小區(qū)設(shè)計(jì)說明

1、鹽州翰府總體規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1.建設(shè)單位提供的用地紅線圖及設(shè)計(jì)任務(wù)書2.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法3. 政府規(guī)劃控制要點(diǎn)。4.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、規(guī)程、規(guī)定二、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于鹽池五小西南側(cè)，南環(huán)路以北，西北環(huán)路以東。規(guī)劃總用地面積占地約46182平方米 (合69.28畝)，方案一，將兩棟16層布置在小區(qū)中部，其余地塊布置9-11層住宅，規(guī)劃地上總建筑面積約為81251平方米。方案二，將三棟16層沿西北環(huán)路布置，入口中心廣場(chǎng)較為明確，區(qū)塊劃分明確、整齊，地規(guī)劃地上總建筑面積約為82919平方米。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)： 1.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在以人居為本、面向大眾、

2、創(chuàng)造一個(gè)布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的商住社區(qū)，將社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來，建設(shè)特色新型社區(qū)。 a、充分利用基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)良好的居住環(huán)境;同時(shí)，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，發(fā)揮其自然地形特點(diǎn)，營(yíng)造舒適、和諧的現(xiàn)代化高品質(zhì)生態(tài)社區(qū)。b、建筑風(fēng)格以傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合，結(jié)合現(xiàn)代材料與新型技術(shù)的應(yīng)用，凸顯出建筑的時(shí)代氣息，同時(shí)又不缺失傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的表露。 c、規(guī)劃設(shè)計(jì)中，從整體布局、空間組織、建筑形式到與周邊環(huán)境的關(guān)系，每一點(diǎn)都力求標(biāo)志性、獨(dú)特性。力爭(zhēng)改善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善功能配套服務(wù)，與周邊環(huán)境更加融合，成為本城區(qū)不可缺失一部分。2.總體規(guī)劃布局：方案一：a、順應(yīng)地形特點(diǎn)

3、，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚣叭照仗攸c(diǎn)，將小區(qū)建筑垂直用地邊線布置，以滿足住宅所需的正常采光、日照以及自然通風(fēng)，給居住著創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適、安逸的居住空間。b、小區(qū)內(nèi)部由兩條景觀軸線貫穿小區(qū)，連接各個(gè)休閑廣場(chǎng)及小區(qū)出入口。c、小區(qū)沿街均布置9到11層建筑，將16層建筑布置在小區(qū)的中心圍合出一個(gè)較大的休閑廣場(chǎng)。方案二：a、建筑朝向均采用南北朝向布局（有一定夾角），以滿足當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?，?jié)能環(huán)保。根據(jù)小區(qū)地形特點(diǎn)，建筑順應(yīng)地形布置，在小區(qū)中間圍合出休閑廣場(chǎng)，滿足人們休閑娛樂生活。b、主出入口及次入口分別設(shè)在西北環(huán)路和南環(huán)路上。根據(jù)地形特點(diǎn)將中心景觀廣場(chǎng)設(shè)計(jì)成為跌落式布局，建筑將小區(qū)的中心景觀區(qū)域圍合，形成小區(qū)的中

4、心休閑廣場(chǎng)。c、平面布局，以小高層為主，沿街西北環(huán)路布置有16層。9-11層主要集中于小區(qū)內(nèi)部，沿小區(qū)北邊用地邊線布置。小區(qū)正中心的景觀廣場(chǎng)上布置噴泉假山，周邊利用坐凳，樹池，等景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行搭配。d、西側(cè)與南側(cè)沿街布置商業(yè)帶以敞開的界面面對(duì)城市空間，并在西南角布置有大型商業(yè)空間，充分發(fā)揮地塊的商業(yè)價(jià)值。4.設(shè)計(jì)原則：a、功能：滿足人們居住、娛樂、購(gòu)物需求。b、場(chǎng)地：盡大限度保留場(chǎng)地原有特點(diǎn)。c、經(jīng)濟(jì)：充分利用場(chǎng)地特點(diǎn)，減少開挖工程量，節(jié)約資金。四、建筑設(shè)計(jì) 本小區(qū)擁有小高層、高層建筑。按城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，配備相應(yīng)的配套設(shè)施。在沿街設(shè)置兩層的商業(yè)，在小區(qū)內(nèi)部主入口附近設(shè)置會(huì)所、物業(yè)管理、等。

5、在建筑設(shè)計(jì)的平面、立面、屋頂?shù)冉ㄖ卦O(shè)計(jì)中進(jìn)行了充分體現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的相互融合。1.沿街商業(yè)建筑：沿街底商為二層，環(huán)路交叉口處布置有集中的大商業(yè)。建筑平面布置上充分考慮商業(yè)的需求，設(shè)置大空間的商業(yè)，使客戶可以根據(jù)實(shí)際的需要進(jìn)行靈活分隔，擁有很大的靈活操作性。建筑立面結(jié)合周邊已經(jīng)建成的小區(qū)及當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑的特色，建筑形式與風(fēng)格總體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格-沉穩(wěn)、大氣、簡(jiǎn)潔。2.住宅建筑：住宅建筑為板式建筑，板式樓布置為一梯兩戶及一梯三，容納及滿足了現(xiàn)代人對(duì)住宅戶型的高品質(zhì)要求。戶型功能布局合理，空間方正，南北通透，每戶均有良好的自然通風(fēng)和光照。建筑的頂部可根據(jù)市場(chǎng)的需要做躍層設(shè)計(jì)，不遮擋日照的同

6、時(shí)增加了建筑面積。立面造型上小高層采用現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合建筑的理念精髓。利用白色的橫豎向線條進(jìn)行合理的劃分。建筑頂部通過傳統(tǒng)建筑屋頂及陽(yáng)臺(tái)處豎向的建筑線條，勾勒出現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔大方的設(shè)計(jì)風(fēng)格。在整體上效果上形成了簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格。多層也采用坡屋頂造型，與小高層風(fēng)格保持一致，使其和環(huán)境能夠充分融合。五、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)1.、設(shè)計(jì)原則：a、生態(tài)低碳原則：充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀，并結(jié)合周邊景觀特征，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。 b、以人為本原則：滿足人的多維視覺感觀，營(yíng)造舒適親人的景觀環(huán)境。 c、分期建設(shè)原則：分期分階段實(shí)施，每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一。2.基本要素：a、以點(diǎn)、線、面三個(gè)層次相結(jié)合來體現(xiàn)綠

7、化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。有節(jié)點(diǎn)綠化的“點(diǎn)”，有道路及綠化形成的“線”，有開敞空間綠地和硬質(zhì)鋪貼的“面”形成大的景觀綠化系統(tǒng)。b、各節(jié)點(diǎn)以配置花木為主，利用豐富的色彩，精致別樣的建筑或景觀小品進(jìn)行合理的布置，來美化和點(diǎn)綴小區(qū)的環(huán)境，為住戶提供環(huán)境優(yōu)美的有氧空間。配以花壇、盆栽、廊架、座椅等小品要素，在公共綠地和重要景觀廣場(chǎng)種植形體優(yōu)美、色彩鮮艷、季節(jié)性變化強(qiáng)的植物，庭院綠地以草坪為基調(diào)，花草灌木為主，以自然方式配置，以不同的樹種或不同配置形式增加可識(shí)別性。3.景觀設(shè)計(jì)：a、小區(qū)外圍綠化：小區(qū)外圍以臨街商業(yè)為主，人流量較大，布置為廣場(chǎng)，并有花壇、噴泉、休息石凳等點(diǎn)綴。為購(gòu)物行人創(chuàng)造一個(gè)停留休息的空間。b、小區(qū)

8、內(nèi)部綠化：小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)則以自然、舒適、和諧為主旨思想。利用建筑圍合的各個(gè)區(qū)塊進(jìn)行不同的功能設(shè)計(jì)。與入口相接部分形成小區(qū)的中心廣場(chǎng)，布置有綠化與水景。另外還設(shè)置有休閑廣場(chǎng)、健身區(qū)等六、道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)1.道路系統(tǒng)a、基地南側(cè)的南環(huán)路和西側(cè)的西北環(huán)路為城市主干道，小區(qū)入口分別從南環(huán)路和西北環(huán)路接入。b、車行道系統(tǒng)：居住區(qū)主路寬度為7M,居住組團(tuán)路寬度為4M。消防車道與小區(qū)內(nèi)部交通合理布置。消防車道及建筑防火間距均滿足防火規(guī)范要求。景觀部分小徑，路寬1.5米，以自由式穿插在綠叢之中，不但解決了道路之間的連接，而且創(chuàng)造出滿足人們茶余飯后的休閑散步空間。2.停車系統(tǒng)：該區(qū)采用地面停車及地下停車相結(jié)合

9、的方式，小區(qū)內(nèi)部采用地下停車場(chǎng)，沿街商業(yè)前廣場(chǎng)采用地面停車，使一定數(shù)量的停車需求在外部解決，共同形成停車系統(tǒng)。3.人車分流：將小區(qū)車行入口與行人入口分開設(shè)置，機(jī)動(dòng)車輛通過車行入口直接進(jìn)入地下停車庫(kù)，行人通過人行入口進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，完全實(shí)現(xiàn)人車分流，互不干擾。并另外在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置有地下車庫(kù)上人梯，方便住戶進(jìn)入地下車庫(kù)。七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案一：總用地面積：46182(69.28畝)總建筑面積：95013平方米其中地上： 住宅建筑面積：66552平方米 沿街商業(yè)建筑面積：13144平方米 輔助空間建筑面積：1555平方米地 下： 地下車庫(kù)建筑面積：7361平方米 地下室建筑面積：6401平方米 停 車 位： 580（地下470，地上110）容 積 率： 1.76建筑密度： 19綠 化 率： 41%方案二：總用地面積：46182(69.28畝)總建筑面積：95125平方