住宅質(zhì)量通病防治匯報(bào)資料(第二版)

1、 住宅工程質(zhì)量通病防治 住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會(huì)的穩(wěn)定大局。對(duì)住宅工程質(zhì)量通病實(shí)施專項(xiàng)治理，是進(jìn)一步貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)以人為本，建設(shè)和諧社會(huì)的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系，維護(hù)廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志。 -摘自青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè) 為此，青島建設(shè)委員會(huì)針對(duì)當(dāng)前社會(huì)反映強(qiáng)烈，投訴較為集中的主要質(zhì)量通病制定相關(guān)防治措施并印發(fā)青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條來(lái)進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程的質(zhì)量控制。前 言現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫控制填充墻墻面裂縫防治措施填充墻抹灰層開(kāi)裂防治措施屋面滲漏防治措施外墻保溫

2、質(zhì)量控制措施門窗滲漏防治措施模板安裝工程質(zhì)量通病防治措施室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差管道滲漏防治措施等電位連接不當(dāng)電氣接地（含跨接）不可靠通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求散熱器不熱施工前準(zhǔn)備工作各參建單位組織學(xué)習(xí)青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條監(jiān)理單位編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，所有員工并傳閱熟知。一、一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫樓板的設(shè)計(jì)樓板裂縫施工預(yù)控預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)樓板裂縫施工過(guò)程控制設(shè)計(jì)要求（手冊(cè)要求）設(shè)計(jì)要求（手冊(cè)要求）本工程設(shè)計(jì)要求本工程設(shè)計(jì)要求1.1、現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計(jì)厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。1.1、該工程現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計(jì)厚度120mm

3、180mm,廚房、廁浴等設(shè)計(jì)板厚為100mm。1.2、現(xiàn)澆板的配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。1.2、本工程現(xiàn)澆板配筋為HRB400級(jí)直徑8mm間距150mm雙層雙向配筋。1.3、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2米的板應(yīng)配置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm。1.3、本工程屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2米的板配置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距為150mm，鋼筋直徑為10mm。1.4、現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，當(dāng)大于C30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。1.5、剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度大于45m且無(wú)變形縫時(shí),宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋

4、，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間不宜小于2個(gè)月。1.4、本工程現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30。1.5、該項(xiàng)目三單元樓座中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處雙層雙向鋼筋。 后澆帶在此構(gòu)件施工完成后45天澆筑后澆帶混凝土(必須經(jīng)設(shè)計(jì)同意)，如后澆帶兼作消除兩部分差異沉降須待兩部分主體封頂后根據(jù)實(shí)際沉降由設(shè)計(jì)決定澆筑時(shí)間。1、樓板的設(shè)計(jì)、樓板的設(shè)計(jì)2 2、樓板裂縫施工預(yù)控、樓板裂縫施工預(yù)控2.1、要求總承包單位制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專項(xiàng)施工方案。專項(xiàng)施工方案應(yīng)有施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，總監(jiān)理工程師審查通過(guò)后實(shí)施。經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)方案不得隨意變動(dòng)。2.2、制定樓板裂縫防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確裂縫防治監(jiān)理控制要

5、點(diǎn)。施工過(guò)程加強(qiáng)監(jiān)管力度。2.3、要求施工單位對(duì)各工種落實(shí)技術(shù)交底工作，并形成技術(shù)交底記錄。3 3、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)3.1、要求施工單位在訂購(gòu)預(yù)拌混凝土前，根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對(duì)混凝土性能的明確技術(shù)要求。如大體積混凝土摻加抗裂纖維、冬季施工摻加防凍劑及早強(qiáng)劑等。3.2、要求預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，提供開(kāi)盤鑒定單。4 4、樓板裂縫施工過(guò)程控制、樓板裂縫施工過(guò)程控制4.1、預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)。根據(jù)已提交的施工參數(shù)核查預(yù)拌混凝土配合比通知單內(nèi)容，按規(guī)定對(duì)預(yù)拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進(jìn)行逐車檢查，并做好檢查記錄。嚴(yán)禁在施

6、工現(xiàn)場(chǎng)隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。4.24.2、模板體系施工、模板體系施工 要求施工單位編制模板支撐體系施工方案并附計(jì)算書。施工方案經(jīng)監(jiān)理工程師審批通過(guò)后方可實(shí)施。為保證模板支撐體系有足夠的剛度和穩(wěn)定性，要求在立桿上、中、下部位設(shè)置必要的橫向桿件，為確保整個(gè)模板體系的穩(wěn)定可靠，要求在模板支撐體系立桿底設(shè)置墊板。4.34.3、鋼筋綁扎與線管敷設(shè)、鋼筋綁扎與線管敷設(shè) 4.3.1、為確?，F(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置準(zhǔn)確。要求施工單位設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長(zhǎng)馬鐙，其間距為800mm。馬鐙底部必須有防銹措施。 4.3.2、要求板底鋼筋保護(hù)層厚度墊塊每0.8 不少于1個(gè)。 4.3.3要求管線盡量布置在梁內(nèi)，

7、當(dāng)樓板內(nèi)需埋管線時(shí)，線管敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，且與鋼筋成斜交布置且平行于板短跨方向。 4.44.4、混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù)、混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù) 4.4.1、混凝土澆筑時(shí)，要求對(duì)裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩鋼筋受力最大區(qū)域鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)跳板。 4.4.3、要求施工單位采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準(zhǔn)確。 4.4.3、根據(jù)混凝土初凝時(shí)間和出場(chǎng)時(shí)間，確定混凝土澆搗時(shí)間，確保在混凝土初凝前完成澆搗找平工作。 4.4.4、 為提高樓板混凝土的密實(shí)度，要求施工單位振搗采用平板振動(dòng)器進(jìn)行二次振搗。 4.4.5、在混凝土終凝前對(duì)板面進(jìn)行抹壓，板面抹壓工作結(jié)束后，立即采用塑料薄膜覆蓋進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。4.54.5、板面

8、上荷與模板拆除、板面上荷與模板拆除 4.5.1、嚴(yán)格控制板面上荷時(shí)間； 4.5.2、嚴(yán)格控制樓板拆模時(shí)間。嚴(yán)格落實(shí)拆模審批制度，拆模申請(qǐng)未審批之前不得擅自拆模。 4.5.3、要求在后澆帶處設(shè)置獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝 土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。二、填充墻墻面裂縫防治措施二、填充墻墻面裂縫防治措施1、蒸壓加氣混凝土砌塊進(jìn)場(chǎng)齡期不得少于28d，小于28d不得進(jìn)場(chǎng)。2、墻體砌筑方法 2.1、要求墻體分次砌筑，每次砌筑高度不得超過(guò)1.5 m。待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不得大于2.8m。 2.2、要求墻體頂部預(yù)留空隙，后補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時(shí)，

9、砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時(shí)，砌體砌筑完畢至少間隔7d后補(bǔ)砌。 3、要求墻體與混凝土交接處灰縫砂漿飽滿密實(shí)，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置到位。4、墻體在抹灰前要求進(jìn)行“甩漿”養(yǎng)護(hù)。三、填充墻抹灰層開(kāi)裂防治措施三、填充墻抹灰層開(kāi)裂防治措施1、填充墻與梁、柱交接處要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不小于100mm。2、 抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)要求采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。3、墻體抹灰施工前要求對(duì)其架眼、支模孔進(jìn)行嵌堵。4、混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前進(jìn)行鑿毛或甩漿。5、混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前進(jìn)行充分淋水濕潤(rùn)。樣板墻抹灰防開(kāi)裂及面層做法樣板墻抹灰防開(kāi)裂及面層做法四、四、屋面

10、滲漏屋面滲漏防治措施防治措施1、防水工程要求施工單位應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，施工方案或技術(shù)措施必須具備可操作性、可檢查性。2、防水材料進(jìn)場(chǎng)后，經(jīng)抽檢合格后方可進(jìn)行施工。3、防水工程施工完畢，必須進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并形成記錄。4、卷材防水在基層陰角部位做圓弧找平層，并增加防水附加層。附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入大面防水層施工。五、五、外墻保溫外墻保溫質(zhì)量控制措施質(zhì)量控制措施1、該工程保溫材料為巖棉保溫板。保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開(kāi)采購(gòu)，保溫材料進(jìn)場(chǎng)后要求進(jìn)行熱工指標(biāo)檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可使用。2、該工程外墻保溫以實(shí)體樣板為指引，施工過(guò)程嚴(yán)格控

11、制各道工序質(zhì)量。3、網(wǎng)格布鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外飾面一側(cè)；窗角、陰陽(yáng)角等部位增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不小于50mm，邊緣嚴(yán)禁干搭接。4、門窗口四周與框接觸處、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等采用密封膠封閉嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。六、六、門窗滲漏門窗滲漏防治措施防治措施1、外窗安裝要求采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰時(shí)一次成活, 洞口幾何尺度必須準(zhǔn)確。在洞口上弦及窗臺(tái)做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差需大于15mm。2、門窗框安裝前，對(duì)抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收，達(dá)到要求后方可安裝。3、門窗與墻體必須連接牢固, 且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的

12、要求。4、建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、不得有裂縫。5、推拉門窗扇必須設(shè)防止脫落裝置。6、門窗的配件必須與門窗主體相匹配,并符合各種材料的技術(shù)要求。窗臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)(有附框)綠城窗臺(tái)防滲漏加強(qiáng)處理窗臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)(無(wú)附框)七、七、模板模板安裝工程質(zhì)量通病安裝工程質(zhì)量通病防治措施防治措施1、對(duì)于周轉(zhuǎn)使用的模板需進(jìn)行整修，必須保證其棱角順直、平整。接縫處使用雙面海綿膠帶等材料嵌塞嚴(yán)實(shí)。2、混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模板安裝，要求在其根部預(yù)留清掃口，澆注前清理垃圾、雜物后再進(jìn)行封孔。3、模板拆除必須符合下列要求： 3.1、拆模順序?yàn)榉浅兄夭糠窒炔穑?/p>

13、承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。 3.2、側(cè)模在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。 3.3、底模在混凝土強(qiáng)度符合下列規(guī)定后，方可拆除。 (1)板的結(jié)構(gòu)跨度2m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的50%；2m8 m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100。 (2)梁的結(jié)構(gòu)跨度8 m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75；梁的結(jié)構(gòu)跨度8 m，強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100。檢查指導(dǎo)模板、支架施工情況柱底防漏漿做法：柱模底板要附加20cm寬木條，緊固柱模，封堵柱模底部空隙。驗(yàn)收時(shí)與柱鋼筋一起驗(yàn)收。250成型后觀感柱墻陰角模板拼裝柱墻陰角模板加固柱墻陰角模板加固成型后觀感八、八、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸室內(nèi)標(biāo)高

14、和幾何尺寸控制偏差控制偏差1、要求在房間地面彈出開(kāi)間尺寸控制線。2、在每個(gè)房間墻體四角及中間測(cè)出5個(gè)室內(nèi)凈高控制點(diǎn)。3、測(cè)出室內(nèi)凈高控制點(diǎn)后，彈出500mm線，以此線為準(zhǔn)彈出插座及燈開(kāi)關(guān)位置。4、每層樓面必須彈出軸線，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。5、砌體施工時(shí)，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面測(cè)一次水平，存在高差，用砂槳或細(xì)石混凝土找平。6、裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。室內(nèi)平面總控線室內(nèi)平面總控線室內(nèi)地面及頂棚凈高實(shí)測(cè)點(diǎn)位置圖示九、管道滲漏防治措施九、管道滲漏防治措施 管道滲漏質(zhì)量通病的

15、防治 本工程設(shè)計(jì)生活給水系統(tǒng)采用304薄壁不銹鋼管，承插氬弧焊接。消防給水采用熱鍍鋅鋼管，DN80以上卡箍連接，DN80以下采用絲接。雨水系統(tǒng)和生活污水系統(tǒng)排水立管采用UPVC建筑排水管，采用專用膠水粘結(jié)；出戶排水管采用鑄鐵排水管，承插法蘭連接。采暖主干管道采用黃夾克管，焊接連接；入戶支管采用PE-RT地暖管道，熱熔連接。 依據(jù)工程實(shí)際情況，有針對(duì)性的預(yù)防管道滲漏質(zhì)量通病，前期抓好材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，確保管材厚度及管件質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，管材管件相匹配。施工過(guò)程中，對(duì)管道安裝質(zhì)量、管道連接質(zhì)量進(jìn)行檢查。管道安裝完成后按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。1、根據(jù)工作壓力、水溫等

16、合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。2、采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不能出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后，外漏2-3扣絲。3、采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過(guò)4毫米應(yīng)進(jìn)行坡口。4、采用熱熔方式連接的管道，不同管徑管道接口加熱的時(shí)間和深度應(yīng)符合操作規(guī)程的要求。5、采用粘接方式連接的管道，先清除管端的油污和水漬。6、按照規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。十、等電位連接不規(guī)范防治措施十、等電位連接不規(guī)范防治措施1、依據(jù)設(shè)計(jì)文件，每個(gè)電源進(jìn)線處都必須做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相連通，使整個(gè)

17、建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。2、要安裝洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間內(nèi)的所有金屬構(gòu)件與本層的鋼筋網(wǎng)片相連接，還必須與用電設(shè)備及衛(wèi)生間插座的PE線相連。褐色線管均為等電位聯(lián)結(jié)線管等電位聯(lián)結(jié)端子箱給水管等電位聯(lián)結(jié)線等電位聯(lián)結(jié)線等電位聯(lián)結(jié)線十一、金屬配管及橋架電氣接地十一、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施（含跨接）不可靠防治措施1、非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽采用的跨接接地線為銅芯軟導(dǎo)線。2、接地（含跨接）連接點(diǎn)防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層先局部清除，確保接觸良好。3、金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接。4、橋架、金屬導(dǎo)管、配電箱等不同金屬材料之間連接處，做可靠的接地跨接。5、配電箱箱殼的接地必須從接地排上直接接出。橋架與接地扁鋼連接螺帽已脫落接地扁鋼跨接扁鋼配電箱殼接地線接地排接零排十二、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量十二、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要