工程造價(jià)控制與管理第

1、工程造價(jià)控制與管理第2本章提要 本章主要內(nèi)容包括：我國(guó)工程造價(jià)構(gòu)成；設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成；建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成；國(guó)外建筑安裝費(fèi)用的構(gòu)成；工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成；設(shè)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。2 工程造價(jià)構(gòu)成第1頁(yè)/共157頁(yè)3 建設(shè)項(xiàng)目總投資包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。工程造價(jià)的構(gòu)成按工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中各類(lèi)費(fèi)用支出或花費(fèi)的性質(zhì)、途徑等來(lái)確定，是通過(guò)費(fèi)用劃分和匯集所形成的工程造價(jià)的費(fèi)用分解結(jié)構(gòu)。 2.1 2.1 概述概述2.1 概述第2頁(yè)/共157頁(yè)4 工程造價(jià)基本構(gòu)成中，包括用于購(gòu)買(mǎi)工程項(xiàng)目所含

2、各種設(shè)備的費(fèi)用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費(fèi)用，用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用，用于購(gòu)置土地所需的費(fèi)用，也包括用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)費(fèi)用等。 總之，工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。2.1 概述第3頁(yè)/共157頁(yè)5 我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃樵O(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等幾項(xiàng)。具體構(gòu)成內(nèi)容如圖2.1所示。2.1 概述第4頁(yè)/共157頁(yè)62.1 概述第5頁(yè)/共157頁(yè)7 1978年，世界銀行、國(guó)際咨

3、詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)對(duì)項(xiàng)目的總建設(shè)成本(相當(dāng)于我國(guó)的工程造價(jià))作了統(tǒng)一的規(guī)定，其詳細(xì)內(nèi)容如以下所述。 2.1.2.1項(xiàng)目直接建設(shè)成本 項(xiàng)目直接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容： （1）土地購(gòu)置費(fèi)。 （2）場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用，如道路、碼頭、橋梁、機(jī)場(chǎng)、輸電線路等設(shè)施費(fèi)用。 （3）場(chǎng)地費(fèi)用，是指用于場(chǎng)地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場(chǎng)內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用。2.1 概述第6頁(yè)/共157頁(yè)8 （4）工藝設(shè)備費(fèi)，是指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購(gòu)置費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用、交貨港離岸價(jià)，但不包括稅金。 （5）設(shè)備安裝費(fèi)，是指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用、本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用，輔助材料、施工設(shè)備、消耗品和工具等費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)

4、等。 （6）管道系統(tǒng)費(fèi)用，是指與管道系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。 （7）電氣設(shè)備費(fèi)，其內(nèi)容與第(4)項(xiàng)相似。 2.1 概述第7頁(yè)/共157頁(yè)9 （8）電氣安裝費(fèi)，是指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國(guó)勞務(wù)與工資費(fèi)用，輔助材料、電纜、管道和工具費(fèi)用，以及營(yíng)造承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。 （9）儀器儀表費(fèi)，是指所有自動(dòng)儀表、控制板、配線和輔助材料的費(fèi)用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用、外國(guó)或本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用、承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。 （10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)，是指與機(jī)械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費(fèi)用。 （11）工藝建筑費(fèi)，是指原材料、勞務(wù)費(fèi)以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費(fèi)用。2.1 概述第

5、8頁(yè)/共157頁(yè)10 （12）服務(wù)性建筑費(fèi)用，其內(nèi)容與第(11)項(xiàng)相似。 （13）工廠普通公共設(shè)施費(fèi)，包括材料和勞務(wù)費(fèi)以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費(fèi)用。 （14）車(chē)輛費(fèi)，是指工藝操作必需的機(jī)動(dòng)設(shè)備零件費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用以及交貨港的離岸價(jià)，但不包括稅金。 （15）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用，是指那些不能歸類(lèi)于以上任何一個(gè)項(xiàng)目，不能計(jì)入項(xiàng)目間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。如臨時(shí)設(shè)備、臨時(shí)公共設(shè)施及場(chǎng)地的維持費(fèi)，營(yíng)地設(shè)施及其管理，建筑保險(xiǎn)和債券，雜項(xiàng)開(kāi)支等費(fèi)用。2.1 概述第9頁(yè)/共157頁(yè)11 2.1.2.2項(xiàng)目間接建設(shè)成本 （1）項(xiàng)目管理費(fèi)。包

6、括： 總部人員的薪金和福利費(fèi)，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、時(shí)間和成本控制，行政和其他一般管理的費(fèi)用。 施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)、時(shí)間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。 零星雜項(xiàng)費(fèi)用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。 各種酬金。2.1 概述第10頁(yè)/共157頁(yè)12 （2）開(kāi)工試車(chē)費(fèi)，是指工廠投料試車(chē)必需的勞務(wù)和材料費(fèi)用(項(xiàng)目直接成本包括項(xiàng)目完工的試車(chē)和空運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用)。 （3）業(yè)主的行政性費(fèi)用，是指業(yè)主的項(xiàng)目管理人員費(fèi)用及支出(其中某些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說(shuō)明)。 （4）生產(chǎn)前費(fèi)用，是指前期研究、勘測(cè)、建礦、采礦等費(fèi)用

7、(其中一些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說(shuō)明)。 2.1 概述第11頁(yè)/共157頁(yè)13 （5）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，是指海運(yùn)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸、許可證及傭金、海洋保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)等費(fèi)用。 （6）地方稅，是指地方關(guān)稅、地方稅及對(duì)特殊項(xiàng)目征收的稅金。2.1 概述第12頁(yè)/共157頁(yè)14 2.1.2.3應(yīng)急費(fèi) （1）未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金。 此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見(jiàn)和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。在每一個(gè)組成部分中均單獨(dú)以一定的百分比確定，并作為估算的一個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)列出。此項(xiàng)準(zhǔn)備金不是為了

8、支付工作范圍以外可能增加的項(xiàng)目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常經(jīng)濟(jì)情況及罷工情況，也不是用來(lái)補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來(lái)支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費(fèi)用。因此，它是估算不可少的一個(gè)部分。2.1 概述第13頁(yè)/共157頁(yè)15 （2）不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金。 此項(xiàng)準(zhǔn)備金(在未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金之外)用于估算達(dá)到一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，用于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。因此，不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用。2.1 概述第14頁(yè)/共157頁(yè)16 2.1.2.4建設(shè)成本上升費(fèi)用 通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日”。必須

9、對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)。 工程的各個(gè)主要組成部分(國(guó)內(nèi)勞務(wù)和相關(guān)成本、本國(guó)材料、外國(guó)材料、本國(guó)設(shè)備、外國(guó)設(shè)備、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu))的細(xì)目劃分決定以后，便可確定每一個(gè)主要組成部分的增長(zhǎng)率。2.1 概述第15頁(yè)/共157頁(yè)17 這個(gè)增長(zhǎng)率是一項(xiàng)判斷因素。它以已發(fā)表的國(guó)內(nèi)和國(guó)際成本指數(shù)、公司記錄等為依據(jù)，并與實(shí)際供應(yīng)商進(jìn)行核對(duì)，然后根據(jù)確定的增長(zhǎng)率和從工程進(jìn)度表中獲得的每項(xiàng)活動(dòng)的中點(diǎn)值，計(jì)算出每項(xiàng)主要組成部分的成本上升值。2.1 概述第16頁(yè)/共157頁(yè)18 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在

10、生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。2.2 2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第17頁(yè)/共157頁(yè)19 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備和工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成，見(jiàn)公式（2.1）： 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （2.1） 上式中，設(shè)備原價(jià)指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、途中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第

11、18頁(yè)/共157頁(yè)20 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)，或訂貨合同價(jià)。 它一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢(xún)價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定，或采用一定的方法計(jì)算確定。國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第19頁(yè)/共157頁(yè)21 2.2.1.1國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 有的國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第20頁(yè)/共157頁(yè)22 2.2.1.

12、2國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。但無(wú)論采用哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)，并且計(jì)算方法要簡(jiǎn)便。 2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第21頁(yè)/共157頁(yè)23 按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成： （1）材料費(fèi) 其計(jì)算公式如下： 材料費(fèi)=材料凈重(1+加工損耗系數(shù)) 每噸材料綜合價(jià) (2.2)(2.2) （2）加工費(fèi) 包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃

13、料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車(chē)間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下： 加工費(fèi)=設(shè)備總重量(噸)設(shè)備每噸加工費(fèi) (2.3)2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第22頁(yè)/共157頁(yè)24 （3）輔助材料費(fèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)輔材費(fèi)) 包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)?、油漆、電石等費(fèi)用，其計(jì)算公式如下： 輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo) (2.4) （4）專(zhuān)用工具費(fèi) 按(1)(3)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第23頁(yè)/共157頁(yè)25 （5）廢品損失費(fèi) 按(1)(4)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 （6）外購(gòu)配套件費(fèi) 按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。

14、2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第24頁(yè)/共157頁(yè)26 （7）包裝費(fèi) 按以上(1)(6)項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 （8）利潤(rùn) 可按(1)(5)項(xiàng)加第(7)項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率計(jì)算。 （9）稅金 主要指增值稅，計(jì)算公式為： 增值稅=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 (2.5) 當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額適用增值稅率 (2.6)2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第25頁(yè)/共157頁(yè)27 （10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) 按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 綜上所述，單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可用下面的公式表達(dá)： 單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材 料費(fèi))(1+專(zhuān)用工具費(fèi)率) (1+廢品損失費(fèi)率)+外購(gòu)配套件

15、費(fèi)(1+包裝費(fèi)率) -外購(gòu)配套件費(fèi) (1+利潤(rùn)率)+增值稅 +非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi) (2.7)2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第26頁(yè)/共157頁(yè)28 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。 2.2.2.1進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別 進(jìn)口設(shè)備的交貨可分為內(nèi)陸交貨類(lèi)、目的地交貨類(lèi)、裝運(yùn)港交貨類(lèi)。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第27頁(yè)/共157頁(yè)29 （1）內(nèi)陸交貨類(lèi)，即賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣(mài)方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買(mǎi)方按時(shí)接受貨物并交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)

16、險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第28頁(yè)/共157頁(yè)30 （2）目的地交貨類(lèi)，即賣(mài)方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)陸交貨，有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)和目的港碼頭交貨價(jià)(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(jià)(進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn))等幾種交貨價(jià)。 它們的特點(diǎn)是：買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線，只有當(dāng)賣(mài)方在交貨點(diǎn)將貨物置于買(mǎi)方控制下才算交貨，才能向買(mǎi)方收取貨款。這種交貨類(lèi)別對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣(mài)方一般不愿采用。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第29頁(yè)/共157頁(yè)31 （3）裝運(yùn)港交貨類(lèi)，即賣(mài)

17、方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)，習(xí)慣稱(chēng)離岸價(jià)格；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)以及運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)，習(xí)慣稱(chēng)到岸價(jià)格。 它們的特點(diǎn)是：賣(mài)方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣(mài)方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第30頁(yè)/共157頁(yè)32 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。采用船上交貨價(jià)時(shí)賣(mài)方的責(zé)任是：在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，并及時(shí)通知買(mǎi)方；負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝

18、運(yùn)單據(jù)。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第31頁(yè)/共157頁(yè)33 買(mǎi)方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣(mài)方，負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；接受賣(mài)方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第32頁(yè)/共157頁(yè)34 2.2.2.2進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成可概括為： 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅 +海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) (2.8)2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第33頁(yè)/共157

19、頁(yè)35 （1）貨價(jià) 一般是指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)。 設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算為美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中間價(jià)確定。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)按有關(guān)生產(chǎn)廠商詢(xún)價(jià)、報(bào)價(jià)、訂貨合同價(jià)計(jì)算。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第34頁(yè)/共157頁(yè)36 （2）國(guó)際運(yùn)費(fèi) 即從裝運(yùn)港(站)到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港(站)的運(yùn)費(fèi)。我國(guó)進(jìn)口設(shè)備大部分采用海洋運(yùn)輸，小部分采用鐵路運(yùn)輸，個(gè)別采用航空運(yùn)輸。進(jìn)口設(shè)備國(guó)際運(yùn)費(fèi)計(jì)算公式為： 國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=原幣貨價(jià)(FOB價(jià))運(yùn)費(fèi)率 (2.9) 國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=運(yùn)量單位運(yùn)價(jià) (2.10) 其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)

20、部門(mén)或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第35頁(yè)/共157頁(yè)37 （3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 對(duì)外貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人(保險(xiǎn)公司)與被保險(xiǎn)人(出口人或進(jìn)口人)訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的承保責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這是一種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。計(jì)算公式為： 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=原幣貨價(jià)(FOB)+國(guó)外運(yùn)費(fèi) (1-保險(xiǎn)費(fèi)率)保險(xiǎn)費(fèi)率 (2.11) 其中，保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第36頁(yè)/共157頁(yè)38 （4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 一般是指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)，可按下式簡(jiǎn)化計(jì)算： 銀

21、行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)(FOB價(jià))銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率(2.12) 式中，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為0.4%0.5%。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第37頁(yè)/共157頁(yè)39 （5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)是指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取15%。計(jì)算公式為： 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB價(jià)) +國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 (2.13)2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第38頁(yè)/共157頁(yè)40 （6）關(guān)稅 關(guān)稅是指由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。計(jì)算公式為： 關(guān)稅=到岸價(jià)格(CIF價(jià))進(jìn)口關(guān)稅稅率 (2.14) 其中，到岸價(jià)格(CIF價(jià))包括

22、離岸價(jià)格(FOB價(jià))、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，它作為關(guān)稅完稅價(jià)格。進(jìn)口關(guān)稅稅率分為優(yōu)惠和普通兩種。優(yōu)惠稅率適用于與我國(guó)簽訂有關(guān)稅互惠條款貿(mào)易條約或協(xié)定的國(guó)家的進(jìn)口設(shè)備；普通稅率適用于與我國(guó)未簽訂有關(guān)稅互惠條款的貿(mào)易條約或協(xié)定的國(guó)家的進(jìn)口設(shè)備。進(jìn)口關(guān)稅稅率按我國(guó)海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第39頁(yè)/共157頁(yè)41 （7）增值稅 增值稅是指對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國(guó)增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率直接計(jì)入應(yīng)納稅額。即： 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率 (2.15) 組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅

23、完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅 (2.16) 式中，增值稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算，目前進(jìn)口設(shè)備適用稅率為17%。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第40頁(yè)/共157頁(yè)42 （8）消費(fèi)稅 對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備(如轎車(chē)、摩托車(chē)等)征收，一般計(jì)算公式為： 應(yīng)納消費(fèi)稅額=(到岸價(jià)+關(guān)稅)(1消費(fèi)稅稅率) 消費(fèi)稅稅率 (2.17) 其中，消費(fèi)稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第41頁(yè)/共157頁(yè)43 （9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。其公式如下： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手

24、續(xù)費(fèi)率(2.18) 式中，海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率一般為0.3%。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第42頁(yè)/共157頁(yè)44 （10）車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) 進(jìn)口車(chē)輛需繳進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)。其公式如下： 進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=(到岸價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅 增值稅) 進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加稅率 (2.19)2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第43頁(yè)/共157頁(yè)45【例2.1】某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬(wàn)元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬(wàn)元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1792.19萬(wàn)元。該批設(shè)備無(wú)消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，求該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格(CIF)。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第4

25、4頁(yè)/共157頁(yè)46 2.2.3.1設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 （1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)制定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 （2）包裝費(fèi) 在設(shè)備原價(jià)中沒(méi)有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第45頁(yè)/共157頁(yè)47 （3）設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi) 按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。 （4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)是指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)人員、

26、保管人員和管理人員的工資，工資附加費(fèi)，辦公費(fèi)，差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門(mén)辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)，工具、用具使用費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門(mén)規(guī)定的采購(gòu)與保管費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第46頁(yè)/共157頁(yè)48 2.2.3.2設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，其公式為： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 (2.20) 其中，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門(mén)及省、市等的規(guī)定計(jì)取。2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第47頁(yè)/共157頁(yè)49 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資

27、產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門(mén)或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式為： 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率 (2.21)2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第48頁(yè)/共157頁(yè)50 2.3.1.1建筑工程費(fèi)用內(nèi)容 （1）各類(lèi)房屋建筑工程列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油漆工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 （2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。2.

28、3 2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第49頁(yè)/共157頁(yè)51 （3）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。 （4）礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠以及防洪等工程的費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第50頁(yè)/共157頁(yè)52 2.3.1.2安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容 （1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、試驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用，附屬于被安

29、裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。 （2）為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)連動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第51頁(yè)/共157頁(yè)53 建筑安裝工程費(fèi)用是指在建筑工程和安裝工程的施工建設(shè)階段所實(shí)際支付的費(fèi)用，有時(shí)也可稱(chēng)為建筑安裝工程價(jià)格。 建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成，見(jiàn)圖2.2。 詳見(jiàn)課本第35頁(yè)2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第52頁(yè)/共157頁(yè)542.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第53頁(yè)/共157頁(yè)55 按照2003年7月1日起施行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（G

30、B 505002003）的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)則由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金組成，見(jiàn)圖2.3。 詳見(jiàn)課本第36頁(yè)2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第54頁(yè)/共157頁(yè)562.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第55頁(yè)/共157頁(yè)57 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(建標(biāo)2003206號(hào)文)主要表述的是建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成，而建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 505002003)的建筑安裝工程造價(jià)是建筑安裝工程在工程交易和工程實(shí)施階段工程造價(jià)的組價(jià)。兩者在計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的角度上存在差異，應(yīng)用時(shí)應(yīng)引起注意。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第56頁(yè)/共157頁(yè)58

31、 2.3.2.1直接費(fèi) 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 （1）直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。 材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第57頁(yè)/共157頁(yè)59 （2）措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)容： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)

32、用。 文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第58頁(yè)/共157頁(yè)60 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必需搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第59頁(yè)/共157頁(yè)61 夜間施工增加費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)，夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及

33、照明用電等費(fèi)用。 二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第60頁(yè)/共157頁(yè)62 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。 腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。 已完工程及設(shè)

34、備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 11施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第61頁(yè)/共157頁(yè)63 2.3.2.2間接費(fèi) 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。 （1）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)費(fèi)）。包括： 工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。 工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第62頁(yè)/共157頁(yè)64 社會(huì)保障費(fèi)。 （a）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 （b）失

35、業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 （c）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第63頁(yè)/共157頁(yè)65 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第64頁(yè)/共157頁(yè)66 （2）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。 企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容包括： 管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張

36、、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第65頁(yè)/共157頁(yè)67 差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。 固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第66頁(yè)/共157頁(yè)68 工具、用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家

37、具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。 工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第67頁(yè)/共157頁(yè)69 職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)用。 財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 11稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、

38、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第68頁(yè)/共157頁(yè)70 2.3.2.3利潤(rùn) 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 2.3.2.4稅金 稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。請(qǐng)注意，這里的稅金作為工程造價(jià)構(gòu)成的內(nèi)容之一，對(duì)投資者或業(yè)主來(lái)說(shuō)是投資支出的內(nèi)容之一，對(duì)市場(chǎng)交易雙方而言，是交易價(jià)格的組成部分。2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第69頁(yè)/共157頁(yè)71 各組成部分參考計(jì)算公式如下： 2.3.3.1直接費(fèi) （1）直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi) （

39、2.22） 人工費(fèi) 人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)）（2.23）5)(1iiGG日工資單價(jià)2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第70頁(yè)/共157頁(yè)72 （a）基本工資 （b）工資性補(bǔ)貼年平均每月法定工作日生產(chǎn)工人平均月工資基本工資)(1G每個(gè)工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)年平均每月法定工作日月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)法定假日全年日歷日年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn))工資性補(bǔ)貼(G2（2.24） （2.25） 2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第71頁(yè)/共157頁(yè)73 （c）生產(chǎn)工人輔助工資 （d）職工福利費(fèi) （e）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)法定假日全年日歷日-)(全年無(wú)效工作日生產(chǎn)工人輔助工資213)(GGG職工福利費(fèi)（G G4 4）= =（G G1 1+G+G2

40、2+G+G3 3）福利費(fèi)計(jì)提比例（% %） 法定假日全年日歷日-動(dòng)保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人年平均支出勞生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi))(5G（2.26） （2.27） （2.28） 2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第72頁(yè)/共157頁(yè)74 材料費(fèi) 材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （2.29） （a）材料基價(jià) 材料基價(jià)（供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)） 1+運(yùn)輸損耗率(%) 1+采購(gòu)保管費(fèi)率(%) （2.30） （b）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料消耗量） （2.31）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第73頁(yè)/共157頁(yè)75 施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） （2.32）

41、 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi) +臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi) +臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) +臺(tái)班人工費(fèi) +臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi) +臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅 （2.33）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第74頁(yè)/共157頁(yè)76 （2）措施費(fèi) 本規(guī)則中只列通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法，各專(zhuān)業(yè)工程的專(zhuān)用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國(guó)務(wù)院有關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定。 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%） %例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)（2.34）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第75頁(yè)/共157頁(yè)77 文明施工費(fèi) 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)

42、率（% %）%例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)（2.35）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第76頁(yè)/共157頁(yè)78 安全施工費(fèi) 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（% %）%例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)（2.36）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第77頁(yè)/共157頁(yè)79 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由以下三部分組成： （a）周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)（如，活動(dòng)房屋）； （b）一次性使用臨建費(fèi)（如，簡(jiǎn)易建筑）； （c）其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（如，臨時(shí)管線）： 其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)） 1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%

43、）（2.37）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第78頁(yè)/共157頁(yè)80 其中： 一次性使用臨建費(fèi)=臨建面積每平方米造價(jià) 1-殘值率（%） +一次性拆除費(fèi) 其他臨時(shí)設(shè)施在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門(mén)依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測(cè)定。 一次性拆除費(fèi)%利用率365使用年限每平方米造價(jià)臨建面積周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)天工期2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第79頁(yè)/共157頁(yè)81夜間施工增加費(fèi)每工日夜間施工費(fèi)開(kāi)支平均日工資單價(jià)合計(jì)直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)定額工期合同工期1夜間施工增加費(fèi)（2.38）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第80頁(yè)/共157頁(yè)82二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%

44、)（2.39） %例直接工程費(fèi)占總造價(jià)比全年建安產(chǎn)值額年平均二次搬運(yùn)費(fèi)開(kāi)支二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第81頁(yè)/共157頁(yè)83 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)年工作臺(tái)班年平均安拆次數(shù)一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及（2.40）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第82頁(yè)/共157頁(yè)84 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 模板及支架費(fèi)=模板攤銷(xiāo)量模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 攤銷(xiāo)量=一次使用量(1+施工損耗) 1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù) (1補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) 租賃費(fèi)=模板使用量使用日期 租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)（2.41）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第83頁(yè)/共15

45、7頁(yè)85 腳手架費(fèi) 腳手架費(fèi)=腳手架攤銷(xiāo)量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) 租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)一次使用期耐用期殘值率-1單位一次使用量腳手架攤銷(xiāo)量（2.42）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第84頁(yè)/共157頁(yè)86 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi) +人工費(fèi) （2.43） 11施工排水、降水費(fèi) 排水、降水費(fèi)=排水、降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 排水、降水周期 +排水、降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)（2.44）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第85頁(yè)/共157頁(yè)87 2.3.3.2間接費(fèi) （1）間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種： 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接

46、費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率(%) （2.45）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第86頁(yè)/共157頁(yè)88 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率(%) （2.46） 間接費(fèi)費(fèi)率(%)=規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%) （2.47） 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率(%) （2.48）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第87頁(yè)/共157頁(yè)89 （2） 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)： （a）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量。 （b）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例。 （c）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)。2.3

47、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第88頁(yè)/共157頁(yè)90 規(guī)費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式： （a）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) %人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例工費(fèi)含量每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中的人數(shù)每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)%規(guī)費(fèi)費(fèi)率（2.49）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第89頁(yè)/共157頁(yè)91 （b）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) （c）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 100%工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中的人數(shù)每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)%規(guī)費(fèi)費(fèi)率（2.50） 100%工費(fèi)含量每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中的人數(shù)每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)%規(guī)費(fèi)費(fèi)率（2.51）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第90頁(yè)/共157頁(yè)92 （3）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 企業(yè)管理費(fèi)

48、費(fèi)率計(jì)算公式： 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) %人工費(fèi)占直接費(fèi)比例人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（2.52）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第91頁(yè)/共157頁(yè)93 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 100%第一工日機(jī)械使用費(fèi)人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（2.53） 100%人工單價(jià)年有效施工天數(shù)生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（2.54）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第92頁(yè)/共157頁(yè)94 2.3.3.3利潤(rùn) 利潤(rùn)計(jì)算公式如下： （1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）相應(yīng)利潤(rùn)率 （2.55） （2）以人

49、工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)） 相應(yīng)利潤(rùn)率（2.56） （3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)） 相應(yīng)利潤(rùn)率（2.57）2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第93頁(yè)/共157頁(yè)95 2.3.3.4稅金 （1）稅金計(jì)算公式： 稅金=(稅前造價(jià)+利潤(rùn))稅率(%) （2.582.58） （2）稅率： 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè) 13%3%7%3%3%11%稅率2.3 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第94頁(yè)/共157頁(yè)96 納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 13%3%5%3%3%11%稅率 13%3%1%3%3%11%稅率2.3 建筑

50、安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第95頁(yè)/共157頁(yè)97 工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌劃起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用并能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.4 2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第96頁(yè)/共157頁(yè)98 工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可以分為三類(lèi)： 第一類(lèi)指土地使用費(fèi)； 第二類(lèi)指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用； 第三類(lèi)指與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第97頁(yè)/共157頁(yè)99 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定在一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定

51、量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第98頁(yè)/共157頁(yè)100 2.4.1.1土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)期限的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第99頁(yè)/共157頁(yè)101 其內(nèi)容包括： （1）土地補(bǔ)償費(fèi)。征

52、用土地(包括菜地)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的610倍，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚(yú)塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征收無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。 2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第100頁(yè)/共157頁(yè)102 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。這些補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定向國(guó)家交納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 （3）安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地、菜地的，每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝產(chǎn)值的34倍，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超

53、過(guò)其年產(chǎn)值的15倍。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第101頁(yè)/共157頁(yè)103 （4）交納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等?？h市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%4%幅度內(nèi)提取。 （5）征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第102頁(yè)/共157頁(yè)104 （6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，

54、防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)等。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第103頁(yè)/共157頁(yè)105 2.4.1.2土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 （1）明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地，第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，這一層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第104頁(yè)/共157頁(yè)106 （2

55、）城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。 協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程，公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第105頁(yè)/共157頁(yè)107 招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書(shū)面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適合于一般工程建設(shè)用地。 公開(kāi)拍賣(mài)是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第106頁(yè)/共157

56、頁(yè)108 （3）在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： 地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。 地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 （4）關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來(lái)看，以50年為宜。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第107頁(yè)/共157頁(yè)109 （5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜吆退姓咭灱s，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅。

57、 轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅。 在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段向土地使用者收取土地占用費(fèi)。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第108頁(yè)/共157頁(yè)110 2.4.2.1建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需要費(fèi)用。內(nèi)容包括： （1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)，是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第109頁(yè)/共157頁(yè)111 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工

58、會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢(xún)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。 不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第110頁(yè)/共157頁(yè)112 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和(包括設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用)乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)單位管理費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。 2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)

59、用構(gòu)成第111頁(yè)/共157頁(yè)113 2.4.2.2勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括： （1）編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢(xún)、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究實(shí)驗(yàn)等所需費(fèi)用。 （2）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第112頁(yè)/共157頁(yè)114 （3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中，項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告按國(guó)家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按35

60、元/m2計(jì)算，高層建筑按810元/m2計(jì)算，工業(yè)建筑按1012元/m2計(jì)算。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第113頁(yè)/共157頁(yè)115 2.4.2.3研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的實(shí)驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行實(shí)驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。 包括自行或委托其他部門(mén)研究實(shí)驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究實(shí)驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成第114頁(yè)/共157頁(yè)116 2.4.2.4建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷(xiāo)費(fèi)用或租