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文檔簡介

1、高級財務(wù)會計高級財務(wù)會計 第五章第五章 租賃租賃內(nèi)容:內(nèi)容:租賃租賃租賃概述租賃概述承租人對經(jīng)營租賃的會計處理承租人對經(jīng)營租賃的會計處理 出租人的會計處理出租人的會計處理承租人對融資租賃的會計處理承租人對融資租賃的會計處理 售后租回交易的售后租回交易的會計處理會計處理 承租人的會計處理承租人的會計處理 出租人對經(jīng)營租賃的會計處理出租人對經(jīng)營租賃的會計處理出租人對融資租賃的會計處理出租人對融資租賃的會計處理 售后租回交易的定義售后租回交易的定義售后租回交易的會計處理售后租回交易的會計處理與租賃相關(guān)的定義與租賃相關(guān)的定義租賃租賃約定的期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)使用權(quán)約定的期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承

2、租人,以獲取租金的協(xié)議。讓與承租人,以獲取租金的協(xié)議。轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán)而非所有權(quán)而非所有權(quán)取得使用權(quán)以支付租取得使用權(quán)以支付租金為代價金為代價租賃租賃與租賃有關(guān)的定義與租賃有關(guān)的定義租賃期租賃期n租賃期:租賃期:租賃協(xié)議規(guī)定的不可租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。撤銷的租賃期間。n如果承租人有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn),如果承租人有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn),并且在租賃開始日就可以合理確定并且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán),不論承租人將會行使這種選擇權(quán),不論是否再支付租金,續(xù)租期也包括在是否再支付租金,續(xù)租期也包括在租賃期之內(nèi)。租賃期之內(nèi)?!纠俊纠縱204年年9月月1日,甲

3、乙簽訂了一份租賃合同。合同規(guī)定:日,甲乙簽訂了一份租賃合同。合同規(guī)定:(1)租賃期開始日:)租賃期開始日:205年年1月月1日;日;(2)租期:)租期:205年年1月月1日日207年年12月月31日,共日,共3年年(3)租金支付:于每年年末支付)租金支付:于每年年末支付100 000元;元;(4)租賃期屆滿后承租人可以每年)租賃期屆滿后承租人可以每年20 000元的租金續(xù)租元的租金續(xù)租2年,即續(xù)租期為年,即續(xù)租期為208年年1月月1日日209年年12月月31日,估日,估計租賃期屆滿時該項租賃資產(chǎn)每年的正常租金為計租賃期屆滿時該項租賃資產(chǎn)每年的正常租金為80 000元。元。v根據(jù)上述資料,分析如

4、下:根據(jù)上述資料,分析如下:(1)合同規(guī)定的租賃期為)合同規(guī)定的租賃期為3年;年;(2)續(xù)租租金)續(xù)租租金20 000/正常租金正常租金80 000=25,可以合,可以合理確定承租人將來會續(xù)租。理確定承租人將來會續(xù)租。因此,本例中的租賃期應(yīng)為因此,本例中的租賃期應(yīng)為5年(年(3年年+2年),即年),即205年年1月月1日日209年年12月月31日。日。與租賃相關(guān)的定義與租賃相關(guān)的定義租賃開始日租賃開始日n租賃開始日:租賃開始日:租賃協(xié)議日與租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。諾日中的較早者。n在租賃開始日,承租人和出租人應(yīng)在租賃開始日,承租人和出租人應(yīng)當(dāng)

5、將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租當(dāng)將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃,并確定在租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)賃,并確定在租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的金額的金額。 與租賃相關(guān)的定義與租賃相關(guān)的定義租賃期開始日租賃期開始日n租賃期開始日:租賃期開始日:承租人有權(quán)行承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期,使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期,表明租賃行為的開始。表明租賃行為的開始。n在租賃期開始日,承租人應(yīng)當(dāng)對租入在租賃期開始日,承租人應(yīng)當(dāng)對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn);出租人應(yīng)當(dāng)對應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn);出租人應(yīng)當(dāng)對應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實現(xiàn)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實現(xiàn)融

6、資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。與租賃相關(guān)的定義與租賃相關(guān)的定義資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值在租賃開始日估計的租賃期在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值出租人:出租人:承租人擔(dān)保余承租人擔(dān)保余值值+獨立第三方擔(dān)保余值獨立第三方擔(dān)保余值出租人:出租人:租賃資產(chǎn)余值中扣除就租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值。產(chǎn)余值。未擔(dān)保余值不能作為應(yīng)未擔(dān)保余值不能作為應(yīng)收融資租賃款的一部分收融資租賃款的一部分承租人:承租人:由承租人由承租人或與其有關(guān)的第三或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值方擔(dān)保的資產(chǎn)余值未擔(dān)保余值未擔(dān)保余值擔(dān)保余值

7、擔(dān)保余值資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值v某租賃公司將一臺大型專用設(shè)備以融資租賃方式某租賃公司將一臺大型專用設(shè)備以融資租賃方式租賃給租賃給B企業(yè)。租賃開始日估計的租賃期屆滿時租企業(yè)。租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值,即資產(chǎn)余值為賃資產(chǎn)的公允價值,即資產(chǎn)余值為650萬元,雙萬元,雙方合同中規(guī)定,方合同中規(guī)定,B企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為200萬元,萬元,B企業(yè)的子公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為企業(yè)的子公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為120萬元,另外萬元,另外無關(guān)的擔(dān)保公司擔(dān)保金額為無關(guān)的擔(dān)保公司擔(dān)保金額為150萬元,則該租賃萬元,則該租賃資產(chǎn)的未擔(dān)保余值為(資產(chǎn)的未擔(dān)保余值為( )萬元。)萬元。 v A.

8、 650 B. 200 C. 120 D. 180v答案:答案:D單選題單選題與租賃相關(guān)的定義與租賃相關(guān)的定義或有租金、履約成本、初始直接費(fèi)用或有租金、履約成本、初始直接費(fèi)用金額不固定、以金額不固定、以時間長短以外的時間長短以外的其他因素(如銷其他因素(如銷售量、使用量、售量、使用量、物價指數(shù)等)為物價指數(shù)等)為依據(jù)計算的租金。依據(jù)計算的租金。簽訂租賃合同過簽訂租賃合同過程中發(fā)生的直接程中發(fā)生的直接費(fèi)用,通常有印費(fèi)用,通常有印花稅、律師費(fèi)、花稅、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)差旅費(fèi)、談判費(fèi)等。等。租賃期內(nèi)為租賃租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種資產(chǎn)支付的各種使用費(fèi)用,如技使用費(fèi)用,如技術(shù)咨詢和服務(wù)費(fèi)、術(shù)咨詢

9、和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、維人員培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)等。修費(fèi)、保險費(fèi)等?;蛴凶饨鸹蛴凶饨鹇募s成本履約成本初始直接費(fèi)用初始直接費(fèi)用與租賃相關(guān)的定義與租賃相關(guān)的定義最低租賃付(收)款額最低租賃付(收)款額出租人最低租賃付款額最低租賃付款額+擔(dān)保余值(獨立第三方擔(dān)保余值(獨立第三方)承租人租金租金+擔(dān)保余值(承租人)擔(dān)保余值(承租人)+優(yōu)惠購買價優(yōu)惠購買價注:注:“最低最低”是指不包含或有租金或履約成本;是指不包含或有租金或履約成本;擔(dān)保余值(承租人)和優(yōu)惠購買價通常不會同時出現(xiàn)。擔(dān)保余值(承租人)和優(yōu)惠購買價通常不會同時出現(xiàn)。多選題多選題v 下列各項中,如果租賃期滿,融資租賃資產(chǎn)歸還下列各項中,如果

10、租賃期滿,融資租賃資產(chǎn)歸還給出租人,則最低租賃付款額應(yīng)包括(給出租人,則最低租賃付款額應(yīng)包括( )。)。 v A. 租賃期內(nèi)承租人每期應(yīng)支付的租金租賃期內(nèi)承租人每期應(yīng)支付的租金 v B. 與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值v C. 優(yōu)惠購買價優(yōu)惠購買價v D. 初始直接費(fèi)用初始直接費(fèi)用v答案:答案:AB單選題單選題v乙公司乙公司2010年年1月月10日采用融資租賃方式出租一日采用融資租賃方式出租一臺大型設(shè)備。租賃合同規(guī)定:(臺大型設(shè)備。租賃合同規(guī)定:(1)該設(shè)備租賃期)該設(shè)備租賃期為為6年,每年支付租金年,每年支付租金8萬元;(萬元;(2)或有租金為)或有租金

11、為4萬元;(萬元;(3)履約成本為)履約成本為5萬元;(萬元;(4)承租人提)承租人提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為7萬元;(萬元;(5)與承租人)與承租人和乙公司均無關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方提供的租賃資產(chǎn)和乙公司均無關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為擔(dān)保余值為3萬元。對乙公司而言,最低租賃收款萬元。對乙公司而言,最低租賃收款額為(額為( )萬元。)萬元。 vA51 B55 C58 D67 v答案:答案:C租賃的分類租賃的分類租賃資產(chǎn)所有租賃資產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)權(quán)上的主要風(fēng)險與報酬是否險與報酬是否轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移承租人和出租人應(yīng)當(dāng)承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日在租賃開始日將租賃分為將租賃分

12、為融資租融資租賃賃和和經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃實質(zhì)重實質(zhì)重于形式于形式是是融資租賃融資租賃經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃否否融資租賃融資租賃v 滿足下列標(biāo)準(zhǔn)之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃:滿足下列標(biāo)準(zhǔn)之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃:v 在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;給承租人;v 承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價款預(yù)計承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因而將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因而在租賃在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán);v 租賃

13、期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(75););v 承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(90);出租人在租賃);出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(賃資產(chǎn)公允價值(90););v 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大改造,租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能只有承租人才能使用使用。 多選題多選題企業(yè)判斷為融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)中,下列表述正確的有企業(yè)判斷為融

14、資租賃的標(biāo)準(zhǔn)中,下列表述正確的有 ( ) vA.在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,判斷為融資租賃判斷為融資租賃 vB.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購價預(yù)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購價預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,判斷為計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,判斷為融資租賃融資租賃 vC.當(dāng)在開始此次租賃前其已使用年限該資產(chǎn)全新時當(dāng)在開始此次租賃前其已使用年限該資產(chǎn)全新時可使用年限可使用年限75%時;且租賃期租賃開始日租賃時;且租賃期租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限資產(chǎn)尚可使用年限75%,判斷為融資租賃,判

15、斷為融資租賃 vD.當(dāng)在開始此次租賃前其已使用年限該資產(chǎn)全新時當(dāng)在開始此次租賃前其已使用年限該資產(chǎn)全新時可使用年限可使用年限75%時;且租賃期租賃開始日租賃時;且租賃期租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限資產(chǎn)尚可使用年限75%,判斷為融資租賃,判斷為融資租賃 v答案:答案:ABD融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理承租人租賃期間租賃期間返還返還計提計提租賃資產(chǎn)折舊租賃資產(chǎn)折舊租賃資產(chǎn)入賬租賃資產(chǎn)入賬租賃期開始日租賃期開始日租賃期屆滿時租賃期屆滿時分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用留購留購優(yōu)惠續(xù)租優(yōu)惠續(xù)租發(fā)生履約成本發(fā)生履約成本支付或有租金支付或有租金租賃期開始日租賃期開始日租賃資產(chǎn)入賬租賃資產(chǎn)入賬

16、未確認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用貸:長期應(yīng)付款貸:長期應(yīng)付款最低租賃付款額最低租賃付款額借:固定資產(chǎn)借:固定資產(chǎn)租賃資產(chǎn)公允價值與最低租租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接初始直接費(fèi)用費(fèi)用銀行存款銀行存款初始直接費(fèi)用初始直接費(fèi)用折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率的確定v承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時,折現(xiàn)率按如承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時,折現(xiàn)率按如下順序確定:下順序確定:第一順序,租賃內(nèi)含利率;第一順序,租賃內(nèi)含利率;第二順序,第二順序,合同規(guī)定利率;合同規(guī)定利率;第三順序,同期銀行貸款利率。第三順序,同期銀行貸款利率。v租賃內(nèi)含利率:租賃內(nèi)含利率:在租賃

17、開始日,使最低租賃收款額的在租賃開始日,使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。多選題多選題v確定融資租入資產(chǎn)入賬價值時應(yīng)考慮的因素有(確定融資租入資產(chǎn)入賬價值時應(yīng)考慮的因素有( )vA. 租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值vB. 最低租賃付款額現(xiàn)值最低租賃付款額現(xiàn)值vC. 融資租入固定資產(chǎn)支付的租賃合同印花稅融資租入固定資產(chǎn)支付的租賃合同印花稅 vD. 融資租入固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值融資租入固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值vE. 租賃內(nèi)含利率租

18、賃內(nèi)含利率v答案:答案:ABCE單選題單選題vA企業(yè)將一臺公允價值為企業(yè)將一臺公允價值為190萬元的機(jī)器設(shè)備以融資萬元的機(jī)器設(shè)備以融資租賃方式租賃給租賃方式租賃給B企業(yè),企業(yè),B企業(yè)資產(chǎn)總額為企業(yè)資產(chǎn)總額為500萬元。萬元。雙方簽訂合同,雙方簽訂合同,B企業(yè)租賃該設(shè)備企業(yè)租賃該設(shè)備48個月,每個月,每6個月個月月末支付租金月末支付租金30萬元,萬元,B企業(yè)的子公司擔(dān)保的資產(chǎn)余企業(yè)的子公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為值為25萬元,另外擔(dān)保公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為萬元,另外擔(dān)保公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為10萬萬元,租賃開始日估計資產(chǎn)余值為元,租賃開始日估計資產(chǎn)余值為40萬元,租賃合同萬元,租賃合同規(guī)定的半年利率為規(guī)定的

19、半年利率為7%。B企業(yè)該項資產(chǎn)的入賬價值企業(yè)該項資產(chǎn)的入賬價值是(是( )萬元(已知)萬元(已知PA(8,7)=5.9713,PV(8,7)=0.5820)。)。vA.190 B.193.69 C.240 D.265v答案:答案:A例例5-1我們可以把融資租賃理解為:出租人把相當(dāng)于租賃資產(chǎn)價值的我們可以把融資租賃理解為:出租人把相當(dāng)于租賃資產(chǎn)價值的一筆錢借給承租人,然后承租人分期還款。一筆錢借給承租人,然后承租人分期還款。承租人用從出租人處借來的承租人用從出租人處借來的本金本金買來租賃資產(chǎn)買來租賃資產(chǎn)未確認(rèn)的未確認(rèn)的利息費(fèi)用利息費(fèi)用借:固定資產(chǎn)借:固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn) 70

20、0 000700 000 未確認(rèn)融資費(fèi)用未確認(rèn)融資費(fèi)用 200 100200 100貸:長期應(yīng)付款貸:長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款 900 100 900 100承租人應(yīng)歸還給出租人的承租人應(yīng)歸還給出租人的本金和利息之和本金和利息之和銀行存款銀行存款 1 0001 000+1 000+1 000租賃期間租賃期間未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)傊Ц蹲饨鸬馁~務(wù)處理支付租金的賬務(wù)處理:借:長期應(yīng)付款借:長期應(yīng)付款 貸:銀行存款貸:銀行存款歸還當(dāng)期本金與利息歸還當(dāng)期本金與利息分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用的賬務(wù)處理:分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用的賬務(wù)處理:借:財務(wù)費(fèi)用借:財務(wù)費(fèi)用 貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用貸:未

21、確認(rèn)融資費(fèi)用確認(rèn)當(dāng)期利息費(fèi)用確認(rèn)當(dāng)期利息費(fèi)用=期初應(yīng)付本金余額期初應(yīng)付本金余額實際利率實際利率=(期初長期應(yīng)付款余額(期初長期應(yīng)付款余額-期初未確認(rèn)融資費(fèi)用余額)期初未確認(rèn)融資費(fèi)用余額)實際利率實際利率未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偮剩▽嶋H利率)未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偮剩▽嶋H利率)v1.以以出租人的租賃內(nèi)含利率出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn),且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值付款額折現(xiàn),且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的,應(yīng)當(dāng)將的,應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。分?jǐn)偮?。v2.以以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款

22、額折將最低租賃付款額折現(xiàn),且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的,應(yīng)當(dāng)現(xiàn),且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的,應(yīng)當(dāng)將將合同規(guī)定利率合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。v3.以以銀行同期貸款利率銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn),且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的,額折現(xiàn),且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的,應(yīng)當(dāng)將應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。分?jǐn)偮?。v4.以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值的,應(yīng)當(dāng)以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值的,應(yīng)當(dāng)重新重新計算分?jǐn)偮视嬎惴謹(jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适?。該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U

23、付款額的現(xiàn)使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率?!纠纠?-2】(1)206年年6月月30日,支付第一期租金日,支付第一期租金 借:長期應(yīng)付款借:長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款 150 000 貸:銀行存款貸:銀行存款 150 000當(dāng)期還款額(包括當(dāng)期本金和利息費(fèi)用)當(dāng)期還款額(包括當(dāng)期本金和利息費(fèi)用)本期利息費(fèi)用本期利息費(fèi)用=期初應(yīng)付本金余額實際利率期初應(yīng)付本金余額實際利率 =700 0007.7%=53 900(元)(元)本期歸還本金本期歸還本金=150 000-53 900=96 100(元)(元)期末應(yīng)付本金余額期末應(yīng)付本金余額=7

24、00 000-96 100=603 900(元)(元) 借:財務(wù)費(fèi)用借:財務(wù)費(fèi)用 53 900 貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用 53 900【例【例5-2】(2)206年年12月月30日,支付第二期租金日,支付第二期租金 借:長期應(yīng)付款借:長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款 150 000 貸:銀行存款貸:銀行存款 150 000本期利息費(fèi)用本期利息費(fèi)用=期初應(yīng)付本金余額實際利率期初應(yīng)付本金余額實際利率 =603 9007.7%=46 500.3(元)(元)本期歸還本金本期歸還本金=150 000-46 500.3=103 499.7(元)(元)期末應(yīng)付本金余額期末應(yīng)付本金余額=60

25、3 900-103 499.7=500400.3(元)(元) 借:財務(wù)費(fèi)用借:財務(wù)費(fèi)用 46 500.3 貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用 46 500.3【例【例5-2】(2)207年年6月月30日,支付第三期租金日,支付第三期租金 借:長期應(yīng)付款借:長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款 150 000 貸:銀行存款貸:銀行存款 150 000本期利息費(fèi)用本期利息費(fèi)用=期初應(yīng)付本金余額實際利率期初應(yīng)付本金余額實際利率 =500400.37.7%=38 530.82(元)(元)本期歸還本金本期歸還本金=150 000-38 530.82=111 469.17(元)(元)期末應(yīng)付本金余額期

26、末應(yīng)付本金余額=500400.3-111 469.17=388931.13(元)(元) 借:財務(wù)費(fèi)用借:財務(wù)費(fèi)用 46 500.3 貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用貸:未確認(rèn)融資費(fèi)用 46 500.3租賃期間租賃期間計提租賃資產(chǎn)折舊計提租賃資產(chǎn)折舊v(1)折舊政策)折舊政策v與自有資產(chǎn)的折舊政策一致。與自有資產(chǎn)的折舊政策一致。v(2)折舊期間)折舊期間v如果預(yù)計租賃期屆滿時將會如果預(yù)計租賃期屆滿時將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),則應(yīng)以則應(yīng)以租賃資產(chǎn)的壽命租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間;如果作為折舊期間;如果無法合無法合理確定理確定,則應(yīng),則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中

27、較短者者作為折舊期間作為折舊期間(注意扣除租賃期的第一個月)。(注意扣除租賃期的第一個月)。應(yīng)計折舊額應(yīng)計折舊額=固定資產(chǎn)的入賬價值固定資產(chǎn)的入賬價值-擔(dān)保余值擔(dān)保余值兩大問題兩大問題承租人承租人擔(dān)保余值擔(dān)保余值存在存在不存在不存在應(yīng)計折舊額應(yīng)計折舊額=固定資產(chǎn)的入賬價值固定資產(chǎn)的入賬價值日日 期期固定資固定資產(chǎn)原價產(chǎn)原價估計估計余值余值折舊率折舊率* *當(dāng)年折舊當(dāng)年折舊費(fèi)費(fèi)累計折舊累計折舊固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)凈值凈值20206 6.1.1.1.17010007010000 070100070100020206 6.12.31.12.3118.64%18.64%130666.4130666.413

28、0666.4130666.4570333.6570333.620207 7.12.31.12.3120.34%20.34%142583.4142583.4273249.8273249.8427750.2427750.2租賃期間租賃期間計提租賃資產(chǎn)折舊計提租賃資產(chǎn)折舊206年年2月月28日,計提本月折舊日,計提本月折舊=130666.411=11878.76(元)(元)借:制造費(fèi)用借:制造費(fèi)用折舊費(fèi)折舊費(fèi) 11878.76貸:累計折舊貸:累計折舊 11878.76單選題單選題v某項融資租賃,起租日為某項融資租賃,起租日為20102010年年1212月月3131日,最低租日,最低租賃付款額現(xiàn)值為賃

29、付款額現(xiàn)值為700700萬元,承租人另發(fā)生安裝費(fèi)萬元,承租人另發(fā)生安裝費(fèi)2020萬元,設(shè)備于萬元,設(shè)備于20112011年年6 6月月2020日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用,承租人擔(dān)保余值為并交付使用,承租人擔(dān)保余值為6060萬元,未擔(dān)保余萬元,未擔(dān)保余值為值為3030萬元,租賃期為萬元,租賃期為6 6年,設(shè)備尚可使用年限為年,設(shè)備尚可使用年限為8 8年。承租人對租入的設(shè)備采用年限平均法計提折舊。年。承租人對租入的設(shè)備采用年限平均法計提折舊。該設(shè)備在該設(shè)備在20112011年應(yīng)計提的折舊額為(年應(yīng)計提的折舊額為( )萬元)萬元 vA A60 B60 B44 C44 C65.

30、45 D65.45 D4848v答案:答案:A A 單選題單選題v承租人采用融資租賃方式租入一臺設(shè)備,該設(shè)備尚承租人采用融資租賃方式租入一臺設(shè)備,該設(shè)備尚可使用年限為可使用年限為8年,租賃期為年,租賃期為6年,承租人租賃期年,承租人租賃期滿時以滿時以1萬元的購價優(yōu)惠購買該設(shè)備,該設(shè)備在租萬元的購價優(yōu)惠購買該設(shè)備,該設(shè)備在租賃期滿時的公允價值為賃期滿時的公允價值為30萬元。則該設(shè)備計提折萬元。則該設(shè)備計提折舊的期限為(舊的期限為( )。)。 vA6年年 B8年年 C2年年 D7年年v答案:答案:B 租賃期間租賃期間發(fā)生履約成本、支付或有租金發(fā)生履約成本、支付或有租金v 履約成本在實際發(fā)生時,通常

31、計入當(dāng)期損益。履約成本在實際發(fā)生時,通常計入當(dāng)期損益。 借:長期待攤費(fèi)用、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用等借:長期待攤費(fèi)用、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用等 貸:銀行存款貸:銀行存款v 或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 借:財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等借:財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等 貸:銀行存款貸:銀行存款租賃期屆滿時租賃期屆滿時v1.返還返還 借:長期應(yīng)付款借:長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款(擔(dān)保余值)(擔(dān)保余值) 累計折舊累計折舊 貸:固定資產(chǎn)貸:固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)v2.留購留購 借:長期應(yīng)付款借:長期應(yīng)付款應(yīng)付融資租賃款應(yīng)付融資租賃款(購買價款)(購買

32、價款) 貸:銀行存款貸:銀行存款 借:固定資產(chǎn)借:固定資產(chǎn)生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等 貸:固定資產(chǎn)貸:固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)v3.優(yōu)惠續(xù)租優(yōu)惠續(xù)租 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán),則無需進(jìn)行專門如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán),則無需進(jìn)行專門的賬務(wù)處理。的賬務(wù)處理。承租人經(jīng)營租賃的會計處理承租人經(jīng)營租賃的會計處理承承租租人人發(fā)生初始發(fā)生初始直接費(fèi)用直接費(fèi)用借:管理費(fèi)用借:管理費(fèi)用 貸:銀行存款貸:銀行存款計入當(dāng)期損益計入當(dāng)期損益租期租期內(nèi)內(nèi)分?jǐn)偡謹(jǐn)傋饨鹱饨鹬本€法直線法預(yù)付租金預(yù)付租金借:長期待攤費(fèi)用借:長期待攤費(fèi)用 貸:銀行存款貸:銀行存款確認(rèn)費(fèi)用確認(rèn)費(fèi)用借:管理費(fèi)用、制造費(fèi)

33、用等借:管理費(fèi)用、制造費(fèi)用等 貸:長期待攤費(fèi)用貸:長期待攤費(fèi)用確認(rèn)確認(rèn)或有租金或有租金實際發(fā)生時計實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益入當(dāng)期損益借:財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用借:財務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用 貸:銀行存款貸:銀行存款單選題單選題v2008年年1月月1日,甲公司從丁公司經(jīng)營租入辦公日,甲公司從丁公司經(jīng)營租入辦公室一套,租賃合同規(guī)定:租賃期為室一套,租賃合同規(guī)定:租賃期為5年,第年,第1年免年免租金;第租金;第2年和第年和第3年各支付租金年各支付租金10萬元;第萬元;第4年年和第和第5年各支付租金年各支付租金20萬元;租金總額共計萬元;租金總額共計60萬萬元。甲公司在租賃的第元。甲公司在租賃的第1年和第年和第2年

34、應(yīng)確認(rèn)的租金年應(yīng)確認(rèn)的租金費(fèi)用分別為(費(fèi)用分別為( )萬元。)萬元。vA.0、10 B.0、15 C.12、10 D.12、12v答案:答案:D融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理出租人租賃期間租賃期間收回收回確認(rèn)債權(quán)確認(rèn)債權(quán)租賃期開始日租賃期開始日租賃期屆滿時租賃期屆滿時分配未實現(xiàn)融資收益分配未實現(xiàn)融資收益未擔(dān)保余值發(fā)生變動未擔(dān)保余值發(fā)生變動續(xù)租續(xù)租出售出售收到或有租金收到或有租金租賃期開始日租賃期開始日確認(rèn)債權(quán)確認(rèn)債權(quán)最低租賃收款額最低租賃收款額租賃資產(chǎn)原賬面價值租賃資產(chǎn)原賬面價值租賃資產(chǎn)公允價值小于原賬面價值的差額租賃資產(chǎn)公允價值小于原賬面價值的差額借:長期應(yīng)收款借:長期應(yīng)收款未擔(dān)保余值

35、未擔(dān)保余值營業(yè)外支出營業(yè)外支出貸:融資租賃資產(chǎn)貸:融資租賃資產(chǎn)銀行存款銀行存款營業(yè)外收入營業(yè)外收入未實現(xiàn)融資收益未實現(xiàn)融資收益租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值的差額租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值的差額(最低租賃收款額(最低租賃收款額+未擔(dān)保余值)未擔(dān)保余值)-(租賃資產(chǎn)公允價值(租賃資產(chǎn)公允價值+初始直接費(fèi)用)初始直接費(fèi)用)(最低租賃收款額(最低租賃收款額+未擔(dān)保余值)未擔(dān)保余值)-(最低租賃收款額現(xiàn)值最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值)未擔(dān)保余值現(xiàn)值)初始直接費(fèi)用初始直接費(fèi)用【例【例5-7】未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值最低租賃收款額現(xiàn)值最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值未擔(dān)保余值現(xiàn)值 =

36、租賃資產(chǎn)公允價值租賃資產(chǎn)公允價值+初始直接費(fèi)用初始直接費(fèi)用投資現(xiàn)金流出投資現(xiàn)金流出=150 000(P/A,R,6)+100(P/F,R,6)= 700 000+10 000現(xiàn)值現(xiàn)值693 513710 000715 116.67%R8%利率利率715 116.6- 710 000715 116.6-693 513=7%-R7%-8%R=7.24%例例5-7最低租賃收款額(出租人應(yīng)收的最低租賃收款額(出租人應(yīng)收的本金和利息之和本金和利息之和)未確認(rèn)的未確認(rèn)的利息收入利息收入借:長期應(yīng)收款借:長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款應(yīng)收融資租賃款 900 100 900 100 未實現(xiàn)融資收益未實現(xiàn)融資收益 1

37、90 000 190 000貸:融資租賃資產(chǎn)貸:融資租賃資產(chǎn) 700 000 700 000銀行存款銀行存款 10 00010 000最低租賃收最低租賃收款額的現(xiàn)值款額的現(xiàn)值(本金)(本金)租賃期間租賃期間分配未實現(xiàn)融資收益分配未實現(xiàn)融資收益收到租金的賬務(wù)處理收到租金的賬務(wù)處理:借:銀行存款借:銀行存款 貸:長期應(yīng)收款貸:長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款應(yīng)收融資租賃款收到當(dāng)期本金與利息收到當(dāng)期本金與利息分配未實現(xiàn)融資收益的賬務(wù)處理:分配未實現(xiàn)融資收益的賬務(wù)處理:借:未實現(xiàn)融資收益借:未實現(xiàn)融資收益 貸:租賃收入貸:租賃收入確認(rèn)當(dāng)期利息收入確認(rèn)當(dāng)期利息收入【例【例5-8】(1)206.6.30,收到第一

38、期租金,收到第一期租金 借:借: 銀行存款銀行存款 150 000 貸:貸:長期應(yīng)收款長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款應(yīng)收融資租賃款 150 000當(dāng)期收款額(包括當(dāng)期本金和利息收入)當(dāng)期收款額(包括當(dāng)期本金和利息收入)本期利息收入本期利息收入=期初應(yīng)收本金余額實際利率期初應(yīng)收本金余額實際利率 =710 0007.24%=51 404(元)(元)本期收到本金本期收到本金=150 000-51 404=98 596(元)(元)期末應(yīng)收本金余額期末應(yīng)收本金余額=710 000-98 596=611 404(元)(元) 借:未實現(xiàn)融資收益借:未實現(xiàn)融資收益 51 404 貸:租賃收入貸:租賃收入 51 40

39、4【例【例5-8】(2)206.12.31,收到第二期租金,收到第二期租金 借:借: 銀行存款銀行存款 150 000 貸:貸:長期應(yīng)收款長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款應(yīng)收融資租賃款 150 000本期利息收入本期利息收入=期初應(yīng)收本金余額實際利率期初應(yīng)收本金余額實際利率 =611 4047.24%=44 265.65(元)(元)本期收到本金本期收到本金=150 000-44 265.65=105 734.35(元)(元)期末應(yīng)收本金余額期末應(yīng)收本金余額=611 404-105 734.35=505 669.65(元)(元) 借:未實現(xiàn)融資收益借:未實現(xiàn)融資收益 44 265.65 貸:租賃收入貸:

40、租賃收入 44 265.65 【例【例5-8】(2)207.6.30,收到第三期租金,收到第三期租金 借:借: 銀行存款銀行存款 150 000 貸:貸:長期應(yīng)收款長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款應(yīng)收融資租賃款 150 000本期利息收入本期利息收入=期初應(yīng)收本金余額實際利率期初應(yīng)收本金余額實際利率 =505 669.657.24%=36 610.48(元)(元)本期收到本金本期收到本金=150 000-36 610.48=113 389.52(元)(元)期末應(yīng)收本金余額期末應(yīng)收本金余額=505 669.65-113 389.52 =392 280.13(元)(元) 借:未實現(xiàn)融資收益借:未實現(xiàn)融資收

41、益 36 610.48 貸:租賃收入貸:租賃收入 36 610.48 租賃期間租賃期間未擔(dān)保余值發(fā)生變動未擔(dān)保余值發(fā)生變動v 出租人至少應(yīng)當(dāng)于出租人至少應(yīng)當(dāng)于每年每年年度終了,對未擔(dān)保余值進(jìn)行年度終了,對未擔(dān)保余值進(jìn)行復(fù)核復(fù)核。v 在未擔(dān)保余值發(fā)生在未擔(dān)保余值發(fā)生減少減少時,對減少的當(dāng)期和以后各期,根據(jù)修時,對減少的當(dāng)期和以后各期,根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率計算應(yīng)確認(rèn)的正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率計算應(yīng)確認(rèn)的融資收入。融資收入。 1.期末,出租人的未擔(dān)保余值的預(yù)計期末,出租人的未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值的差額,可收回金額低于其賬面價值的差額,借

42、:資產(chǎn)減值損失借:資產(chǎn)減值損失 貸:未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備貸:未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備將上述減值金額與由此所產(chǎn)將上述減值金額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額生的租賃投資凈額的減少額之間的差額之間的差額借:未實現(xiàn)融資收益借:未實現(xiàn)融資收益 貸:資產(chǎn)減值損失貸:資產(chǎn)減值損失2.如果已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以如果已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù),應(yīng)按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額,恢復(fù),應(yīng)按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額,借:未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備借:未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 貸:資產(chǎn)減值損失貸:資產(chǎn)減值損失按原減值額與由此所產(chǎn)生的按原減值額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額之間租賃投資凈額的增加額之間的差額的差額借:資產(chǎn)減值損失借:資產(chǎn)

43、減值損失 貸:未實現(xiàn)融資收益貸:未實現(xiàn)融資收益租賃期間租賃期間收到或有租金收到或有租金v或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期收入或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期收入 借:應(yīng)收賬款借:應(yīng)收賬款 貸:租賃收入貸:租賃收入207年年12月月31 日,根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向甲公司收日,根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向甲公司收取經(jīng)營分享收入取經(jīng)營分享收入5 000元:元:借:應(yīng)收賬款借:應(yīng)收賬款/銀行存款銀行存款5 000 貸:租賃收入貸:租賃收入 5 000208年年12月月31日,根據(jù)合同規(guī)定,應(yīng)向甲公司收日,根據(jù)合同規(guī)定,應(yīng)向甲公司收取經(jīng)營分享收入取經(jīng)營分享收入7 500元:元:借:應(yīng)收賬款借:應(yīng)收賬款/銀行存款銀行存

44、款7 500 貸:租賃收入貸:租賃收入 7 500租賃期屆滿租賃期屆滿收回收回(1)存在擔(dān)保余值,不存在未擔(dān)保余值)存在擔(dān)保余值,不存在未擔(dān)保余值 借:融資租賃資產(chǎn)借:融資租賃資產(chǎn) 貸:長期應(yīng)收款(擔(dān)保余值)貸:長期應(yīng)收款(擔(dān)保余值)如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔(dān)保余值,則應(yīng)向承租人收取價值損失的補(bǔ)償如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔(dān)保余值,則應(yīng)向承租人收取價值損失的補(bǔ)償金。金。 借:其他應(yīng)收款借:其他應(yīng)收款 貸:營業(yè)外收入貸:營業(yè)外收入(2)存在擔(dān)保余值,同時存在未擔(dān)保余值)存在擔(dān)保余值,同時存在未擔(dān)保余值 借:融資租賃資產(chǎn)借:融資租賃資產(chǎn) 貸:長期應(yīng)收款(擔(dān)保余值)貸:長期應(yīng)收款(擔(dān)保余值) 未擔(dān)

45、保余值未擔(dān)保余值(3)存在未擔(dān)保余值,不存在擔(dān)保余值)存在未擔(dān)保余值,不存在擔(dān)保余值 借:融資租賃資產(chǎn)借:融資租賃資產(chǎn) 貸:未擔(dān)保余值(未擔(dān)保余值)貸:未擔(dān)保余值(未擔(dān)保余值)(4)擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在)擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均不存在 無需作會計處理,只需做相應(yīng)地備查登記。無需作會計處理,只需做相應(yīng)地備查登記。如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔(dān)如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余值,則保余值后的余額低于擔(dān)保余值,則應(yīng)向承租人收取價值損失補(bǔ)償金應(yīng)向承租人收取價值損失補(bǔ)償金租賃期屆滿租賃期屆滿續(xù)租、出售續(xù)租、出售v2.續(xù)租續(xù)租 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán),視同該項租賃一如果承

46、租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán),視同該項租賃一直存在。直存在。v3.出售出售 租賃期屆滿時,承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)租賃期屆滿時,承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán) 借:銀行存款借:銀行存款 貸:長期應(yīng)收款(優(yōu)惠購買價)貸:長期應(yīng)收款(優(yōu)惠購買價) 如果存在未擔(dān)保余值如果存在未擔(dān)保余值 借:營業(yè)外支出借:營業(yè)外支出處置固定資產(chǎn)凈損失處置固定資產(chǎn)凈損失 貸:未擔(dān)保余值貸:未擔(dān)保余值經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃的會計處理出出租租人人租期租期內(nèi)內(nèi)分?jǐn)偡謹(jǐn)傋饨鹱饨鹬本€法直線法收到租金收到租金借:銀行存款借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款貸:預(yù)收賬款 確認(rèn)租金收入確認(rèn)租金收入借:預(yù)收賬款借:預(yù)收賬款 貸:租賃收入、其他業(yè)務(wù)收入貸:租賃收入、其他業(yè)務(wù)收入包含免租期

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