田園綜合體丨“田園綜合體”6大落地項目“樣板間案例”總覽教學文案

1、田園綜合體丨“田園綜合體”6 大落地項目“樣板間案例”總覽！繼今年中央一號文件首次提出“田園綜合體”后，近日財政部連續(xù)印發(fā)了開展農村綜合性改革試點的 通知和意見，確定今年在河北、山西等 18 個省份開展田園綜合體建設試點，建設讓農民充分參與和受益，集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗于一體的田園綜合體。江蘇，上海，安徽，黑龍江，四川，內蒙古等地田園綜合體樣板間曝光！ 趕快圍觀。 2017 年試點地區(qū)： 河北、山西、內蒙古、 江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、甘肅 18 個省份田園綜合體的組成：農業(yè)產業(yè)區(qū)生產性主要功能部分，為綜合體發(fā)展和運行提供產業(yè)支

2、撐和發(fā)展動力的核心區(qū)域生活居住區(qū)城鎮(zhèn)化主要功能部分，農民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區(qū)域文化景觀區(qū)吸引人流、提升土地價值的關鍵，以田園景觀、農業(yè)生產和優(yōu)質農產品為基礎的主題觀光區(qū)域休閑聚集區(qū)滿足客源各種需求的綜合產品體系，使城鄉(xiāng)居民能夠享受休閑體驗樂趣綜合服務區(qū)城鎮(zhèn)化支撐功能，為綜合體各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區(qū)域江蘇無錫陽山田園東方項目國內落地實踐的第一個田園綜合體項目 2012 年，在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的大力支持下 ,內地第一個田園綜合體項目無錫田園東方落地實踐。田園東方綜合體分三部分，農業(yè)、文旅和居住，以及內在的復合業(yè)態(tài)。農業(yè)商業(yè)化田園東方的農業(yè)是

3、以現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為輔助，把農業(yè)進行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務型的農業(yè)平臺。陽山本身有優(yōu)質的水蜜桃資源，而該項目通過公司化、規(guī)范化、科技化的運作，使得形成的產業(yè)園能作為當地社會的基礎性產業(yè)。自然多樣的文旅產業(yè)文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產品和度假產品的組合， 以此作為產業(yè)的根本。 比如主題樂園、不同的度假產品和度假村、精品酒店、民宿集群和營地等。創(chuàng)新社區(qū)居住方式田園社區(qū)屬于居住的一部分，服務于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區(qū)和新的小鎮(zhèn)。社區(qū)分兩類，一是結合宅改、土改的政策和試點，用集體建設用地的方式進行開發(fā)。另外，利用國有建設用地為基礎的開發(fā)，這兩種社區(qū)混合進行。決

4、策點評田園東方項目集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產業(yè)為一體， 倡導人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展， 通過“三生” (生產、生活、生態(tài) ) 、“三產” (農業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè) ) 的有機結合與關聯共生，實現生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能。 上海金山區(qū)“田園綜合體”一二三產融合發(fā)展，涌現一批休閑農業(yè)集聚區(qū)在金山區(qū)嘴漁村碼頭，漁民一邊在船上收貨，一邊在朋友圈里發(fā)出 “漁船回來了” 的信息， 引得老客戶們紛紛來電要貨。市民游客們早已聞“鮮”而至，他們吃完漁家菜，下午在老街上、小湖邊逛逛，到書吧、咖啡館、小酒吧、文化工作室里坐坐，傍晚還可以找一家“海景民宿”住下來，體驗一回漁家生活?？亢３院！翱?/p>

5、海吃海” ，金山嘴漁村擺攤賣海鮮的漁民如今生意越做越好。金山嘴漁村里最早開出的天橋飯店，如今已是天天排隊吃海鮮的局面。 而另一家永樂大酒店， 2016 年接待人數也超過了 15 萬人次。圍繞“漁”字發(fā)展文旅到2016 年底，金山嘴漁村累計接待游客達 320 萬人次。現在，即使到了夜里11 時，還能看到咖吧、酒吧的燈火和閑坐其中聊天的年輕人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客?圍繞一個“漁”字做足文章，讓金山嘴漁村漸漸成了“不夜小鎮(zhèn)”。發(fā)展?jié)O村特色民宿漁民家的閑置農宅，更成了“香餑餑”。目前，全村已有100 多戶村民的農宅租了出去，被用來開民宿、飯店、咖啡店等，租金已比前兩年翻了一番不

6、止。整個漁村的特色民宿出現了12 個品牌，客房數達到了120 間，每到節(jié)假日必須提前預訂才能入住。決策點評當都市農業(yè)發(fā)展到一定階段后，如何通過轉型升級，帶動農民增收致富，是金山區(qū)研究的重要課題。為此，金山區(qū)積極推動一二三產業(yè)的融合發(fā)展，注重打造一個個田園綜合體，充分發(fā)揮都市農業(yè)的經濟、 生態(tài)和服務功能。 安徽肥西縣“官亭林?！北Ｗo風貌與提升價值是田園綜合體的一體兩面肥西縣官亭鎮(zhèn)持續(xù)推進城鄉(xiāng)大建設，有序推進老城區(qū)綜合改造，推動城鄉(xiāng)聯動發(fā)展，著力構建以煙雨水鄉(xiāng)、湖光山色、嶺上風光為特色的美麗鄉(xiāng)村，建成省級中心村 38 個、美麗鄉(xiāng)村示范帶 6 條。官亭林海生態(tài)區(qū)，可以概括為四大板塊：農業(yè)、文化旅游、

7、農事體驗和園區(qū)社區(qū)化管理服務，由公司化主體運營。保留原生態(tài)官亭林海田園綜合體的核心產業(yè)是農業(yè)。為了改善鄉(xiāng)村旅游硬件和提升服務水平，肥西對地產和基礎設施建設進行了改造甚至重建，但本身仍是鄉(xiāng)村，特別保留了鄉(xiāng)村的原生態(tài)， 融合循環(huán)農業(yè)、 創(chuàng)意農業(yè)、 農事體驗等創(chuàng)新形式，真正展現農民生活、農村風情和農業(yè)特色。不把農民丟一邊官亭林海在人的層面，不把農民丟到一邊。在此過程中，肥西利用好農民合作社這一載體，通過土地流轉，對土地經營進行中長期產業(yè)規(guī)劃，發(fā)展現代化、規(guī)?；霓r業(yè)產業(yè)園區(qū)，以此作為建設田園綜合體的基礎。而加入合作社的農民，既可以在其中就業(yè)，還可以通過股權、租金等方式獲得收益，做到充分參與和受益。讓

8、城市和鄉(xiāng)村實現文明融合農村人向往都市，都市人又想回歸田園，然而城市居民和農民很難互融，盡管都有迫切的互動需要，但是卻沒有很成功的模式可以一攬子解決好這些問題。在官亭林海的周邊，肥西縣正在對農村進行改造，以官亭林海為中心，逐步向外圍拓展。改造的思路是，讓城市和鄉(xiāng)村實現文明融合。決策點評官亭林海在規(guī)劃之初，就按照多功能、多業(yè)態(tài)運營去設計， 涵蓋了生態(tài)農業(yè)、 休閑旅游、 田園居住等復合功能，將新型產業(yè)與農村發(fā)展進行有機結合。黑龍江富錦建“稻”夢空間依托獨特優(yōu)勢，打造以稻田文化“田園綜合體”2017 年，富錦市依托獨特的地理、生態(tài)優(yōu)勢，打造以稻田文化為主題的“田園綜合體” ，被譽為華夏東極旅游的“稻”

9、夢空間。種出彩色稻田畫在位于富錦長安鎮(zhèn)永勝村的萬畝高標準水稻示范基地，觀光亭的主體架構已建完。這片“大地塊”有4 萬畝，核心區(qū)有1850 畝，景觀區(qū)有819 畝。在規(guī)劃中，景區(qū)中心將建一座觀光塔，12 座觀光亭， 20 個觀光平臺，其中玻璃平臺將延展到稻田里，讓游人有站在稻田里的感覺。在觀光塔四周，利用6 種不同顏色的水稻苗種出“中國夢”“美麗鄉(xiāng)村” “祖國大糧倉” “海稻船”等4 幅巨型彩色稻田畫。此外，還將打造稻田水世界、稻草人王國、黑土泥塘、植物迷宮、熱氣球等景觀。發(fā)展全域旅游富錦利用大地塊周邊附近的森林公園和濕地公園，在附近村屯重點打造了濕地共鄰洪州村、低碳養(yǎng)生工農新村、滿族風情六合村

10、、朝陽民俗文化村、赫哲故里噶爾當村以及農家美食村等 6 個農家樂，依托“田園綜合體”發(fā)展吃、住、行、游、購、娛全域旅游。以農業(yè)生產為基礎富錦萬畝地塊共4 萬畝連片水稻，富錦東北水田現代農機合作社今年流轉了其中的1 萬畝水稻，合作社農戶種植水稻都是訂單種植，每公斤水稻收購價格較之市面價格高 0.54 元。合作社有38 棟育秧大棚，其中8 棟將種植蘑菇、木耳，其他大棚種植瓜果蔬菜供游人采摘。決策點評富錦市以 “大地藝術”“空中觀賞”“體驗互動”“科普拓展”“休閑娛樂”為構成板塊，通過各產業(yè)的相互滲透和融合，以“田園綜合體”為載體，把休閑農業(yè)、養(yǎng)生度假、文化藝術、農耕活動等有機結合起來，發(fā)揮乘法效應

11、，展示了田園產業(yè)的美好未來。四川成都市郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)多利農莊打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地2013 年入駐郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)的多利農莊，圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6 村連片規(guī)劃建設多利有機小鎮(zhèn)。預計總投資150 億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，將建設52 萬平方米農村新型社區(qū)、63 萬平方米家庭農莊和打萬畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地。高端農業(yè)綜合體該項目已建成600 畝有機生態(tài)農業(yè)示范區(qū)、12000 平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機農業(yè)發(fā)展規(guī)模。同時，作為依托于高端有機農業(yè)發(fā)展的農業(yè)綜合體，這里還是成都市為數不多的農業(yè)“雙創(chuàng)”園區(qū)之一。農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺農莊內， 2000 平方米文創(chuàng)空

12、間的農業(yè)雙創(chuàng)載體平臺， 通過設立都市農業(yè)雙創(chuàng)基金、 提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術創(chuàng)新、投資對接、市場開發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、菜、園區(qū)合作社和家庭農場等 30 多家市場主體，farm 私房28 個農業(yè)創(chuàng)業(yè)項目相繼入駐園區(qū)開展農業(yè)發(fā)展上的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。國際化鄉(xiāng)村度假新體驗作為第一個入駐中國鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，法國 lux 酒店管理集團以運營管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗，帶動休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉型升級。目前，已啟動一期 4000 平方米 LUX 主題酒店建設，酒店配套的 LUX 咖啡吧已對外開放。決策點評成都多利農莊項目實施中，利用農村集體經營性建

13、設用地“入市改革”試點，并確保了“5 個合法”即項目合法：取得發(fā)改項目立項、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案 ; 用地合法： 依法辦理集體土地不動產權證 ;規(guī)劃合法： 依法辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證 ;程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設施工許可證 ;物業(yè)合法： 依法辦理房屋竣工驗收備案、 房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。內蒙古鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮(zhèn)新風古韻無定河聚力田園綜合體從2012年開始，烏審旗無定河鎮(zhèn)審時度勢，依托位于“塞外小江南”無定河鎮(zhèn)無定河村的地緣優(yōu)勢，規(guī)劃土地總面積約20000 畝。采用企業(yè)化運作的模式，以烏審旗無定河農牧業(yè)開發(fā)有限責任公司為載體，將農牧民現有的零散土地進行整合流轉、集中開

14、發(fā)，打造集農事體驗、觀光旅游、休閑養(yǎng)生等功能于一體的農業(yè)綜合循環(huán)發(fā)展經濟平臺，實現企業(yè)與農牧民互惠共贏。發(fā)展良好生態(tài)的綠色產業(yè)實現地區(qū)均衡發(fā)展，資源有效整合利用，是田園綜合體發(fā)展的基礎，無定河鎮(zhèn)制定立體生態(tài)循環(huán)農業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在薩拉烏蘇河兩岸，緊抓綠色農產品有機認證的契機，完成多種農產品的有機食品認證，并且啟動全國有機食品示范鎮(zhèn)申報，發(fā)展良好生態(tài)的綠色產業(yè)，提高農業(yè)綜合效益和競爭力。鄉(xiāng)村旅游實現景區(qū)聯動無定河鎮(zhèn)依托“中國最美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的名片，與薩拉烏蘇考古遺址公園、巴圖灣AAAA級旅游景區(qū)、1949 年秋后烏審旗委辦公舊址、鄂爾多斯地區(qū)第一個黨小組舊址等景區(qū)形成聯動效應，在感受自然景觀、紅色文化的同

15、時，還能體驗濃郁的鄉(xiāng)土氣息。田園綜合體已成為無定河鎮(zhèn)鄉(xiāng)村休閑游的新亮點。打造現代休閑養(yǎng)生農業(yè)莊園推動全域鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，實現旅游與農牧業(yè)有機融合，農業(yè)景觀化、村莊景區(qū)化和農莊景點化。借助無定河獨特地形地貌、良好環(huán)境資源，利用無定河村窯洞、四合院等各式各樣的民居優(yōu)勢，打造集休閑垂釣、地方民俗民情、特色農家樂、漁家樂、果蔬采摘等為一體的現代休閑養(yǎng)生農業(yè)莊園，發(fā)展休閑養(yǎng)生、觀光度假旅游和莊園經濟。決策點評“可憐無定河邊骨，猶是春閨夢里人” 。昔日爭戰(zhàn)之地的烏審旗發(fā)揮生態(tài)、循環(huán)與科技特色，以蒙元田園文化保護傳承為核心，以現代智慧農業(yè)、生態(tài)循環(huán)農業(yè)、休閑觀光農業(yè)、美麗田園為重點，輔以旅游服務設施、融產業(yè)、

16、旅游、社區(qū)、人文功能，描繪出了一幅田園農業(yè)的壯美畫卷?！酒脚_推薦】 2017 中國特色小鎮(zhèn)與田園綜合體總裁峰會 9 月 23-25 日 在杭州舉辦。 20 多位一線實戰(zhàn)家、 項目操盤手齊聚杭州，從特色小鎮(zhèn)田園綜合體政策機遇、國家扶持、創(chuàng)建申報、頂層設計、盈利模式、策劃創(chuàng)意、規(guī)劃設計、產業(yè)導入、落地要點、操盤實踐、運營模式、IP 打造、投融資模式、資源鏈接、 項目考察等十幾位個維度分享解析落地路徑。做特色小鎮(zhèn)、田園綜合體一定要來參與！科學合理的定位和規(guī)劃指導，成熟的運營經驗，可以讓你項目盡快落地、少走彎路，做項目一定要做好、做足前期準備！盲目瞎干只會把項目帶向死亡！ 【峰會時間】2017 年 9

17、 月 23-25 日（會議兩天， 第三天考察）【峰會地點】中國 -杭州【參會對象】文旅地產及產業(yè)鏈董事長、總經理及核心高管團隊，政府官員等（限 400 人）【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司、清大文產（北京）規(guī)劃設計研究院 峰會主題板塊第一板塊：田園綜合體與特色小鎮(zhèn)產業(yè)政策、產業(yè)趨勢、申報審批及規(guī)劃解讀（喬潤令：國家發(fā)改委小城鎮(zhèn)問題研究專家；李季 -清華大學新經濟與新產業(yè)研究中心主任；陳安華 -中國特色小鎮(zhèn)建設與規(guī)劃設計研究院執(zhí)行院長）第二板塊：田園綜合體與特色小鎮(zhèn)運營模式創(chuàng)新及實踐 （張國禎 - 臺一生態(tài)休閑農場董事長；傅林江：藍城集團執(zhí)行總裁；莊錦華：臺灣百億桐華祭項目操盤手；望橋：袁家村實踐專家）第三版塊：歡迎晚宴 +文旅，特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新 IP 資源鏈接會（圓桌對話、項目路演、自由交流、洽談合作）第四版塊： 田園綜合體與特色小鎮(zhèn)項目IP 打造、核心價值提煉及運營創(chuàng)新（溫鐵軍：著名”三農問題專家 ; 陳基能：花露花卉休閑農場創(chuàng)始人；郭美淑：卓也小屋休閑度假園區(qū)；王龍江：名宿產業(yè)發(fā)展公司CEO；許曉軍：啟迪控股總裁中國科技小鎮(zhèn)解讀）第五板塊：田園綜合體與特色小鎮(zhèn)項目投融資創(chuàng)新模式解讀及實踐 （袁英華：國開行信貸局原局長 - 探討特色小鎮(zhèn)如何獲得開發(fā)性金融支持； 周寧東 -中國政企合作投資基金股份有限公司投資部總經理；李真圣：光大資本投資有限公司 執(zhí)行總