會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第三號(hào)投資性房地產(chǎn)

1、第四章投資性房地產(chǎn)第四章投資性房地產(chǎn)第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍1.投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)的房地產(chǎn)。一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容（一）定義和特征2.特征：（1）屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)因此通過(guò)因此通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入”“”“其其他業(yè)務(wù)成本他業(yè)務(wù)成本”核算核算；（2）其用途、狀態(tài)、目的與作為與作為“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”“”“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)”核核算的房地產(chǎn)不一樣算的房地產(chǎn)不一樣；（3）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。（二）范圍 一、投資性

2、房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容1.已出租的土地使用權(quán)（企業(yè)自有土地使用權(quán)）已出租的土地使用權(quán)（企業(yè)自有土地使用權(quán)） 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)。2.已出租的建筑物（企業(yè)自有建筑物）已出租的建筑物（企業(yè)自有建筑物） 已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類(lèi)。此類(lèi)。租入建筑物轉(zhuǎn)租也不屬于此類(lèi)；租入建筑物轉(zhuǎn)租也不屬于此類(lèi)；3.持

3、有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 這類(lèi)投資性房地產(chǎn)比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。（企業(yè)自有土地使用權(quán)）（企業(yè)自有土地使用權(quán)） 1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍不屬于投資性房地產(chǎn)；2.暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對(duì)外出租暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對(duì)外出租不屬于投資性房地產(chǎn)；3.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)；補(bǔ)充：具有下列情形之一的，認(rèn)定為閑置土地:國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期,自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建

4、設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的；已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 4.作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)；5.企業(yè)將建筑物出企業(yè)將建筑物出租按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。6.企業(yè)自用房地產(chǎn)企業(yè)自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)； （三）注意區(qū)分如下特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn)：（三）注意區(qū)分如下特殊項(xiàng)

5、目是否屬于投資性房地產(chǎn)：第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量一、采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量一、采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量準(zhǔn)則規(guī)定：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。準(zhǔn)則規(guī)定：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。 不同來(lái)源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同，具體如下：不同來(lái)源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同，具體如下： 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的。(一一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造

6、（或開(kāi)發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 (二)自行建造的投資性房地產(chǎn)【例】甲公司采用出包方式建造商用樓，用于出租，總投資4000萬(wàn)元。2010年2月1日支付工程款1000萬(wàn)元，則在采用成本模式下，甲公司賬務(wù)處理如下：借：在建工程商用樓 1000 貸：銀行存款 10002010年其余付款略；2010年12月23日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已辦理經(jīng)營(yíng)租賃手續(xù)，在建工程余額為4000萬(wàn)元，則：借：投資性

7、房地產(chǎn)商用樓 4000 貸：在建工程商用樓 4000 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。這種轉(zhuǎn)換可以簡(jiǎn)稱為：賬面價(jià)值賬面價(jià)值。 (三三)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租【例】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年7月1日將已開(kāi)發(fā)完成的商品房（寫(xiě)字樓）出租給乙企業(yè)，租期2年。該寫(xiě)字樓的賬面余額為8000萬(wàn)元，則2009年7月1日甲公司賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn) 8000 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（庫(kù)存商品） 8000注：注：“開(kāi)發(fā)

8、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目相當(dāng)于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨類(lèi)科目?？颇肯喈?dāng)于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨類(lèi)科目。 1、企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 2、企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。 3、這里賬面價(jià)值涉及固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)賬面余額、累積折舊（累積攤銷(xiāo)）、已計(jì)提減值準(zhǔn)備。分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)相應(yīng)科目。這種轉(zhuǎn)換可以簡(jiǎn)稱為：賬面價(jià)值賬面價(jià)值。 （四）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房

9、地產(chǎn)（四）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)4、核算要點(diǎn)：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。（四）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（續(xù)）（四）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（續(xù)）（1）對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無(wú)論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)?？颇繉?duì)應(yīng)關(guān)系如下： “固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”對(duì)應(yīng) “投資性房地產(chǎn)”； “累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷(xiāo)”對(duì)應(yīng)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”； “固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”對(duì)應(yīng)“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。（2）不產(chǎn)生損益：指對(duì)應(yīng)科目金額對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不會(huì)產(chǎn)生差額。 【例】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。209年3

10、月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為209年4月15日，為期5年。209年4月15日，這辦公樓的賬面余額450 000 000元。已計(jì)提折舊3 000 000元，已提減值準(zhǔn)備50000元。成本法核算投資性房地產(chǎn)。 甲企業(yè)209年4月15日的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)寫(xiě)字樓450 000 000累計(jì)折舊3 000 000 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 50000 貸：固定資產(chǎn)450 000 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊3 000 000 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 50000二、采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)（一）采用

11、公允價(jià)值模式下的初始計(jì)量 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。1、采用公允價(jià)值模式的前提條件2、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對(duì)于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。1、外購(gòu)和自建的投資性房地產(chǎn)在初始計(jì)量時(shí)，采用公允價(jià)值模式與成本模式入賬價(jià)值的確定方法相同，不同點(diǎn)在于應(yīng)設(shè)置“成本”明細(xì)科目，以便區(qū)分“

12、公允價(jià)值變動(dòng)”。（二）采用公允價(jià)值模式下初始計(jì)量的賬務(wù)處理（二）采用公允價(jià)值模式下初始計(jì)量的賬務(wù)處理 （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值（這種轉(zhuǎn)換可以簡(jiǎn)稱為：賬面價(jià)值公允價(jià)值），公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額，如果公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入“資本公積其他資本公積”（貸記）；如果公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”（借記）。這樣處理的目的，是為了防范企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)換用途來(lái)調(diào)增利潤(rùn)。 2、將存貨和自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租、將存貨和自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租（有共性規(guī)律）（有共性規(guī)律）日常賬務(wù)處理： 借：投資

13、性房地產(chǎn)-成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 （已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （公允價(jià)值小于賬面價(jià)值） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （公允價(jià)值大于賬面價(jià)值）處置時(shí)會(huì)計(jì)分錄： 借：資本公積其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本2、將存貨和自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租、將存貨和自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租（續(xù)）（續(xù)） （3）企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目；按已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷(xiāo)”或“累計(jì)折舊”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；

14、按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“資本公積其他資本公積”科目。 待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，借記“資本公積其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。 2、將存貨和自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租、將存貨和自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租（續(xù)）（續(xù)）借:投資性房地成本 1800（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 500 貸:固定資產(chǎn) 2000 資本公積其他資本公積 300【例】甲公司將自用的一棟辦公樓從2010年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開(kāi)始日

15、，該辦公樓的原價(jià)為2000萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元；其公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。在采用公允價(jià)值模式下，甲公司在2010年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下：如果轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為1400萬(wàn)元，則賬務(wù)處理：借:投資性房地成本 1400（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 500 公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 貸:固定資產(chǎn) 2000第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式與公允價(jià)值模式兩種，但企業(yè)只能在兩者中選擇其一進(jìn)行計(jì)量，但采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)滿足一定的條件。 可以比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理思路理解可以比照固定資產(chǎn)、無(wú)形

16、資產(chǎn)的處理思路理解。核算要點(diǎn)總結(jié)：1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目核算（按房地產(chǎn)用途設(shè)置明細(xì)）；2.要按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，通過(guò)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目核算，要確認(rèn)收取租金的收入，通過(guò)認(rèn)收取租金的收入，通過(guò)“其他業(yè)務(wù)其他業(yè)務(wù)收入收入”科目核算。計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)的金額通過(guò)科目核算。計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)的金額通過(guò)“其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本”科目核算科目核算。3.應(yīng)比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)計(jì)提減值準(zhǔn)備比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一、采用

17、成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)答疑（1）每月計(jì)提折舊每月計(jì)提的折舊（72 000 00020）12300 000（元） 借：其他業(yè)務(wù)成本出租寫(xiě)字樓折舊300 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊300 000（2）每月確認(rèn)租金收入 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）400 000貸：其他業(yè)務(wù)收入出租寫(xiě)字樓租金收入400 000 【例題】甲公司將一棟寫(xiě)字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。甲公司的賬務(wù)處理如

18、下：二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 前提條件：前提條件：1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。核算要點(diǎn)：核算要點(diǎn)：1.要設(shè)置要設(shè)置“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目核算，另需按科目核算，另需按 “成本成本”、“公允價(jià)值變公允價(jià)值變動(dòng)動(dòng)”設(shè)置明

19、細(xì)科目；設(shè)置明細(xì)科目；2.與采用成本模式計(jì)量的區(qū)別是：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與采用成本模式計(jì)量的區(qū)別是：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊（不進(jìn)行攤銷(xiāo)），也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。不計(jì)提折舊（不進(jìn)行攤銷(xiāo)），也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。3.設(shè)置設(shè)置“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)科目，核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的影響。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，的影響。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，借記借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄?？颇?；公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。在處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其持有期間累計(jì)產(chǎn)生