業(yè)態(tài)布局分析

1、業(yè)態(tài)布局分析本次商業(yè)街區(qū)店鋪調(diào)查系上海尚安投資管理有限公司受梁陽(yáng)豐聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司委托，對(duì)梁陽(yáng)市城區(qū)中心區(qū)域所有在經(jīng)營(yíng)的商鋪進(jìn)行定量研究，針對(duì)區(qū)域內(nèi)750家經(jīng)營(yíng)店鋪，我們通過(guò)商業(yè)街區(qū)逐個(gè)普查、業(yè)種業(yè)態(tài)比例、經(jīng)營(yíng)面積分布等定量研究，得出了目前梁陽(yáng)市中心區(qū)商業(yè)的基本業(yè)態(tài)布局等一些共性的市場(chǎng)情況，以此作為【平陵廣場(chǎng)】項(xiàng)目科學(xué)定位的參考依據(jù)。1、經(jīng)營(yíng)戶街區(qū)分布各商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)店鋪數(shù)量、業(yè)態(tài)及比例列表名稱街路路街合計(jì)戶數(shù)比例戶數(shù)比例戶數(shù)比例戶數(shù)比例戶數(shù)比例服飾7227.2%32.1%8739.0%2723.1%18925.2%餐飲269.8%1812.4%125.4%3630.8%9212.3%通訊類1

2、03.8%85.5%167.2%00.0%344.5%車輛銷售維修72.6%53.4%114.9%86.8%314.1%五金建材店93.4%1510.3%41.8%21.7%304.0%煙酒店103.8%128.3%20.9%43.4%283.7%美容美發(fā)店103.8%106.9%52.2%00.0%253.3%藥店93.4%21.4%94.0%32.6%233.1%副食品店72.6%106.9%20.9%10.9%202.7%數(shù)碼和電器62.3%85.5%31.3%32.6%202.7%銀行72.6%32.1%83.6%21.7%202.7%休閑保健31.1%117.6%00.0%32.6%

3、172.3%眼鏡店93.4%10.7%62.7%00.0%162.1%照相館93.4%21.4%00.0%10.9%121.6%書店41.5%21.4%41.8%10.9%111.5%水果店103.8%00.0%00.0%00.0%101.3%工藝品10.4%53.4%31.3%10.9%101.3%花店83.0%00.0%00.0%00.0%81.1%網(wǎng)吧游戲廳41.5%10.7%10.4%21.7%81.1%大型商廈41.5%10.7%31.3%00.0%81.1%超市20.8%10.7%00.0%21.7%50.7%辦公用品00.0%42.8%00.0%00.0%40.5%其他3814.

4、3%2315.9%4721.1%2117.9%12917.2%合計(jì)265100.0%145100.0%223100.0%117100.0%750100.0%數(shù)據(jù)來(lái)源：尚安機(jī)構(gòu)研展部各商業(yè)街區(qū)店鋪數(shù)量及比例列表商業(yè)街區(qū)街路路街合計(jì)店鋪數(shù)量（個(gè)）265145223117750店鋪比例35.3%19.3%29.7%15.6%100.0%根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，750家商鋪主要集中在西大街平陵路、碼頭街等老城區(qū)的商業(yè)街區(qū)上，而隨著城市的南向發(fā)展，燕山路上也已經(jīng)涌現(xiàn)出了大量的新型沿街商業(yè)店鋪。西大街上集中了襟陽(yáng)市三成以上的商業(yè)街鋪，其次為平陵路和燕山路。從街區(qū)和業(yè)態(tài)分布的關(guān)系來(lái)看：西大街上經(jīng)營(yíng)品種最多的是服裝、餐

5、飲、通訊、煙酒、美容美發(fā)和水果店；平陵路上經(jīng)營(yíng)品種前三類的是服飾、通訊和餐飲；燕山路上經(jīng)營(yíng)品種前三類的是餐飲、五金以及休閑類。由此可見(jiàn)，餐飲類在幾條街道上都有較多分布，其次是服飾類店鋪主要集中在平陵路以北，燕山路上的服飾類極少。2、經(jīng)營(yíng)戶業(yè)態(tài)分布其他辦公用品超市大型商廈網(wǎng)吧游戲廳花店水果店工藝品書店照相館眼睛店休閑保健銀行食品店數(shù)碼和電器藥店美容美發(fā)店煙酒店五金建材店車輛銷售維修通訊類餐飲服飾1294=15O8二8二18裸陽(yáng)市各主要街區(qū)經(jīng)營(yíng)戶業(yè)態(tài)分布圖二10=110I11二12116117I20I20I20|23|25I28|30I31|34192918L1.1.L1.1.b110204060

6、80100120140160180200數(shù)據(jù)來(lái)源：尚安機(jī)構(gòu)研展部各商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及比例列表名稱街路路街合計(jì)戶數(shù)比例戶數(shù)比例戶數(shù)比例戶數(shù)比例戶數(shù)比例服飾7227.2%32.1%8739.0%2723.1%18925.2%餐飲269.8%1812.4%125.4%3630.8%9212.3%通訊類103.8%85.5%167.2%00.0%344.5%車輛銷售維修72.6%53.4%114.9%86.8%314.1%五金建材店93.4%1510.3%41.8%21.7%304.0%煙酒店103.8%128.3%20.9%43.4%283.7%美容美發(fā)店103.8%106.9%52.2%00.0%

7、253.3%藥店93.4%21.4%94.0%32.6%233.1%副食品店72.6%106.9%20.9%10.9%202.7%數(shù)碼和電器62.3%85.5%31.3%32.6%202.7%銀行72.6%32.1%83.6%21.7%202.7%休閑保健31.1%117.6%00.0%32.6%172.3%眼鏡店93.4%10.7%62.7%00.0%162.1%照相館93.4%21.4%00.0%10.9%121.6%書店41.5%21.4%41.8%10.9%111.5%水果店103.8%00.0%00.0%00.0%101.3%工藝品10.4%53.4%31.3%10.9%101.3%

8、花店83.0%00.0%00.0%00.0%81.1%網(wǎng)吧游戲廳41.5%10.7%10.4%21.7%81.1%大型商廈41.5%10.7%31.3%00.0%81.1%超市20.8%10.7%00.0%21.7%50.7%辦公用品00.0%42.8%00.0%00.0%40.5%其他3814.3%2315.9%4721.1%2117.9%12917.2%合計(jì)265100.0%145100.0%223100.0%117100.0%750100.0%數(shù)據(jù)來(lái)源：尚安機(jī)構(gòu)研展部灤陽(yáng)市各街區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比例示意圖口服飾餐飲口通訊類口車輛銷售維修五金建材店口煙酒店美容美發(fā)店口藥店數(shù)碼和電器食品店口銀行口休

9、閑保健眼睛店照相館書店工藝品口水果店口花店口網(wǎng)吧游戲廳口大型商廈口超市口辦公用品口其他數(shù)據(jù)來(lái)源：尚安機(jī)構(gòu)研展部從整體上看，750家店鋪中，約有189家是服飾店，占總量的四分之一，其次是餐飲店和通訊，為92和34家，分別占12.3%和4.5%。全市擁有20-31家同類型的商鋪業(yè)態(tài)為車輛銷售維修（31家，4.1%）、五金建材店（30家，4%）、煙酒店（28家，3.7%）、美容美發(fā)店（25家，3.3%）、藥店（23家，3.1%）、副食品店（20家，2.7%）、數(shù)碼電器類（20家，2.7%）、銀行（20家，2.7%）。其他在全市區(qū)低于20家同類店鋪的業(yè)態(tài)為休閑保健、眼鏡店、照相、書店、水果店、工藝品店

10、、花店等。從以上各業(yè)態(tài)比例來(lái)看：服飾類比例相當(dāng)高，這與城內(nèi)商業(yè)街區(qū)均以小型專賣店形式較多有關(guān);餐飲類比例在12%左右，比例尚可，但其中以200itf以上的大中型餐飲為主,小型經(jīng)濟(jì)便利型餐飲店缺乏。此外，城內(nèi)休閑保健業(yè)態(tài)二者僅占總量2.3%,酒吧、歌廳等適合中青年消費(fèi)的休閑娛樂(lè)類門店較少。3、經(jīng)營(yíng)戶面積分布襟陽(yáng)各商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及面積比例列表名稱戶數(shù)比例50itf以內(nèi)50-100100-200200以上服飾18925.20%1225980餐飲9212.27%22142432通訊類344.53%161044車輛銷售維修314.13%8968五金建材店304.00%14961煙酒店283.73%22

11、330美容美發(fā)店253.33%12634約店233.07%8852數(shù)碼和電器202.67%8624副食品店202.67%15311銀行202.67%0569休閑保健172.27%01511眼鏡店162.13%24100照相館121.60%1821書店111.47%3233工藝品101.33%2242水果店101.33%10000花店81.07%8000網(wǎng)吧游戲廳81.07%0125大型商廈81.07%0008超市50.67%2111辦公用品40.53%1210其他12917.20%60211830合計(jì)750336174114126100.00%44.80%23.20%15.20%16.80%數(shù)據(jù)來(lái)源：尚安機(jī)構(gòu)研展部從上圖和表可見(jiàn)，梁陽(yáng)市城中區(qū)域內(nèi),店鋪的面積在50itf以下的共計(jì)336家，占總量的45%;店鋪的面積在50-100itf的有174家，占總量的23%;店鋪的面積在100-200itf的有114家，占總量的15%;店鋪的面積在200itf以上的有126家，占總量的17%。由此可見(jiàn)，100itf以內(nèi)的商鋪以其小巧靈活成本低等優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)上占據(jù)了三分之二以上的比重