業(yè)主臨時管理規(guī)約(新示范文本)

1、第一章總則全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序， 創(chuàng)造良好的環(huán)境， 根據自 法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時， 設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應當以本臨時管理規(guī)約為準 主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關業(yè)主應當承擔連帶主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。本臨時管理規(guī)約與 約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下:和物業(yè)買

2、賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分， 通 難層 設備層或設備間等結構部分 。（包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等） 同享有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯共同享有的共用部位和共用設施設備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設方也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占法定代表人：注冊資本： 聯系電話：,根據物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設施設備為

3、建設單位所有：備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。管理用房位于,建筑面積 平方米，該物業(yè)管理用房由建設單位按照規(guī) 定配1會共同無償使用。第三章物業(yè)的使用有占有、使用、收益和處分的權利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全 外貌保持、使用安全方便等原則， 妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光用途使用房屋需要改變房屋用途的，業(yè)主應當在征得所有利害關系人（包括但不限于本棟業(yè)主意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營獲取的收益益納入物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途。的，應當

4、事先告知物業(yè)服務企業(yè)， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議 。應交納裝修保證金標準管理服務協(xié)議，遵守裝修注意事項， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。物業(yè)專有部分出現危害或 所有人應當及時修繕或者采取防范措施。經業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)通知后， 在合理期限內未也 采取防范措施，其費用由專有部分所有人承擔 。物業(yè)服務企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，用部位、共用設備設施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自 占用共用 部位和公共場所， 業(yè)主應嚴格遵守裝修施工時間：按照房屋設計預留的位置安裝，沒有預留位置的，應當按物業(yè)服務企業(yè)事先指定的位置安裝，并葩用

5、電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的有關規(guī)定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應庫）僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關規(guī)定 。物業(yè)管理區(qū) 依法取得車位、車庫權屬登記后， 可以向業(yè)主出售車位、車庫。擬出售的車位、車庫數爰 車庫。車位、車庫有空余的， 可以臨時出租給業(yè)主以外的單位 、個人，但是，每次租期彳 動物，應當遵守我市相關的政策法規(guī)， 不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。業(yè)，應當自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會業(yè)主委員會的決定，不得損害法修建建筑物、構筑物（例如：開挖地下室、樓頂加層等）；觀；重結構、主體結構；（四） 損壞或者擅自 占用、改建物業(yè)共

6、用部分；移裝共用設施設備；層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；*燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；約，改變房屋用途， 將住宅改變?yōu)榻洜I性用房；止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生上述行為時，業(yè)主 、物業(yè)使用人有權投制止無效的,主委員會應當根據物業(yè)服務合同或者本臨時管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻當及時報告有關行政主管部門，有關行政主管部門應當依法及時處理，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當 院提起民事訴訟。第四章物業(yè)的維護定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任 。在保修期內， 存在的質量問題建設單位應及時修 者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔 。建設單位可以委托物業(yè)自行承擔

7、物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產安全及生活安寧 需要，必須進入或使用相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關業(yè)主應給予必要配合。利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得利害關系業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的同 隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務O的共用部位、共用設備設施進行維修養(yǎng)護時， 有關業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進彳;養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應事先通知相關業(yè)主，相關業(yè)主應當配合和支持 。的，為公共利益的需要， 物業(yè)服務企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有位、共用設施設備的維修養(yǎng)護

8、責任由該幢建筑物內的全體業(yè)主承擔， 維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有 體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任， 由全體業(yè)主承擔， 維修養(yǎng)護費用按 分攤。物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修養(yǎng)護， 其費用從物業(yè)管理費用或物業(yè)服務資金項維修資金中列支.交納專項維修資金的標準為 吧、，交納方式為,專項維修資金的收取、使維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務企業(yè)的責任。專項維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況， 需動用物業(yè)專項維修資金的，由物業(yè)服務后，直接向區(qū)、縣（自治縣）房地產行政主管部門或業(yè)主大會書面申請預先撥付專項維修資金 專項維修資金分戶賬中列支。、交換、繼承、

9、贈予等原因發(fā)生變更時， 專項維修資金不予退還， 原業(yè)主名下的專項維修資第五章物業(yè)的管理業(yè)主同意由建設單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責：簽訂前期物業(yè)服務合同；共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 。同意建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)進行以下物業(yè)管理服務工作：房屋及其配套設施設備的維修、養(yǎng)，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經營等等。全體業(yè)主同意在管理服務工作中采取以下措施：必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約及公眾管理制度的行為；約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；直至其履行交費義務；下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務企業(yè)的

10、責任：損害；用設施設備需要而暫時停水停電或停止共用設施設備的使用；*的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失 。業(yè)服務收費按前期物業(yè)服務合同約定的標準繳納。業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費后，物乂的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應獨立計量核算，業(yè)主應當約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承擔其所擁有物業(yè)的服務費用或服 務資金季/月前十日內履行交費義務。實行酬金制收費方式的， 業(yè)主應于入住時一次性交納相當于三個月第六章業(yè)主的共同利益樓頂平臺、公共走道等， 非經相關業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)同意并依法辦理相關手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使 道路、綠地、圍墻等設施，

11、業(yè)主和物業(yè)使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任 專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻面等共有部分的除 、共用設施進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后， 按照于補充專項維修資金。場地由全體業(yè)主共有: 按（1 ）露天車位 元/個月（2 ）車庫車位 元/個月標準猿照露天車位 元/月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費 。場地由建設單位所有：業(yè)主有權按 元/個月 的標準向建設單位交納停車費，優(yōu)先元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費 。搜元/個月的標準向物業(yè)服務企業(yè)交納停車管理服務費。由全體業(yè)主/建設單位

12、所有， 會所委托物業(yè)服務企業(yè)經營管理的，物業(yè)服務企業(yè)按以下標準向業(yè)火災、水災、風災或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經業(yè)主大會決議，可的拆除、改建、重建等重大事項， 應當經物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且 收益分配等事項，有約定的，按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑 管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設單位或授權物業(yè)服務企第七章違約責任本臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)可依規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關業(yè) 裁委員會

13、申請仲裁或向人民法院提起訴訟， 請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響 規(guī)約關于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應盡義務的， 導致公共利益受損的，應承擔相應的違 裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。臨時管理規(guī)約第九條、第二十一條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產行政主管部門投訴，還可向重慶市第八章附則業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。理區(qū)域內顯著地方設置公告欄，用于張貼各項管理規(guī)章制度以及根據本臨時管理規(guī)約應告知全體業(yè) 相關通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) （時間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關 ,應提前（時間）書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租設單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后， 可根據業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī) 一式四份，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人 。本臨時管理規(guī)約副本若干份， 每個簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)各執(zhí)一份 。物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 備案之日起生效。