所有進場節(jié)能材料必須材質(zhì)證明資料齊全；同時結(jié)合本工程實際情況組織建設(shè)方和施工方編制專項的建筑節(jié)能材料進場復(fù)驗方案和建筑節(jié)能現(xiàn)場實體檢測方案，并審核批準實施，按核定的復(fù)驗方案組織進行檢測工作，材料必須復(fù)驗合格才能用于工程上。本工程建筑節(jié)能的做法：#、#墻體保溫為膠粉聚苯顆粒外墻保溫系統(tǒng)，外部為干掛大理石及玻璃幕墻；-#棟墻體保溫為?；⒅橥鈮?nèi)保溫系統(tǒng)，外部為外墻磚及涂料飾面；屋面保溫材料采用聚苯擠塑板；外窗采用鋁合金型材，中空鍍膜玻璃。7.6根據(jù)專項檢測方案對進場節(jié)能材料進行復(fù)驗的有：外墻的膠粉聚苯顆粒保溫漿料、抗裂砂漿、耐堿玻纖網(wǎng)格布、錨固件、外窗、保溫漿料同條件養(yǎng)護試塊，用于屋面

12、保溫的聚苯擠塑板；根據(jù)節(jié)能檢測專項方案對建筑節(jié)能工程現(xiàn)場實體進行的檢驗有：外窗現(xiàn)場氣密性檢測，節(jié)能構(gòu)造鉆芯法檢測，飾面磚粘結(jié)強度現(xiàn)場拉拔試驗，錨栓錨固力現(xiàn)場拉拔試驗。前后檢測結(jié)果均能達到相關(guān)建筑節(jié)能要求標準；現(xiàn)場建筑節(jié)能工程施工觀感質(zhì)量良好；建筑節(jié)能施工資料基本齊全；該批次建筑節(jié)能工程符合建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50411-2007）要求。8、水電工程施工質(zhì)量控制8.1合同范圍內(nèi)水電工程主要包括強電、弱電進入入戶控制箱，入戶給水主管，及接室外排水系統(tǒng)。8.2 水電工程施工過程質(zhì)量控制符合要求，完工后進行通電通水試驗，并進行絕緣電阻測試和給給水打壓檢驗，各項檢測指標符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求

13、，經(jīng)專業(yè)檢測單位進行現(xiàn)場復(fù)檢，復(fù)檢各項檢測指標合格，檢測報告資料齊全。9、防雷接地及消防等工程: 防雷接地和消防工程按圖施工,施工過程質(zhì)量控制較好,施工資料齊全,檢測各單體工程的局部等電位和總等電位、接地電阻，并經(jīng)進行現(xiàn)場復(fù)檢,各項指標均符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，各項檢測報告、施工質(zhì)量控制資料齊全。消防檢測驗收符合要求。10、工程環(huán)境檢測評定合格。六、工程資料整理情況用于工程上的所有原材料質(zhì)量保證資料完備，施工過程中現(xiàn)場見證取樣的試件、試塊、構(gòu)件等檢測試驗報告齊全，監(jiān)理平行抽查和復(fù)檢驗證報告完整，施工過程控制資料收集整理完善，重要部位主要功能檢測合格，檢測試驗報告一應(yīng)俱全，并能按檔案資料整理規(guī)范要

14、求進行整理，工程檔案資料已邀請長沙市檔案館有關(guān)人員進行預(yù)驗收，資料整理歸檔符合要求。七、安全、文明施工現(xiàn)場管理1.加強對施工單位安全生產(chǎn)的管理，督促施工單位執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任，采取有效措施，防止傷亡和其他安全事故，整個工程施工中未發(fā)生任何大小安全事故。2.施工中保持場容場貌的整潔，及時清理建筑垃圾，建筑材料分類堆放，設(shè)置明顯標志牌，主要管理人員在施工現(xiàn)場佩帶工作證，做到了文明施工。3由監(jiān)理部組織，業(yè)主、各施工單位參加，每月進行一次質(zhì)量、安全文明施工大檢查，通報現(xiàn)場存在問題責(zé)令施工方限期整改，從而加強了施工方的質(zhì)量和安全意識。八、監(jiān)理的主要工作本工程監(jiān)理工作得到了各施工單位的密切配合，建設(shè)工程質(zhì)量

15、監(jiān)督站、安全監(jiān)督站的有效監(jiān)督和建設(shè)方及有關(guān)方面的大力支持，監(jiān)理人員按照國家建設(shè)監(jiān)理規(guī)范及本工程的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則的要求，認真開展監(jiān)理工作。在施工監(jiān)理過程中主要進行了以下質(zhì)量預(yù)控工作：1. 認真組織圖紙會審及審批施工單位報來的施工組織設(shè)計，對其中不足之處進行修改，對遺漏之處進行補充，使這個工程施工的綱領(lǐng)性文件在施工過程中真正體現(xiàn)其應(yīng)有的指導(dǎo)作用。2. 認真審批施工總進度計劃：對施工進度計劃進行關(guān)鍵工序方面的優(yōu)化和協(xié)調(diào)，竣工驗收雖滯后，仍能滿足業(yè)主提出的交房時間目標。 3. 加強對鋼筋砼結(jié)構(gòu)的質(zhì)量控制，對受拉筋保護層厚度和砼質(zhì)量嚴格控制，要求施工單位派專人進行護理，確保施工質(zhì)量。4. 加強對施工

16、縫的質(zhì)量控制，所有梁、板、柱封模前必須全部鑿毛，再用清水沖干凈，保證樓面板的澆灌順序等，以保證新老砼的結(jié)合密實； 5. 加強對填充墻拉結(jié)筋的質(zhì)量控制，多次對拉結(jié)筋不符要求的砌體采取拆除措施，以保證砌體與砼結(jié)構(gòu)的拉結(jié)質(zhì)量，加強構(gòu)造柱的質(zhì)量控制，要求構(gòu)造柱必須先砌墻后澆砼，并在磚墻中設(shè)置馬牙槎，6. 加強對鋼筋焊接質(zhì)量的控制，對于每層的焊接部位，特別是柱子電渣壓力焊接接頭，均進行嚴格檢查，現(xiàn)場抽樣，確保焊接質(zhì)量。7. 水電安裝的材料控制，為保證材料的質(zhì)量，嚴格按照業(yè)主指定的品牌對進場材料進行檢驗，禁止質(zhì)量不符合要求的材料進入施工現(xiàn)場，對安裝工程不符合要求的部位堅決要求整改或返工。8. 項目監(jiān)理部自工程開工起共完成各項作業(yè)計： 監(jiān)理日記多頁，監(jiān)理月報期，簽發(fā)砼澆灌令約份，材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗多份，砼澆搗監(jiān)理旁站小時，下達監(jiān)理通知份，隱蔽工程驗收記錄余