項(xiàng)目合同管理解析

1、12 項(xiàng)目合同管理 12.1          施工項(xiàng)目的合同管理應(yīng)包括施工合同的訂立、履行、變更、終止和解決爭(zhēng)議。12，1.2        發(fā)包人和承包人應(yīng)按             施工合同和分包合同必須以書(shū)面形式訂立。施工過(guò)程中的各種原因造成的洽商變更內(nèi)容，必須以書(shū)面形式簽認(rèn)，并作

2、為合同的組成部分。12.2                      投標(biāo)文件應(yīng)由下列文件組成:    1    協(xié)議書(shū)。    2    投標(biāo)書(shū)及其附錄。    3 &

3、#160;  合同條件 (含通用條件及專用條件)。    4    投標(biāo)保證金 (或投標(biāo)保函)。    5    法定代表人資格證書(shū)或其授權(quán)委托書(shū)。    6    具有標(biāo)價(jià)的工程量清單及報(bào)價(jià)表。    7    輔助資料表。 &

4、#160;  8    資格審查表 (已進(jìn)行過(guò)資格預(yù)審的除外)。    9             中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面施工合同。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。12.3  

5、0;       訂立施工合同應(yīng)符合下列原則:    1    合同當(dāng)事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。    2    當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。    3    當(dāng)事人確定各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則。  

6、  4    當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。    5            承包人與發(fā)包人訂立施工合同應(yīng)符合下列程序:     1    接受中標(biāo)通知幫。     2    組成包括

7、項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。     3    草擬合同專用條件。     4    談判。     5    參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同。    6    合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。  

8、           施工合同文件組成及其優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求:    l    協(xié)議書(shū)。    2    中標(biāo)通知書(shū)。    3    投標(biāo)書(shū)及其附件。    4   

9、0;專用條款。    5    通用條款。    6    標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。    7    圖紙。    8    具有標(biāo)價(jià)的工程量清單。    9      

10、0; 承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程、非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。分包合同應(yīng)符合下列要求:    1    分包人應(yīng)按照分包合同的各項(xiàng)規(guī)定，實(shí)施和完成分包工程，修補(bǔ)其申的缺陷，提供所需的全部工程監(jiān)督、勞務(wù)、材料、工程設(shè)備和其他物品，提供履約擔(dān)保、進(jìn)度計(jì)劃，不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包。    2    承包人應(yīng)提供總包合同 (工程量清單或費(fèi)率所

11、列承包人的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱。    3    分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時(shí)間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場(chǎng)的管理制度。承包人應(yīng)為分包人提         供施工現(xiàn)場(chǎng)及其通道;分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時(shí)間內(nèi)合理迸人分包工程的現(xiàn)場(chǎng)，并提供方便，做好協(xié)助工作。    4    分包人延長(zhǎng)竣工時(shí)間應(yīng)根據(jù)下列條件:承包人

12、根據(jù)總包合同延長(zhǎng)總包合同竣工時(shí)間;承包人指示延長(zhǎng);承包人違約。分包人必須在延長(zhǎng)開(kāi)始昭天內(nèi)將延長(zhǎng)情況通知承包人，同時(shí)提交一份證明或報(bào)告，否則分包人無(wú)權(quán)獲得延期。    5    分包人僅從承包人處接受指示，并應(yīng)執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來(lái)分析是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用。    6      分包合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求:   

13、60;1    分包合同協(xié)議書(shū)。    2    承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書(shū)。    3    分包人的報(bào)價(jià)書(shū)。    4    分包合同條件。    5    標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙、列有標(biāo)價(jià)的工程量清單。   

14、0;6    報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書(shū)。12.4            項(xiàng)目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守下列規(guī)定:    1    必須遵守合同法規(guī)定的各項(xiàng)合同履行原則。    2    項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行。    3 &#

15、160;  依據(jù)合同法規(guī)定進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止"    4            企業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)對(duì)施工合同實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的信息，合理、及時(shí)地進(jìn)行調(diào)整。對(duì)合同履行應(yīng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，及早提出和解決影響合同履行的問(wèn)題，以回避或減少風(fēng)險(xiǎn)。12.5      項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)注意下列情況引起的合同變更: 

16、60;  1    工程量增減。    2    質(zhì)量及特性的變更。    3    工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更。    4    工程的刪減。    5    施工順序的改變。   

17、60;6        合同變更應(yīng)符合下列要求:    1    合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師向項(xiàng)目經(jīng)理提出合同變更指令。    2    項(xiàng)目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和施工合同的約定，及時(shí)向監(jiān)理工程師提出變更申請(qǐng)，監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。12.6    

18、    當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況:     1    當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任，而不論違約方是否有過(guò)錯(cuò)責(zé)任。     2    當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)對(duì)不可抗力的影響部分 (或者全部)免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力不

19、是當(dāng)然的免責(zé)條件。     3    當(dāng)事人一方因第三方的原因造成違約的，應(yīng)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。     4            索賠應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行:    1    有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和充足的證據(jù)。    2&#

20、160;   按施工合同文件中有關(guān)規(guī)定辦理。    3        施工項(xiàng)目索賠應(yīng)具備下列理由之一:    1    發(fā)包人違反合同給承包人造成時(shí)間、費(fèi)用的損失。    2    因工程變更 (含設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人提出的工程變更、監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經(jīng)監(jiān)理工

21、程師批準(zhǔn)的變更)造成的時(shí)間、費(fèi)用損失。    3    由于監(jiān)理工程師對(duì)合同文件的歧義解釋、技術(shù)資料不確切，或由于不可抗力導(dǎo)致施工條件的改變，造成了時(shí)間、費(fèi)用的增加。    4    發(fā)包人提出提前完成項(xiàng)目或縮短工期而造成承包人的費(fèi)用增加。    5    發(fā)包人延誤支付期限造成了承包人的損失。    6    合同規(guī)定以外的項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)，且檢驗(yàn)合格，或非承包人的原因?qū)е马?xiàng)目缺陷的修復(fù)研發(fā)生