0720綠地景德鎮(zhèn)國際陶瓷文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目148地塊-ua發(fā)給營銷講解用

1、目錄一、項(xiàng)目背景篇二、規(guī)劃方案篇三、藝術(shù)中心篇四、景德坊篇一、項(xiàng)目背景篇1、地理位置2、周邊道路交通3、地塊信息4、場(chǎng)地現(xiàn)狀5、場(chǎng)地剖面陶瓷文化創(chuàng)意新區(qū)區(qū)位老城區(qū)老城區(qū)新區(qū)新區(qū)機(jī)場(chǎng)三公里與老城區(qū)無縫對(duì)接高速國道本案1 1、景德鎮(zhèn)市陶瓷文化創(chuàng)意新區(qū)位于景德鎮(zhèn)主城區(qū)西側(cè)，是老城區(qū)的自然延伸、主城區(qū)的西端門戶。2、該區(qū)域?yàn)榫暗骆?zhèn)“十二五”期間重點(diǎn)建設(shè)的四大功能區(qū)域之一。計(jì)劃通過五年時(shí)間，建成一個(gè)集行政、金融、旅游、文化、陶瓷產(chǎn)業(yè)、高檔住宅等功能于一體的市級(jí)政治經(jīng)濟(jì)文化中心。3、通過昌南大道、紫晶路、新平路可快速進(jìn)入城市主干路網(wǎng)，距機(jī)場(chǎng)僅3公里，與206國道、景鷹高速、景婺高速便捷連接。項(xiàng)目背景篇地理

2、位置項(xiàng)目背景篇地理位置項(xiàng)目項(xiàng)目地塊地塊項(xiàng)目背景篇地理位置高高 新新 區(qū)區(qū)老老 城城 區(qū)區(qū)陶瓷文化創(chuàng)意新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃陶瓷文化創(chuàng)意新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1 1、景德鎮(zhèn)綠地陶瓷文化旅游城位于新區(qū)核心位置，將是新區(qū)產(chǎn)業(yè)、旅游、住宅、辦公等的重點(diǎn)區(qū)域。2、項(xiàng)目地塊是景德鎮(zhèn)項(xiàng)目一期產(chǎn)業(yè)開發(fā)用地，位于大項(xiàng)目中心地帶。緊鄰植物園、馬踏飛燕廣場(chǎng)等重要城市節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目背景篇周邊道路交通昌昌 南南 大大 道道世世紀(jì)紀(jì)大大道道綠綠地地大大道道項(xiàng)目與市政路網(wǎng)關(guān)系新區(qū)主干道：項(xiàng)目緊鄰昌南大道西段，距一號(hào)路、二號(hào)路僅數(shù)百米。新區(qū)次干道：西臨緯二路；北臨經(jīng)九路南環(huán)高速：距南環(huán)高速僅數(shù)百米項(xiàng)目項(xiàng)目地塊地塊新區(qū)主干道（已建成）新區(qū)

3、主干道（建設(shè)中）南環(huán)高速新區(qū)次干道項(xiàng)目背景篇地塊信息項(xiàng)目地塊總用地面積178.2畝B19-1B19-2B20由B19-1、B19-2、B20、西南角地塊（即將獲取）三宗土地構(gòu)成項(xiàng)目背景篇場(chǎng)地現(xiàn)狀1-1剖面2-2剖面3-3剖面331122項(xiàng)目背景篇場(chǎng)地剖面四界道路與場(chǎng)地有較大的高差，最大高差達(dá)到20m。二、規(guī)劃方案篇2、總圖3、指標(biāo)4、功能分析5、交通分析1、效果圖6、豎向分析7、總圖節(jié)點(diǎn)及設(shè)計(jì)意向規(guī)劃方案篇效果圖鳥瞰規(guī)劃方案篇效果圖藝術(shù)中心透視規(guī)劃方案篇總圖 以以“海上青花海上青花”的概念，的概念，結(jié)合一帶一結(jié)合一帶一路的設(shè)計(jì)思路，路的設(shè)計(jì)思路，通過青花纏枝紋抽象出一通過青花纏枝紋抽象出一條主

4、題性敘事流線，條主題性敘事流線，串聯(lián)幾個(gè)主題板塊，串聯(lián)幾個(gè)主題板塊，在流線設(shè)計(jì)中，將展覽游玩購物三大線索在流線設(shè)計(jì)中，將展覽游玩購物三大線索結(jié)合統(tǒng)一，通過起承轉(zhuǎn)合的不同節(jié)點(diǎn)，營結(jié)合統(tǒng)一，通過起承轉(zhuǎn)合的不同節(jié)點(diǎn)，營造出豐富的功能空間和靈動(dòng)的交流平臺(tái)。造出豐富的功能空間和靈動(dòng)的交流平臺(tái)。寬敞的陶瓷公園設(shè)計(jì)為人們提供了休息和寬敞的陶瓷公園設(shè)計(jì)為人們提供了休息和交流空間。交流空間。 景德鎮(zhèn)148畝地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積116068.8總建筑面積84589.22其中地上72495.22其中藝術(shù)中心10144.22機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按5輛/100計(jì)酒店19753機(jī)動(dòng)停車

5、按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按0.4輛/100計(jì)文化長廊4083機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)景德坊12880機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)家客棧3000機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)學(xué)校1500機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)美食街2696機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)大師工坊5628機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)LOFT8303機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按3.0輛/100計(jì)商業(yè)（不含景德坊

6、）4508機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)地下12094其中功能性地下室（酒店）4000非功能性（車庫）部分8094容積率0.62 建筑占地面積21809建筑密度19%綠地率35%非機(jī)動(dòng)車停車3414輛機(jī)動(dòng)車停車579輛其中地面停車267輛地庫停車312輛規(guī)劃方案篇指標(biāo)景德鎮(zhèn)景德鎮(zhèn)148畝地塊畝地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注備注規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積116068.8總建筑面積總建筑面積84589.22其中其中地上地上72495.22其中其中藝術(shù)中心藝術(shù)中心10144.22機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按0.5輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按5輛輛/100

7、計(jì)計(jì)酒店酒店19753機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按0.5輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按0.4輛輛/100計(jì)計(jì)文化長廊文化長廊4083機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按7.5輛輛/100計(jì)計(jì)景德坊景德坊12880機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按7.5輛輛/100計(jì)計(jì)藝術(shù)家客棧藝術(shù)家客棧3000機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按7.5輛輛/100計(jì)計(jì)藝術(shù)學(xué)校藝術(shù)學(xué)校1500機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按7.5輛輛/100計(jì)計(jì)美食街美食街2696

8、機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按7.5輛輛/100計(jì)計(jì)大師工坊大師工坊5628機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按7.5輛輛/100計(jì)計(jì)LOFT8303機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按3.0輛輛/100計(jì)計(jì)商業(yè)（不含景德坊）商業(yè)（不含景德坊）4508機(jī)動(dòng)停車按機(jī)動(dòng)停車按1.0輛輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按車按7.5輛輛/100計(jì)計(jì)地下地下12094其中其中功能性地下室（酒功能性地下室（酒店）店）4000非功能性（車庫）非功能性（車庫）部分部分8094容積率容積率0.62 建筑

9、占地面積建筑占地面積21809建筑密度建筑密度19%綠地率綠地率35%非機(jī)動(dòng)車停車非機(jī)動(dòng)車停車3414輛輛機(jī)動(dòng)車停車機(jī)動(dòng)車停車579輛輛其中其中地面停車地面停車267輛輛地庫停車地庫停車312輛輛規(guī)劃方案篇功能分析藝術(shù)中心景德坊大師工坊美食街藝術(shù)學(xué)校酒店、辦公文化長廊規(guī)劃方案篇交通分析動(dòng)態(tài)交通分析人行流線機(jī)動(dòng)車流線 在昌南大道與緯二路之間開通一條輔在昌南大道與緯二路之間開通一條輔道，解決車流、消防及貨運(yùn)流線。并且在道，解決車流、消防及貨運(yùn)流線。并且在東邊設(shè)計(jì)道路連通經(jīng)九路及昌南大道。東邊設(shè)計(jì)道路連通經(jīng)九路及昌南大道。規(guī)劃方案篇交通分析靜態(tài)交通分析地面停車地下停車規(guī)劃方案篇豎向分析 利用四界道路

10、標(biāo)高，結(jié)合場(chǎng)地從高利用四界道路標(biāo)高，結(jié)合場(chǎng)地從高到低，形成螺旋式地形到低，形成螺旋式地形。運(yùn)用。運(yùn)用景觀打造其景觀打造其豐富的交通空間和趣味空間豐富的交通空間和趣味空間。規(guī)劃方案篇總圖節(jié)點(diǎn)及設(shè)計(jì)意向規(guī)劃方案篇總圖節(jié)點(diǎn)及設(shè)計(jì)意向規(guī)劃方案篇總圖節(jié)點(diǎn)及設(shè)計(jì)意向規(guī)劃方案篇總圖節(jié)點(diǎn)及設(shè)計(jì)意向三、藝術(shù)中心篇2、藝術(shù)中心平面圖3、藝術(shù)中心流線分析1、藝術(shù)中心效果主推方案設(shè)計(jì)意向項(xiàng)目名稱：Campos Costa立面材料：幻彩板藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果幻彩板藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果備選方案夜景燈光意向項(xiàng)目名稱：世博源陽光谷立面材料：玻璃幕墻藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果玻璃幕墻+穿孔板藝術(shù)中心篇藝術(shù)

11、中心效果設(shè)計(jì)意向項(xiàng)目名稱：曼哈頓富爾頓中心立面材料：穿孔反射板藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果懸掛穿孔鋁板藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果設(shè)計(jì)意向項(xiàng)目名稱：PRADA香港旗艦店立面材料：垂直金屬片藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果垂直金屬片藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果設(shè)計(jì)意向項(xiàng)目名稱：法赫德國王國家圖書館立面材料：聚四氟乙烯膜藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果聚四氟乙烯膜結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)意向項(xiàng)目名稱：法赫德國王國家圖書館立面材料：聚四氟乙烯膜藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果聚四氟乙烯膜結(jié)構(gòu)藝術(shù)中心篇藝術(shù)中心效果首層平面建筑面積1230sqm總建筑面積9455sqm藝術(shù)中心篇平面圖夾層平面建筑面積330sqm藝術(shù)中心篇平面圖二層平面建筑面積

12、1516sqm藝術(shù)中心篇平面圖三層平面建筑面積2527sqm藝術(shù)中心篇平面圖四層平面建筑面積3688sqm藝術(shù)中心篇平面圖屋頂層平面建筑面積164sqm藝術(shù)中心篇平面圖藝術(shù)中心篇剖面圖交通流線分析絕對(duì)標(biāo)高54.00絕對(duì)標(biāo)高64.20絕對(duì)標(biāo)高72.20絕對(duì)標(biāo)高80.20參觀流線貨運(yùn)流線觀光電梯自動(dòng)扶梯藝術(shù)中心篇流線分析四、景德坊篇2、街道、庭院尺度分析3、空間效果表達(dá)1、空間圖底關(guān)系示意4、立面意向景德鎮(zhèn)148畝地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積116068.8總建筑面積84589.22其中地上72495.22其中藝術(shù)中心10144.22機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按5輛/100計(jì)

13、酒店19753機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按0.4輛/100計(jì)文化長廊4083機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)景德坊12880機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)家客棧3000機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)學(xué)校1500機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)美食街2696機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)大師工坊5628機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)LOFT8303機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按3.0輛/1

14、00計(jì)商業(yè)（不含景德坊）4508機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)地下12094其中功能性地下室（酒店）4000非功能性（車庫）部分8094容積率0.62 建筑占地面積21809建筑密度19%綠地率35%非機(jī)動(dòng)車停車3414輛機(jī)動(dòng)車停車579輛其中地面停車267輛地庫停車312輛景德坊篇空間圖底關(guān)系示意景德鎮(zhèn)148畝地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積116068.8總建筑面積84589.22其中地上72495.22其中藝術(shù)中心10144.22機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按5輛/100計(jì)酒店19753機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按0.4輛/10

15、0計(jì)文化長廊4083機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)景德坊12880機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)家客棧3000機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)學(xué)校1500機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)美食街2696機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)大師工坊5628機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)LOFT8303機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按3.0輛/100計(jì)商業(yè)（不含景德坊）4508機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停

16、車按7.5輛/100計(jì)地下12094其中功能性地下室（酒店）4000非功能性（車庫）部分8094容積率0.62 建筑占地面積21809建筑密度19%綠地率35%非機(jī)動(dòng)車停車3414輛機(jī)動(dòng)車停車579輛其中地面停車267輛地庫停車312輛景德坊篇街道、庭院尺度分析主要街道空間尺度次要街道空間尺度廣場(chǎng)庭院節(jié)點(diǎn)空間尺度景德鎮(zhèn)148畝地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積116068.8總建筑面積84589.22其中地上72495.22其中藝術(shù)中心10144.22機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按5輛/100計(jì)酒店19753機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按0.4輛/100計(jì)文化長廊40

17、83機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)景德坊12880機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)家客棧3000機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)學(xué)校1500機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)美食街2696機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)大師工坊5628機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)LOFT8303機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按3.0輛/100計(jì)商業(yè)（不含景德坊）4508機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/1

18、00計(jì)地下12094其中功能性地下室（酒店）4000非功能性（車庫）部分8094容積率0.62 建筑占地面積21809建筑密度19%綠地率35%非機(jī)動(dòng)車停車3414輛機(jī)動(dòng)車停車579輛其中地面停車267輛地庫停車312輛 景德坊篇空間效果表達(dá)景德鎮(zhèn)148畝地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注規(guī)劃用地面積116068.8總建筑面積84589.22其中地上72495.22其中藝術(shù)中心10144.22機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按5輛/100計(jì)酒店19753機(jī)動(dòng)停車按0.5輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按0.4輛/100計(jì)文化長廊4083機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)景德坊12880機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)家客棧3000機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100計(jì)，非機(jī)動(dòng)停車按7.5輛/100計(jì)藝術(shù)學(xué)校1500機(jī)動(dòng)停車按1.0輛/100