租房合同_保護房東權(quán)益版

1、房屋租賃合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：證件類型及編號：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于市區(qū)，建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證 /公有住房租賃合同 /房屋買賣合同 /其他房屋來源證明文件）。（三）租賃用途：個人房屋出租。第二條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用

2、。（三）乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前5日向甲方提出 （書面 /口頭） 的續(xù)租要求 ,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第三條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元 / （月/季 /半年 /年）。支付方式： （現(xiàn)金 / 轉(zhuǎn)賬支票 /銀行匯款） ，押一付一，各期租金支付日期為 （月/季/半年 /年） 開始前的一日內(nèi)。收款賬號：收款人：（二）押金：人民幣元整 （￥：） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第四條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用， 由乙方承擔(dān)： (1) 水費 (2) 電費 (3) 電話費 (4

3、) 有線電視收視費 (5) 網(wǎng)絡(luò)費 (6) 燃氣費 (7) 物業(yè)管理費 (8) 房屋租賃相關(guān)稅費 (9) 電梯使用費 ;對本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用，當(dāng)乙方收到相關(guān)繳款通知單時，應(yīng)及時通知甲方，由雙方根據(jù)費用屬性通過友好協(xié)商確定承擔(dān)方。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方1、甲方應(yīng)按期交付所租賃房屋于乙方使用，并保證房屋設(shè)備完好，包括水電到位。2、甲方應(yīng)提供相應(yīng)手續(xù)證件協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照3、按合同收取租金二、乙方1、在國家法律、法規(guī)、政策允許范圍內(nèi)進行經(jīng)營辦公，若非法經(jīng)營，一切后果自負(fù)。2、合同有效期內(nèi)，

4、對所租賃房屋擁有合法使用權(quán)，如轉(zhuǎn)租他人，必須征得甲方書面同意，其轉(zhuǎn)租期不得超過本合同期限3、按合同交付租金4、文明經(jīng)營，辦照經(jīng)營，辦照所需費用由乙方承擔(dān)，并支付其過程中所發(fā)生費用5、乙方如需對所租賃房屋進行裝修改造時，需先征得甲方書面同意，如若擅自裝修改造，一切損失由乙方自行承擔(dān)。同時，在合同終止，解除租賃關(guān)系式，房屋內(nèi)不動產(chǎn)（含水電設(shè)施）歸甲方所有，乙方應(yīng)在5 日內(nèi)將其可動產(chǎn)清理完畢6、乙方要做好廂房，防盜等安全工作，若此方面發(fā)生意外，一方要承擔(dān)一切責(zé)任及后果。7、合同期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在期滿兩個月前向甲方提出。第六條房屋維護及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備

5、設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：（三）因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）乙方有下列情形

6、之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達3日的。2、欠繳各項費用達1000元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、存放有毒有害或易燃易爆物品、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（四）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任（一）乙方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 200 % 向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前15日書面通知對方，并按月租

7、金的30 % 向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，若乙方違約在先，則甲方有權(quán)不退還乙方所交的押金，且乙方須支付相應(yīng)的違約金給甲方。（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按逾期天數(shù) *月租金 / 30 * 300%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（四）乙方事先未征得甲方書面同意 ，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他約定事項此房屋若遇國家征用或開發(fā)商要開發(fā)使用需提前收回房屋，乙方必須按時歸還房屋且不得因任何原因拖延交房，如造成甲方損失，乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式2份 , 甲