商品房買賣合同示范文本2017修訂版

1、合同編號(hào)：海南省商品房買賣合同示范文本（2017修訂版）重要提不1 .本合同示范文本由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省工商行政管理局共同制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的口以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定，并應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定。2 .合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)進(jìn)行充分溝通說明，達(dá)成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成

2、的，可以遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3 .簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受方出示商品房現(xiàn)房銷售備案表或商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件，并按照裝修設(shè)計(jì)文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)。請(qǐng)買受人在簽訂合同前仔細(xì)查驗(yàn)核對(duì)出賣人銷售該商品房的合法有效文件。4 .出賣人關(guān)于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾應(yīng)具體明確，對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)視為合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向買受人提供，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。5 .出賣人預(yù)售商品房的，商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)必須完整認(rèn)真填寫本合同附件三，明確裝飾裝

3、修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量（或不低于上述標(biāo)準(zhǔn)的替代產(chǎn)品），不能以高級(jí)"、高檔”等無法衡量的詞匯作為標(biāo)準(zhǔn)。6 .買受人對(duì)小區(qū)內(nèi)的車庫（位）有優(yōu)先購買權(quán)和使用權(quán)，不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫（位）出賣人不得出售。7 .買受人要及時(shí)積極配合出賣人辦理商品房買賣合同備案并按照約定辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)，有效防范一房多賣、被抵押和被司法查封的風(fēng)險(xiǎn)。8 .買受人應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，該資金應(yīng)由買受人自行交存至購房所在地市縣房管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶，繳交標(biāo)準(zhǔn)和專用賬戶應(yīng)在合同中明確。9 .買受人應(yīng)關(guān)注本合同約定解除合同條款，并明確約定滿足解除合

4、同條件時(shí)，出賣人應(yīng)如何退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）10 .買受人應(yīng)關(guān)注以貸款方式支付房款時(shí)，應(yīng)明確約定貸款支付起始時(shí)間；應(yīng)明確約定貸款不批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款額度與合同約定額度不一致時(shí)，不能視為買受人違約并應(yīng)約定合同后續(xù)處理方式。11 .為便于合同雙方當(dāng)事人相互告知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，合同雙方當(dāng)事人宜填寫固定電話號(hào)碼、移動(dòng)電話號(hào)碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發(fā)生變動(dòng)時(shí)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)相互告知。因單方通訊方式發(fā)生變動(dòng)未及時(shí)告知另一方，所導(dǎo)致的法律責(zé)任，由未盡告知義務(wù)的一方獨(dú)自承擔(dān)。12 .市縣房管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)單位按規(guī)定進(jìn)行新建商品住宅預(yù)售、現(xiàn)售。出賣人存

5、在以下行為的，買受人可撥打投訴（購房所在地市縣房管部門）電話：一反映情況。（1）合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，買受人至少應(yīng)持有1份生效合同，但出賣人拒絕提供生效合同的；（2）合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，買受人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)上網(wǎng)查詢?cè)摵贤欠駛浒负瓦M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，出賣人在合同約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理該合同備案或進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的；（3）在合同執(zhí)行過程中對(duì)未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但出賣人在補(bǔ)充協(xié)議中違反相關(guān)法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)定和本合同條款，利用自身優(yōu)勢(shì)制定格式化補(bǔ)充協(xié)議，或在本合同里加入有失公平的不合理的條款，或不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)

6、任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的。13.本合同重要提示部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)認(rèn)真閱讀，并簽名確認(rèn)：_（簽名）。專業(yè)術(shù)語解釋1 .商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2 .商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。3 .法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4 .套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。5 .房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、

7、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成。6 .不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7 .民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。8 .不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)

8、效力。9 .不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。10 .不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。11 .不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指由縣級(jí)以上地方人民政府確定的，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。海南省商品房買賣合同（示范文本）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就【】（應(yīng)與備案項(xiàng)目名稱、樓棟號(hào)、房號(hào)一致）商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）買賣相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。合同當(dāng)事人：出賣人：一通

9、訊地址：一郵政編碼：一社會(huì)信用代碼：一房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：一聯(lián)系電話：電子郵箱：委托代理人：一聯(lián)系電話：電子郵箱：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：一通訊地址：一郵政編碼：一社會(huì)信用代碼：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：一法定代表人：一聯(lián)系電話：電子郵箱：買受人：所占產(chǎn)權(quán)份額：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：一證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證號(hào)：出生日期：_年_月一日，性別：一通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：【委托代理人】【法定代理人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：.證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證號(hào)：出生日期：一年力一日，性別：一通訊地址：一郵政編碼：一聯(lián)系

10、電話：電子郵箱：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第一條該商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【方式取得坐落于一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】【J為，土地使用權(quán)面積為一平方米。該商品房所占用的土地用途為，土地使用權(quán)使用期限為：_年_月一日開始至_年_月日終止。經(jīng)批準(zhǔn)，出賣人在該地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為：一，項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)批準(zhǔn)文如下：1,建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：二編號(hào)：二頒證日期：一；有效期：一；2,國(guó)有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：；頒證日期：一；有效期：二3,建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：一；編號(hào)：匚頒證日期：一；有效期：二4 .建筑工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：.；

11、編號(hào)：二頒證日期：.；有效期：.；5 .建筑工程施工合同約定的開工日期為：二建筑工程施工合同約定的竣工日期為：二6 .。第二條該商品房項(xiàng)目建設(shè)主要規(guī)劃指標(biāo)容積率_,建筑密度：%、綠地率：,建筑高度三米，停車位一個(gè)，物業(yè)管理用房建筑面積一平方米。新建商品住宅在申請(qǐng)預(yù)售或現(xiàn)售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖公示；應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖作為商品房買賣合同附件；應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確約定配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交等相關(guān)內(nèi)容。該商品房所在項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)及小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施詳見合同附件一。第三條該商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】【J01 .現(xiàn)房銷

12、售該商品房時(shí)，該商品房的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表編號(hào)為：一，備案機(jī)關(guān)：_；現(xiàn)房銷售備案表編號(hào)為：備案機(jī)關(guān)：,商品房現(xiàn)售備案價(jià)格為：_02 .預(yù)售該商品房時(shí)，該商品房的商品房預(yù)售許可證號(hào)為：；批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：商品房預(yù)售備案價(jià)格為：一，有效期為：_0-第四條該商品房基本情況1 .該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【。2 .該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；建筑物總層數(shù)為一層，其中地上一層，地下層。3 .該商品房為第一條約定項(xiàng)目中的_【幢】【座】【_】_單元_層_號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置，但出賣人有義務(wù)告之買受人房號(hào)的變更情況，并應(yīng)及時(shí)辦理變更備案和不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登

13、記。該商品房位置圖及平面圖詳見本合同附件二。4 .該商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)(1)該商品房套內(nèi)為【全裝修】【J交付標(biāo)準(zhǔn)，全裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不得低于海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前按照裝修設(shè)計(jì)文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)(鼓勵(lì)設(shè)置裝修施工工藝展示)。(2)樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。(3)出賣人未經(jīng)雙方約定對(duì)該商品房增加的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。該商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件三(實(shí)物參照樣板房)。(出賣人必須在合同附件三中載明裝飾裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格、

14、數(shù)量或同等品牌)5 .該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為一，其【預(yù)測(cè)】【實(shí)測(cè)】建筑面積為：一平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：一平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為：_平方米。該商品房分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e構(gòu)成說明詳見本合同附件四。6 .該商品房層高為一米，戶型結(jié)構(gòu)為房一廳_廚_衛(wèi)，有一個(gè)陽臺(tái)，其中一個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。7 .該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】抵押類型：抵押人：一，抵押權(quán)人：一，抵押登記機(jī)構(gòu)：一，抵押登記日期：債務(wù)履行期限：_0抵押類型：抵押人：一，抵押權(quán)人：一，抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日期：債務(wù)履行期限：_0抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約

15、定詳見附件五。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1 .簽訂本合同時(shí)，出賣人對(duì)該商品房享有合法出售權(quán)利；2 .簽訂本合同時(shí)，該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3 .簽訂本合同時(shí)，該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4 .簽訂本合同時(shí)，如該商品房為現(xiàn)房的，該商品房沒有出租的情況；5.0如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【_%】（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利

16、息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人已付房?jī)r(jià)款雙倍】【買受人全部損失】_的賠償金。第六條該商品房計(jì)價(jià)方式及價(jià)款當(dāng)事雙方約定按下列第【1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（含裝修價(jià)格）：1 .按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為【_】（幣種）【_】元/平方米（其中：毛坯房單價(jià)為【_】元/平方米，裝修單價(jià)為【_】元/平方米），總價(jià)款為【】（幣種）【元，大寫：一億_仟_佰一拾仟一佰_拾_元整（其中：毛坯房總價(jià)款為【_】元，裝修總價(jià)款為【元）。2 .按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為【_】（幣種）【_】元/平方米（其中：毛坯房單價(jià)為【_】元/平方米，裝修單價(jià)為【1元/平方米），總價(jià)款為【】（幣種）【_】元，大寫

17、：一億一仟一佰一拾仟一佰_拾_元整（其中：毛坯房總價(jià)款為【元，裝修總價(jià)款為【元）。3 .按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款【】（幣種）【J元（大寫：_億_仟_佰_拾仟一佰_拾_元）整（其中：毛坯房總價(jià)款為【J元，裝修總價(jià)款為【一】元）。4 .整幢出售，該商品房按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】計(jì)算，單價(jià)為【_】（幣種）元/平方米（其中：毛坯房單價(jià)為【1元/平方米，裝修單價(jià)為【1元/平方米），總價(jià)款【（幣種）【_】元（大寫：J乙仁佰一拾仟百_拾_元整）（其中：毛坯房總價(jià)款為【1元，裝修總價(jià)款為【元）。第七條該商品房付款方式及期限1 .簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金【1（幣種）元（大寫：_佰_拾仟_佰_

18、拾一元整），該定金在【本合同簽訂】【交付首付款】【時(shí)【抵作】該商品房房款。2 .出賣人同意買受人按下列第L】種方式支付房款：（1）一次性付款買受人應(yīng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款，總金額【】（幣種）元（大寫：億仟佰拾仟_佰_拾一元整）。（2）分期付款第一期付款：買受人應(yīng)在（大寫：億仟佰拾仟百_拾_元整）。第二期付款：買受人應(yīng)在（大寫：億仟佰拾仟_佰_拾一元整）。第三期付款：買受人應(yīng)在（大寫：億仟佰拾仟一佰_拾_元整）。第四期付款：買受人應(yīng)在（大寫：億仟佰拾仟_佰_拾一元整）。第五期付款：買受人應(yīng)在（大寫：億仟佰拾年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的【年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的【年.月.日前支付全部房?jī)r(jià)款的

19、【年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的【年力一日前支付全部房?jī)r(jià)款的【%】，金額【】（幣種）元%】，金額【】（幣種）元%】，金額【】（幣種）元%】，金額【】（幣種）元%】，金額【】（幣種）元（3）貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【1首付款：買受人應(yīng)于一年力一日前支付全部房?jī)r(jià)款的【%】，金額【】（幣種）元（大寫：億仟佰拾仟_佰_拾一元整）。余款【（幣種）一元（大寫：J乙_仟_佰一拾仟佰拾元角分整），向【】（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款，并按貸款規(guī)定支付。貸款機(jī)構(gòu)未通過買受人的貸款申請(qǐng)或通過的貸款額度達(dá)不到買受人申請(qǐng)額度的，不能視為買受人違約，當(dāng)事雙方約定處理方式為：03.其他付款方式：_0第八條該商品房預(yù)售

20、資金的收存和使用該商品房為預(yù)售的，出賣人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用買受人預(yù)付的購房款，不得挪作他用。為防止預(yù)付購房款挪作他用，買受人應(yīng)按照海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法規(guī)定將該商品房預(yù)付的購房款支付到指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：一；預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶銀行：一；預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱：一；預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：.0第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未能按照約定的時(shí)間付款，雙方同意按照下列第【】種方式處理：1 .按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）項(xiàng)不作累加）。（1）買受人逾期付款在【1

21、日之內(nèi)，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款【%】的違約金。（2）買受人逾期付款超過【日（該逾期期限起始日期應(yīng)與本條第1項(xiàng)中的起始日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【J日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的【%】向出賣人支付違約金、同時(shí),出賣人應(yīng)在【】日內(nèi)退還買受人已支付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款【%】（該比率不低于本條款第（1）項(xiàng)中的違約金比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確

22、定。2.。第十條該商品房預(yù)售合同備案和不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記1 .預(yù)售合同備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)（不超過30日），到商品房所在地市縣房管部門辦理該商品房預(yù)售合同備案手續(xù)二審將備案相關(guān)信息告知買受人。出賣人應(yīng)如實(shí)一次性告知買受人為辦理合同備案，需要由買受人提供的證件資料。買受人委托出賣人辦理合同備案的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時(shí)提供證件資料、未能及時(shí)辦理合同備案，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。2 .不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記買賣雙方【（同意、不同意）申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。買賣雙方同意申請(qǐng)

23、辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的，買受人可委托出賣人辦理，也可自行辦理。買受人委托出賣人辦理的，出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂并備案后【_】日內(nèi)，為買受人辦理該商品房不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。買受人委托辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的應(yīng)簽訂委托辦理協(xié)議，出賣人應(yīng)一次性將需要買受人提供的相關(guān)材料、信息告知買受人，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時(shí)提供證件資料、未能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。若出賣人未在約定的委托期限內(nèi)為買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的，或買受人自行辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的，買受人可向登記機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，出

24、賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出自行辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)的【】日內(nèi)（不超過3日）為買受人提供相關(guān)資料。買受人可以對(duì)出賣人未按約定辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記行為進(jìn)行投訴。3 .辦理預(yù)告登記后出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷合同備案手續(xù)，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。第十一條該商品房交付條件該商品房完成國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量（含防雷和室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)）、規(guī)劃、人防、消防、環(huán)保、通訊、園林等專項(xiàng)驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；滿足供水、排水、供電等必要居住條件。第十二條該商品房交付文件該商品房交付驗(yàn)收時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供有關(guān)該商品房的下列資料，并簽署交接清單：1 .規(guī)劃部門出具的建設(shè)

25、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；2 .建設(shè)單位出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和分戶驗(yàn)收匯總表；3 .公安消防部門出具的建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書或備案憑證；4 .建設(shè)行政管理部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；5 .供水、排水、供電、通訊的永久使用證明材料；6 .人防、環(huán)保、園林、防雷部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；7 .房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書8 .室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；9 .白蟻預(yù)防合同10 .商品住宅質(zhì)量保證書；11 .商品住宅使用說明書；12 .臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約或物業(yè)管理規(guī)約；13 .。上述文件中，第1-9項(xiàng)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)公開展示原件并向買受人提供原文件的電子掃描件或加蓋出賣人公章的復(fù)印件；第10-11項(xiàng)應(yīng)載明

26、水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝飾應(yīng)注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，出賣人應(yīng)提供已加蓋公章的原件給買受人；第12項(xiàng)應(yīng)交由買受人填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付條件，買受人有權(quán)拒絕驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下【J方式處理：1.至出賣人提供齊全上述文件及資料之日起為正式交房日期。2.1.第十三條該商品房交付時(shí)間及手續(xù)1 .出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。2 .該商品房達(dá)到第十一條、第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在本條第1款約定的交付日期屆滿前【日（不少于30日）將查驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)攜帶的證件

27、材料的通知書面送達(dá)買受人。出賣人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示出賣人出具的授權(quán)委托書，但不得以委托交房為由免除出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)任。買受人沒有收到商品房交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地點(diǎn)為辦理交付的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條、第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收該商品房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十四條處理。3 .查驗(yàn)房屋（1）辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣

28、人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。出賣人以此為由拒絕交房，買受人無法接收房屋的，視為出賣人延期交房，應(yīng)當(dāng)支付違約金。（2）買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，應(yīng)在查驗(yàn)后【】日內(nèi)（不超過5日）以書面形式一次性提出異議。逾期不提出，視為同意接收該商品房。出賣人在接到買受人異議后，應(yīng)在【】日內(nèi)（不超過5日）開始修復(fù)，同時(shí)買賣雙方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度約定完成修復(fù)的而；出賣人應(yīng)按有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)合格后再行交付。出賣人在接到買受人異議后認(rèn)為不屬于質(zhì)量問題的，應(yīng)在【】日內(nèi)（不超過5

29、日）予以書面答復(fù)，逾期不予答復(fù)和處理的，視為買受人異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；0（3）由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人必須在出賣人書面通知該商品房交付之日起30日內(nèi)辦理該商品房驗(yàn)收交接手續(xù)，如買受人在此期間既不辦理交接手續(xù)也不提交正常合理的書面異議的，視為該商品房已交付。但該商品房在保修期限內(nèi)存在本條款第（2）項(xiàng)中的質(zhì)量問題，出賣人仍應(yīng)履行維修義務(wù)，但不因此承擔(dān)逾期交付責(zé)任。（4）該商品房查驗(yàn)交付同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)簽署該商品房交付使用驗(yàn)收清單。4 .該商品房

30、交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條逾期交付責(zé)任因不可抗力等原因?qū)е陆桓堆悠?，出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起【_】日內(nèi)（不超過10日）書面告知買受人所發(fā)生的事實(shí)、延誤時(shí)間，且買受人沒有提出異議的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。出賣人未按照本合同第十三條約定的時(shí)間將該商品房交付給買受人的，雙方同意按照卜列第【種方式處理：1 .按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在【】日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第一項(xiàng)（1）中約定的期限），自第十三條約定的交付

31、期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款%的違約金（該違約金比率應(yīng)不低于本合同第九條第1款第（1）項(xiàng)中的違約金比率）。（2）逾期超過_日（該逾期期限起始日應(yīng)與本條款第（1）項(xiàng)中的起始日相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【.】（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%（該比率應(yīng)不低于本合同第九條第一項(xiàng)（2）中約定的違約金比率）向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)

32、履行，出賣人應(yīng)按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款%（該比率應(yīng)不低于合同第九條第一項(xiàng)（1）中的違約金比率）的違約金，直至該商品房交付止。2 .。第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與本合同第四條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第【1種方式處理。1 .根據(jù)本合同第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在39內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知

33、出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【%】（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。I實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積一預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積）套內(nèi)建筑面積誤差比二X100%預(yù)測(cè)

34、套內(nèi)建筑面積(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2 .根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照【里】(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差

35、比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。I實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積|建筑面積誤差比二X100%預(yù)測(cè)建筑面積(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3 .根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：04 .雙方自行約定：0第十六條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1

36、 .規(guī)劃變更(1)出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)該商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)建設(shè)、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)同意變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知書送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（2）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（3）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知書送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）

37、，并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的【】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，有證據(jù)證明造成買受人損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失。2.設(shè)計(jì)變更（1）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖、裝修設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知書送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格、檔次；0（2）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起

38、15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（3）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知書送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的【】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，并有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定.0第十七條商品房質(zhì)量1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知

39、出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_02.其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）出賣人及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受

40、人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【%】（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（3）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)按本合同附件三約定使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列【_】、【_】、【_】、【方式處理（可多選）：及時(shí)更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾

41、、設(shè)備差價(jià)；。（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房為住宅的，建筑隔聲應(yīng)符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用

42、由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十八條保修責(zé)任及質(zhì)量擔(dān)保1 .商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2 .下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：（1）因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；（

43、2）因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；。3 .在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人【】日內(nèi)（不超過5日），出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。4 .質(zhì)量擔(dān)保。出賣人不按本合同第十七條及本條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由一承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任及質(zhì)量擔(dān)保相關(guān)文件詳見本合同附件六。第十九條不動(dòng)產(chǎn)登記1 .出賣人應(yīng)在該商品房交付驗(yàn)收的同時(shí)，一次性如實(shí)告知買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料，出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房取得本合同第十一條、第十二條約定的各項(xiàng)驗(yàn)收合格并經(jīng)買受

44、人驗(yàn)收辦理交付后【日內(nèi)（不超過90日）辦理完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。因出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確等原因，使買受人未能及時(shí)提供證件資料，導(dǎo)致未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任；因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。2 .因出賣人原因，買受人未能按上款約定時(shí)間內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第【】種方式處理：（1）出賣人應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價(jià)款【%】的標(biāo)準(zhǔn)（該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于本合同第九條第1項(xiàng)（1）中違約金比率）向買受人支付違約金；逾期超過90天的，則買受人有權(quán)解除合同。（2）買受人要求解除合同的，應(yīng)書面通知

45、出賣人，出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同通知之日起【】日內(nèi)（不超過30日），退還買受人已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以買受人付款日起至出賣人退款日止為期，利率不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的%向買受人支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買受人實(shí)際損失的，出賣人應(yīng)補(bǔ)償其差額。（3）買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，每日按該商品房總價(jià)款【%】的標(biāo)準(zhǔn)（該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于本合同第九條第1項(xiàng)（2）中違約金比率）向買受人支付違約金。第二十條關(guān)于稅款繳納的約定根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，雙方同意按照以下第【

46、J種方式繳納稅款：1 .買受人委托出賣人代繳相關(guān)稅款。出賣人應(yīng)及時(shí)將稅款交繳稅務(wù)部門，不得挪用；2 .買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)按照國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會(huì)成立前，由出賣人根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和條件選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)和管理。出賣人應(yīng)與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同，依法制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在簽訂本合同前向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。1 .出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：,02 .該前期物業(yè)企業(yè)服務(wù)約定合同期限為_年_月_日到一年_月_日。3 .該前期

47、物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為（人民幣）_元/月平方米（建筑面積）。4 .前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳交：（1）買受人已收房的，自收房之日起，由買受人向該前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳交；（2）該商品房未交付的，前期物業(yè)管理費(fèi)按以下方式處理：該商品房未達(dá)到交付條件或具備交付條件但出賣人未通知買受人交驗(yàn)房的，由出賣人負(fù)責(zé)交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)；該商品房達(dá)到交付條件且出賣人已通知買受人交給房的，自通知發(fā)出之日起30天后,由買受人負(fù)責(zé)交納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5 .買受人同意該物業(yè)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。6 .買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)

48、服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。該商品房所在項(xiàng)目交付建筑面積超過60%的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況重新確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約詳見本合同附件七。第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金買受人應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于買受人所有，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理該商品房驗(yàn)收交付手續(xù)前自行將該資金交存至購房所在地市縣房管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶。買受人未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將該商品房交付給買受人，由此造成的逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。住宅

49、專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):_;應(yīng)繳金額（人民幣）：一元（大寫：.整）。開戶名二開戶銀行：二銀行帳號(hào)：二第二十三條關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用部位有關(guān)事項(xiàng)的約定1 .買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2 .以下部位歸業(yè)主共有：（1）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、架空層、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（2）該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、地面停車位及非機(jī)動(dòng)車停車位（棚）、物業(yè)服務(wù)用房；。3 .合同當(dāng)事雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下

50、：（1）規(guī)劃的地下車位或架空層車位、車庫：一（2）會(huì)所：二_。第二十四條銷售和使用承諾1 .出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2 .出賣人承諾嚴(yán)格按照用地性質(zhì)和批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和銷售，不隱瞞和虛假宣傳，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。3 .出賣人承諾該商品房買賣合同訂立后，不將該商品房出賣或抵押給第三人。4 .出賣人承諾不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5 .出賣人承諾不銷售、不贈(zèng)與依法或依規(guī)劃屬于業(yè)主共有的共用部位和設(shè)施。6 .出賣人樣板房保留的時(shí)間自

51、交付之日起不少于1年，或者自工程竣工驗(yàn)收備案之日起不少于2年。7 .買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，除因裝修工程質(zhì)量問題影響居住生活外，該商品房裝修工程保修期（二年）內(nèi)不得再次進(jìn)行裝修（不含裝飾）工程。8;。第二十五條關(guān)于通知的約定1 .合同當(dāng)事雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【快遞】【掛號(hào)信】【電子郵件】【微信】【短信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱的，應(yīng)在變更之日起【日內(nèi)（不超過10日）書面通知對(duì)方。變更一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2 .出賣

52、人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【J種方式解決：1 .申請(qǐng)海南仲裁委員會(huì)仲裁。2 .依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十七條其它事項(xiàng)1 .本合同的未盡事宜及在履行過程中需變更的事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議必須符合相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，出賣人制定有失公平的格式化補(bǔ)充協(xié)議以減輕或免除本合同中約定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或有加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。2 .本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。3 .本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同連同附件共【_】頁，一式【_】份，