房地產估價師考試案例以及分析

1、房地產估價師考試案例以及分析房地產估價師考試案例以及分析房地產估價師考試案例以及分析案例1常熟市XX教育魔假中心房地產價值評估報告常房評1990124001號報告說明一、項目名稱常熟市XX教育度假中心房地產價格評估二、委托方稱：常熟市XX教育度假中心法定代表人：XX住所：常熟市度假村聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：（略）三、估價方全稱：常熟市房屋評估所法定代表人：王江住所：常熟市環(huán)城南路58號聯(lián)系電話：05202791409王江國家房地產注冊估價師評估、審核i王建中國家房地產注冊估價師現(xiàn)場查勘、評估五、估價作業(yè)日期1999年1月22日至1999年1月25日致委托估價函常熟市xxx教育度假中心：常熟市房屋

2、評估所接受貴方委托，根據(jù)委托的內容和特定的評估目的，遵循客觀、公正、實事求是的原則，按照房地產價格評估規(guī)范和公允的技術標準，對座落在常熟市調義歹度假村的委估房產進行了現(xiàn)場勘查和評定估算?，F(xiàn)將評估結果函告如下：委估房屋共一處，屬鋼混結構商業(yè)服務用房，總建筑面積13561平方米，在評估基準日1999年1月2日的評估總值為人民幣3383萬元，大寫人民幣叁仟叁伯捌拾叁萬圓整。特此函告常熟市房屋評估所法定代表人王江1999年1月25日估價師關于估價報告的聲明我們鄭重聲明：1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和正確的。2. 本估價報告中的分析、意見和結論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價

3、報告中已說明的假設和限制條件的限制。3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有利害關系或偏見4.我們依照中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5;我們自接受估價委托之后，于1999年1月22日，派出王江、王建中等評估人員，對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，取得了委估房地產目前的真實狀況資料，并以此作為估價的重要依據(jù)。6. 在本次估價報告撰寫過程中，沒有人對本估價報告提供過重要專業(yè)幫助。常熟市房屋評估所房地產注冊估價師王江1999年1月25日估價的假設和限制條件1.本報告提出的評估結果，是反映委估對象在特定的評估目的下現(xiàn)行公開

4、市場的公允價值。僅適用于本次估價所確定的特定的評估目的。本評估結果對用于其他方面客觀性沒做探討。2.本報告提出的評估結果。以委估房地產維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。3.本報告自評估基準日起，有效期限為一年。在有效期限內，如果房地產數(shù)量和價格標準發(fā)生變化，并且對房地產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請房地產評估機構進行調整或重新確定其評估價值。4.本報告出具的評估結果未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化及遇到自然力和其他不可抗力時可能對房地產價格產生的影響。也沒有考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產價格所產生的影響。5委估房地產的權屬、范圍、面積等情況，僅以委托方提供的房屋所有權證和和土地使用證為依據(jù)，經實地核對取其確認的合法部分。6. 實地勘查時，對房屋僅進行了一般性的察看，并未進行結構測試，不可能確定其內部缺損。7. 本次評估結果中未考慮委估房地產因委托方擔保、欠債、信譽等可能影響其價值的因素&本次評估結果中未扣除委估房地產因轉讓而可能產生的各種稅費。9