廣州巴厘陽光營銷方案

1、廣州巴厘陽光營銷方案 本項目定位以:都市生活都市生活+ +風(fēng)格建筑風(fēng)格建筑生成概念，以獨特的巴厘島風(fēng)情詮釋都市生活，讓居住者深深體驗一種時尚化、個性化、現(xiàn)代感、都市化的生活。. .概念生成概念生成 目目 錄錄 1. 1.項目命名項目命名 2. 2.形象定位形象定位 3. 3.廣告語廣告語 4. 4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn) 5. 5.參考案例參考案例1.1.項目命名項目命名1.1 1.1 項目名稱項目名稱1.2 1.2 備選案名備選案名1.1.項目命名項目命名n巴厘島是一個世人神往的“人間天堂”，那里四季常青，山花爛漫，處處彌漫著濃郁的藝術(shù)風(fēng)情，人們生活悠閑、環(huán)境舒適，是一塊世外桃源般的樂園。

2、n廟宇眾多；海灘迷人；傳統(tǒng)藝術(shù)和宗教儀式豐富繁多，故被稱為“神仙島”、“千廟之島”、“藝術(shù)之島”，這里每一個農(nóng)民都是雕刻家、舞蹈家、音樂家。1.11.1命名緣起命名緣起巴厘島巴厘島n島上大部分為山地，全島山脈縱橫，地勢東高西低，有四、五座錐形完整的火山峰點綴其中，其中阿貢火山（巴厘峰）海拔3142米，是島上的最高點，附近有曾于963年噴發(fā)過的巴都爾活火山。n島上沙努爾、努沙杜爾和庫達(dá)等處的海灘，是該島景色最美的海濱浴場，那里沙細(xì)灘闊、海水湛藍(lán)清澈。每年來游覽的各國游客絡(luò)繹不絕。1.11.1命名緣起命名緣起巴厘島巴厘島1.2 1.2 巴厘島與本項目巴厘島與本項目n異域風(fēng)情的建筑、園林聯(lián)姻于房地產(chǎn)

3、的開發(fā)和定位，在大城市已不是新鮮事物。但在英德，它就是新鮮事物新鮮事物；n英德的中產(chǎn)階層，觀念先進(jìn)、對新鮮事物迎合接納；n本項目巴厘島與一樣有著水岸、陽光、自由、舒暢和迷水岸、陽光、自由、舒暢和迷人的景觀人的景觀2.2.形象定位形象定位2.2.形象定位形象定位 形象定位支持形象定位支持n地段屬市政規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域，交通便利，市政配套較好n產(chǎn)品別具一格的巴厘風(fēng)情園林，競爭力強n景觀背靠龍山公園，前擁北江，依山旁水，得風(fēng)上水n社區(qū)打造的是一座和諧、健康的生活社區(qū)3.3. 廣告語廣告語 3.3.主推廣告語主推廣告語4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn) 4. 4.規(guī)劃總思路規(guī)劃總思路n產(chǎn)品規(guī)劃建設(shè)體現(xiàn)“以

4、人為本”的理念，營造出一種能滿足現(xiàn)代人自由、舒適、陽光、浪漫、休閑、個性化自由、舒適、陽光、浪漫、休閑、個性化居住需求的生活方式與體驗。n將巴厘風(fēng)情的園林內(nèi)涵巴厘風(fēng)情的園林內(nèi)涵導(dǎo)入到建筑產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計以及整個社區(qū)生活氛圍中來，并讓建筑成為園林景觀的一部分。4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.3 4.3 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格新古典主義建筑新古典主義建筑4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.4 4.4 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合n小高層為主小高層為主n適量高層適量高層+多層，配以社區(qū)商業(yè)多層，配以社區(qū)商業(yè)4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.5 4.5 社區(qū)商業(yè)及配套社區(qū)商業(yè)及配套以特色小商品、聲電產(chǎn)品、食雜、服裝

5、、鞋帽、文化用品、銀行、郵政、網(wǎng)吧、面包房等為主的商業(yè)街。4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)以小型商場為主的社區(qū)商業(yè)主力店，兼帶洗衣、銀行、美容美發(fā)等。4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.6 社區(qū)景觀社區(qū)景觀巴厘風(fēng)情小品4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.6 社區(qū)景觀巴厘風(fēng)情小品4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.74.7小結(jié)小結(jié)n從“以人為本”的理念出發(fā)，打造一個能夠充分滿足人們的休休閑、娛樂、交流、運動閑、娛樂、交流、運動等多方面的物質(zhì)和精神文化需求，并通過舉辦各種文化活動，營造一種和諧、富有異域風(fēng)情和諧、富有異域風(fēng)情的社區(qū)生活氛圍，讓居住成為一種健康、高品位健康、高品位的生活享受。 . .

6、參考案例參考案例5.15.1雅居樂模式雅居樂模式n在這種模式中，巴厘島風(fēng)情被較為純粹的引用過來，從建筑立面在這種模式中，巴厘島風(fēng)情被較為純粹的引用過來，從建筑立面到園林水景到文化小品和藝術(shù)雕塑。到園林水景到文化小品和藝術(shù)雕塑。n其中最能體現(xiàn)巴厘島特色的是它的會所。其中最能體現(xiàn)巴厘島特色的是它的會所。n這種全方位、立體化的引入，除了概念上的吸引之外，還能給人以強烈的這種全方位、立體化的引入，除了概念上的吸引之外，還能給人以強烈的現(xiàn)場征服感，適用于地產(chǎn)營銷比較發(fā)達(dá)的地區(qū)?，F(xiàn)場征服感，適用于地產(chǎn)營銷比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。5.1.25.1.2雅居樂社區(qū)剪影雅居樂社區(qū)剪影5.25.2疊彩園疊彩園5.2.15.

7、2.1疊彩園模式疊彩園模式n這種模式屬于純粹概念性巴厘，起吸引人們眼球的作用。僅僅是一句廣告這種模式屬于純粹概念性巴厘，起吸引人們眼球的作用。僅僅是一句廣告詞外加幾處園林小品，在具體的產(chǎn)品方面沒有體現(xiàn)。詞外加幾處園林小品，在具體的產(chǎn)品方面沒有體現(xiàn)。n成本低，營銷手段簡單，適用于早期賣方市場階段成本低，營銷手段簡單，適用于早期賣方市場階段巴厘島風(fēng)格的園林小品巴厘島風(fēng)格的園林小品5.2.25.2.2疊彩園疊彩園活色生香巴厘島活色生香巴厘島n劣勢：疊彩園密度太低，交通不方便，車位嚴(yán)重短缺劣勢：疊彩園密度太低，交通不方便，車位嚴(yán)重短缺 。n優(yōu)勢：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯，戶型也不錯，小戶型，低價位（起價優(yōu)勢：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯，戶型也不錯，小戶型，低價位（起價44504450，均價均價50005000多）總價低。多）總價低。n開發(fā)可借鑒模式：低造價、低成本，主打