朗詩地產(chǎn)公司研究

1、1南京朗詩置業(yè)股份有限公司南京朗詩置業(yè)股份有限公司 公司介紹公司介紹23目目 錄錄公司概覽發(fā)展戰(zhàn)略項目介紹項目介紹競爭優(yōu)勢競爭優(yōu)勢產(chǎn)品介紹4南京朗詩置業(yè)股份有限公司創(chuàng)立于2001年12月24日，是一家從事綠色科技地產(chǎn)的專業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司立足科技地產(chǎn)這一細分市場，通過應用綠色建筑科技手段，實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、安全、經(jīng)濟等住宅功能，提升住宅產(chǎn)品的人性化指標，服務于中端及以上客戶。公司目前已進入南京、無錫、蘇州、杭州、常州、上海市場，初步完成了長三角的戰(zhàn)略布局，正積極蓄積力量，快速完成產(chǎn)品的系列化和標準化，立足長三角，擇機進入環(huán)渤海和珠三角等區(qū)域市場，快速提高公司的市場份額、經(jīng)營規(guī)模

2、、盈利能力和品牌知名度，成為一家在全國范圍內享有盛譽的科技地產(chǎn)公司。公司致力于成為一家股權結構合理、戰(zhàn)略定位清晰、組織能力適配、企業(yè)文化健康的現(xiàn)代股份企業(yè)，立志成為創(chuàng)造客戶、員工、股東、社會價值的優(yōu)秀企業(yè)公民。公司概覽-公司簡介5資本資本經(jīng)營經(jīng)營2001公司成立，注冊資本1000萬元。獲得朗詩熙園地塊。2002公司第一次增資至3000萬元。朗詩熙園開工。2003公司第二次增資至5000萬，改制為股份有限公司，注冊資本4700萬元。朗詩熙園開盤，獲得2003年度南京物業(yè)銷售金額冠軍。2004公司第三次增資至8161.83萬元。 獲得南京朗詩國際街區(qū)地塊。2005公司申請在香港創(chuàng)業(yè)板上市，因大股東

3、股權分置改革中止。南京朗詩國際街區(qū)開盤，受到市場熱烈追捧。公司管理變革，確立科技地產(chǎn)之路。2006公司第四次增資至12500萬元。成功轉讓城市廣場項目。獲得無錫地塊。2007獲得杭州、蘇州、常州地塊。 南京、無錫項目成功銷售。2008公司將上市目標轉為A股市場。獲得上海地塊,已進入五城市同步銷售初步完成長三角戰(zhàn)略布局。2009-2012公司完成上市。進入珠三角、環(huán)渤海及其他區(qū)域。公司概覽-歷史沿革6朗詩專注于科技地產(chǎn)細分領域，已成為科技地產(chǎn)領跑者朗詩專注于科技地產(chǎn)細分領域，已成為科技地產(chǎn)領跑者公司概覽行業(yè)地位78陽光陽光 核心價值觀公平正義公平正義 承擔責任承擔責任內部陽光機制內部陽光機制 外

4、部陽光經(jīng)營外部陽光經(jīng)營進取進取人本人本 積極主動積極主動 學習創(chuàng)新學習創(chuàng)新 拼搏奮斗拼搏奮斗 永遠在路上永遠在路上以人為本以人為本 為客戶、員工、股東、社會創(chuàng)造價值為客戶、員工、股東、社會創(chuàng)造價值9發(fā)展戰(zhàn)略-戰(zhàn)略描述 以適用科技手段，實現(xiàn)“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、經(jīng)濟”等方面住宅功能，提升住宅產(chǎn)品的人性化指標，并形成產(chǎn)品序列，在實戰(zhàn)中保持自己領先一步的優(yōu)勢，以開發(fā)高舒適度低能耗住宅為公司的產(chǎn)品定位，穩(wěn)健拓寬市場、擴大規(guī)模，為推進科技地產(chǎn)發(fā)展、提升住宅整體品質做出自身貢獻。10以節(jié)能舒適住宅為方向以節(jié)能舒適住宅為方向服務于中端及以上客戶服務于中端及以上客戶做合作共贏的資源整合者做合作共贏的資源整

5、合者成為科技地產(chǎn)的風向標成為科技地產(chǎn)的風向標發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略- -戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位11循環(huán)經(jīng)濟、節(jié)能建筑是政策要求循環(huán)經(jīng)濟、節(jié)能建筑是政策要求發(fā)展戰(zhàn)略-行業(yè)前景舒適、健康是購房者需求所在舒適、健康是購房者需求所在新技術、新材料的應用可降低成本新技術、新材料的應用可降低成本氣候差別引致科技住宅需求氣候差別引致科技住宅需求 科技地產(chǎn)科技地產(chǎn) 前景廣闊前景廣闊12公司專注于開發(fā)有別于傳統(tǒng)住宅的公司專注于開發(fā)有別于傳統(tǒng)住宅的高舒適度低能耗科技住宅高舒適度低能耗科技住宅發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略- -產(chǎn)品特點產(chǎn)品特點132005年1月，南京朗詩國際街區(qū)項目一期在地產(chǎn)市場冰點時開盤銷售，并在開盤當日銷售量達到總銷售

6、量的73%，開創(chuàng)了科技住宅在南京銷售的新局面。22007年無錫朗詩未來之家開盤，當天銷售額1.5億元。南京項目出現(xiàn)一天售出一棟樓的現(xiàn)象。32008年市場最寒冷時期，南京、杭州、蘇州、常州等地陸續(xù)開盤，均取得成功，蘇州開盤當日銷售1.2億，杭州開盤當日銷售1.65億，南京三期開盤當日銷售額近2億，常州項目更成為常州房地產(chǎn)市場三年來唯一開盤銷售過億的項目?？萍甲≌a(chǎn)品防御性優(yōu)于普通住宅產(chǎn)品，科技住宅產(chǎn)品防御性優(yōu)于普通住宅產(chǎn)品，在市場不景氣時仍能保持較快的銷售速度。在市場不景氣時仍能保持較快的銷售速度。競爭優(yōu)勢-差異化競爭1 114競爭優(yōu)勢-技術優(yōu)勢公司是中國綠色建筑委員會綠色房地產(chǎn)組創(chuàng)始會員單位、

7、中國地源熱泵工程委員會副主任、中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會常務理事單位，在制定科技地產(chǎn)行業(yè)標準方面發(fā)揮積極作用。公司充分整合內外部資源，形成了由國內外知名專家學者、科研機構、合作單位和公司內部60多位各專業(yè)方向的工程師和研究人員組成的多圈層研發(fā)團隊，在現(xiàn)有產(chǎn)品優(yōu)化和新產(chǎn)品開發(fā)方面積極創(chuàng)新，確保公司產(chǎn)品的市場競爭力。目前公司已成功申請8項建筑科技方向的專利，正在系統(tǒng)組織各項專利申請。公司已成立科技公司，專門從事地產(chǎn)科技方面的系統(tǒng)研發(fā)，未來通過非競爭性技術輸出可能成為公司新的利潤增長點。15建立與公司戰(zhàn)略相適配的組織架構，實施強控型集團管理模式。建立與公司戰(zhàn)略相適配的組織架構，實施強控型集團管

8、理模式。競爭優(yōu)勢競爭優(yōu)勢組織架構組織架構16南京朗詩熙園南京朗詩國際街區(qū)無錫朗詩未來之家杭州朗詩國際街區(qū)蘇州朗詩國際街區(qū)常州朗詩國際街區(qū)上海項目項目介紹17長三角戰(zhàn)略布局已初步完成長三角戰(zhàn)略布局已初步完成, ,目前公司合計總建筑面積開目前公司合計總建筑面積開發(fā)量約發(fā)量約130130萬平方米。萬平方米。 南京南京46萬萬 無錫無錫21萬萬 杭州杭州22萬萬 蘇州蘇州17萬萬 常州常州18萬萬 上海上海10萬萬 項目介紹18物業(yè)類型：綜合住宅、商用及寫字樓的高端物業(yè)總建面積：11萬平方米銷售情況：全部銷售完畢已于2004年11月交付入住項目特點：以現(xiàn)代化項目設計及綠化生活環(huán)境為特色， 獲得2003

9、年度南京樓盤銷售金額冠軍。項目介紹-朗詩熙園19物業(yè)類型：綜合大型住宅項目總建面積：35萬平方米建設情況：一期已全部銷售完畢，于2006年10月交付入住， 二期2008年交付，三期2009年交付。項目特點：全國最大規(guī)模的高舒適、低能耗科技住宅群， 運用尖端建筑科技及國際先進科技系統(tǒng)， 建設“健康、舒適、節(jié)能、環(huán)?！弊≌?2006年國家建設部建筑節(jié)能中心認定節(jié)能率80.8% ， 評為2006年國家建設部科技示范工程， 獲得國家財政部第三批可再生能源建筑應用示范補助資金900萬元。項目介紹-南京朗詩國際街區(qū)20物業(yè)類型：綜合大型住宅項目總建面積：21.5萬平方米建設情況：一期2007年6月始銷售

10、，2008年交付，二期分別于2009-2011年交付。項目特點：是朗詩地產(chǎn)長三角戰(zhàn)略實施的第一步。 作為進駐無錫黃金地段的第一個綠色科技樓盤，獨特的開發(fā)理念， 激發(fā)了無錫高端需求和消費熱情，開盤當日，所推房源全部售罄， 在南京以外的市場再次創(chuàng)造了科技樓盤的銷售奇跡。 2007年建設部科學技術項目計劃試點示范工程。項目介紹-無錫朗詩未來之家21物業(yè)類型：綜合大型住宅項目總建面積：21.7萬平米建設情況：2008年1月開始銷售，2010年交付。項目特點：位于杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，毗鄰錢塘江觀景帶，江景無限。 成就科技住宅項目與自然環(huán)境的完美結合。 獲得綠色亞洲人居獎、杭州市建筑節(jié)能示范小區(qū)稱號。項目介紹

11、-杭州朗詩國際街區(qū)22物業(yè)類型：綜合大型住宅項目總建面積：17.5萬平方米建設情況：2007年12月開始銷售，一期2009交付，二期2010年交付。項目特點：于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔，以“恒溫、恒濕、恒氧”節(jié)能環(huán)保主題， 脫穎于周邊高尚社區(qū)，成為蘇州環(huán)保人居概念的首倡者。 獲綠色亞洲人居環(huán)境獎、建筑科技應用獎、 江蘇省建設領域科技示范工程。項目介紹-蘇州朗詩國際街區(qū)23物業(yè)類型：綜合大型住宅項目總建筑面積：18.3萬平方米建設情況：2008年7月開始銷售，分別于2010、2011年交付。項目特點：位于常州南運河東側，朗詩地產(chǎn)傾力打造的“節(jié)能、環(huán)保、健康、 舒適”的綠色科技住宅，為常州引入了一種“

12、恒溫、恒濕、恒氧、 低 噪、適光”的全新綠色科技生活。項目介紹-常州朗詩國際街區(qū)24項目介紹-上海項目物業(yè)類型：綜合大型住宅項目物業(yè)類型：綜合大型住宅項目總建面積：總建面積：1010萬平方米萬平方米建設情況：建設情況：20082008年年8 8月獲得土地，月獲得土地， 計劃計劃20092009年銷售，年銷售， 20102010年竣工交付。年竣工交付。項目特點：項目特點： 位于上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)，位于上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)， 繼續(xù)打造高舒適低能耗科技住宅，繼續(xù)打造高舒適低能耗科技住宅， 將推出新版住宅系列。將推出新版住宅系列。 進入上海市標志公司長三角戰(zhàn)略布局初進入上海市標志公司長三角戰(zhàn)略布局初步完

13、成。步完成。25建立產(chǎn)品系列可復制的商業(yè)模式，進行區(qū)域化擴張。建立產(chǎn)品系列可復制的商業(yè)模式，進行區(qū)域化擴張。公司先后進入南京、無錫、杭州、蘇州、常州、上海等地，公司先后進入南京、無錫、杭州、蘇州、常州、上海等地，長三角布局已初步完成。公司將立足長三角，長三角布局已初步完成。公司將立足長三角，擇機進軍珠三角和環(huán)渤海地區(qū)。擇機進軍珠三角和環(huán)渤海地區(qū)。管理促進年管理促進年管理促進年管理促進年管理促進年管理促進年發(fā)展規(guī)劃-區(qū)域化擴張26 綠色亞洲人居環(huán)境獎綠色亞洲人居環(huán)境獎 人居環(huán)境建設杰出貢獻獎人居環(huán)境建設杰出貢獻獎 中國科技地產(chǎn)聯(lián)盟主席單位中國科技地產(chǎn)聯(lián)盟主席單位 中國科技地產(chǎn)十大影響力企業(yè)中國科技地產(chǎn)十大影響力企業(yè) 人居環(huán)境建設突出貢獻企業(yè)人居環(huán)境建設突出貢獻企業(yè) 獲得獲得“江蘇省城市住宅節(jié)能關鍵技術應用研究與工程示范江蘇省城市住宅節(jié)能關鍵技術應用研究與工程示范”招標課題，招標課題，獲得獲得220220萬元政府科研經(jīng)費萬元政府科研經(jīng)費獲得國家財政部第三批可再生能源建筑應用示范補助資金獲得國家財政部第三批可再生能源建筑應用示范補助資金900900萬元萬元 中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會常務理事單位中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會常務理事單位 中國綠色建筑委員會綠色房地產(chǎn)組創(chuàng)始會員單位中國綠色建筑