物業(yè)環(huán)境管理(居住處設(shè)計(jì)規(guī)劃)

1、物業(yè)環(huán)境管理第一組小組成員：段申全 喬璐璐 曹云 王飛燕 向開 王官垚 調(diào)研小區(qū)：沿海麗水佳園（三期、四期） 外景實(shí)拍圖1 小區(qū)基本情況介紹小區(qū)區(qū)位及背景資料小區(qū)地址：東西湖區(qū)金銀湖馬池路特1號所屬區(qū)域：東西湖 金銀湖 環(huán)線位置：中環(huán)以外物業(yè)公司：美佳物業(yè)管理（武漢）有限公司開發(fā)商：沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司開發(fā)時(shí)間：2001年背景介紹：1、開發(fā)商背景：沿海綠色佳園集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的香港上市公司，它成立于1990年，1997年香港上市，投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場15年之久，已形成了長三角、珠三角、環(huán)渤海灣以及西部開發(fā)區(qū)的全國性經(jīng)營的戰(zhàn)略布局，足跡遍布：北京、上海、深圳、武漢、天

2、津等近二十個(gè)城市，擁有良好的跨區(qū)域經(jīng)營能力和完善的結(jié)構(gòu)資本體系，是中國房地產(chǎn)最具價(jià)值企業(yè)品牌TOP10，2005中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)前30名，2005中國房地產(chǎn)最具成長性企業(yè)TOP10前3名。 2、項(xiàng)目背景：沿海麗水佳園打造成高附加值的大型城郊人文住宅小區(qū)，倡導(dǎo)健康、庸懶、舒適、注重社區(qū)交往的生活方式，功能分區(qū)明確，面積分配合理、人性化，極具生活氛圍。 整個(gè)社區(qū)配套有6000平方米人工休閑湖泊、商服中心、“育才幼兒園”、小學(xué)、運(yùn)動會所、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、物業(yè)管理處、客戶服務(wù)中心等21種配套。社區(qū)占地450畝，總建面約35萬平方米；分五期開發(fā)，目前一、二、三期22萬平方米已經(jīng)完成，四期正在開

3、發(fā)。 堅(jiān)持“健康生活，藝術(shù)空間”的開發(fā)理念， 沿海麗水通過規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新：注重人際交往的4層次院落；首創(chuàng)組團(tuán)6合1集便利店、公共會客室等6種功能于一體的便利生活；景觀軸結(jié)合人車分流的道路系統(tǒng)。 通過戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新：首創(chuàng)入戶花園（陽臺）、入戶多流線、零內(nèi)廊空間、主婦視角廚房/中西雙廚設(shè)計(jì)，客廳挑高近5米的升級版夾層等。沿海麗水佳園獲得的系列獎項(xiàng)湖北省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎 武漢市綠色住宅獎和創(chuàng)新設(shè)計(jì)獎 二十一世紀(jì)希望之星 中國創(chuàng)新樓盤獎 武漢建筑工程黃鶴獎2004年度湖北省建筑工程楚天杯獎（省優(yōu)質(zhì)工程） 2004武漢優(yōu)秀戶型樓盤 中國住交會湖北名盤2005武漢最受市民歡迎戶型獎 2 小區(qū)基本信息物業(yè)類別

4、：住宅、普通住宅 建筑類別：塔樓 多層 小高層建筑結(jié)構(gòu) : 鋼筋混凝土 項(xiàng)目特色：景觀居所用地面積：136900平方米 建筑面積：17.2萬平方米容積率：1.28 綠化率：43建筑密度：19 物業(yè)費(fèi)：1.20元/平米.月配套設(shè)施：供水、供電、供暖（家庭自主供暖）、燃?xì)?、通訊安全管理：刷卡進(jìn)出 停車位：455個(gè)小區(qū)出入口：6 秩序維護(hù)服務(wù)：非外包總戶數(shù)：1480戶總建筑面積：約171000 其中： 可售住宅報(bào)批面積 約164400 小學(xué)建筑面積 約5200 商業(yè)面積 約1590 人防面積 約2000住宅建筑面積：約164400其中： 多層 91998 夾層 62298 小高層 6200車位：413（地面） 42（地下） 建筑層數(shù)：多層-6層/6+1層 夾層-8層或9層 小高層-11+1層C地塊（三期、四期）開發(fā)模式為“一次性規(guī)劃 分兩期開發(fā)” 首期開發(fā)建筑面積約為9萬平方米，產(chǎn)品形態(tài)全部為夾層和多層以及一幢小高層，約1600平米商鋪，一所小學(xué)，后期根據(jù)銷售情況適當(dāng)推遲半年到一年開發(fā)。小區(qū)出入口小區(qū)內(nèi)部實(shí)景小區(qū)綠化景觀小區(qū)內(nèi)部設(shè)施小區(qū)停車位健身娛樂設(shè)施其他娛樂會所室外游泳池3小區(qū)用地規(guī)模，人口規(guī)模及人均用地等估算小區(qū)用地面積為136900