嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目

1、嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目庫(kù)項(xiàng)目 1項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 1.1項(xiàng)目提出背景項(xiàng)目提出背景 1.1.1山東省對(duì)外貿(mào)易發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，刺激山東省對(duì)外貿(mào)易發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，刺激現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展 據(jù)海關(guān)數(shù)據(jù)自2005年到2010年，除2009年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，山東省進(jìn)出口總額始終保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，增長(zhǎng)速度一直呈穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。表表1.1 2005-2010年山東省進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速年山東省進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速度度 綜上所述，山東省對(duì)外貿(mào)易發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，貿(mào)易量的逐年增長(zhǎng)刺激著山東省現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流的發(fā)展，而保稅倉(cāng)庫(kù)發(fā)展作為現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流的重要組成部分，同樣具有強(qiáng)大的發(fā)展空間。 山東省

2、目前有保稅倉(cāng)庫(kù)近百家，占全國(guó)總數(shù)量的十分之一強(qiáng)。今年1-11月份，保稅倉(cāng)庫(kù)入出庫(kù)貨物總值150億美元，同比增長(zhǎng)74，比經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的2008年增長(zhǎng)一倍多，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。但山東口岸保稅倉(cāng)庫(kù)進(jìn)口貨物占所有進(jìn)口貨物總值的比例只有6，仍有很多企業(yè)未充分認(rèn)識(shí)到保稅物流政策的優(yōu)勢(shì)和對(duì)企業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用，也未完全享受到政策的優(yōu)惠。在后危機(jī)時(shí)代，政策得到充分利用后保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的發(fā)展?jié)摿颓熬岸剂钊似诖?.1.21.1.2保稅倉(cāng)庫(kù)發(fā)展前景令人期待保稅倉(cāng)庫(kù)發(fā)展前景令人期待 1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目投資方福興集團(tuán)（母公司福興集團(tuán)有限公司）組建于2006年9月，是山東省棗莊市嶧城區(qū)所屬的地方國(guó)有全資企業(yè)。位于微

3、山湖東畔，京杭大運(yùn)河北岸的棗莊市嶧城區(qū)古邵鎮(zhèn)曹莊。東距206國(guó)道6公里；西距京滬鐵路韓莊站、104國(guó)道、店韓公路5公里；距京福高速公路嶧城出入口1公里。地理位置優(yōu)越，水陸交通便利。 本項(xiàng)目建設(shè)單位棗莊三興高新材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱三興公司），注冊(cè)資本金1100萬元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍涉及高嶺土加工、銷售；焦炭、建材、水泥、木材、鋼材、化工產(chǎn)品，批發(fā)零售；普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)；經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。保稅倉(cāng)庫(kù)的建成將大大增強(qiáng)企業(yè)外向型貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)促進(jìn)嶧城經(jīng)濟(jì)發(fā)展和福興集團(tuán)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)揮較大的促進(jìn)作用。1.2.1項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位概況 建設(shè)背景：建設(shè)背景： 嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)庫(kù)是由嶧城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府考察引進(jìn)

4、，福興集團(tuán)投資建設(shè)的公用型保稅倉(cāng)庫(kù)。項(xiàng)目投資2000萬元，占地面積70畝，是集保稅倉(cāng)儲(chǔ)、物流貨代、國(guó)際貿(mào)易、臺(tái)灣農(nóng)副產(chǎn)品及水果進(jìn)口銷售等多功能于一體的綜合性物流園區(qū)?！皹?gòu)建現(xiàn)代物流體系，打造魯南物流中心”是區(qū)委、區(qū)政府轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略舉措！“建設(shè)現(xiàn)代物流集聚區(qū)，加快建設(shè)輻射更遠(yuǎn)、覆蓋更廣的現(xiàn)代物流體系”是嶧城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切要求！嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目就是為落實(shí)這一戰(zhàn)略、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而開工建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目 建設(shè)情況：建設(shè)情況：本項(xiàng)目總投資2000萬元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值1065.07萬元，利稅175.19萬元1.2.2項(xiàng)目概況項(xiàng)

5、目概況 建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于棗莊市嶧城區(qū)榴園鎮(zhèn)206國(guó)道嶧城收費(fèi)站 倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模：倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模：倉(cāng)儲(chǔ)面積8000平方米 主要建筑物：主要建筑物：本項(xiàng)目擬新建保稅倉(cāng)庫(kù)、物流商務(wù)中心、物流配送中心、海關(guān)監(jiān)管中心、辦公樓、生活配套設(shè)施以及設(shè)備用房等，總建筑面積24000m2 配套工程：配套工程：根據(jù)生產(chǎn)需要，配套完善園區(qū)內(nèi)的總圖工程和水、電、氣等公用配套設(shè)施。 所需設(shè)備：所需設(shè)備：本項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后需主要設(shè)備25臺(tái)（套），其中裝卸設(shè)備6臺(tái)（套），運(yùn)輸配送車輛18輛，稱重設(shè)備1套；監(jiān)控及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù): 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程建設(shè)“三同時(shí)”的設(shè)計(jì)原則，項(xiàng)目將采用無污染、少污染的先進(jìn)

6、工藝和裝備，并針對(duì)產(chǎn)生的污染源加以治理，以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容1.2.4項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖 投資規(guī)模 本項(xiàng)目總資金為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金之和。項(xiàng)目總投資是2000萬元人民幣。 資金籌措方案 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為2000萬元人民幣，全部為企業(yè)自籌資金。1.2.5項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資及資金籌措1.2.6主要的技術(shù)指標(biāo)主要的技術(shù)指標(biāo)1.3編制說明編制說明 國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知（國(guó)發(fā)199635 號(hào)）； 國(guó)家發(fā)改委辦公廳計(jì)辦投資200215 號(hào)文發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資20061325

7、 號(hào)文發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)； 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)振興和技術(shù)改造專項(xiàng)投資管理辦法（暫行）發(fā)改產(chǎn)業(yè)2009795號(hào)； 國(guó)家發(fā)改委和工信部發(fā)改辦產(chǎn)業(yè)20101049號(hào)“關(guān)于開展2010年重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)振興和技術(shù)改造專項(xiàng)有關(guān)工作的通知”； 當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2005年本）； 委托方提供的項(xiàng)目技術(shù)設(shè)備資料及其它資料。1.3.1可行性研究及報(bào)告編制依據(jù)可行性研究及報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目背景及市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析； 建設(shè)內(nèi)容的規(guī)模、規(guī)劃，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃； 建廠條件、廠址方案和工程技術(shù)方案； 節(jié)能、環(huán)境保護(hù)； 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃； 投資估算與資金籌措； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。1.3.2主要研究?jī)?nèi)

8、容1.4研究結(jié)論建議研究結(jié)論建議 項(xiàng)目研究結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本） 本項(xiàng)目進(jìn)行了長(zhǎng)期深入細(xì)致的前期調(diào)查和論證，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 本項(xiàng)目的建設(shè)不僅為棗莊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用，更為項(xiàng)目建設(shè)地的勞動(dòng)就業(yè)及社會(huì)安定做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目研究建議 1.土地作為本項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵因素，希望政府有關(guān)部門給予扶持和幫助，使本項(xiàng)目能夠順利開工建設(shè)。 2. 本項(xiàng)目若能爭(zhēng)取到政策扶持和優(yōu)惠，將會(huì)極大緩解項(xiàng)目建設(shè)單位的資金緊張狀況，從而充分利用當(dāng)?shù)卣邇?yōu)勢(shì)、地域優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，安置一批人員再就業(yè)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)率，促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)活動(dòng)繁榮。研究結(jié)論建議

9、2項(xiàng)目背景及必要性項(xiàng)目背景及必要性 我國(guó)國(guó)際貿(mào)易向著更好方向發(fā)展我國(guó)國(guó)際貿(mào)易向著更好方向發(fā)展 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè) 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃指出要加快國(guó)際物流和保稅物流的指出要加快國(guó)際物流和保稅物流的發(fā)展發(fā)展 棗莊市對(duì)外貿(mào)易發(fā)展迅速，急需加快貿(mào)易保稅物流建設(shè)棗莊市對(duì)外貿(mào)易發(fā)展迅速，急需加快貿(mào)易保稅物流建設(shè)2.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景2.2.1緩解棗莊市報(bào)稅服務(wù)的不足，滿足棗莊市對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要緩解棗莊市報(bào)稅服務(wù)的不足，滿足棗莊市對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求求棗莊市進(jìn)出口服務(wù)的

10、保稅倉(cāng)庫(kù)建設(shè)服務(wù)嚴(yán)重短缺與滯后，且配套設(shè)施不完善，極大阻礙了棗莊市對(duì)外經(jīng)濟(jì)更好更快的發(fā)展。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)的嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目可以緩解目前棗莊市報(bào)稅服務(wù)的不足，滿足棗莊市對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。同時(shí)，對(duì)棗莊市保稅倉(cāng)庫(kù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展也起到積極的推動(dòng)作用。2.2項(xiàng)目必要性項(xiàng)目必要性 2.2.2方便貨物進(jìn)出口，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要方便貨物進(jìn)出口，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要保稅倉(cāng)庫(kù)在為外資和合資企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，降低經(jīng)營(yíng)成本方面發(fā)揮著重要作用。 由于保稅倉(cāng)庫(kù)進(jìn)出口貨物可以以靈活的貿(mào)易方式出庫(kù)，因此企業(yè)可以根據(jù)國(guó)內(nèi)、外市場(chǎng)的變化隨時(shí)辦理貨物的出庫(kù)手續(xù)，同時(shí)對(duì)于以一般貿(mào)易出庫(kù)的貨物還有相當(dāng)于緩稅的作用

11、。中外合資企業(yè)正是充分利用了保稅倉(cāng)庫(kù)這一優(yōu)勢(shì)，進(jìn)口更新?lián)Q代快、價(jià)值大的高附加值類商品，以求最大的經(jīng)濟(jì)效益。嶧州物流園區(qū)保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目不僅方便了企業(yè)的煤炭、高新材料、礦山機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口，所需原材料的進(jìn)口；而且簡(jiǎn)化了許多繁瑣手續(xù)，提高辦事效率，減少了企業(yè)流動(dòng)資金的占用，有利于增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，對(duì)福興集團(tuán)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)揮較大的促進(jìn)作用！2.2項(xiàng)目必要性2.2項(xiàng)目必要性2.2.3促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，增加就業(yè)崗位，提高人民生促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，增加就業(yè)崗位，提高人民生活水平活水平該項(xiàng)目建有8000平米的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，能夠極大地緩解棗莊市保稅倉(cāng)庫(kù)發(fā)展不完善，有效的為棗莊市外貿(mào)企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)和報(bào)關(guān)服務(wù)。項(xiàng)目的實(shí)施為該地區(qū)剩

12、余勞動(dòng)力提供了致富之路，輻射帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加勞動(dòng)力的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加居民的收入，提高居民的生活水平有利于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。2.2項(xiàng)目必要性 臺(tái)灣水果集散地臺(tái)灣水果集散地 2009年底，經(jīng)國(guó)臺(tái)辦批準(zhǔn)，大陸首家海峽兩岸交流基地在我市臺(tái)兒莊設(shè)立。“國(guó)字牌”對(duì)臺(tái)交流平臺(tái)落戶我市，給了棗莊一個(gè)“金字招牌”，將棗莊對(duì)臺(tái)工作提升到了全省、全國(guó)的高度，成為“全國(guó)第一”。標(biāo)志著棗莊對(duì)臺(tái)工作站在了一個(gè)新的歷史起點(diǎn)上，具有里程碑意義，對(duì)進(jìn)一步推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步影響深遠(yuǎn)。 2011年1月，海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議（ECFA）正式開始實(shí)施，隨著ECFA貨品貿(mào)易早收清單實(shí)施，包括多種水果在內(nèi)的500多項(xiàng)自臺(tái)

13、灣進(jìn)口的貨品在未來3年內(nèi)降至零關(guān)稅，這樣臺(tái)灣水果銷往大陸通關(guān)程序更為簡(jiǎn)化，時(shí)間、稅費(fèi)成本大大降低。ECFA生效后，臺(tái)灣農(nóng)特產(chǎn)品運(yùn)到大陸銷售，免去關(guān)稅壓力，可以降低約一半的流通成本。3市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 我國(guó)物流市場(chǎng)總量估測(cè)我國(guó)物流市場(chǎng)總量估測(cè)2010年我國(guó)實(shí)現(xiàn)GDP總值397983億元人民幣，按照這一數(shù)據(jù)，全社會(huì)物流費(fèi)用支出高達(dá)79596.6億元人民幣。 我國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展空間分析我國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展空間分析我國(guó)若能達(dá)到美國(guó)的水平，按照2000年GDP水平將可以為全社會(huì)節(jié)約8940.4億元人民幣的物流成本，或者說可以多產(chǎn)生近9000億元的利潤(rùn)?！笆濉逼陂g，如果我國(guó)物流費(fèi)用成本降低至占GDP的15%

14、，每年將為全社會(huì)直接節(jié)約9500億元左右的物流成本。 保稅倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)保稅倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)2008年，全年海關(guān)保稅倉(cāng)庫(kù)進(jìn)出境貨物總值達(dá)到856.8億美元，同比增長(zhǎng)42%，比上年凈增253.4億美元，比同期加工貿(mào)易進(jìn)出口總額增速高出35個(gè)百分點(diǎn)，比進(jìn)出口總額增速高出24個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)快速增長(zhǎng)。2010年底，保稅倉(cāng)庫(kù)空置率較2010年初下降27.5%，新增保稅倉(cāng)庫(kù)面積上升15%。 物流市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)境分析物流市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)境分析大型企業(yè)在中國(guó)物流市場(chǎng)中所占份額僅有65%，因此，各類大中小型物流企業(yè)仍然具有較大的發(fā)展空間。3.1我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析1、本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位分析 本

15、項(xiàng)目為棗莊市各進(jìn)出口加工企業(yè)貨物提高通關(guān)效率，努力將本項(xiàng)目為棗莊市各進(jìn)出口加工企業(yè)貨物提高通關(guān)效率，努力將物流園區(qū)建設(shè)成為棗莊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器物流園區(qū)建設(shè)成為棗莊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。2 、棗莊市保稅倉(cāng)庫(kù)建設(shè)呈樂觀前景 外貿(mào)出口結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化外貿(mào)出口結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化2010年全市完成外貿(mào)進(jìn)出口5.93億美元，同比增長(zhǎng)72.5，其中出口4.8億美元，同比增長(zhǎng)74.6，進(jìn)口1.15億美元，增長(zhǎng)47.5%，進(jìn)口總量居全省第16位，增幅居第11位。 企業(yè)發(fā)展成果顯著企業(yè)發(fā)展成果顯著2010年，棗莊市工業(yè)集群規(guī)模擴(kuò)大。投資過十億元工業(yè)項(xiàng)目達(dá)到14個(gè)。 棗莊市進(jìn)出口貿(mào)易呈增長(zhǎng)趨勢(shì)棗莊市進(jìn)出口貿(mào)易呈增長(zhǎng)趨勢(shì)紡織服

16、裝、化工產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品分別實(shí)現(xiàn)比上年50.9%、24.6%、136.9%、47.3%的增長(zhǎng)3.2棗莊市對(duì)外貿(mào)易發(fā)展與建設(shè)保稅倉(cāng)庫(kù)物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)調(diào)查物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)調(diào)查 通過對(duì)市內(nèi)9家物流公司的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)多數(shù)都在經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)貨運(yùn)及物流配送業(yè)務(wù)，僅有兩家在經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)租賃業(yè)務(wù)。在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，棗莊的物流市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)逐步形成以國(guó)內(nèi)物流中轉(zhuǎn)、貨物配送為主體的格局，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)還有待發(fā)展。目前全市最大的物流區(qū)為大運(yùn)河物流園區(qū)，其主要的經(jīng)營(yíng)模式為出租倉(cāng)庫(kù)及辦公樓（倉(cāng)庫(kù)出租價(jià)格為0.36元/天/平方），另外一家有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的則是嶧城兄弟物流，此公司是在與中化有業(yè)務(wù)來往的前提下所進(jìn)行運(yùn)作的公司，主要客戶源固定

17、。3.2棗莊市市場(chǎng)調(diào)查外向型企業(yè)調(diào)查外向型企業(yè)調(diào)查 我們實(shí)地考察了市中區(qū)及嶧城區(qū)多家企業(yè)，涉及到的有進(jìn)出口貿(mào)易、紡織、電子產(chǎn)品加工、果汁飲料加工生產(chǎn)、化工產(chǎn)品及原材料加工等行業(yè)。通過對(duì)這些企業(yè)的考察發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)都有自己的倉(cāng)庫(kù)，部分企業(yè)直接從境外供貨商選定的保稅倉(cāng)庫(kù)提貨，有些大型企業(yè)自身就具備進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，成立了自己的進(jìn)出口業(yè)務(wù)部門。例如：市中區(qū)的萬泰創(chuàng)業(yè)，自身擁有完整的進(jìn)出口貿(mào)易體系，而且進(jìn)口原料存放的保稅倉(cāng)庫(kù)多為境外供貨商指定；山亭區(qū)的華潤(rùn)紙業(yè)，每年從國(guó)外進(jìn)口廢紙約12000集裝箱，但由于屬于海關(guān)直通監(jiān)管點(diǎn)，進(jìn)口廢紙?jiān)现苯訌那鄭u港運(yùn)送到華潤(rùn)公司辦理通關(guān)檢驗(yàn)手續(xù)，相當(dāng)于將青島港延伸到了華潤(rùn)

18、公司。除了規(guī)模較大的企業(yè)外，一些小企業(yè)，如嶧城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的天龍針織、盛豐針織等紡織企業(yè)，由于進(jìn)出口業(yè)務(wù)比較頻繁且貨物量較少，保稅倉(cāng)儲(chǔ)需求較少。3.2棗莊市市場(chǎng)調(diào)查臺(tái)灣水果銷售市場(chǎng)調(diào)查臺(tái)灣水果銷售市場(chǎng)調(diào)查 通過對(duì)棗莊及滕州果品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前臺(tái)灣水果的種類較年前有大幅度下降，主要有山竹、火龍果、蛇皮果、檸檬、藍(lán)莓、芭樂、蓮霧等，據(jù)悉，在果品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)有恒溫倉(cāng)庫(kù)，可儲(chǔ)存水果約10噸，且大部分水果批發(fā)商都有自己的小型冷藏庫(kù)，在棗莊郭里集有一個(gè)可容納約100噸物品的大型冷藏庫(kù)。（附部分臺(tái)灣水果價(jià)格：蛇皮果：25元/斤，楊桃：3元/個(gè)，蓮霧：30元/斤，芭樂：20元/斤，油枇：25元/斤，藍(lán)莓：

19、20元/盒）。3.2棗莊市市場(chǎng)調(diào)查調(diào)研分析調(diào)研分析 通過對(duì)棗莊市多家物流企業(yè)、外向型企業(yè)及果品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查分析后得出： 1、棗莊市內(nèi)物流企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)模式為國(guó)內(nèi)貨運(yùn)和物流配送，很多企業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)貨運(yùn)物流及城市倉(cāng)儲(chǔ)配送需求量很大，都迫切希望建立一個(gè)大型的綜合物流園區(qū)來消除現(xiàn)有市場(chǎng)零散的經(jīng)營(yíng)局面。2、保稅倉(cāng)庫(kù)在運(yùn)行方面遇到的最大的困難就是很多企業(yè)已經(jīng)在日益增長(zhǎng)的進(jìn)出口貿(mào)易過程中漸漸形成了屬于自己的一套外貿(mào)進(jìn)出口體系。在這種環(huán)境下建立一個(gè)保稅倉(cāng)庫(kù)，雖然能夠有益于這些企業(yè)開展進(jìn)出口貿(mào)易，但是短期內(nèi)這些企業(yè)的思想觀念還發(fā)生不了實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變 3、從棗莊市果品批發(fā)市場(chǎng)獲悉，各商家的臺(tái)灣水果大部分是從鄭州、徐州

20、、臨沂等大型果品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)購(gòu)，存在路途遠(yuǎn)，新鮮水果易壞，運(yùn)費(fèi)高等缺點(diǎn)，建立臺(tái)灣水果基地將彌補(bǔ)這些缺點(diǎn)和不足，并可輻射至棗莊周邊城市。3.2棗莊市市場(chǎng)調(diào)查保稅倉(cāng)庫(kù)在為外資和合資企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，降低經(jīng)營(yíng)成本方面發(fā)揮著重要作用。 由于保稅倉(cāng)庫(kù)進(jìn)出口貨物可以以靈活的貿(mào)易方式出庫(kù)，因此企業(yè)可以根據(jù)國(guó)內(nèi)、外市場(chǎng)的變化隨時(shí)辦理貨物的出庫(kù)手續(xù)，同時(shí)對(duì)于以一般貿(mào)易出庫(kù)的貨物還有相當(dāng)于緩稅的作用。中外合資企業(yè)正是充分利用了保稅倉(cāng)庫(kù)這一優(yōu)勢(shì)，進(jìn)口更新?lián)Q代快、價(jià)值大的高附加值類商品，以求最大的經(jīng)濟(jì)效益嶧城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)還沒有一家公用型保稅倉(cāng)庫(kù)，對(duì)外資的進(jìn)入和穩(wěn)定外資有著不利的因素，在開發(fā)區(qū)的招商引資的工作中，建立

21、建設(shè)公用型保稅倉(cāng)庫(kù)是一個(gè)十分有益和迫切的需求另外從棗莊市果品批發(fā)市場(chǎng)獲悉，各商家的臺(tái)灣水果大部分是從鄭州、徐州、臨沂等大型果品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)購(gòu)，存在路途遠(yuǎn)，新鮮水果易壞，運(yùn)費(fèi)高等缺點(diǎn)，建立臺(tái)灣水果基地將彌補(bǔ)這些缺點(diǎn)和不足，并可輻射至棗莊周邊城市。前景預(yù)測(cè)前景預(yù)測(cè) 保稅倉(cāng)庫(kù)以嶧城區(qū)現(xiàn)有進(jìn)口業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，輻射棗莊及周邊其他地區(qū)，服務(wù)有進(jìn)出口需求的企業(yè)。由于棗莊大部分進(jìn)出口企業(yè)的進(jìn)口物資都屬于資源型商品，受國(guó)際環(huán)境、國(guó)家政策、成品出口形勢(shì)的影響比較大。以上任何一方面如果出現(xiàn)大的變動(dòng)，都會(huì)對(duì)保稅倉(cāng)庫(kù)的貨源、倉(cāng)儲(chǔ)周期產(chǎn)生影響，可能會(huì)出現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)控制、出庫(kù)周期無限期延長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而影響保稅倉(cāng)庫(kù)的正常管理及經(jīng)濟(jì)效益。

22、風(fēng)險(xiǎn)分析 由于受貿(mào)易順差、退稅率、人民幣匯率的影響，現(xiàn)在和以后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間我國(guó)進(jìn)出口貨物量必將大增，這就給保稅倉(cāng)庫(kù)提供了更多的機(jī)會(huì)。我公司將加大宣傳力度，主動(dòng)與國(guó)內(nèi)的外資企業(yè)和外貿(mào)企業(yè)溝通，把這些潛在的貨源爭(zhēng)取過來，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，以規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避4選址地建設(shè)條件選址地建設(shè)條件 榴園鎮(zhèn)交通便利，地理位置優(yōu)越榴園鎮(zhèn)交通便利，地理位置優(yōu)越“榴園鎮(zhèn)”位于山東省棗莊市嶧城城區(qū)西郊，206國(guó)道縱貫?zāi)媳?。郯薛公路橫穿東西，南靠京杭大運(yùn)河，北依棗莊水旱兩大交通樞紐，距京滬鐵路、京福高速公路僅2公里。該鎮(zhèn)不僅地理位置優(yōu)越，水陸交通便利，而且自然資源得天獨(dú)厚。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好經(jīng)濟(jì)

23、發(fā)展呈現(xiàn)實(shí)力增強(qiáng)、質(zhì)量上升、發(fā)展后勁強(qiáng)的特點(diǎn)。2009年全鎮(zhèn)GDP完成13.6億元，地方財(cái)政總收入1600萬元，社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)9.3億元，農(nóng)民人均純收 基礎(chǔ)設(shè)施完善基礎(chǔ)設(shè)施完善榴園鎮(zhèn)加大設(shè)施改造和開發(fā)力度，著力抓好榴園路、206國(guó)道和開發(fā)區(qū)道路配套改造等重點(diǎn)工程建設(shè)，完善照明、供排水、通訊、電力設(shè)施配套。項(xiàng)目選址地榴園鎮(zhèn)5建設(shè)方案建設(shè)方案 設(shè)備采購(gòu)方案工程建設(shè)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方向大致可分為以下幾種： 1、基本保稅倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 2、恒溫保稅倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 3、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品及臺(tái)灣水果進(jìn)口與銷售 4、代理報(bào)關(guān)、報(bào)檢，國(guó)際貿(mào)易等業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方向分析經(jīng)營(yíng)方向分析1、進(jìn)庫(kù)前，貨物所

24、有權(quán)人應(yīng)盡可能提前將預(yù)備進(jìn)保稅倉(cāng)庫(kù)的貨物發(fā)票和裝箱單復(fù)印件或傳真件交倉(cāng)儲(chǔ)部2 、貨物抵庫(kù)后，倉(cāng)庫(kù)管理員向送貨人索要上述單證并核對(duì)貨物的數(shù)量嘜頭和包裝是否吻合3 、貨物驗(yàn)收完畢后，倉(cāng)庫(kù)管理員應(yīng)將貨物堆放整齊，及時(shí)填寫入庫(kù)理貨記錄4 、單證管理員接到單據(jù)后，根據(jù)倉(cāng)庫(kù)管理員的入庫(kù)理貨記錄，將數(shù)據(jù)錄入海關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，作進(jìn)庫(kù)處理保稅倉(cāng)庫(kù)操作流程保稅倉(cāng)庫(kù)操作流程基本保稅倉(cāng)的贏利模式是以倉(cāng)庫(kù)庫(kù)位出租為核心的物流服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)?；臼召M(fèi)項(xiàng)目是倉(cāng)租費(fèi)。另外還有裝車、卸車、并柜/拼箱，對(duì)貨品進(jìn)行貼標(biāo)、縮膜/打板、換包裝、簡(jiǎn)單加工（如分包、重新組合包裝、簡(jiǎn)單裝配等），以及代客戶進(jìn)行報(bào)關(guān)、報(bào)檢等服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)。主要

25、支出是人工、水電、倉(cāng)儲(chǔ)物和設(shè)備折舊帶來的維修維護(hù)費(fèi)用等?；颈６悅}(cāng)儲(chǔ)服務(wù)恒溫倉(cāng)庫(kù)可以服務(wù)于鮮活產(chǎn)品銷售、紅酒制造加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工銷售等企業(yè)，為這些企業(yè)提供恒溫儲(chǔ)藏、貨物流通、貨物報(bào)關(guān)報(bào)檢代理等業(yè)務(wù)。棗莊市內(nèi)如漢諾莊園、珀默珀尼卡果汁、棗莊果品批發(fā)市場(chǎng)、魯南蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等都有著非常大的進(jìn)出口及國(guó)內(nèi)流通業(yè)務(wù)，目前棗莊地區(qū)沒有一家恒溫保稅倉(cāng)庫(kù)，恒溫倉(cāng)庫(kù)的建立可極大的方便這些企業(yè)，為這些企業(yè)提供全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，市場(chǎng)前景非常廣闊。恒溫保稅倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 嶧城區(qū)水陸空交通便利，有“黃金水道”之稱的京杭大運(yùn)河在南部穿過，毗鄰青島、日照、嵐山、連云港等沿海港口。西靠京滬鐵路，東臨京滬高速公路，京福高速、206國(guó)道、

26、京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳保劳杏诒憬莸慕煌ōh(huán)境，農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的經(jīng)營(yíng)模式可以采取“進(jìn)出口配送中心+農(nóng)戶農(nóng)產(chǎn)品+國(guó)內(nèi)流通貿(mào)易”的方法，以進(jìn)出口配送為龍頭，以農(nóng)民家庭為農(nóng)副產(chǎn)品原材料生產(chǎn)基地，以國(guó)內(nèi)流通貿(mào)易為目標(biāo)，通過建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品集散基地，拉動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品外輸貿(mào)易發(fā)展。農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品及臺(tái)灣水果進(jìn)口與銷售服務(wù)流程7企業(yè)組織與勞動(dòng)定員企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)可考慮由項(xiàng)目業(yè)主單位法人代表牽頭成立專門的項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期與中后期各項(xiàng)管理工作。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu)按照公司規(guī)范化運(yùn)作機(jī)制，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)行政辦公室、財(cái)務(wù)部、技術(shù)部、質(zhì)檢部、倉(cāng)管部等職能

27、機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和日常管理；同時(shí)設(shè)立有關(guān)組織，負(fù)責(zé)企業(yè)自身文化和理念的建設(shè)。組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期按照精簡(jiǎn)、高效原則進(jìn)行定崗定員，根據(jù)工程建設(shè)規(guī)模情況，建議定崗定員,表5-1 籌建期定員定崗表 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期本項(xiàng)目建成后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算需要新增職工人，職工結(jié)構(gòu)為：管理人員8人、專業(yè)技術(shù)人員4，倉(cāng)管、運(yùn)輸人員30人，其他行政人員8人。勞動(dòng)定員8環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 噪聲噪聲本項(xiàng)目噪聲來源主要是設(shè)備運(yùn)行和車輛運(yùn)輸產(chǎn)生的噪聲，聲源強(qiáng)度在80-85分貝之間。設(shè)備選購(gòu)時(shí)盡量選購(gòu)噪聲小的設(shè)備，另外通過綠化阻隔噪聲，減小噪聲分貝。 其他其他1 、廢水、廢水該項(xiàng)目生產(chǎn)加工過程基本無

28、廢水排放，廢水主要是園區(qū)內(nèi)生活設(shè)施排放的生活污水及設(shè)備沖洗水。把生活污水處理之后排入附近污水管道。2 、廢氣、廢氣廢氣主要是場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及裝卸車輛排放的尾氣。運(yùn)輸車輛選型時(shí)，盡量選用尾氣達(dá)標(biāo)、耗油量低的車型，以減少尾氣對(duì)環(huán)境的影響。該項(xiàng)目從事行業(yè)本身屬于清潔性較高行業(yè)，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中又及時(shí)有效將較少產(chǎn)生的噪聲及廢水、廢氣進(jìn)行良好的控制、防護(hù)、處理，因此對(duì)周邊環(huán)境基本不會(huì)造成任何影響。環(huán)境結(jié)論分析9安全生產(chǎn)與消防安全生產(chǎn)與消防 本項(xiàng)目在實(shí)施過程中必須根據(jù)工業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定，嚴(yán)格按照工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生的原則，設(shè)專門的人員負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)，在裝運(yùn)過程中建立嚴(yán)格的防火防爆、防噪聲危害、防機(jī)械傷害等安全生產(chǎn)技術(shù)措施，將倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)內(nèi)各有害因素控制在規(guī)定范圍之內(nèi)，按文明生產(chǎn)要求組織生產(chǎn)，并對(duì)上崗工人組織