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文檔簡介
1、房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司交接目錄序號資料名稱備注1物業(yè)移交驗收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表3小區(qū)管理資料移交表4規(guī)劃驗收資料移交清單5建筑資料移交清單6經(jīng)濟扌曰標覽表7園林綠化資料移交清單8公用機電設(shè)備驗收單9小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單10小區(qū)住宅鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄12小區(qū)施工許可證清單13小區(qū)公用場地移交清單14小區(qū)管理用房移交接管一覽表15水、電、消防資料移交清單16房屋接管驗收表17設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表18設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表19管理用鑰匙移交清單20房屋接管(公用部分)驗收記錄表21各部門人事變動報表22工資表23普通管理人員考核24機電設(shè)備基本情況記錄表物業(yè)名稱開
2、工日期竣工驗收日期接管驗收日期建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位占地面積房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點報告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套張工程竣工驗收備案證明份電氣竣工圖套張工程規(guī)劃驗收合格證明份綠化竣工圖套張消防驗收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張環(huán)保達標驗收合格證明份道路、停車場竣工圖套張電梯(扶
3、梯)合格證明和準用文件份戶型平面圖及水電線路圖套張民防工程竣工驗收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機使用說明書、檢驗報告、隨機用工具清單套燃氣工程竣工驗收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收記錄。套隱蔽工程等竣工驗收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點份建筑面積移交內(nèi)容移交意見:移交單位簽名蓋章:接收意見:接收單位簽名蓋章:、物業(yè)移交驗收表、房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表工程名稱:開工日期:竣工驗收日期:評定等級:接管驗收日期:物業(yè)管理單位:交接日期:設(shè)計單位:建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:結(jié)構(gòu)類型:建筑面積:層數(shù):房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶,每戶套公
4、用設(shè)備清單單體建筑竣工圖套張公共場地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他其他附屬技術(shù)資料套張其他套張移交內(nèi)容交接意見:移交單位簽名蓋章:(房產(chǎn)發(fā)展商)接收單位簽名蓋章:(物業(yè)管理單位)三、小區(qū)管理資料移交清單噸戈蠶資料移交榦清單移癸樓自編號g3街道命名書(批復(fù)文件)業(yè)主資料(售房資料)管理用房批復(fù)文件456710111213通郵手續(xù)批哀售房合司式樣米、萬平co售151S房合局特項說明17一18一他國旦2223埶戶總積面總築龍網(wǎng)zhulongcom龜翻忙i精品文檔龍明WyWlWr-com5內(nèi)容份頁內(nèi)容份頁61用地規(guī)
5、劃訐可證14配套緩建或取消的批文7用紅線圖及批文82建設(shè)用地通知書9附圖艮批文10地a用地批準書附圖及批文(三)1驗線冊114土地使用證建2建筑管理驗收合格證12L規(guī)劃設(shè)計要點管313(二)2規(guī)劃方案批文及附圖L建筑竣工驗收證明書143規(guī)劃方案修改批文及附圖2道路竣工驗收證胡書154報建審核書二質(zhì)量等級評定表165四至圖驗4一地下防水驗收簽證n規(guī)d單體報建圖5消防竣工驗收證明書187消防審核意見6一施工中重大15題處理Ld&人防審核意見及附圖收工園林綠化竣工驗收證書209煤氣報批審核意見及附圖8,人防地下室驗收證書2110戶外管線審核書(平衡圖)22劃1L建設(shè)工程規(guī)劃許可證說2312電
6、訊工程批文艮附圖明24建房一售房改變結(jié)構(gòu)25穴面功能補報澤手續(xù)26移交忘:接收方:1111駕經(jīng)亦簽字'亦簽字,精品文檔五、建筑資料移交清單移交樓自編號小區(qū)名稱名稱張數(shù)(三)綜合數(shù)據(jù)設(shè)計竣工(一)圖紙1首層建筑平面圖(1)住宅 總面積m2 總投資:萬元 開工時間:竣工時間: 施工單位:2標準層建筑平面圖3非標準層建筑平面圖4天面建筑平面圖5天面防水大樣圖6地下室建筑平面圖(2)道路: 面積m2 總長:m 投資萬元 竣工時間: 施工單位:7下水池建筑圖8.上水池建筑圖9道路圖10.(3)配套設(shè)施: 總面積m2 總投資萬元 公廁m2 垃圾站m2 工具房m2 環(huán)衛(wèi)用房m211.(二)1.建筑竣
7、工驗收證明書份頁2.道路竣工驗收證明書份頁3.質(zhì)量等級評定表份頁4.地下防水驗收證明書份頁5.施工中重大冋題處理份頁驗收6. 居委m2 派出所m2 停車場m2單車棚m2 托幼、學(xué)校用地面積:m建筑面積:m2竣工時間:施工單位:移交方:廣東省XX房產(chǎn)開發(fā)公司工程部經(jīng)辦簽字:年月日接收方:廣東XX物業(yè)管理公司經(jīng)辦簽字:年月日六、經(jīng)濟指標一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積m2室外消防栓個總規(guī)劃建筑面積m2室內(nèi)消防栓個建筑占地面積m2高壓配電房間建筑容積率道路面積m2停車場面積m2低壓配電房間車位數(shù)量個變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機最大發(fā)電量KW空調(diào)機房間梯燈盞電梯機房間樓層總數(shù)
8、層電梯部大廈總高度mil電表房間七、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱移交樓自編號內(nèi)容張數(shù)內(nèi)容設(shè)計竣工(一)圖紙1總平面圖H)綜合數(shù)據(jù)1. 綠化面積:M22. 園建面積:M23. 設(shè)計單位:4. 施工單位:5. 投資:萬1元6. 竣工時間:7. 喬木:株品種:灌木:叢品種:2園林建筑圖3噴淋地下布管圖4照明系統(tǒng)圖5照明地下布管圖6廣播地下布管圖7.8.9.(二)批文1.報建資料份頁2.驗收資料份頁3.4.5.6.(三)其/、它 綠籬:米品種: 草皮:M2品種:注:資料均可米用復(fù)印件。移交方:經(jīng)辦簽字:年月日接收方:經(jīng)辦簽字:年月日八、公用機電設(shè)備驗收單設(shè)備名稱:規(guī)格型號:安裝位置:生產(chǎn)商:出廠時間:
9、竣工驗收日期:接管驗收日期:設(shè)計單位:施工單位:建設(shè)單位:監(jiān)理單位:占地面積:建筑面積:開工時間:年月日完工時間:年月日保修期起計至終止時間:年月日至年月日驗收類別驗收內(nèi)容配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份竣工圖張驗收記錄張設(shè)備安裝測試記錄份隨機用工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門窗通風(fēng)詳情記錄:符合要求畫“V”,有缺陷畫“X”,無此項畫“-”,增加項補填。試運行情況現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù):初驗:存在問題復(fù)查、驗收結(jié)論(整改情況):驗收人簽字欄設(shè)計單位:監(jiān)理公司:房地產(chǎn)公司工程部:施工/移交單位:移交人:年月日接收單位:鑰匙移交:把接收人:年月
10、曰精品文檔說明:1、大型設(shè)備可作更詳細補充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗收憑證,施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)(未辦理接管移交的,開發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算)九、小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號:序號設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機房1電梯機房2電梯機房3電梯機房4電梯機房5中央空調(diào)機房風(fēng)機房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位:接收單位:精品文檔經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:年月日年月日十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號:序號房號鑰匙數(shù)量備注移交單位:接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:年月日年月日十一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號:序號名稱編號備注移交單位:接收單位:經(jīng)辦
11、人:經(jīng)辦人:年月日年月日十二、小區(qū)施工許可證清單編號:序號名稱數(shù)量備注移交單位:接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:年月日年月日十三、小區(qū)公用場地移交清單編號:序號場地名稱面積場地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位:接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:年月日年月日十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表編號:序號用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位:接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:年月日年月日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱:移交樓自編號:一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計竣工設(shè)計竣工(一)給排水1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接線圖2排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電系統(tǒng)圖3.首層給排水平面圖13.發(fā)電設(shè)備平面置圖4.標準層給排水平面圖1
12、4.機組及配電柜接線圖5.非標準層排水平面圖15.戶外路燈布線圖6.天面給排水平面圖P電梯1.機房設(shè)備布置圖7.地下室給排水平面圖2.控制線路圖8.泵房設(shè)備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線圖4.井道圖10.戶外給水管網(wǎng)圖(四)1.設(shè)備平面布置圖11.戶外排水管網(wǎng)圖2.噴啉管線圖1.戶外布線圖消防3自動報警系統(tǒng)圖2總配電系統(tǒng)圖4自動報警接線圖3.電氣設(shè)備平面布置圖5通風(fēng)排煙電氣接線圖4樓干線系統(tǒng)圖6消防泵電氣接線圖5.首層電氣平面圖7噴啉泵電氣接線圖6.標準層電氣平面圖8.1211控制線路圖7.非標準層電氣平面圖9.報警點分布平面圖8變壓器接線圖(五)其/、它9.咼壓配電柜接線圖10。低壓
13、配電柜接線圖十六、房屋接管驗收表編號:VKWY7.5.4-S01-F2版本:C/0表格生效期:2005年2月1日序號:物業(yè)名稱房號時間年月日電氣電源箱電表接線盒燈具開關(guān)插座排氣扇門鈴類詳情記錄:建筑類大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架陽臺護欄樓梯詳情記錄:給排水類浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器水箱配件熱水器給水管表閥洗菜盆水龍頭地漏單元門詳情記錄:居家報警系統(tǒng)鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報警器紅外探測器保安對講詳情記錄:其/、它排煙管道煤氣灶煤氣管消毒柜抽油預(yù)留部位室內(nèi)詳情記錄:水表對號電表對號燃氣表對號問題整改情況:復(fù)查人:年月日甲方代表:日期:乙
14、方代表:日期:物業(yè)代表:日期:說明:1.本項配件齊全或無破損作“V”記號,有缺損作“X”記號,并在詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺損情況,以便承建商整改、復(fù)查。2如有其它項目,請?zhí)顚懺诳崭窭?,沒有的項目請在對應(yīng)空格里畫“-第一聯(lián):管理處第二聯(lián):甲方第三聯(lián):乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表編號:VKWY7.5.4-S01-F1版本:C/0表格生效期:2005年2月1日序號:部門設(shè)備名稱規(guī)格型號配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份竣工圖張驗收記錄張設(shè)備安裝測試記錄份隨機用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄:注:本項符合要求畫“V”,有缺陷畫“X”,無此項畫
15、“”,增加項補填。存在問題整改情況復(fù)查人:甲方代表:日期:乙方代表:日期:物業(yè)代表:日期:說明:物業(yè)接管驗收標準中設(shè)施部分”配套部分”驗收各填寫一張表,設(shè)備部分”驗收每種設(shè)備填寫一張表,如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián):管理處第二聯(lián):甲方第三聯(lián):乙方十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗收記錄表編號:VKWY7.5.4-S01-F1版本:C/0表格生效期:2005年2月1日序號:部門設(shè)備名稱規(guī)格型號配套配套工具鑰匙配套訂貨合同份使用說明書份資料合格證份檢驗報告份竣工圖張驗收記錄張設(shè)備安裝份隨機用工具份測試記錄清單設(shè)備房地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈環(huán)境詳情記錄:注:本項符合要求畫“V”,有缺陷畫“X”,無此項畫“”
16、,增加項補填。存在問題整改情況復(fù)查人:甲方代表:日期:乙方代表:日期:物業(yè)代表:日期:說明:物業(yè)接管驗收標準中設(shè)施部分”配套部分”驗收各填寫一張表,設(shè)備部分”驗收每種設(shè)備填寫一張表,如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián):管理處第二聯(lián):甲方第三聯(lián):乙方十九、管理用鑰匙移交清單編號:VKWY7.5.4-S01-F3版本:C/0表格生效期:2005年2月1日序號:部門:序號鑰匙名稱移交時間移交數(shù)量門鎖狀況備注E-:-i移交人:接收人:接收日期:二十、房屋接管(公用部分)驗收記錄表區(qū)(樓)名稱:移交樓自編號:統(tǒng)樓道天面外墻等公共部位問題處,下水道問題處計配項,問題處問題共處道,問題處評價道:均好可以有小問題
17、F差口配套:均好可以有小問題較差口口公共部位:均好可以有小問題F差口口普遍性問題及整改建議:較大問題及整改建議:接收人簽名接收日期年月日接收組負責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門整改結(jié)果跟蹤責(zé)任部門負責(zé)人簽名:年月日注:1.較大問題所指參照報告單(二)、(三);2內(nèi)容填不下時另紙附后,本表由資料及管理處存檔.1一、各部門人事變動報表部門編制人數(shù)現(xiàn)有人數(shù)新編制人員辭職人數(shù)內(nèi)部調(diào)入人數(shù)調(diào)入其他部門人數(shù)新聘辭職內(nèi)部調(diào)入調(diào)入其他部門崗姓名X-JU/亠岡位姓名原崗位姓名原部門及崗位現(xiàn)在崗位姓名原崗位調(diào)入部門填表人/日期:審核人/日期二十二、工資表部門:年月工號姓名工作日崗位津貼獎金扣繳稅前工資稅后工資其它實發(fā)工資數(shù)量
18、工資學(xué)歷職稱社會工齡企業(yè)工齡小計效益平均特別小計合計合計審核人/日期:填表人/日期:二十三、普通管理人員考核業(yè)績、能力、品質(zhì)、學(xué)識各占25%考核內(nèi)容考核項目說明評定業(yè)績目標達到程度計劃和預(yù)算的執(zhí)行情況。工作品質(zhì)1、所管理轄區(qū)域的辦公秩序是否良好;2、處理公務(wù)疋否安規(guī)早制度、程序進行;3、要求歸檔的文件、表單、資料的管理是否安全、起源、有序。工作方法為完成目標所米取的方式方法是否科學(xué)、合理、規(guī)范。進度檢查1、下達、督辦是否及時有序地進行;2、各項檢查體制的建立是否齊全,各項檢查是否按規(guī)定執(zhí)行,檢查結(jié)果是否都能得到及時的處理。績效增加率指管理人員領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的執(zhí)仃情況,下屬績效的進行情況。能力管理能力合理組織下屬完成工作任務(wù)的能力。企劃能力正確把握問題,提出解決問題的客觀有效計劃方案的能力。應(yīng)變能力機敏靈活、處亂不慌、從容自若的能力。洞察交際能力讓對手了解本公司或本人意圖,圓滿妥當處理事務(wù)的能力。執(zhí)行能力是指對上級的命令、下達的任務(wù)、布置的工作能及時的貫徹,
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