《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》-中山大學(xué)出版社-固定資產(chǎn)評(píng)估-機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、1資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第五章第五章 固定資產(chǎn)評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估- -機(jī)器設(shè)備評(píng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估估2第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或控制的單位價(jià)值較高，是指企業(yè)所擁有或控制的單位價(jià)值較高，使用年限較長(zhǎng)，能決定生產(chǎn)能力，在使用過(guò)程中能保持使用年限較長(zhǎng)，能決定生產(chǎn)能力，在使用過(guò)程中能保持其原有實(shí)物形態(tài)的各種資產(chǎn)。其原有實(shí)物形態(tài)的各種資產(chǎn)。固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)1 1、直接參與生產(chǎn)過(guò)程、直接參與生產(chǎn)過(guò)程2 2、為生產(chǎn)過(guò)程提供必要的勞動(dòng)資料、為生產(chǎn)過(guò)程提供必要的勞動(dòng)資料3 3、不屬于勞動(dòng)資料的其他物質(zhì)資料、不屬于勞動(dòng)資料的其他物質(zhì)資料3一、固定資產(chǎn)的特點(diǎn)一、固定

2、資產(chǎn)的特點(diǎn)1、固定資產(chǎn)支出為資本性支出2、其使用壽命有限3、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而不是為了出售4二、固定資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)二、固定資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)1、單位價(jià)值大，影響因素復(fù)雜2、工程技術(shù)性強(qiáng)，專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)多3、多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格差異大5第二節(jié)第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序1、評(píng)估準(zhǔn)備階段2、現(xiàn)場(chǎng)工作階段3、確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段4、評(píng)定估算階段5、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明階段6、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段o機(jī)器設(shè)備，機(jī)器設(shè)備，是指人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原是指人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器理制造的、特定

3、主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。61 1、評(píng)估準(zhǔn)備階段、評(píng)估準(zhǔn)備階段要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料制訂具體的評(píng)估工作計(jì)劃制訂具體的評(píng)估工作計(jì)劃 搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料7v 現(xiàn)場(chǎng)工作階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段n逐臺(tái)(件)核實(shí)評(píng)估對(duì)象，以確保評(píng)估對(duì)象真實(shí)可靠。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報(bào)的被評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及相關(guān)表格，并以清查核實(shí)后的機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象，同時(shí)注意被評(píng)設(shè)備的權(quán)屬問(wèn)題。n按評(píng)估重點(diǎn)或人員安排，對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類(lèi)。 一種分類(lèi)方法是按

4、設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類(lèi)法，根據(jù)委托方對(duì)評(píng)估的時(shí)間要求，對(duì) A、B、C三類(lèi)設(shè)備投入不同的精力進(jìn)行評(píng)估。另一種分類(lèi)方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專(zhuān)用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評(píng)估人員。 8v 現(xiàn)場(chǎng)工作階段現(xiàn)場(chǎng)工作階段n設(shè)備鑒定。n(1)對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對(duì)設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)性過(guò)時(shí)和功能落后情況存在。n(2)對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。n(3)對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、

5、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。n(4)對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等。v 現(xiàn)場(chǎng)工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工現(xiàn)場(chǎng)工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。93 3、u一方面評(píng)估人員應(yīng)對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、分一方面評(píng)估人員應(yīng)對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、分析和整理析和整理, ,確定本次評(píng)估的估價(jià)數(shù)據(jù)確定本次評(píng)估的估價(jià)數(shù)據(jù), ,如同類(lèi)設(shè)備如同類(lèi)設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、價(jià)格指數(shù)、現(xiàn)行的有關(guān)費(fèi)用現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、價(jià)格指數(shù)、現(xiàn)行的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)稅稅率

6、、利率、匯率等標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)稅稅率、利率、匯率等; ;u另一方面根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察和技術(shù)檢測(cè)所掌握的資料另一方面根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察和技術(shù)檢測(cè)所掌握的資料, ,測(cè)定各種技術(shù)參數(shù)測(cè)定各種技術(shù)參數(shù), ,如設(shè)備磨損系數(shù)、完好率、如設(shè)備磨損系數(shù)、完好率、尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。10v 評(píng)定估算階段評(píng)定估算階段n根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的要求，以及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇適宜的評(píng)估方法。如果可能可選擇多種方法，互相進(jìn)行對(duì)照。n閱讀有關(guān)的可行性分析報(bào)告、設(shè)計(jì)報(bào)告、概預(yù)算報(bào)告、竣工報(bào)告、技術(shù)改造報(bào)告、重大設(shè)備運(yùn)行和檢驗(yàn)記錄等等，以擴(kuò)大和深化對(duì)被評(píng)設(shè)備的了解。估算中遇到問(wèn)題和困難應(yīng)

7、繼續(xù)與委托方有關(guān)人員溝通。n查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護(hù)法、車(chē)輛報(bào)廢以便在評(píng)估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。11v評(píng)定估算階段評(píng)定估算階段n對(duì)產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨(dú)處理。n如房屋建筑、無(wú)形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時(shí)和其他專(zhuān)業(yè)評(píng)估師交流，防止重評(píng)和漏評(píng)。n選擇合適方法估算評(píng)估值。n調(diào)整評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果應(yīng)與評(píng)估目的和用途相適應(yīng)。 12v撰寫(xiě)并報(bào)出評(píng)估報(bào)告撰寫(xiě)并報(bào)出評(píng)估報(bào)告n撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明，整理評(píng)估底稿n評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段13二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的選擇二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的選擇機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備一般可分為單項(xiàng)設(shè)備和成套

8、設(shè)備、生產(chǎn)線等。一般可分為單項(xiàng)設(shè)備和成套設(shè)備、生產(chǎn)線等。u收益現(xiàn)值法：一般機(jī)器設(shè)備不具有獨(dú)立的獲利能收益現(xiàn)值法：一般機(jī)器設(shè)備不具有獨(dú)立的獲利能力；但對(duì)于可獨(dú)立作業(yè)的設(shè)備可使用此方法。力；但對(duì)于可獨(dú)立作業(yè)的設(shè)備可使用此方法。u市價(jià)法：容易在市場(chǎng)上找到參照物市價(jià)法：容易在市場(chǎng)上找到參照物u成本法：自行設(shè)計(jì)或難以在市場(chǎng)上找到參照物成本法：自行設(shè)計(jì)或難以在市場(chǎng)上找到參照物u請(qǐng)算法：請(qǐng)算法：14 該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法 基本公式：基本公式： 評(píng)估值重置成本評(píng)估值重置成本- -實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值- -功能性貶值功能性貶值- -經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 或或 評(píng)估

9、值重置成本評(píng)估值重置成本成新率成新率- -功能性損耗功能性損耗- -經(jīng)濟(jì)性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗 三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置成本法三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置成本法15（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題 1.1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備剛購(gòu)建的設(shè)備技術(shù)進(jìn)步慢1、重置成本的測(cè)算、重置成本的測(cè)算162.2.機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)

10、備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來(lái)確定。具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來(lái)確定。稅、銀行手續(xù)費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值配套費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)其他費(fèi)用造價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)用：購(gòu)置價(jià)或建直接費(fèi)用人員培訓(xùn)費(fèi)等資金成本總體設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)用間接費(fèi)用173.3.重置成本測(cè)算方法的選擇重置成本測(cè)算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1 1）對(duì)于自制設(shè)備，采用重置核算法等）對(duì)于自制設(shè)備，采用重置核算法等（2 2）對(duì)于外購(gòu)設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售），采用市場(chǎng)法；）對(duì)于外購(gòu)設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售），采用市場(chǎng)法；（3 3）對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用）對(duì)于無(wú)法取

11、得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；功能成本法（更新重置成本）；（4 4）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。原重置成本）。18（1）國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置）國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算方法成本測(cè)算方法1.直接法：對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備。直接法：對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備。詢價(jià)法（市場(chǎng)詢價(jià)）：詢價(jià)法（市場(chǎng)詢價(jià)）：評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)格。的現(xiàn)行銷(xiāo)售價(jià)格。A、若取得的售價(jià)資料不同，在同等條件下，選擇獲得、若取得

12、的售價(jià)資料不同，在同等條件下，選擇獲得的最低售價(jià)；的最低售價(jià)；B、專(zhuān)用設(shè)備和特殊設(shè)備、專(zhuān)用設(shè)備和特殊設(shè)備直接向廠家詢價(jià)，或向近直接向廠家詢價(jià)，或向近期購(gòu)買(mǎi)客戶了解。期購(gòu)買(mǎi)客戶了解。使用價(jià)格資料使用價(jià)格資料是指根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價(jià)格是指根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價(jià)格表、經(jīng)銷(xiāo)商提供的價(jià)格目錄、報(bào)紙雜志上的廣告、出版表、經(jīng)銷(xiāo)商提供的價(jià)格目錄、報(bào)紙雜志上的廣告、出版的機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)等獲得材料的機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)等獲得材料價(jià)格從而確定設(shè)備本體的重置成本。價(jià)格從而確定設(shè)備本體的重置成本。 重置成本重置成本=市價(jià)市價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)等安裝調(diào)試費(fèi)等

13、更新重更新重置成本置成本19生產(chǎn)能力調(diào)整生產(chǎn)能力調(diào)整參照物生產(chǎn)能力被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力參照物重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本X被估設(shè)備生產(chǎn)能力被評(píng)估設(shè)備重置成本參照物設(shè)備重置成本參照物生產(chǎn)能力X為規(guī)模效益指數(shù)為規(guī)模效益指數(shù)20時(shí)間空間因素調(diào)整時(shí)間空間因素調(diào)整重置成本重置成本= =歷史成本歷史成本 (1+(1+物價(jià)上漲指數(shù)）物價(jià)上漲指數(shù)）或或= =歷史成本歷史成本 被估設(shè)備基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)被估設(shè)備基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)/ /設(shè)備購(gòu)置設(shè)備購(gòu)置日的物價(jià)指數(shù)日的物價(jià)指數(shù)例：例：P11121（2 2）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成現(xiàn)行國(guó)家市場(chǎng)的離

14、岸價(jià)格（FOB）+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)進(jìn)口單臺(tái)設(shè)備重置成本估測(cè)進(jìn)口單臺(tái)設(shè)備重置成本估測(cè)第一、可查詢到離岸價(jià)或到岸價(jià)的情況重置成本=（FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)22重置成本=CIF價(jià)格現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)第二，無(wú)法查詢到FOB和CIF價(jià)格尋找市場(chǎng)類(lèi)似機(jī)器，采用功能價(jià)值法進(jìn)行推斷第三，如果以上都不行，可以采用指數(shù)調(diào)整法進(jìn)行估測(cè)重置成本=設(shè)備原值中支付外匯部分設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率

15、（1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）P113-114232 2、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算 成新率成新率1 1有形損耗率有形損耗率 有形損耗率有形損耗率=1-=1-成新率成新率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（或有形損耗率）通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（或有形損耗率）（1 1）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率或或 設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備成新率241.1.設(shè)備的總使用年限設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命

16、與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。為總使用年限。 2.2.設(shè)備的已使用年限設(shè)備的已使用年限 注意：注意：已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。253.3.

17、設(shè)備的尚可使用年限設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備）綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備） * *加權(quán)更新成本已使用年限加權(quán)更新成本已使用年限投資成本投資成本用年限尚可使用年限總使用年限實(shí)際已使術(shù)鑒定確定通過(guò)技術(shù)檢測(cè)和專(zhuān)業(yè)技兩種方法尚可使用年限加權(quán)投資年限尚可使用年限成新率100（投資成本）（加權(quán)投資成本）加權(quán)投資年限P116-11726例題例題 某企業(yè)某企業(yè)19941994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,00030,000元，元，19991999年和年和20012001年進(jìn)行兩次年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為更新改造，當(dāng)年投資分別為3,0003,0

18、00元和元和2,0002,000元，元，20042004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從從19941994年至年至20042004年年通貨膨脹率為年年通貨膨脹率為10%10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7 7年，試估算設(shè)備的成新率。年，試估算設(shè)備的成新率。 第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期投資日期( (年年) ) 原始投資額（元）原始投資額（元） 價(jià)格變動(dòng)系數(shù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 現(xiàn)行成本（元）現(xiàn)行成本（元） 1994 1994 30,000 30,000 2.60 2.60 78,000 78,000 19

19、99 1999 3,000 3,000 1.61 1.61 4,830 4,830 2001 2001 2,000 2,000 1.33 1.33 4,830 4,830 合計(jì)合計(jì) 35,000 35,000 85,490 85,490 27第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率第四步，計(jì)算成新率 成新率成新率7 7(9.5(9.57)7)100%100%42%42% 投資日期投資日期( (年年) ) 現(xiàn)行成本（元）現(xiàn)行成本（元） 投資年限投資年限 加權(quán)投資成本（元）加權(quán)投資成本（元） 1994 1994 78,0

20、00 78,000 10 10 78,000 78,000 1999 1999 4,830 4,830 5 5 24,150 24,150 2001 2001 2,660 2,660 3 3 7,980 7,980 合計(jì)合計(jì) 85,490 85,490 812,130 812,130 年加權(quán)投資年限5.9490,85130,81228（2 2）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)（3 3）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。法使用

21、年限法或其他方不可修復(fù)修復(fù)費(fèi)用法可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分實(shí)體貶值可修復(fù)部分實(shí)體貶值實(shí)體性貶值率P118P11729例題例題 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了1010年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用2020年。年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000350,000元，

22、其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,0002,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過(guò)程如下：元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過(guò)程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000350,000元；元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1010/(1020)20)100%100%

23、33.3%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元；元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,0001,650,00033.3%33.3%549,450549,450元；元； 油罐全部實(shí)體性損耗率：油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000(350,000549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%

24、45%的實(shí)體性損耗率，就的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗?？傻玫接贸杀痉ㄔu(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。30（4 4）測(cè)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值（或成新率）時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題）測(cè)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值（或成新率）時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1.1.選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。運(yùn)用幾種方法。2.2.實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。 31 3、功能性貶值及其測(cè)算（1 1）功能性貶值的表現(xiàn)形式）功能性貶值的表現(xiàn)形式 功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：功能性貶值的

25、表現(xiàn)形式有二： 1.1.超額投資成本。超額投資成本。 2.2.超額運(yùn)營(yíng)成本。超額運(yùn)營(yíng)成本。（2 2）功能性貶值的測(cè)算）功能性貶值的測(cè)算 1.1.超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本 但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義：但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義： 因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已暗含扣除了超額投資成本；因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已暗含扣除了超額投資成本； 322.2.超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟選擇參照物選擇參照物, ,測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本估測(cè)設(shè)備剩余經(jīng)濟(jì)壽命估測(cè)設(shè)備剩余經(jīng)濟(jì)壽命按企業(yè)適用的所得稅稅率測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本按

26、企業(yè)適用的所得稅稅率測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額 例題例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7 7名操作人員。目前名操作人員。目前同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為4 4名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為資為12,00012,000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用元，被評(píng)估控制裝置

27、尚可使用3 3年，所得稅率為年，所得稅率為25%25%，適用，適用的折現(xiàn)率為的折現(xiàn)率為10%10%。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額33根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額: : (7 (74)4)12,00012,00036,00036,000元元測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額: : 36,000 36,000(1-25%)(1-25%)27,00027,000元元將被評(píng)估控

28、制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng) 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: : 27,000 27,000(P/A(P/A，10%10%，3)3)27,00027,0002.48692.486967,14667,146元元34（3 3）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題）測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 1.1.參照物的選擇。參照物的選擇。 2.2.確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計(jì)算，確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類(lèi)功能性貶值均需計(jì)算。是否兩類(lèi)功能性貶值均需計(jì)算。3

29、54、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算（1 1）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 例題例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,0001,000萬(wàn)件，建成后由于市萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400400萬(wàn)件，萬(wàn)件，60%60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為的重置成本為1,5001,500萬(wàn)元，實(shí)體性損耗額為萬(wàn)元，實(shí)體性損耗額為300300萬(wàn)元，功能性損耗額為萬(wàn)元，功能性損耗額為15

30、0150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為益指數(shù)為0.80.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計(jì)算過(guò)程如下：具體計(jì)算過(guò)程如下： （1 1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為： 1,5001,5003003001501501,0501,050萬(wàn)元萬(wàn)元 （2 2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （1 10.480.48）100%100%52%52% （3 3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額經(jīng)濟(jì)性損耗額1,0501,05052%52%546546萬(wàn)元萬(wàn)元 %1001x設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)力

31、產(chǎn)力設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生經(jīng)濟(jì)性貶值率%100000140018 . 0，經(jīng)濟(jì)性損耗率36（2 2）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 例題例題 被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,00010,000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)整影響，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150150元以保持設(shè)備設(shè)元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3 3年，該企業(yè)正常投資報(bào)年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為酬率為10%10%。試根據(jù)所給條件，

32、估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額經(jīng)濟(jì)性損耗額(150(15010,000)10,000)(1(125%)25%)(P/A,10%,3)(P/A,10%,3) 1,125,0001,125,0002.48692.4869 2,797,7632,797,763元元）（所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性貶值額設(shè)備年nrAP,137（三）測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題（三）測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 1.1.被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲利能力。被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲利能力。 2.2.是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。 385、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)

33、備評(píng)估值舉例 例題例題 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于19941994年，賬面價(jià)值為年，賬面價(jià)值為100,000100,000元，元，19991999年進(jìn)行技術(shù)改造，追年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資加技改投資50,00050,000元，元，20042004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（對(duì)比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1 1）19941994至至20042004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%10%；（；（2 2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,0001,0

34、00元；（元；（3 3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為投資報(bào)酬率為10%10%，規(guī)模效益指數(shù)為，規(guī)模效益指數(shù)為0.70.7，所得稅稅率為，所得稅稅率為33%33%；（；（4 4）該設(shè)備在評(píng)估）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5 5年，在未來(lái)年，在未來(lái)5 5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。 第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 重置成本重置成本=100000=1000001.11.11010+50000+500001.11.15 5= 259374+80526=339900= 259374+80526=339900元元 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限： 2,996,3702,996,370339,900339,9008.828.82年年 第三步：計(jì)算實(shí)際加權(quán)投資年限：第三步：計(jì)算實(shí)際加權(quán)投資年限： 8.828.8250