碧桂園·十里金灘廣告創(chuàng)作分享全集

1、碧桂園十里金灘廣告創(chuàng)作分享項目摘牌-6月底示范區(qū)開放前期強勢品牌帶動項目知名度、拓客物料籌備、全國拓展啟動8月18日后熱銷加推期日銷4800套創(chuàng)記錄信息及加推產品價格信息釋放7月-8月18日示范區(qū)開放及開盤期現(xiàn)場開放信息輸出，收客活動、認籌同步啟動；并全線釋放認籌優(yōu)惠、產品價格及開盤信息8月18日開盤7月13日示范區(qū)開放6786月15日青島展銷中心開放廣告創(chuàng)作時間節(jié)點時間節(jié)點創(chuàng)作要點9第一部分示范區(qū)開放前期廣告創(chuàng)作示范區(qū)開放前廣告策略主要側重于線下媒體，進行品牌的落地宣傳及滲透。同時重點展開拓客工具的準備，為展銷中心及各級展點開放及拓客活動的開展提供支持。全國超300展廳開放前一周，進行線上宣

2、傳，先聲奪人，塑造品牌影響力。 同時搭配大型活動，進行品牌升溫宣傳炒作。主推廣語:青島東 中國度假剛需首波主推廣語需體現(xiàn)全國市場戰(zhàn)略，強調區(qū)位，同時凸顯項目擁北方最好海灘、豐富度假配套、多元度假產品，擁有無可比擬的優(yōu)勢，將打造為中國濱海度假剛需第一城的魄力。示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點重點工作1:拓客工具準備拓客工具之拓客PPT示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點拓客工具之折頁拓客工具之簡易樓書拓客工具之沖鋒車包裝拓客工具之告知罰單拓客工具之臨時停車卡拓客工具之拓客禮品示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點 重點工作2:各級展點廣告物料拓客工具之二級展點示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點 拓客工具之三級大型展點示范區(qū)開放前創(chuàng)作重

3、點拓客工具之三級小型展點示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點重點工作3:青島展銷中心廣告物料示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點重點工作4:線下戶外廣告青島版山東二級城市版示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點配合展銷中心開放投放的報紙廣告為樹立碧桂園品牌影響力、擴大項目知名度，項目從6月22日向青島全城派發(fā)“碧桂園致親愛的青島”情書，成為青島大街小巷的熱議話題。示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點重點工作5:品牌落地活動物料“碧桂園致親愛的青島”一封情書，富有創(chuàng)意性的表達方式，本身就具有話題性，易引發(fā)市民的關注；同時軟性文字輸出，集團及項目形象進行了很好的“軟著陸”，在客戶心目中建立了良好形象。 示范區(qū)開放前創(chuàng)作重點第二部分示范區(qū)開放至

4、開盤期廣告創(chuàng)作營銷推廣會隨市場、對手、項目推廣等發(fā)生變化，廣告創(chuàng)作“一稿打天下”不符合市場實際情況。十里金灘項目根據(jù)推廣周期及客戶實際情況，結合項目自身賣點，不斷調整策略，做出更具針對性的投放，促使來電來訪的提升，并轉換為現(xiàn)場認籌。示范區(qū)開放至開盤期廣告策略站在城市角度傳遞碧桂園將憑借21年度假地產經驗，為青島打造偉大的臨海建筑群的豪情壯志。鑒于青島對海資源的開發(fā)較為單一，項目還將加大宣傳投資過億打造的海灘嘉年華活動，讓一座圓熱愛濱海生活人士“親海、居海、玩?！比司訅粝氲膫ゴ蠼ㄖ浩放菩蜗蠛糁?。青島市場項目定位第一階段廣告策略以青島東區(qū)位，拉近客戶的心理距離，用中國度假剛需，強調度假已非奢

5、侈品而日漸成為生活的“必需品”，喚醒客戶度假的欲望。同時強力宣傳項目投資過億打造海灘嘉年華活動，釋放報團登島價格信息。山東二級城市市場項目定位項目定位第一階段廣告策略第一階段廣告策略7月4日-12日青島版報廣單獨形象版形象+活動雙聯(lián)版項目定位第一階段廣告創(chuàng)作青島版7月4日-12日山東二級城市版報廣單獨形象版形象+活動雙聯(lián)版山東二級城市版項目定位第一階段廣告創(chuàng)作青島版戶外山東二級城市戶外項目定位項目定位第一階段廣告創(chuàng)作第一階段廣告創(chuàng)作鑒于青島與愛琴海位于同一緯度，同樣山海相依、島嶼眾多等眾多相似點，此階段廣告類比眾所周知的愛琴海，強調示范區(qū)帶給人唯美的感覺。同步釋放認籌優(yōu)惠，進行收客。與此同時全

6、力借勢黃曉明20號參與嘉年華信息，以明星效應積攢人氣，帶到客戶上島熱情。青島市場項目定位第二階段廣告策略繼續(xù)以“青島東中國度假剛需”為引標，同時類比愛琴海，給客戶直觀的感受。同步借黃曉明親臨現(xiàn)場，加大釋放夢之旅召集優(yōu)惠、認籌優(yōu)惠，進行客戶召集及收客。山東二級城市市場項目定位第二階段廣告策略7月14日-18日青島版報廣單獨形象版形象+活動雙聯(lián)版項目定位項目定位第二階段廣告創(chuàng)作第二階段廣告創(chuàng)作青島版青島版7月14日-18日青島版報廣4P包封設計（形象+活動+跨版軟文）青島版青島版項目定位項目定位第二階段廣告創(chuàng)作第二階段廣告創(chuàng)作7月14日-18日山東二級城市版報廣單獨形象版形象+活動雙聯(lián)版山東二級城

7、市版山東二級城市版項目定位項目定位第二階段廣告創(chuàng)作第二階段廣告創(chuàng)作7月18日山東二級城市版報廣4P包封設計（形象+活動+跨版軟文）開始釋放均價總價山東二級城市版山東二級城市版項目定位項目定位第二階段廣告創(chuàng)作第二階段廣告創(chuàng)作項目定位第二階段廣告創(chuàng)作青島及山東二級城市戶外高性價比期廣告策略針對客戶最為關注的產品價格信息進行強力宣傳分階段根據(jù)客戶對于優(yōu)惠、價格、產品的敏感度調整內容，輸出“6.5折成本價發(fā)售”、總價、均價、“首付低至1成，最長5年分期”等刺激意向客戶及潛在客群。開盤前一周，輸出優(yōu)惠倒計時，以“抄底”字眼再次強調項目高性價比，號召客戶把握最后機會。7月19日青島版報廣4P包封設計（形象+活動+跨版軟文）開始釋放均價總價高性價比期廣告創(chuàng)作青島版山東二級城市版單獨形象版高性價比期廣告創(chuàng)作側重均價、輸出精選單位價目階段青島版報廣單獨形象版形象+活動雙聯(lián)版高性價比期廣告創(chuàng)作側重均價、輸出精選單位價目階段青島版報廣4P包封設計（形象+活動+跨版軟文）高性價比期廣告創(chuàng)作青島市場形象+活動雙聯(lián)版高性價比期廣告創(chuàng)作高性價比期廣告創(chuàng)作高性價比期廣告創(chuàng)作高性價比期廣告創(chuàng)作青島及山東二級城市戶外示范區(qū)開放至開盤期全國項目協(xié)助推廣模板全國夢之旅客戶召集示范區(qū)開放至開盤期全國項目協(xié)助推廣模