2014版城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程應(yīng)用說明

1、新版城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程應(yīng)用說明二零一五年六月一、修訂的主要內(nèi)容1、結(jié)構(gòu)調(diào)整12、概念調(diào)整23、要求調(diào)整64、文字調(diào)整10二、報(bào)告撰寫中需要注意的事項(xiàng)1、報(bào)告整體需要注意的要點(diǎn)102、報(bào)告撰寫的注意事項(xiàng)113、檔案資料的管理要求14、修訂的主要內(nèi)容1、結(jié)構(gòu)調(diào)整原城鎮(zhèn)十.地估價(jià)規(guī)程X新城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程,前亙1范圍2引用標(biāo)準(zhǔn)3總則4估價(jià)原則及價(jià)格影響因素5基本估價(jià)方法6基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估7宗地地價(jià)評(píng)估8主要用途土地價(jià)格評(píng)估9其他權(quán)利土地價(jià)格評(píng)估前百1范圍2規(guī)范性引用文件3術(shù)語和定義4總則5價(jià)格影響因素6常用宗地估價(jià)方法7基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估8宗地地價(jià)評(píng)估程序9不同用途土地價(jià)格評(píng)估10不同權(quán)利土地價(jià)格評(píng)估A收益還原法

2、原理及公式B市場比較法原理及公式演變C基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估用表D名詞解釋E估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式A收益還原法原理及公式B基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估用表C基準(zhǔn)地價(jià)成果圖式D現(xiàn)場勘查用表E土地估價(jià)報(bào)告及技術(shù)報(bào)告（評(píng)估工作底稿）規(guī)范格式需要重點(diǎn)關(guān)注的是：現(xiàn)場勘查用表一一估價(jià)師現(xiàn)場查勘時(shí)需要填寫現(xiàn)場勘查用表，需要有估價(jià)師簽字，報(bào)告存檔中和電子化備案的過程中作為必備的附件材料。2、概念調(diào)整新規(guī)程第一章中的“術(shù)語”內(nèi)容是原規(guī)程附件中的名詞解釋，增加了公示地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、課稅地價(jià)、土地估價(jià)的概念，刪除了熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、生地價(jià)格、估價(jià)期日、基準(zhǔn)地價(jià)更新、征地費(fèi)用的概念部分概念做了調(diào)整，修改前后概念對(duì)比如下:修改前土地價(jià)格：是指土地的

3、購買價(jià)格，是土地未來年期純收益（地租）的資本化。土地使用權(quán)價(jià)格是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的現(xiàn)值總和。其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)?；鶞?zhǔn)地價(jià)：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。市場比較法：是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具修改后地價(jià)：在市場條件下形成的土地權(quán)利價(jià)格，包括在公開市場條件下形成的客觀合理的價(jià)格和

4、在特定市場條件下形成的市場關(guān)聯(lián)各方可接受的價(jià)格。無特殊說明下，指公開市場條件下形成的，一定年期建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利價(jià)格，其空間內(nèi)涵包括地表及地上、地下的一定范圍，也可依據(jù)權(quán)屬劃分，單獨(dú)界定為地下空間使用權(quán)或空中使用權(quán)價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)：在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件下，某一估價(jià)期日法定最高使用年期下的土地權(quán)利價(jià)格。市場比較法：根據(jù)替代原理，將待估

5、宗地與具有替代性的，修改前有替代性的，且在估價(jià)期日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法。成本逼近法：是以取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的方法。剩余法：又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅收等，以價(jià)格余額來估算待估土地價(jià)格的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較

6、，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。相鄰地區(qū)：指待估宗地所處的同類用途的均質(zhì)地域或緊鄰所在地域的其它均質(zhì)地域。修改后且在估價(jià)期日近期市場上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對(duì)類似宗地的成交價(jià)格進(jìn)行差異修正，以此估算待估宗地價(jià)格的方法。成本逼近法：以取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，加上客觀的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益等確定土地價(jià)格的方法。剩余法：在測算完成開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅費(fèi)等，以價(jià)格余額來估算待估宗地價(jià)格的方法。公示地價(jià)系數(shù)修正法：利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地

7、價(jià)（路線價(jià)）、標(biāo)定地價(jià)等政府公示地價(jià)及其地價(jià)修正體系成果，按照替代原則，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與公示地價(jià)的條件相比較，進(jìn)而通過修正求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。相鄰地區(qū)：與待估宗地用途空間緊鄰的均質(zhì)地域。修改前修改后地價(jià)指數(shù)：指運(yùn)用一定的統(tǒng)計(jì)方法將特定區(qū)域內(nèi)某一用途于某一時(shí)期的地價(jià)水平換算成相對(duì)于某一基準(zhǔn)日期地價(jià)水平的百分比指數(shù)。地價(jià)指數(shù)：特定區(qū)域內(nèi)，某一用途、某一時(shí)期的地價(jià)水平相對(duì)于某一基準(zhǔn)日期地價(jià)水平的變動(dòng)指數(shù)。綜合還原利率：是將土地及其地上建筑物共同產(chǎn)生的未來純收益轉(zhuǎn)化為價(jià)格的比率。綜合還原率：是將土地及其地上建筑物共同產(chǎn)生的未來純收益還原為某一期日的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的比率。土地

8、還原利率：是將土地產(chǎn)生的未來純收益轉(zhuǎn)化為價(jià)格的比率。土地還原率：是將土地產(chǎn)生的未來純收益還原為某期日的土地價(jià)格的比率。建筑物還原利率：是將建筑物產(chǎn)生的未來純收益轉(zhuǎn)化為價(jià)格的比率。建筑物還原率：是將建筑物產(chǎn)生的未來純收益還原為某一期日的建筑物價(jià)格的比率。城鎮(zhèn)拆遷安置費(fèi)用：指用地單位為取得城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)而與原土地使用權(quán)人發(fā)生的拆遷補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)客觀費(fèi)用。主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。征收補(bǔ)償費(fèi)：征收土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物所發(fā)生的區(qū)域性、客觀補(bǔ)償性費(fèi)用之和。土地取得費(fèi)：指用地單位為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)客觀費(fèi)用。土地取得費(fèi)：為取得土地權(quán)利而支付的各項(xiàng)區(qū)域性客觀費(fèi)

9、用。土地開發(fā)費(fèi)：是為使土地達(dá)到定的開發(fā)建設(shè)條件而投入的各項(xiàng)客觀費(fèi)用。主要包括宗地內(nèi)外的土地開發(fā)費(fèi)用。土地開發(fā)費(fèi)：為使土地達(dá)到定的開發(fā)建設(shè)條件而投入的各項(xiàng)區(qū)域性客觀費(fèi)用。主要涉及宗地內(nèi)外的土地開發(fā)投入費(fèi)用。修改前修改后土地增值：是待估土地因改變用途或進(jìn)行土地開發(fā)，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的價(jià)值增加，是土地開發(fā)后市場價(jià)格與成本價(jià)格之間的差額。土地增值：是待估土地因用途改變或進(jìn)行土地開發(fā)，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的價(jià)值增加。標(biāo)準(zhǔn)宗地：是在城鎮(zhèn)的一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的，具深度、寬度、形狀、用途等特征在該區(qū)域內(nèi)具有代表性，使用狀況相對(duì)穩(wěn)定又起示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的宗地。標(biāo)準(zhǔn)宗地：在均質(zhì)區(qū)域內(nèi)確定

10、的，其深度、寬度、形狀、用途、開發(fā)利用狀況等特征在該區(qū)域內(nèi)具有代表性，使用狀況相對(duì)穩(wěn)定，能夠起示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度：指在城鎮(zhèn)中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零時(shí)的深度。標(biāo)準(zhǔn)深度：隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零時(shí)的深度。里地線：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線為里地線。里地線與道路之間的區(qū)域稱為臨街地或表地，里地線以外的區(qū)域稱為里地。里地線：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線。公示地價(jià)：以維護(hù)經(jīng)濟(jì)和市場的平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，遵循公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估，并經(jīng)政府確認(rèn)，公布實(shí)施的地價(jià)。包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、課稅地價(jià)等。課稅地價(jià)：為課稅需要，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為基礎(chǔ)測算，并由政府

11、確定的，作為計(jì)稅依據(jù)的土地價(jià)格。3、要求的調(diào)整關(guān)于技術(shù)體系與技術(shù)途徑由原規(guī)程的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估體系和宗地地價(jià)評(píng)估體系調(diào)整為宗地地價(jià)評(píng)估技術(shù)和區(qū)域地價(jià)評(píng)估技術(shù)。將基準(zhǔn)地價(jià)、路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等公示地價(jià)的評(píng)估體系包含在區(qū)域地價(jià)評(píng)估技術(shù)中。關(guān)于估價(jià)原則新規(guī)程中保留了替代原則、最有效利用原則、預(yù)期收益原則、供需原則、貢獻(xiàn)原則。剔除了報(bào)酬遞增遞減原則和變動(dòng)原則。調(diào)整的生發(fā)點(diǎn)是：城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程是技術(shù)規(guī)程，需要更多的反映土地估價(jià)技術(shù)，保留的原則與估價(jià)方法的選用有密切的關(guān)系，剔除的原則以及沒有增加的合法原則、謹(jǐn)慎原則更多的是經(jīng)濟(jì)學(xué)中或者從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)需要遵循。關(guān)于方法選用新規(guī)程在評(píng)估方法選用上做了調(diào)整，一般宗

12、地評(píng)估需選擇適宜的兩種以上評(píng)估方法。針對(duì)特殊情況，提由了“評(píng)估少有交易，市場化程度極低且土地收益難以顯化的特定用途土地價(jià)格，在省級(jí)以上土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)組織專家論證的基礎(chǔ)上可以選擇一種適宜的主要估價(jià)方法，并應(yīng)在報(bào)告中充分披露附具專家論證材料?！钡慕鉀Q方案。注：在假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用過程中，確定未來開發(fā)價(jià)值時(shí)采用市場比較法，對(duì)于宗地評(píng)估來講仍然是一種評(píng)估方法關(guān)于主要估價(jià)方法市場比較法基本公式：將年期修正系數(shù)進(jìn)行了單列。比較實(shí)例選擇：明確了估價(jià)期日距比較實(shí)例的交易日原則上不超過3年。比較實(shí)例與待估宗地條件的相似性大于差異性。地價(jià)指數(shù)編制：應(yīng)符合城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范TD/T1009-2007的有關(guān)要求。

13、容積率修正系數(shù)：當(dāng)容積率對(duì)地價(jià)影響較大時(shí)，應(yīng)單獨(dú)修ZEo關(guān)于其他因素修正：除進(jìn)行上述修正外，經(jīng)過充分調(diào)查和專家論證，還可根據(jù)比較實(shí)例與待估宗地的條件差異進(jìn)行其他必要的修正。收益還原法估算年總收益：應(yīng)考慮客觀閑置損失。確定年總費(fèi)用：不動(dòng)產(chǎn)由租方式的，不再扣除房屋年折舊費(fèi)。確定折舊年限：利用不動(dòng)產(chǎn)收益評(píng)估土地收益價(jià)格時(shí)，當(dāng)房屋經(jīng)濟(jì)壽命早于設(shè)定土地使用年限時(shí)，應(yīng)按照房屋經(jīng)濟(jì)壽命確定折舊年限，合理估算剩余年期的土地價(jià)格；當(dāng)房屋經(jīng)濟(jì)壽命晚于設(shè)定土地使用年限時(shí)，應(yīng)按照土地使用權(quán)期限確定折舊年限，并合理估算房屋余值。剩余法兩種情形的應(yīng)用：在格式上明確了剩余法應(yīng)用中的兩種情形，評(píng)估現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格，評(píng)

14、估待開發(fā)土地的價(jià)格。利潤測算：采用現(xiàn)金流量法，折現(xiàn)率的取值綜合考慮了利息和利潤因素，可不單獨(dú)測算利潤。成本逼近法新規(guī)程基本保留了老規(guī)程的內(nèi)容，在土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、土地增值和價(jià)格修正中的表述有所調(diào)整，增加了其嚴(yán)謹(jǐn)性。注：應(yīng)加強(qiáng)對(duì)客觀費(fèi)用的理解，規(guī)程中沒有列舉的，在實(shí)際征地過程中客觀發(fā)生的，有文件依據(jù)的成本費(fèi)用應(yīng)計(jì)入成本構(gòu)成。由于增值收益率論證的缺失，建議省內(nèi)的估價(jià)師盡可能避免采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格。公示地價(jià)系數(shù)修正法方法內(nèi)涵：三種方法的統(tǒng)稱，包含基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、路線價(jià)法、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：進(jìn)一步明確了適用范圍。標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法：明確了標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的應(yīng)用過程

15、和適用要求。公布標(biāo)定地價(jià)，期日差距不超過1年。關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)制定更新周期：明確基準(zhǔn)地價(jià)更新視市場情況而定，更新頻率不得低于每三年一次，每隔六年進(jìn)行全部更新。不同更新方式的要求：明確全面更新應(yīng)在收集最新地價(jià)影響因素資料的基礎(chǔ)之上，重新劃分土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域，局部更新可利用符合要求的地價(jià)指數(shù)完成?；鶞?zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：將確定基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的技術(shù)地位進(jìn)行了明確?！盎鶞?zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的土地權(quán)利類型、使用年期、用途、期日、開發(fā)利用程度及容積率等開發(fā)建設(shè)條件?；鶞?zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀總體情況，并考慮政府管理需求確定?！辟Y料調(diào)查：資料調(diào)查內(nèi)容中增加了土地聯(lián)營、合作建房、房屋售價(jià)及租金資料。關(guān)于不同用途

16、地價(jià)評(píng)估用途分類：評(píng)估中，待估宗地用途的設(shè)定宜參照土地利用現(xiàn)狀分類的二級(jí)類進(jìn)行細(xì)化，對(duì)于具混合用途的待估土地，應(yīng)分別界定各用途的構(gòu)成比例。土地估價(jià)中，土地用途可分為以下基本類別：住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地、商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。方法選擇原則：新規(guī)程中對(duì)于不同用途的土地評(píng)估均提出了方法選擇的原則，估價(jià)師在方法選用的過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守。新規(guī)程P38-41。不同權(quán)利狀態(tài)下土地價(jià)格評(píng)估新規(guī)范針對(duì)不同權(quán)利特征對(duì)土地價(jià)格的影響，更加科學(xué)、清晰的闡述了各類權(quán)利狀態(tài)下土地評(píng)估的技術(shù)要點(diǎn)。新規(guī)程P42,重點(diǎn)分辨不同權(quán)利狀態(tài)的評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)。4、文字調(diào)整新規(guī)程在文字表達(dá)中更加規(guī)范準(zhǔn)確，規(guī)范了部分

17、技術(shù)用語舊規(guī)程新規(guī)程征用征收房地產(chǎn)不動(dòng)廣還原利率還原率基準(zhǔn)日期日商業(yè)用地商服用地居住用地住宅用地二、報(bào)告撰寫中需要注意的事項(xiàng)1、報(bào)告整體需要注意的要點(diǎn)封面增加電子備案號(hào)。土地估價(jià)報(bào)告中估價(jià)基準(zhǔn)日改為估價(jià)期日，統(tǒng)改名稱。地價(jià)定義新規(guī)程明確規(guī)定地價(jià)定義應(yīng)注明：在公開市場（或特定市場）條件下、與估價(jià)期日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的，某種權(quán)利特第ii頁征下的土地使用權(quán)（或包含其他內(nèi)容）價(jià)格對(duì)涉及抵押的估價(jià)，估價(jià)結(jié)果下邊應(yīng)注明上述估價(jià)結(jié)果中是否包含法定優(yōu)先受償款、抵押物抵押、使用及處置時(shí)的登記費(fèi)用、拍賣傭金、司法訴訟費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用等。第八和第九項(xiàng)的簽字蓋

18、章必須在一頁上。估價(jià)結(jié)果一覽表按照新規(guī)程要求修改，表格的上方增加估價(jià)目的，表里用途和容積率進(jìn)行了細(xì)分。報(bào)告有效期統(tǒng)一描述為：本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果自提交估價(jià)報(bào)告之日起一年內(nèi)有效。附件土地證和房產(chǎn)證等權(quán)屬狀況材料需要驗(yàn)證原件，由估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章，最好讓委托方蓋章，否則寫在特殊事項(xiàng)說明里。附件需要附現(xiàn)場勘查表，并由現(xiàn)場勘查估價(jià)師簽字。（10）能夠證明簽字估價(jià)師現(xiàn)場查勘照片。2、報(bào)告撰寫的注意事項(xiàng)第一部分封皮摘要報(bào)告的年度編號(hào)應(yīng)與提交報(bào)告年度一致，如2014年開始做的報(bào)告2015年提交，應(yīng)使用2015年的報(bào)告編號(hào)。技術(shù)報(bào)告關(guān)鍵詞，年度寫提交報(bào)告年度。技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果一覽表上寫“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告編號(hào)：（寧）*（

19、2015）（技）字第*號(hào)”。土地估價(jià)報(bào)告中估價(jià)基準(zhǔn)日改為估價(jià)期日第六項(xiàng)地價(jià)定義新規(guī)程明確規(guī)定地價(jià)定義內(nèi)涵為在公開市場（或特定市場）條件下、與估價(jià)期日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的，某種權(quán)利特征下的土地使用權(quán)（或包含其他內(nèi)容）價(jià)格。第七項(xiàng)：估價(jià)結(jié)果：增加：對(duì)涉及抵押的估價(jià)，應(yīng)注明上述估價(jià)結(jié)果中是否包含法定優(yōu)先受償款、抵押物抵押、使用及處置時(shí)的登記費(fèi)用、拍賣傭金、司法訴訟費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用等。第八、九項(xiàng)：土地估價(jià)師簽字、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章必須在一頁上。土地估價(jià)結(jié)果一覽表（按新格式填寫）序號(hào)變更項(xiàng)新規(guī)程變更內(nèi)容1表格上方內(nèi)谷新：增加估價(jià)目的27K地位置新：無“宗地位置”列3用途新：總列“估價(jià)期日的用途”分列“證載（或批準(zhǔn)）、實(shí)際、設(shè)定”用途4容積率新：總列“容積率”分列“規(guī)劃、實(shí)際、設(shè)定”容積率5年限舊：“土地使用權(quán)年限”新：“剩余土地使用權(quán)年限”第二部分估價(jià)對(duì)象界定估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象，要明確估價(jià)對(duì)象是否為土地還是包括其他內(nèi)容（如地上建筑物）；如果有其他內(nèi)容在地價(jià)定義里相應(yīng)說明。土地登記狀況說明估價(jià)對(duì)象的來源、土地級(jí)別和基準(zhǔn)地