項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作報(bào)告定稿范本

1、項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作報(bào)告湖南省華譽(yù)建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目監(jiān)理部 二一年月日一、工程概況 1.竣工驗(yàn)收范圍：本次竣工驗(yàn)收的單體工程有：-#棟，共計(jì)棟。2工程項(xiàng)目概況：項(xiàng)目由棟層的住宅組成，地下室層，為框剪結(jié)構(gòu)；工程總建筑面積約為m2。本項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，勘測(cè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行地勘，湖南省華譽(yù)建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司實(shí)施施工階段監(jiān)理，建筑公司承建，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)，建設(shè)工程安全監(jiān)督站安監(jiān)。二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、人員1. 項(xiàng)目監(jiān)理部人員組成：序號(hào)姓 名職 務(wù)職 責(zé)1總 監(jiān)負(fù)責(zé)監(jiān)理全盤(pán)工作2總監(jiān)代表協(xié)助總監(jiān)工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理工作3專業(yè)監(jiān)理負(fù)責(zé)全面土建監(jiān)理工作4專業(yè)監(jiān)理給排

2、水、強(qiáng)電、弱電、空調(diào)安裝監(jiān)理工作5專業(yè)監(jiān)理負(fù)責(zé)裝飾監(jiān)理工作7監(jiān) 理 員配合監(jiān)理工程師指令，完成現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作8監(jiān)理 員內(nèi)業(yè)資料管理、文件收發(fā)、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作三、監(jiān)理工作依據(jù)、范圍及目標(biāo)1. 監(jiān)理工作依據(jù)：1.1 工程招投標(biāo)文件；1.2 工程監(jiān)理合同；1.3 施工承包合同；1.4 工程設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明；1.5 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；1.6 其他有關(guān)文件等。2. 工程監(jiān)理范圍：受業(yè)主委托，我公司承擔(dān)本工程項(xiàng)目施工階段全過(guò)程監(jiān)理，進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全的四大控制管理，并做好合同、信息管理及相關(guān)組織協(xié)調(diào)工作。3. 監(jiān)理工作目標(biāo)：3.1 質(zhì)量目標(biāo)：確保合格，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良；3.2 進(jìn)度目標(biāo)

3、：業(yè)主與承包商簽訂的承包合同工期；3.3 投資目標(biāo)：按業(yè)主的工程概算進(jìn)行投資控制。四、工程進(jìn)度監(jiān)理1. 進(jìn)度監(jiān)理的原則：1.1 根據(jù)業(yè)主和承包商簽訂的工程承包合同所確定的工期作為控制的總目標(biāo)；1.2 承包商依據(jù)工程承包合同工期總目標(biāo)，編制施工組織設(shè)計(jì)的進(jìn)度計(jì)劃；1.3 經(jīng)監(jiān)理工程師審核總體施工進(jìn)度計(jì)劃及在周例會(huì)上審定的月、周作業(yè)計(jì)劃。2. 監(jiān)理對(duì)工程進(jìn)度采取的措施：2.1 以合同工期、施工組織設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)總進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，審查承包商月、周作業(yè)計(jì)劃為手段，督促承包商采取有效的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施，以周計(jì)劃保月計(jì)劃，以月計(jì)劃?？傔M(jìn)度計(jì)劃；2.2 及時(shí)向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度及存在的問(wèn)題，爭(zhēng)取業(yè)主的最大支持，在施工期

4、間，經(jīng)常和業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)到施工現(xiàn)場(chǎng)督促、檢查工程進(jìn)度，并督促施工單位制訂和完善計(jì)劃的保證措施，有力的促進(jìn)了工程進(jìn)度的實(shí)施；2.3 堅(jiān)持每周例會(huì)制度，例會(huì)是施工、監(jiān)理、業(yè)主三方交流和協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督、檢查、布置工作的最有效手段，及時(shí)解決了施工中的矛盾，促進(jìn)工程的順利施工。五、工程質(zhì)量監(jiān)理：1. 質(zhì)量監(jiān)理的原則：1.1 堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則；1.2 堅(jiān)持以人為控制中心；1.3 堅(jiān)持預(yù)防為主；1.4 堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2. 質(zhì)量控制措施：一條原則、二個(gè)重點(diǎn)、三個(gè)階段、四個(gè)手段。2.1 一條原則： 工程質(zhì)量是整個(gè)監(jiān)理工作的中心，與進(jìn)度計(jì)劃和工程計(jì)量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督承包商按合同、施工驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙審定的施

5、工方案施工，是監(jiān)理工作的原則。2.2 二個(gè)重點(diǎn)： 重要的分部、分項(xiàng)工程。重要的分部工程是：基礎(chǔ)、主體、裝飾、節(jié)能保溫工程。重要的分項(xiàng)工程是：人工挖孔樁基工程、鋼筋混凝土框架工程、外墻裝飾工程、屋面工程、衛(wèi)生間防水工程。2.3 三個(gè)階段：施工準(zhǔn)備階段：審查承包商配備人力、材料、機(jī)械設(shè)備是否合理，審查擬定施工方案、技術(shù)質(zhì)量保證措施，原材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)是否符合要求。施工階段：旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，檢查承包商是否按驗(yàn)收規(guī)范和經(jīng)審批的施工方案進(jìn)行，并對(duì)施工過(guò)程的原材料、半成品和成品進(jìn)行抽查。成品驗(yàn)收階段：檢測(cè)和驗(yàn)收分項(xiàng)或分部已完工程是否達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和允許誤差范圍。2.4 四個(gè)手段旁站：施工過(guò)程中

6、對(duì)重點(diǎn)的分項(xiàng)或分部工程實(shí)施旁站，檢查施工過(guò)程中原材料、混合料配合比是否符合要求；檢查承包商是否按審定的方案、施工規(guī)范施工。測(cè)量：監(jiān)理工程師對(duì)建筑物軸線、工程的幾何尺寸和建筑物沉降進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求必須進(jìn)行整改，不符合標(biāo)準(zhǔn)的要進(jìn)行返工。試驗(yàn)：對(duì)用于工程的各種材料、混合料配合比，砼、砂漿強(qiáng)度等級(jí)、主鋼筋焊接接頭等，監(jiān)理人員隨機(jī)抽樣，送具備資質(zhì)的試驗(yàn)檢測(cè)單位檢測(cè)。指令性文件：承包商和監(jiān)理工程師的工作往來(lái)，必需以文字為準(zhǔn)，監(jiān)理工程師通過(guò)書(shū)面指令和文字對(duì)承包商進(jìn)行質(zhì)量控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，提請(qǐng)承包商加以重視或修改。3. 基礎(chǔ)工程的質(zhì)量： 本工程基礎(chǔ)為人工挖孔樁，嚴(yán)格按照

7、地勘報(bào)告控制開(kāi)挖，相關(guān)巖層、持力層等檢測(cè)同步進(jìn)行，成孔驗(yàn)收工作均由業(yè)主、建筑設(shè)計(jì)院、勘測(cè)設(shè)計(jì)院，湖南省華譽(yù)建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司等單位參加驗(yàn)收合格后，同意進(jìn)入下一步工序施工。4. 主體工程質(zhì)量：201年月日-#棟主體全部完工，由業(yè)主、工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站、建筑設(shè)計(jì)院、湖南省華譽(yù)建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司、建筑公司對(duì)各單位工程的主體工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，主體工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求，驗(yàn)收合格。4.1 原材料檢驗(yàn)：原材料除由生產(chǎn)廠商提供產(chǎn)品合格證和出廠質(zhì)量證明外，主要材料均按規(guī)定由施工單位在監(jiān)理工程師見(jiàn)證取樣下進(jìn)行送檢試驗(yàn)，符合國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范要求。4.2現(xiàn)澆梁、板、柱、樓梯鋼筋砼中，個(gè)別

8、構(gòu)件局部偏差過(guò)大、表面出現(xiàn)蜂窩麻面，經(jīng)整改后達(dá)到合格，其它符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。4.3 主體封頂后，對(duì)砼質(zhì)量進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)回彈檢測(cè)，對(duì)鋼筋保護(hù)層厚度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)，均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。4.4 砌體工程質(zhì)量：規(guī)范規(guī)定磚砌體平整度偏差不大于8mm，統(tǒng)計(jì)檢查的個(gè)檢驗(yàn)批次，合格率達(dá)95%。墻面普通抹灰工程：共計(jì)抽查個(gè)檢驗(yàn)批次，檢測(cè)個(gè)點(diǎn)位，其垂直度和平整度控制在5mm之內(nèi)的達(dá)95%以上，符合一般墻面抹灰工程驗(yàn)收規(guī)范要求。5. 防水工程質(zhì)量：防水材料按進(jìn)場(chǎng)批量取樣送檢，屋面采用柔性防水材料SBS，剛性防水（6200鋼筋細(xì)石砼）保護(hù)加強(qiáng)；廚、衛(wèi)采用JS水泥基防水涂料。防水工程施工過(guò)程

9、中出現(xiàn)的個(gè)別基層清理不凈、防水材料粘貼不牢、防水細(xì)部處理不到位現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)整改返工處理達(dá)到合格要求。防水工程完工后（持續(xù)雨水天氣檢驗(yàn)屋面防水，蓄水試驗(yàn)廚、衛(wèi)防水）進(jìn)行了全面檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果均符合防水質(zhì)量要求。6.裝飾工程質(zhì)量：6.1 門(mén)窗工程：門(mén)為防火門(mén)、窗采用牌鋁合金窗；監(jiān)理部嚴(yán)抓門(mén)窗與外墻連接部位保溫層質(zhì)量，并要求在外墻與門(mén)窗外框連接處滿打密封膠，防止雨水滲入。6.2 樓地面工程：監(jiān)理工程師會(huì)同施工單位技術(shù)人員對(duì)地面平整度共檢查點(diǎn)，合格為點(diǎn)，合格率為%。6.3 外墻裝飾工程：外墻工程#棟由石材幕墻和玻璃幕墻組成，-#裙樓部分為石材幕墻，其他樓層均為外墻磚，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理全程跟蹤控制施工質(zhì)量，加強(qiáng)工序

10、交接檢驗(yàn)和隱蔽工程驗(yàn)收，工程完工后進(jìn)行抽檢，抽檢批次全部合格。6.4 內(nèi)墻粉飾：內(nèi)墻面粉飾，經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)同施工技術(shù)人員對(duì)墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正進(jìn)行檢查，抽檢單項(xiàng)合格率全數(shù)在90%以上，單體全項(xiàng)抽查合格率總體達(dá)95%以上，綜合評(píng)定內(nèi)墻粉飾工程質(zhì)量符合驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格要求。7.建筑節(jié)能工程質(zhì)量：7.1墻體建筑節(jié)能類型：#、#棟為外保溫結(jié)構(gòu)，采用膠粉聚苯顆粒砂漿材料，外層為聚合抗裂砂漿，-#棟為內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)，采用?；⒅楸夭牧?，外層為聚合抗裂砂漿。7.4門(mén)窗節(jié)能類型：采用鋁合金型材中空鍍膜玻璃及中空玻璃（mm+A+mm)。7.5建筑節(jié)能材料進(jìn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收和報(bào)審，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)節(jié)能材料的

11、材質(zhì)控制，所有進(jìn)場(chǎng)節(jié)能材料必須材質(zhì)證明資料齊全；同時(shí)結(jié)合本工程實(shí)際情況組織建設(shè)方和施工方編制專項(xiàng)的建筑節(jié)能材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)方案和建筑節(jié)能現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)方案，并審核批準(zhǔn)實(shí)施，按核定的復(fù)驗(yàn)方案組織進(jìn)行檢測(cè)工作，材料必須復(fù)驗(yàn)合格才能用于工程上。本工程建筑節(jié)能的做法：#、#墻體保溫為膠粉聚苯顆粒外墻保溫系統(tǒng)，外部為干掛大理石及玻璃幕墻；-#棟墻體保溫為?；⒅橥鈮?nèi)保溫系統(tǒng)，外部為外墻磚及涂料飾面；屋面保溫材料采用聚苯擠塑板；外窗采用鋁合金型材，中空鍍膜玻璃。7.6根據(jù)專項(xiàng)檢測(cè)方案對(duì)進(jìn)場(chǎng)節(jié)能材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的有：外墻的膠粉聚苯顆粒保溫漿料、抗裂砂漿、耐堿玻纖網(wǎng)格布、錨固件、外窗、保溫漿料同條件養(yǎng)護(hù)試塊，用于屋面

12、保溫的聚苯擠塑板；根據(jù)節(jié)能檢測(cè)專項(xiàng)方案對(duì)建筑節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體進(jìn)行的檢驗(yàn)有：外窗現(xiàn)場(chǎng)氣密性檢測(cè)，節(jié)能構(gòu)造鉆芯法檢測(cè)，飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，錨栓錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。前后檢測(cè)結(jié)果均能達(dá)到相關(guān)建筑節(jié)能要求標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)場(chǎng)建筑節(jié)能工程施工觀感質(zhì)量良好；建筑節(jié)能施工資料基本齊全；該批次建筑節(jié)能工程符合建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50411-2007）要求。8、水電工程施工質(zhì)量控制8.1合同范圍內(nèi)水電工程主要包括強(qiáng)電、弱電進(jìn)入入戶控制箱，入戶給水主管，及接室外排水系統(tǒng)。8.2 水電工程施工過(guò)程質(zhì)量控制符合要求，完工后進(jìn)行通電通水試驗(yàn)，并進(jìn)行絕緣電阻測(cè)試和給給水打壓檢驗(yàn)，各項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求

13、，經(jīng)專業(yè)檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢，復(fù)檢各項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)合格，檢測(cè)報(bào)告資料齊全。9、防雷接地及消防等工程: 防雷接地和消防工程按圖施工,施工過(guò)程質(zhì)量控制較好,施工資料齊全,檢測(cè)各單體工程的局部等電位和總等電位、接地電阻，并經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢,各項(xiàng)指標(biāo)均符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告、施工質(zhì)量控制資料齊全。消防檢測(cè)驗(yàn)收符合要求。10、工程環(huán)境檢測(cè)評(píng)定合格。六、工程資料整理情況用于工程上的所有原材料質(zhì)量保證資料完備，施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣的試件、試塊、構(gòu)件等檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告齊全，監(jiān)理平行抽查和復(fù)檢驗(yàn)證報(bào)告完整，施工過(guò)程控制資料收集整理完善，重要部位主要功能檢測(cè)合格，檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告一應(yīng)俱全，并能按檔案資料整理規(guī)范要

14、求進(jìn)行整理，工程檔案資料已邀請(qǐng)長(zhǎng)沙市檔案館有關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，資料整理歸檔符合要求。七、安全、文明施工現(xiàn)場(chǎng)管理1.加強(qiáng)對(duì)施工單位安全生產(chǎn)的管理，督促施工單位執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任，采取有效措施，防止傷亡和其他安全事故，整個(gè)工程施工中未發(fā)生任何大小安全事故。2.施工中保持場(chǎng)容場(chǎng)貌的整潔，及時(shí)清理建筑垃圾，建筑材料分類堆放，設(shè)置明顯標(biāo)志牌，主要管理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)佩帶工作證，做到了文明施工。3由監(jiān)理部組織，業(yè)主、各施工單位參加，每月進(jìn)行一次質(zhì)量、安全文明施工大檢查，通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題責(zé)令施工方限期整改，從而加強(qiáng)了施工方的質(zhì)量和安全意識(shí)。八、監(jiān)理的主要工作本工程監(jiān)理工作得到了各施工單位的密切配合，建設(shè)工程質(zhì)量

15、監(jiān)督站、安全監(jiān)督站的有效監(jiān)督和建設(shè)方及有關(guān)方面的大力支持，監(jiān)理人員按照國(guó)家建設(shè)監(jiān)理規(guī)范及本工程的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則的要求，認(rèn)真開(kāi)展監(jiān)理工作。在施工監(jiān)理過(guò)程中主要進(jìn)行了以下質(zhì)量預(yù)控工作：1. 認(rèn)真組織圖紙會(huì)審及審批施工單位報(bào)來(lái)的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)其中不足之處進(jìn)行修改，對(duì)遺漏之處進(jìn)行補(bǔ)充，使這個(gè)工程施工的綱領(lǐng)性文件在施工過(guò)程中真正體現(xiàn)其應(yīng)有的指導(dǎo)作用。2. 認(rèn)真審批施工總進(jìn)度計(jì)劃：對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行關(guān)鍵工序方面的優(yōu)化和協(xié)調(diào)，竣工驗(yàn)收雖滯后，仍能滿足業(yè)主提出的交房時(shí)間目標(biāo)。 3. 加強(qiáng)對(duì)鋼筋砼結(jié)構(gòu)的質(zhì)量控制，對(duì)受拉筋保護(hù)層厚度和砼質(zhì)量嚴(yán)格控制，要求施工單位派專人進(jìn)行護(hù)理，確保施工質(zhì)量。4. 加強(qiáng)對(duì)施工

16、縫的質(zhì)量控制，所有梁、板、柱封模前必須全部鑿毛，再用清水沖干凈，保證樓面板的澆灌順序等，以保證新老砼的結(jié)合密實(shí)； 5. 加強(qiáng)對(duì)填充墻拉結(jié)筋的質(zhì)量控制，多次對(duì)拉結(jié)筋不符要求的砌體采取拆除措施，以保證砌體與砼結(jié)構(gòu)的拉結(jié)質(zhì)量，加強(qiáng)構(gòu)造柱的質(zhì)量控制，要求構(gòu)造柱必須先砌墻后澆砼，并在磚墻中設(shè)置馬牙槎，6. 加強(qiáng)對(duì)鋼筋焊接質(zhì)量的控制，對(duì)于每層的焊接部位，特別是柱子電渣壓力焊接接頭，均進(jìn)行嚴(yán)格檢查，現(xiàn)場(chǎng)抽樣，確保焊接質(zhì)量。7. 水電安裝的材料控制，為保證材料的質(zhì)量，嚴(yán)格按照業(yè)主指定的品牌對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，禁止質(zhì)量不符合要求的材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)安裝工程不符合要求的部位堅(jiān)決要求整改或返工。8. 項(xiàng)目監(jiān)理部自工程開(kāi)工起共完成各項(xiàng)作業(yè)計(jì)： 監(jiān)理日記多頁(yè)，監(jiān)理月報(bào)期，簽發(fā)砼澆灌令約份，材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)多份，砼澆搗監(jiān)理旁站小時(shí)，下達(dá)監(jiān)理通知份，隱蔽工程驗(yàn)收記錄余