《工程造價(jià)管理》(第1章)

1、2022-5-31工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系王丹老師講授湖南財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系王丹老師講授一級(jí)注冊(cè)建筑師，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師，注冊(cè)造價(jià)師一級(jí)注冊(cè)建筑師，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師，注冊(cè)造價(jià)師2022-5-32本章學(xué)習(xí)提要本章學(xué)習(xí)提要熟悉投資、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資、工程造價(jià)、工程造價(jià)熟悉投資、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資、工程造價(jià)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的概念、特點(diǎn)。計(jì)價(jià)的概念、特點(diǎn)。 掌握工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征，工程造價(jià)管理的概念、內(nèi)容掌握工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征，工程造價(jià)管理的概念、內(nèi)容及管理體制。了解全過程工程造價(jià)管理的內(nèi)涵。及管理體制。了解全過程工程造價(jià)管理的內(nèi)涵。了解工程造價(jià)咨詢單位的概念及管理制度、造價(jià)

2、工程師了解工程造價(jià)咨詢單位的概念及管理制度、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度。執(zhí)業(yè)資格制度。第一章第一章 工程造價(jià)管理概論工程造價(jià)管理概論2022-5-33第一章第一章 工程造價(jià)管理概論工程造價(jià)管理概論本章內(nèi)容本章內(nèi)容第第1 1節(jié)節(jié) 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述第第2 2節(jié)節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第第3 3節(jié)節(jié) 工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理概述第第4 4節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理全過程工程造價(jià)管理第第5 5節(jié)節(jié) 造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師2022-5-34第第1 1節(jié)節(jié) 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述一、工程建設(shè)概述一、工程建設(shè)概述（一）工程建設(shè)相關(guān)概念（一）工程建設(shè)相關(guān)概念 1.1.工程

3、建設(shè)的概念工程建設(shè)的概念 工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡是固定資產(chǎn)工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為工程建設(shè)。擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為工程建設(shè)。 2.2.工程建設(shè)的內(nèi)容工程建設(shè)的內(nèi)容 工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)

4、備、竣工驗(yàn)收、聯(lián)動(dòng)試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程建設(shè)的內(nèi)容主要有：建筑工程、機(jī)聯(lián)動(dòng)試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程建設(shè)的內(nèi)容主要有：建筑工程、機(jī)械設(shè)備購(gòu)置與安裝工程，以及工程建設(shè)其他工作。械設(shè)備購(gòu)置與安裝工程，以及工程建設(shè)其他工作。 （1 1）建筑工程：）建筑工程：建筑工程指永久性和臨時(shí)性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、建筑工程指永久性和臨時(shí)性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場(chǎng)等新建、擴(kuò)建、改建或復(fù)建工程。倉(cāng)庫(kù)、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場(chǎng)等新建、擴(kuò)建、改建或復(fù)建工程。 （2 2）設(shè)備及工器具購(gòu)置：）設(shè)備及工器具購(gòu)置：設(shè)備及工器具購(gòu)置指按設(shè)

5、計(jì)文件規(guī)定，對(duì)用于生產(chǎn)設(shè)備及工器具購(gòu)置指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定，對(duì)用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購(gòu)和采購(gòu)?；蚍?wù)于生產(chǎn)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購(gòu)和采購(gòu)。 （3 3）安裝工程：）安裝工程：設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。絕緣、保溫、刷油等工程。 （4 4）工程建設(shè)其他工作：）工程建設(shè)其他工作：工程建設(shè)其他工作是指上述三

6、項(xiàng)工作之外而與建設(shè)工程建設(shè)其他工作是指上述三項(xiàng)工作之外而與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設(shè)場(chǎng)地準(zhǔn)備（三通一項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設(shè)場(chǎng)地準(zhǔn)備（三通一平），勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)，承建單位招標(biāo)，生產(chǎn)人員培訓(xùn)，生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗(yàn)收、平），勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)，承建單位招標(biāo)，生產(chǎn)人員培訓(xùn)，生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗(yàn)收、試車等。試車等。2022-5-35（二）建設(shè)項(xiàng)目及其分類（二）建設(shè)項(xiàng)目及其分類 1.1.建設(shè)項(xiàng)目的概念建設(shè)項(xiàng)目的概念 建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理

7、上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目?？椥问降幕窘ㄔO(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。 2.2.建設(shè)項(xiàng)目的分類建設(shè)項(xiàng)目的分類 建設(shè)項(xiàng)目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。建設(shè)項(xiàng)目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。 （1 1）按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分類：可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目。基本建設(shè)項(xiàng)目是投）按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分類：可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目。基本建設(shè)項(xiàng)目是投資建設(shè)用于進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程，包括新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷資建設(shè)用于進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程，包括新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目

8、、恢復(fù)項(xiàng)目。建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目。 （2 2）按建設(shè)項(xiàng)目的用途分類：按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)）按建設(shè)項(xiàng)目的用途分類：按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。 （3 3）按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模分類：可劃分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。更新改）按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模分類：可劃分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。更新改造項(xiàng)目或劃分為限額以上和限額以下項(xiàng)目?jī)深?。造?xiàng)目或劃分為限額以上和限額以下項(xiàng)目?jī)深悺?（4 4）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分類：可分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分類：可分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目

9、、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。項(xiàng)目。（三）建設(shè)項(xiàng)目的組成：三）建設(shè)項(xiàng)目的組成： 建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價(jià)的需要，劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價(jià)的需要，劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)項(xiàng)目層次。如下圖所示：分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)項(xiàng)目層次。如下圖所示：2022-5-36建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程單位工程單位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目通常是由一個(gè)或幾個(gè)

10、單項(xiàng)工程組成的，一個(gè)單項(xiàng)工程是由幾一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目通常是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的，一個(gè)單項(xiàng)工程是由幾個(gè)單位工程組成的，而一個(gè)單位工程又是由若干個(gè)分部工程組成的，一個(gè)分部工個(gè)單位工程組成的，而一個(gè)單位工程又是由若干個(gè)分部工程組成的，一個(gè)分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。合理地劃分概預(yù)算編制對(duì)象的分項(xiàng)工程，是正確編制工程概預(yù)算造個(gè)分項(xiàng)工程。合理地劃分概預(yù)算編制對(duì)象的分項(xiàng)工程，是正確編制工程概預(yù)算造價(jià)的一項(xiàng)十分重要的工作，同時(shí)也有利于項(xiàng)目的組織管理。價(jià)的一項(xiàng)十分重要的工作，同時(shí)也

11、有利于項(xiàng)目的組織管理。 2022-5-37o（四）基本建設(shè)程序（四）基本建設(shè)程序o 基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)在整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。一般基本建設(shè)由九個(gè)環(huán)節(jié)組成，如圖所示提提 出出 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 議議 書書編編 制制 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 任任 務(wù)務(wù) 書書編編 制制 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 文文 件件工程招投標(biāo)工程招投標(biāo) 簽訂施工合同簽訂施工合同進(jìn)進(jìn) 行行 施施 工工 準(zhǔn)準(zhǔn) 備備全面施工全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 交付使用交付使用工工 程程 項(xiàng)項(xiàng) 目目 后后 評(píng)評(píng) 價(jià)價(jià)進(jìn)行可行性研究進(jìn)行可行性研究2022-5-38二、工程造價(jià)概述二、工程造價(jià)概述（一）工程投資（一）工程投資 1

12、.1.投資的含義投資的含義 投資是指投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而投資是指投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。 2.2.投資的分類投資的分類按投資在再生產(chǎn)過按投資在再生產(chǎn)過程的周轉(zhuǎn)方式分類程的周轉(zhuǎn)方式分類按投資領(lǐng)域分類按投資領(lǐng)域分類按投資方式分類按投資方式分類按投資主體分類按投資主體分類按投資來(lái)源國(guó)別分類按投資來(lái)源國(guó)別分類固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資直接投資直接投資間接投資間接投資政府投資政府投資企業(yè)投資企業(yè)投資個(gè)人投資個(gè)人投資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資國(guó)

13、內(nèi)投資國(guó)內(nèi)投資國(guó)外投資國(guó)外投資投資分類投資分類2022-5-39（二）建設(shè)項(xiàng)目總投資（二）建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資分分為為固定資產(chǎn)投資和包括鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資和包括鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。兩部分。而而非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含上述流動(dòng)資產(chǎn)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含上述流動(dòng)資產(chǎn)投資。投資。建設(shè)項(xiàng)目總投資中的建設(shè)項(xiàng)目

14、總投資中的固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額就是建設(shè)項(xiàng)目的就是建設(shè)項(xiàng)目的工程工程造價(jià)。造價(jià)。 （三）固定資產(chǎn)投資與建設(shè)工程造價(jià)三）固定資產(chǎn)投資與建設(shè)工程造價(jià) 固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：是投資主體為了特定的目的，達(dá)到預(yù)期收益是投資主體為了特定的目的，達(dá)到預(yù)期收益（效益）的資金墊付行為。在我國(guó)，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投（效益）的資金墊付行為。在我國(guó)，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。資、更新改造投資、房地產(chǎn)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。 建設(shè)工程造價(jià)：建設(shè)工程造價(jià)：建設(shè)工程造價(jià)是指一項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)開支建設(shè)工程造價(jià)是指一項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H

15、開支的或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 從以上定義可以看出，建從以上定義可以看出，建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，二者在概念上設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，二者在概念上是一致的，在量上是等同的。是一致的，在量上是等同的。 （四）（四）工程造價(jià)的兩種涵義工程造價(jià)的兩種涵義（下頁(yè)）（下頁(yè)） 2022-5-3101.1.工程造價(jià)的涵義工程造價(jià)的涵義 工程造價(jià)的涵義：第一種：工程造價(jià)的涵義：第一種：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用, ,這一含義是從投資者

16、這一含義是從投資者業(yè)主的角度來(lái)定義的。是通過決策形成的；業(yè)主的角度來(lái)定義的。是通過決策形成的；第二種：第二種：工程造價(jià)是指工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格，它是通過市場(chǎng)交易形成。它是工程承發(fā)包價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格，它是通過市場(chǎng)交易形成。它是工程承發(fā)包價(jià)格。由市場(chǎng)需求主體價(jià)格。由市場(chǎng)需求主體投資者和供給主體投資者和供給主體承包商共同確認(rèn)承包商共同確認(rèn)的價(jià)格。的價(jià)格

17、。 兩種含義的聯(lián)系兩種含義的聯(lián)系：以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一本質(zhì)。對(duì)建設(shè)工程的投資者來(lái)說，面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)本質(zhì)。對(duì)建設(shè)工程的投資者來(lái)說，面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是購(gòu)買項(xiàng)目要付出的價(jià)格，同時(shí)也是承包商在作為就是項(xiàng)目投資，是購(gòu)買項(xiàng)目要付出的價(jià)格，同時(shí)也是承包商在作為市場(chǎng)主體時(shí)市場(chǎng)主體時(shí)“出售出售”項(xiàng)目時(shí)的定價(jià)基礎(chǔ)；對(duì)于承包商，供應(yīng)商和規(guī)項(xiàng)目時(shí)的定價(jià)基礎(chǔ)；對(duì)于承包商，供應(yīng)商和規(guī)劃，設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)來(lái)說，工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品劃，設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)來(lái)說，工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品和勞務(wù)價(jià)格的總和。或是特指范圍

18、的工程造價(jià)，如建筑安裝工程造和勞務(wù)價(jià)格的總和?；蚴翘刂阜秶墓こ淘靸r(jià)，如建筑安裝工程造價(jià)。價(jià)。2022-5-311 2 2、建設(shè)工程（概）預(yù)算的概念及與工程造價(jià)的關(guān)系、建設(shè)工程（概）預(yù)算的概念及與工程造價(jià)的關(guān)系 建設(shè)工程（概）預(yù)算的概念：建設(shè)工程（概）預(yù)算的概念：是對(duì)基本建設(shè)工程從宏觀和微是對(duì)基本建設(shè)工程從宏觀和微觀上，在動(dòng)工興建之前，事先對(duì)其所需要的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的觀上，在動(dòng)工興建之前，事先對(duì)其所需要的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的耗費(fèi)進(jìn)行周密的計(jì)算，即以貨幣指標(biāo)確定基本建設(shè)工程從籌建到耗費(fèi)進(jìn)行周密的計(jì)算，即以貨幣指標(biāo)確定基本建設(shè)工程從籌建到正式建成投產(chǎn)或竣工驗(yàn)收所需的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件。由正式

19、建成投產(chǎn)或竣工驗(yàn)收所需的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件。由此所確定的每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程的建設(shè)費(fèi)用實(shí)此所確定的每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程的建設(shè)費(fèi)用實(shí)質(zhì)上就是相應(yīng)的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程的計(jì)劃價(jià)格。從質(zhì)上就是相應(yīng)的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程的計(jì)劃價(jià)格。從這個(gè)意義上講，這個(gè)意義上講，建設(shè)工程造價(jià)與工程概預(yù)算具有類同的涵義建設(shè)工程造價(jià)與工程概預(yù)算具有類同的涵義。 工程（概）預(yù)算工程（概）預(yù)算是以建設(shè)項(xiàng)目為前提，圍繞建設(shè)項(xiàng)目分層次是以建設(shè)項(xiàng)目為前提，圍繞建設(shè)項(xiàng)目分層次的工程價(jià)格構(gòu)成體系的工程價(jià)格構(gòu)成體系, ,是由建設(shè)項(xiàng)目總（概）預(yù)算即建設(shè)項(xiàng)目總造是由建設(shè)項(xiàng)目總（概）預(yù)算即建設(shè)項(xiàng)

20、目總造價(jià)、單項(xiàng)工程綜合（概）預(yù)算即單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程施工圖價(jià)、單項(xiàng)工程綜合（概）預(yù)算即單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程施工圖預(yù)算（或單位工程工程量清單計(jì)價(jià)預(yù)算價(jià)）即單位工程造價(jià)等構(gòu)預(yù)算（或單位工程工程量清單計(jì)價(jià)預(yù)算價(jià)）即單位工程造價(jià)等構(gòu)成的計(jì)劃價(jià)格體系。成的計(jì)劃價(jià)格體系。 工程（概）預(yù)算工程（概）預(yù)算作為一種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，實(shí)際上存在兩種理解。作為一種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，實(shí)際上存在兩種理解。廣義理解應(yīng)指工程造價(jià)編制的過程；狹義理解則指這一過程必然廣義理解應(yīng)指工程造價(jià)編制的過程；狹義理解則指這一過程必然產(chǎn)生的結(jié)果，即工程（概）預(yù)算工程造價(jià)文件。產(chǎn)生的結(jié)果，即工程（概）預(yù)算工程造價(jià)文件。2022-5-3123 3、建設(shè)

21、工程（概）預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系、建設(shè)工程（概）預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系 國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃地地 區(qū)區(qū) 規(guī)規(guī) 劃劃行行 業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 劃劃項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書可行性研究可行性研究投資估算投資估算年度建設(shè)計(jì)劃年度建設(shè)計(jì)劃選擇建設(shè)地點(diǎn)選擇建設(shè)地點(diǎn)設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)生產(chǎn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備設(shè)備材料訂貨設(shè)備材料訂貨施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備組織施工組織施工竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收投資控制數(shù)投資控制數(shù)總概算總概算修正總概算修正總概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算工工程程結(jié)結(jié)算算竣工結(jié)算竣工結(jié)算施工招投標(biāo)施工招投標(biāo)合同價(jià)合同價(jià)2022-5-313 （1 1）工程成本的定義）

22、工程成本的定義 成本就是為達(dá)到一定目標(biāo)（如生產(chǎn)產(chǎn)品等）所耗費(fèi)資源的貨幣體現(xiàn)。成本就是為達(dá)到一定目標(biāo)（如生產(chǎn)產(chǎn)品等）所耗費(fèi)資源的貨幣體現(xiàn)。它是圍繞工程而發(fā)生的資源耗費(fèi)的貨幣體現(xiàn)，包括了工程生命周期各階段它是圍繞工程而發(fā)生的資源耗費(fèi)的貨幣體現(xiàn)，包括了工程生命周期各階段的資源耗費(fèi)。的資源耗費(fèi)。 （2 2）工程成本與工程造價(jià)的關(guān)系）工程成本與工程造價(jià)的關(guān)系 區(qū)別在于：造價(jià)除了包括成本，還包括創(chuàng)造出來(lái)的利潤(rùn)稅金，即造價(jià)區(qū)別在于：造價(jià)除了包括成本，還包括創(chuàng)造出來(lái)的利潤(rùn)稅金，即造價(jià)是成本、稅金及利潤(rùn)之和，但狹義的造價(jià)與成本的概念時(shí)等同的。是成本、稅金及利潤(rùn)之和，但狹義的造價(jià)與成本的概念時(shí)等同的。 共同點(diǎn)則主

23、要體現(xiàn)在兩者構(gòu)成上有相同之處、兩者均影響項(xiàng)目利潤(rùn)。共同點(diǎn)則主要體現(xiàn)在兩者構(gòu)成上有相同之處、兩者均影響項(xiàng)目利潤(rùn)。因此，在很多地方兩者是混用的。因此，在很多地方兩者是混用的。 工程投資與工程成本均是為達(dá)到一定目標(biāo)而發(fā)生的支出，二者之間的工程投資與工程成本均是為達(dá)到一定目標(biāo)而發(fā)生的支出，二者之間的界線在某些情況下是較模糊的，在一定情況下可以相互轉(zhuǎn)化。界線在某些情況下是較模糊的，在一定情況下可以相互轉(zhuǎn)化。 為了避免提到立場(chǎng)，而是純粹探討管理本身的方法，有的人提出為了避免提到立場(chǎng)，而是純粹探討管理本身的方法，有的人提出“費(fèi)費(fèi)用用”一詞，認(rèn)為費(fèi)用是一個(gè)較中性的詞，脫離立場(chǎng)，不過分強(qiáng)調(diào)業(yè)主或承一詞，認(rèn)為費(fèi)用

24、是一個(gè)較中性的詞，脫離立場(chǎng)，不過分強(qiáng)調(diào)業(yè)主或承包商，只是強(qiáng)調(diào)完成工程的必須的付出。包商，只是強(qiáng)調(diào)完成工程的必須的付出。 因此，在本課程中，我們將工程成本管理和工程投資管理統(tǒng)統(tǒng)用工程因此，在本課程中，我們將工程成本管理和工程投資管理統(tǒng)統(tǒng)用工程造價(jià)管理來(lái)理解。造價(jià)管理來(lái)理解。2022-5-314（五）工程造價(jià)的特點(diǎn)（五）工程造價(jià)的特點(diǎn) 1.工程造價(jià)的大額性：建設(shè)項(xiàng)目由于體積龐大，而且消耗的資源巨大，因此，一個(gè)項(xiàng)目少則幾百萬(wàn)元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造價(jià)的大額性事關(guān)有關(guān)方面的重大經(jīng)濟(jì)利益，另一方面也使工程承受了重大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生重大的影響。因此，應(yīng)當(dāng)高度重視工程造價(jià)的大

25、額性特點(diǎn)。 2.工程造價(jià)的個(gè)別性和差異性：任何一項(xiàng)工程項(xiàng)目都有特定的用途、功能、規(guī)模，這導(dǎo)致了每一項(xiàng)工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、造型、內(nèi)外裝飾等都會(huì)有不同的要求，直接表現(xiàn)為工程造價(jià)上的差異性。即使是相同的用途、功能、規(guī)模的工程項(xiàng)目，由于處在不同的地理位置或不同的建造時(shí)間，其工程造價(jià)都會(huì)有較大差異。工程項(xiàng)目的這種特殊的商品屬性，則具有單件性的特點(diǎn)，即不存在完全相同的兩個(gè)工程項(xiàng)目。 3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性：工程項(xiàng)目從決策到竣工驗(yàn)收直到交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)周期，而且由于許多來(lái)自社會(huì)和自然的眾多不可控因素的影響，必然會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)的變動(dòng)。例如，物價(jià)變化、不利的自然條件、人為因素等均會(huì)影響到工程造價(jià)。因此，工

26、程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都處在不確定的狀態(tài)之中，直到竣工結(jié)算才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)。 4.工程造價(jià)的層次性：工程造價(jià)的層次性取決于工程項(xiàng)目的層次性。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往含有多個(gè)能夠獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)效能的單項(xiàng)工程；一個(gè)單項(xiàng)工程又是由能夠獨(dú)立組織施工、各自發(fā)揮專業(yè)效能的單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價(jià)可以分為：建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。單位工程造價(jià)還可以細(xì)分為分部工程造價(jià)和分項(xiàng)工程造價(jià)。 5.工程造價(jià)的兼容性：工程造價(jià)的兼容性特點(diǎn)是其內(nèi)含的豐富性所決定的。工程造價(jià)既可以指建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資，也可以指建筑安裝工程造價(jià)；既可以指招標(biāo)的標(biāo)底，也可以指投標(biāo)報(bào)價(jià)。同時(shí)，工程造價(jià)的構(gòu)成因素非常

27、廣泛、復(fù)雜，包括成本因素、建設(shè)用地支出費(fèi)用、項(xiàng)目可行性研究和設(shè)計(jì)費(fèi)用等等。2022-5-315第一章第一章 工程造價(jià)管理概論工程造價(jià)管理概論本章內(nèi)容本章內(nèi)容第第1 1節(jié)節(jié) 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述第第2 2節(jié)節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第第3 3節(jié)節(jié) 工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理概述第第4 4節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理全過程工程造價(jià)管理第第5 5節(jié)節(jié) 造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師2022-5-316第第2 2節(jié)節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)就是計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，簡(jiǎn)稱工程計(jì)價(jià)，也稱工程估價(jià)。具體是指工程造價(jià)人員在項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段，根據(jù)各個(gè)階

28、段的不同要求，遵循計(jì)價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法，對(duì)投資項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格做出科學(xué)的計(jì)算，從而確定投資項(xiàng)目的工程造價(jià)，編制工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理工程項(xiàng)目的分解與組合工程項(xiàng)目的分解與組合 由于建設(shè)工程項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)如單件性、體積大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、價(jià)值高以及交易在先、生產(chǎn)在后等，使得建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)形成過程和機(jī)制與其他商品不同。只能采用特殊的計(jì)價(jià)程序和計(jì)價(jià)方法，即將整個(gè)項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行分解，劃分為可以按有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元子項(xiàng)即分項(xiàng)工程，這是既能夠用較為簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來(lái)，又可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算的工程的

29、基本構(gòu)造要素，也稱為“假定的建筑產(chǎn)品”。找到適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位，找到其當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)，就可以采取一定的計(jì)價(jià)方法，進(jìn)行分項(xiàng)分部組合匯總，計(jì)算出某工程的工程總造價(jià) 工程計(jì)價(jià)的基本原理：先分解結(jié)構(gòu)假定建筑產(chǎn)品（基本構(gòu)造要素如分項(xiàng)工程）計(jì)量估價(jià)逐層匯總組合直到工程造價(jià)（如下圖） 工程計(jì)價(jià)從分解到組合的特征是和建筑項(xiàng)目的組合性有關(guān)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，這個(gè)綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不獨(dú)立的工程，那么建設(shè)工程的計(jì)價(jià)過程就是一個(gè)逐步組合逐步深化、逐步細(xì)化、逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。2022-5-317續(xù)續(xù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程單位工程單位工程分部工程

30、分部工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程注：注： 項(xiàng)目分解方向項(xiàng)目分解方向 造價(jià)形成方向造價(jià)形成方向單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程2022-5-318三、工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)三、工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 每項(xiàng)建設(shè)工程都有其特點(diǎn)、功能與用途，因而導(dǎo)致其結(jié)構(gòu)不同，工程所在地的氣象、地質(zhì)、水文等自然條件不同，建設(shè)的地點(diǎn)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等都會(huì)直接或間接地影響工程的計(jì)價(jià)。因此每一個(gè)建設(shè)工程都必須根據(jù)工程的具體情況，進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)，任何工程的計(jì)價(jià)都是指特定空間一定時(shí)間的價(jià)格。即便是完全相同的工程，由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同，仍必須進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)。項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書可行性研究可行性研究初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工

31、圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)工程招標(biāo)合同實(shí)施合同實(shí)施竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收投資估算投資估算設(shè)計(jì)總概算設(shè)計(jì)總概算修正概算修正概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算合同價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算竣工決算工程造價(jià)的計(jì)算是組合而成，過程是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。 工程造價(jià)在各個(gè)階段具有不同的作用，而且各個(gè)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的研究深度也有很大的差異，因而工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法是多種多樣的。在可行性研究階段，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)多采用設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。在設(shè)計(jì)階段，尤其是施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)圖紙完整，細(xì)部構(gòu)造及做法均有大樣圖，工程量已能準(zhǔn)確計(jì)算，施工方案比較明確，則多采用定額法或清單法計(jì)算。

32、由于工程造價(jià)的構(gòu)成復(fù)雜，影響因素多，且計(jì)價(jià)方法也多種多樣，因此計(jì)價(jià)依據(jù)的種類也多，主要可分為7類（詳細(xì)在第五節(jié)講解）。2022-5-319影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)：影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)： 分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量 分部分項(xiàng)工程的的單位價(jià)格分部分項(xiàng)工程的的單位價(jià)格 工程量計(jì)量規(guī)則工程量計(jì)量規(guī)則工程單價(jià)計(jì)價(jià)方式工程單價(jià)計(jì)價(jià)方式分部分項(xiàng)工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程造價(jià)=（分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量（分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量單價(jià)）單價(jià)）i i 式中式中: : i i第第i i個(gè)基本子項(xiàng)；個(gè)基本子項(xiàng)； n n工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項(xiàng)的數(shù)目。工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項(xiàng)的數(shù)目。四

33、、建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法四、建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 工程計(jì)價(jià)的順序是：工程計(jì)價(jià)的順序是：分部分項(xiàng)工程費(fèi)用分部分項(xiàng)工程費(fèi)用單位工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)2022-5-320 進(jìn)一步分析如下：進(jìn)一步分析如下： 在進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)，基本子項(xiàng)的工程實(shí)物量可以通過工程在進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)，基本子項(xiàng)的工程實(shí)物量可以通過工程量計(jì)算規(guī)則和設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算而得到，它可以直接反映工程項(xiàng)目的規(guī)量計(jì)算規(guī)則和設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算而得到，它可以直接反映工程項(xiàng)目的規(guī)模和內(nèi)容。模和內(nèi)容。 而分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格的兩種情況為：而分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格的兩種情況為： 1)1)分部分項(xiàng)工程

34、單價(jià)格分部分項(xiàng)工程單價(jià)格=（單位分部分項(xiàng)工程的人材機(jī)消耗量（單位分部分項(xiàng)工程的人材機(jī)消耗量人材機(jī)單價(jià)）人材機(jī)單價(jià)） 2)2)分部分項(xiàng)工程單價(jià)格分部分項(xiàng)工程單價(jià)格=（單位分部分項(xiàng)工程的人材機(jī)消耗量（單位分部分項(xiàng)工程的人材機(jī)消耗量人材機(jī)單價(jià)）人材機(jī)單價(jià)）+ +單位間接費(fèi)、單位利潤(rùn)（稅金和規(guī)費(fèi)）和單位風(fēng)險(xiǎn)單位間接費(fèi)、單位利潤(rùn)（稅金和規(guī)費(fèi)）和單位風(fēng)險(xiǎn) 的分?jǐn)偟姆謹(jǐn)?不同的不同的單價(jià)形式形成單價(jià)形式形成不同的計(jì)價(jià)方式：不同的計(jì)價(jià)方式： （1 1）直接費(fèi)單價(jià)）直接費(fèi)單價(jià)定額計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)方法 （2 2）綜合單價(jià)）綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法。2022-5-321 (1)直接費(fèi)單價(jià)定額計(jì)價(jià)

35、方法 。如果分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格僅僅考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量和價(jià)格形式，即單位價(jià)格=（分部分項(xiàng)工程的單位資源要素消耗量資源要素的價(jià)格），該單位價(jià)格是直接費(fèi)單價(jià)。分部分項(xiàng)工程的單位資源要素消耗量的數(shù)據(jù)經(jīng)過長(zhǎng)期的收集、整理和積累形成了工程建設(shè)定額，它是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。它與勞動(dòng)生產(chǎn)率、社會(huì)生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。業(yè)主方工程造價(jià)計(jì)價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平；而工程項(xiàng)目承包方進(jìn)行計(jì)價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額。資源要素的價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，工程計(jì)價(jià)時(shí)采用的資源要素的價(jià)格應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)格。 (2)綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法

36、。如果在單位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用，則它是一種完全價(jià)格形式。工程量清單計(jì)價(jià)法是一種國(guó)際上通行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式，所采用的就是分部分項(xiàng)工程的完全單價(jià)。按照我國(guó)建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（建設(shè)部第107號(hào)令）的規(guī)定，綜合單價(jià)是由分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)或包括稅金組成的，而直接費(fèi)是以人工、材料、機(jī)械的消耗量及相應(yīng)價(jià)格確定的。 綜合單價(jià)的產(chǎn)生是使用工程量清單計(jì)價(jià)方法的關(guān)鍵。投標(biāo)報(bào)價(jià)中使用的綜合單價(jià)應(yīng)由企業(yè)編制的企業(yè)定額產(chǎn)生。由于在每個(gè)分項(xiàng)工程上確定稅金比較困難，故可以編制含有直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)的綜合單價(jià)，在求出單位

37、工程總的直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)后，再統(tǒng)一計(jì)算單位工程的稅金，匯總得出單位工程的造價(jià)。最后依次匯總直到計(jì)算出工程總造價(jià)。2022-5-322五、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)五、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)（一）工程定額計(jì)價(jià)依據(jù)定義：（一）工程定額計(jì)價(jià)依據(jù)定義：是據(jù)以計(jì)算和確定工程造價(jià)的各類資料的總稱。是據(jù)以計(jì)算和確定工程造價(jià)的各類資料的總稱。（二）工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的種類：（二）工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的種類：工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)有很多，概括起來(lái)有六大類：工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)有很多，概括起來(lái)有六大類： 1.1.計(jì)算工程量的依據(jù)計(jì)算工程量的依據(jù) 1 1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究資料。）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究資料。2 2）初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖

38、設(shè)計(jì)）初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 等設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件。等設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件。3 3）工程量計(jì)算規(guī)則。）工程量計(jì)算規(guī)則。 2.2.計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù) 1 1）企業(yè)定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)等各種定額指標(biāo)。）企業(yè)定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)等各種定額指標(biāo)。 2 2）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等資源要素價(jià)格。）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等資源要素價(jià)格。 3.3.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù) 1 1）措施費(fèi)費(fèi)率。）措施費(fèi)費(fèi)率。2 2）間接費(fèi)費(fèi)率。）間接費(fèi)費(fèi)率

39、。3 3）利潤(rùn)率。）利潤(rùn)率。5 5）工程造價(jià)指數(shù)。）工程造價(jià)指數(shù)。 4.4.計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)：計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)：設(shè)備價(jià)格和運(yùn)雜費(fèi)率等。設(shè)備價(jià)格和運(yùn)雜費(fèi)率等。 5.5.計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù) 1 1）建設(shè)工程用地指標(biāo)。）建設(shè)工程用地指標(biāo)。2 2）各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。）各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。 6.6.與計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策依據(jù)與計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策依據(jù) 1 1）包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅費(fèi)等相關(guān)稅率。）包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅費(fèi)等相關(guān)稅率。2 2）與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)）與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán) 境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。境政策、技

40、術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3 3）利率和匯率。）利率和匯率。 4 4）其他計(jì)價(jià)依據(jù)。）其他計(jì)價(jià)依據(jù)。2022-5-323第一章第一章 工程造價(jià)管理概論工程造價(jià)管理概論本章內(nèi)容本章內(nèi)容第第1 1節(jié)節(jié) 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述第第2 2節(jié)節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第第3 3節(jié)節(jié) 工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理概述第第4 4節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理全過程工程造價(jià)管理第第5 5節(jié)節(jié) 造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師2022-5-324第第3 3節(jié)節(jié) 工程造價(jià)管理理論工程造價(jià)管理理論一、工程造價(jià)管理的概念、目標(biāo)、任務(wù)、對(duì)象一、工程造價(jià)管理的概念、目標(biāo)、任務(wù)、對(duì)象 1.工程

41、造價(jià)有兩種含義，相應(yīng)地建設(shè)工程造價(jià)管理也有兩種管理，一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，二是工程價(jià)格管理。第一種管理屬于工程建設(shè)投資管理范疇。工程建設(shè)投資管理是指為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。第二種管理屬于價(jià)格管理范疇。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)管理分為宏觀價(jià)格管理和微觀價(jià)格管理兩個(gè)層次。宏觀管理是指國(guó)家根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，通過建筑市場(chǎng)管理、規(guī)范市場(chǎng)主體計(jì)價(jià)行為，對(duì)工程價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控的系統(tǒng)行為。微觀管理是指業(yè)主對(duì)某一工程項(xiàng)目建設(shè)成本的管理以及發(fā)、承包雙方對(duì)工程承包價(jià)格的管理。 2.工程造

42、價(jià)管理的目標(biāo)：是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果。 3.工程造價(jià)管理的任務(wù)：（1）工程造價(jià)的預(yù)測(cè)。 （2）工程造價(jià)的優(yōu)化。 （3）工程造價(jià)的控制。（4）工程造價(jià)的分析評(píng)價(jià)。（5）工程造價(jià)的監(jiān)督。 4.工程造價(jià)管理的對(duì)象：建設(shè)工程造價(jià)管理的對(duì)象分客體和主體?？腕w是建 設(shè)工程項(xiàng)目，而主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計(jì)單 位、施工單位、項(xiàng)目管理單位）以及監(jiān)理、咨詢等機(jī)構(gòu)及其工作人員。二、建設(shè)工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 1.工程造價(jià)的合理確定：所謂工程造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)

43、程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算造價(jià)、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算價(jià)。2022-5-325第五節(jié)第五節(jié) 續(xù)續(xù) 2.工程造價(jià)的有效控制：所謂工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案所謂工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。具體說，是要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。具體說，是要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)

44、設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好的投資效益。施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好的投資效益。 合理確定和有效地控制工程造價(jià)涉及工程項(xiàng)目建設(shè)的合理確定和有效地控制工程造價(jià)涉及工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程造價(jià)管理，全過程造價(jià)管理，即項(xiàng)目建議書、即項(xiàng)目建議書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同實(shí)施、竣工驗(yàn)收等階段的可行性研究、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同實(shí)施、竣工驗(yàn)收等階段的工程造價(jià)管理。工程造

45、價(jià)管理。三、工程造價(jià)控制的三項(xiàng)原則三、工程造價(jià)控制的三項(xiàng)原則 （1 1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。據(jù)分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。據(jù)分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1 1以下，但對(duì)工程造價(jià)的影響度占以下，但對(duì)工程造價(jià)的影響度占7575以上。以上。 （2 2）主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果）主動(dòng)控制，以取得令人滿意的

46、結(jié)果 主動(dòng)控制就是事先主動(dòng)地采取決策措施，以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的主動(dòng)控制就是事先主動(dòng)地采取決策措施，以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離，也就是說，我們的工程造價(jià)控制，要能動(dòng)地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，偏離，也就是說，我們的工程造價(jià)控制，要能動(dòng)地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制工程造價(jià)。主動(dòng)地控制工程造價(jià)。 （3 3）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效手段）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效手段 要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。從組織上采取措要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。從組織上采取措施

47、，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)地比較造工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)地比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施等。價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約投資的有

48、力獎(jiǎng)勵(lì)措施等。2022-5-326四、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：四、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)： 建筑產(chǎn)品作為特殊的商品，具有不同于一般商品的特征，如建設(shè)周期長(zhǎng)、資建筑產(chǎn)品作為特殊的商品，具有不同于一般商品的特征，如建設(shè)周期長(zhǎng)、資源消耗大、參與建設(shè)人員多、計(jì)價(jià)復(fù)雜等。相應(yīng)地，反映在工程造價(jià)管理上則表源消耗大、參與建設(shè)人員多、計(jì)價(jià)復(fù)雜等。相應(yīng)地，反映在工程造價(jià)管理上則表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：現(xiàn)為以下特點(diǎn)： （1 1）工程造價(jià)管理的參與主體多）工程造價(jià)管理的參與主體多 （2 2）工程造價(jià)管理的多階段性）工程造價(jià)管理的多階段性 （3 3）工程造價(jià)管理的動(dòng)態(tài)性）工程造價(jià)管理的動(dòng)態(tài)性 （4 4）工程造價(jià)管理的系統(tǒng)性）工程造價(jià)

49、管理的系統(tǒng)性五、工程造價(jià)管理的組織五、工程造價(jià)管理的組織： 工程造價(jià)管理組織有三個(gè)系統(tǒng)：工程造價(jià)管理組織有三個(gè)系統(tǒng)： 1.1.政府行政管理系統(tǒng)：政府在工程造價(jià)管理中既是宏觀管理主體，也是政府政府行政管理系統(tǒng)：政府在工程造價(jià)管理中既是宏觀管理主體，也是政府投資項(xiàng)目的微觀管理主體。投資項(xiàng)目的微觀管理主體。 2.2.企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)：企、事業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)的管理，屬微觀管理的企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)：企、事業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)的管理，屬微觀管理的范疇。范疇。 3.3.行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)六、工程造價(jià)管理的最新發(fā)展六、工程造價(jià)管理的最新發(fā)展階段工程造價(jià)管理階段工程造價(jià)管理全過程工程造價(jià)管理全過

50、程工程造價(jià)管理全壽命工程造價(jià)管理全壽命工程造價(jià)管理2022-5-327第一章第一章 工程造價(jià)管理概論工程造價(jià)管理概論本章內(nèi)容本章內(nèi)容第第1 1節(jié)節(jié) 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述第第2 2節(jié)節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第第3 3節(jié)節(jié) 工程造價(jià)管理概述工程造價(jià)管理概述第第4 4節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理全過程工程造價(jià)管理第第5 5節(jié)節(jié) 造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師2022-5-328第第5 5節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理概述一、全過程工程造價(jià)管理的定義 1.通過制定工程計(jì)價(jià)依據(jù)和管理方法，對(duì)項(xiàng)目從決 策、設(shè)計(jì)、交易、施工至竣驗(yàn)驗(yàn)收全過程造價(jià)，實(shí)施合 理確定與有效控制

51、的理論和方法。 2.是按照一套基于活動(dòng)的方法來(lái)做好建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)確定和有效控制的理論與方法。 這兩個(gè)定義的特點(diǎn)：一是特別強(qiáng)調(diào)對(duì)項(xiàng)目前期的管理與控制；二是“合理確定與有效控制”是其主要內(nèi)容。二、全過程造價(jià)管理的內(nèi)涵 1.多主體的參與和投資效益最大化：全過程造價(jià)管理的根本指導(dǎo)思想是通過多主體的參與，使得項(xiàng)目的投資效益最大化以及合理地使用項(xiàng)目的人力、物力和財(cái)力以降低工程造價(jià)。 2.強(qiáng)調(diào)全過程的協(xié)作和配合：全過程造價(jià)管理作為一種全新的造價(jià)管理模式，強(qiáng)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)過程，是一個(gè)項(xiàng)目造價(jià)決策和實(shí)施的過程，在全過程的各個(gè)階段需要寫作配合。 3.基于活動(dòng)的造價(jià)確定方法：這種方法是將一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工作分解成項(xiàng)目

52、活動(dòng)清單，然后使用工料機(jī)計(jì)量方法確定出每項(xiàng)活動(dòng)所消耗的資源，最終根據(jù)這些資源的市場(chǎng)價(jià)格信息確定出一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)。 4.基于活動(dòng)的造價(jià)控制方法：這種方法強(qiáng)調(diào)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制必須從項(xiàng)目的各項(xiàng)活動(dòng)及其活動(dòng)方法的控制入手，通過減少和消除不必要的活動(dòng)去減少資源消耗，從而實(shí)現(xiàn)降低和控制建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的目的。 2022-5-329第第4 4節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理概述三、全過程工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容三、全過程工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 全過程造價(jià)管理具有兩項(xiàng)主要內(nèi)容，一是造價(jià)的合理確定，二是造價(jià)的有效控制。 1.造價(jià)的合理確定：全過程造價(jià)管理范式中的造價(jià)確定是按照基于活動(dòng)的項(xiàng)目成本

53、核算方法進(jìn)行的。這種方法的核心指導(dǎo)思想是：任何項(xiàng)目成本的形成都是由于消耗或占用一定的資源造成的，而任何這種資源的消耗和占用都是由于開展項(xiàng)目活動(dòng)造成的，所以只有確定了項(xiàng)目的活動(dòng)才能確定出項(xiàng)目所需消耗的資源，而只有在確定了項(xiàng)目活動(dòng)所消耗和占用的資源以后才能科學(xué)地確定出項(xiàng)目活動(dòng)的造價(jià)，最終才能確定出一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)。這種確定造價(jià)的方法實(shí)際上就是國(guó)際上通行的基于活動(dòng)的成本核算的方法，也叫工程量清單法或工料測(cè)量法。 2.造價(jià)的有效控制：全過程造價(jià)管理范式中的造價(jià)控制是按照基于活動(dòng)的項(xiàng)目成本控制方法進(jìn)行的。這種方法的核心指導(dǎo)思想是：任何項(xiàng)目成本的節(jié)約都是由于項(xiàng)目資源消耗和占用的減少帶來(lái)的，而項(xiàng)目資源消耗

54、和占用的減少只有通過項(xiàng)目減少或消除項(xiàng)目的無(wú)效或低效活動(dòng)才能做到。所以只有減少或消除項(xiàng)目無(wú)效或低效活動(dòng)以及改善項(xiàng)目低效活動(dòng)的方法才能夠有效地控制和降低建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)。這種造價(jià)控制的技術(shù)方法就是國(guó)際上流行的基于活動(dòng)（或過程）的項(xiàng)目造價(jià)控制方法。 3.二者關(guān)系： 2022-5-330第第5 5節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理概述四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法 （一）全過程工程造價(jià)管理的分解技術(shù)方法：（一）全過程工程造價(jià)管理的分解技術(shù)方法：每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全過程都是由一系每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全過程都是由一系列的實(shí)施階段和每個(gè)階段的具體項(xiàng)目活動(dòng)構(gòu)成的，因此，全

55、過程造價(jià)管理首先要列的實(shí)施階段和每個(gè)階段的具體項(xiàng)目活動(dòng)構(gòu)成的，因此，全過程造價(jià)管理首先要求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工作分解與活動(dòng)分解。求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工作分解與活動(dòng)分解。 1.1.建設(shè)項(xiàng)目全過程的階段劃分建設(shè)項(xiàng)目全過程的階段劃分 決策決策階段階段設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段階段交易交易階段階段施工施工階段階段竣驗(yàn)竣驗(yàn)階段階段投投資資估估算算價(jià)價(jià)招招標(biāo)標(biāo)控控制制價(jià)價(jià)工工程程結(jié)結(jié)算算竣竣工工決決算算后后評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算招投招投標(biāo)階標(biāo)階段段項(xiàng)目階段項(xiàng)目階段主要內(nèi)容主要內(nèi)容2022-5-331第第5 5節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理概述四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法

56、四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法 （一）全過程工程造價(jià)管理的分解技術(shù)方法全過程工程造價(jià)管理的分解技術(shù)方法 2.2.建設(shè)項(xiàng)目各階段活動(dòng)的進(jìn)一步劃分建設(shè)項(xiàng)目各階段活動(dòng)的進(jìn)一步劃分 2022-5-332第第5 5節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理概述四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法 （二）全過程工程造價(jià)確定技術(shù)方法全過程工程造價(jià)確定技術(shù)方法 1.建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)的確定建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)的確定 決策決策階段階段設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段階段交易交易階段階段施工施工階段階段竣驗(yàn)竣驗(yàn)階段階段投投資資估估算算價(jià)價(jià)招招標(biāo)標(biāo)控控制制價(jià)價(jià)工工程程結(jié)結(jié)算算竣竣工工決決算算后后評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)

57、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算招投招投標(biāo)階標(biāo)階段段項(xiàng)目階段項(xiàng)目階段主要內(nèi)容主要內(nèi)容 2.建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)活動(dòng)的造價(jià)確定：建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)活動(dòng)的造價(jià)確定：項(xiàng)目每個(gè)階段的造價(jià)都是由其中的項(xiàng)目每個(gè)階段的造價(jià)都是由其中的項(xiàng)目活動(dòng)造價(jià)累計(jì)而成的。項(xiàng)目活動(dòng)造價(jià)累計(jì)而成的。 3.全過程造價(jià)的確定：全過程造價(jià)的確定：項(xiàng)目全過程的造價(jià)是由項(xiàng)目各個(gè)不同階段的造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目全過程的造價(jià)是由項(xiàng)目各個(gè)不同階段的造價(jià)構(gòu)成的，而項(xiàng)目各個(gè)不同階段的造價(jià)又是由每一項(xiàng)目階段中的項(xiàng)目活動(dòng)造價(jià)構(gòu)成的。的，而項(xiàng)目各個(gè)不同階段的造價(jià)又是由每一項(xiàng)目階段中的項(xiàng)目活動(dòng)造價(jià)構(gòu)成的。所以在全過程造價(jià)的確定過程中必須按照項(xiàng)目

58、活動(dòng)分解的方法首先找出一個(gè)項(xiàng)目所以在全過程造價(jià)的確定過程中必須按照項(xiàng)目活動(dòng)分解的方法首先找出一個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目階段、項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目活動(dòng)清單，然后按照自下而上的方法得到的項(xiàng)目階段、項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目活動(dòng)清單，然后按照自下而上的方法得到一個(gè)項(xiàng)目的全過程造價(jià)。一個(gè)項(xiàng)目的全過程造價(jià)。 2022-5-333（三）全過程工程造價(jià)控制技術(shù)方法全過程工程造價(jià)控制技術(shù)方法 1.建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)的控制建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)的控制 可行性研究可行性研究估算估算初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算預(yù)算概算概算控制“三超三超”現(xiàn)現(xiàn)象象施施工工結(jié)算結(jié)算控制 2.建設(shè)項(xiàng)目各階段資源的控制：其一是項(xiàng)目各種資源的

59、物流等方面的管理，即資源的采購(gòu)和物流等方面的管理，其主要目的是降低項(xiàng)目資源在流通環(huán)節(jié)中的消耗和浪費(fèi)；其二是各種資源的合理配置方面的管理，即項(xiàng)目資源的合理調(diào)配和項(xiàng)目資源在時(shí)間和空間的科學(xué)配置，其主要目的是消除各種停工待料或資源積壓與浪費(fèi)。 3.全過程的造價(jià)結(jié)算控制:全過程的造價(jià)結(jié)算控制是一種間接控制造價(jià)的方法，可以減少項(xiàng)目貸款利息或匯兌損益以及提高資金的時(shí)間價(jià)值。例如，通過付款方式和時(shí)間的正確選擇去降低項(xiàng)目物料和設(shè)備采購(gòu)或進(jìn)口方面的成本。 2022-5-334第第5 5節(jié)節(jié) 全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理概述四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法四、全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法 （四）全要素

60、集成造價(jià)管理技術(shù)方法 全過程的造價(jià)管理需要從管理影響項(xiàng)目造價(jià)的全部要素入手，建立一套涉及全要素集成造價(jià)控制的項(xiàng)目造價(jià)管理方法。在項(xiàng)目建設(shè)的全過程中影響造價(jià)的基本要素有四個(gè)：其一是建設(shè)項(xiàng)目范圍；其二是建設(shè)項(xiàng)目工期；其三是建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量；其四是建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。 （五）全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理管理技術(shù)方法 項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)過程是在一個(gè)存在許多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素的外部環(huán)境和條件下進(jìn)行的，這些不確定性因素的存在會(huì)直接導(dǎo)致項(xiàng)目造價(jià)的不確定性。因此，項(xiàng)目的全過程造價(jià)管理還必須綜合管理項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性因素及風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)。項(xiàng)目造價(jià)的不確定性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，其一是項(xiàng)目活動(dòng)本身存在的不確定性；其二是項(xiàng)目活動(dòng)規(guī)模及其所消耗和占用資源數(shù)量方