北京優(yōu)唐公寓項(xiàng)目定位建議報(bào)告_63PPT_2009年

1、優(yōu)唐公寓項(xiàng)目初步建議報(bào)告優(yōu)唐公寓項(xiàng)目初步建議報(bào)告北京捷成行北京捷成行優(yōu)唐大都會(huì)位于朝外商圈，豐聯(lián)廣場(chǎng)南側(cè)優(yōu)唐大都會(huì)位于朝外商圈，豐聯(lián)廣場(chǎng)南側(cè)100100米。其米。其3434萬(wàn)平米的體量，涵蓋蓋萬(wàn)平米的體量，涵蓋蓋1111萬(wàn)萬(wàn)的商業(yè)、的商業(yè)、2 2萬(wàn)萬(wàn)五星級(jí)酒店、五星級(jí)酒店、2.52.5萬(wàn)萬(wàn)寫字樓、外交部專屬公寓、以及寫字樓、外交部專屬公寓、以及優(yōu)唐國(guó)際公寓。優(yōu)唐國(guó)際公寓。優(yōu)唐國(guó)際公寓位于優(yōu)唐大都會(huì)南側(cè)，優(yōu)唐國(guó)際公寓位于優(yōu)唐大都會(huì)南側(cè)，2 2棟板塔結(jié)合的公寓地上總面積棟板塔結(jié)合的公寓地上總面積7500075000 。其中首層及二層為配套商業(yè)，三層以上為公寓部分。其中首層及二層為配套商業(yè)，三層以上

2、為公寓部分。 R1R1為為70-12270-122（一居、二居）共計(jì)（一居、二居）共計(jì)220220套套 2 2梯梯5 5戶戶 R2R2為為110-160110-160（二居、三居）共計(jì)（二居、三居）共計(jì)180180套套 2 2梯梯3 3戶戶項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介星源匯星源匯瑞士公寓瑞士公寓本本 案案凱德華璽凱德華璽新新 金金 山山北京北京 INN御御金金臺(tái)臺(tái)區(qū)域內(nèi)竟品項(xiàng)目（凱德華璽、新金山、北京區(qū)域內(nèi)竟品項(xiàng)目（凱德華璽、新金山、北京INN）價(jià)格同質(zhì)類項(xiàng)目（星源匯、御金臺(tái)）價(jià)格同質(zhì)類項(xiàng)目（星源匯、御金臺(tái)）熱銷竟品項(xiàng)目（瑞士公寓）熱銷竟品項(xiàng)目（瑞士公寓）同區(qū)競(jìng)品項(xiàng)目信息同區(qū)競(jìng)品項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)

3、目位置項(xiàng)目位置建筑面積（）建筑面積（）物業(yè)形式物業(yè)形式開盤時(shí)間開盤時(shí)間入住時(shí)間入住時(shí)間新金山新金山朝陽(yáng)區(qū)外交部南樓8號(hào)96000酒店式公寓2007.10.242008.8北京北京INNINN朝陽(yáng)區(qū)東水井胡同3號(hào)126000酒店式公寓2007.92008.7.30凱德華璽凱德華璽東城區(qū)朝陽(yáng)門內(nèi)大街288號(hào)國(guó)務(wù)院新聞辦公室正南面67852.38酒店式公寓項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總套數(shù)總套數(shù)銷售比例銷售比例報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)（元（元/ /）成交均價(jià)成交均價(jià)（元（元/ /）物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)凱德華璽凱德華璽313套5%30000271776.9元/月/24小時(shí)的酒店公寓式服務(wù)， 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容除了工程維修、

4、安防管理、保潔服務(wù)、外窗清洗、綠化養(yǎng)護(hù)等常規(guī)服務(wù)以外，還為業(yè)主無(wú)償提供雙語(yǔ)接待服務(wù)、資訊發(fā)布、代辦機(jī)票等票務(wù)服務(wù)、查詢、小件代管等貼身服務(wù)。同時(shí)可以根據(jù)業(yè)主需要提供家政、維修、商務(wù)、預(yù)定等有償服務(wù)。注：成交數(shù)據(jù)于09.2.23采集自 “北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱裝修報(bào)價(jià)裝修報(bào)價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)凱德華璽凱德華璽 4000 4000元元仿石材，實(shí)木復(fù)合；仿石材，實(shí)木復(fù)合；潔具美國(guó)貝朗；潔具美國(guó)貝朗；瑞士勞森櫥柜瑞士勞森櫥柜產(chǎn)品分布項(xiàng)目名稱總套數(shù)1居2居 3、4居套數(shù)面積區(qū)間占比例 套數(shù)面積區(qū)間占比例套數(shù)面積區(qū)間占比例凱德華璽313套 200套 73-8060%40套160-18013%

5、73套250-2605%450 22%凱德華璽凱德華璽1居產(chǎn)品品鑒居產(chǎn)品品鑒凱德華璽凱德華璽 優(yōu)勢(shì)： 品牌地產(chǎn) 地段、人文、教育 酒店式居住產(chǎn)品 劣勢(shì)： 50年產(chǎn)權(quán) 戶型面積斷檔 進(jìn)深過(guò)長(zhǎng) 小戶型無(wú)天燃?xì)?對(duì)于我方的威脅: 1居部分產(chǎn)品與本案產(chǎn)品有重疊 對(duì)于我方的機(jī)會(huì) 70年住宅立項(xiàng) 80-160是空缺 有利于R2樓的面市 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總套數(shù)總套數(shù)銷售比例銷售比例報(bào)價(jià)（元報(bào)價(jià)（元/ /）成交均價(jià)成交均價(jià)（元（元/ /）物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)新金山新金山404套20%23000218787.87元/月/星級(jí)酒店服務(wù)注：成交數(shù)據(jù)于09.2.23采集自 “北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”項(xiàng)目名稱

6、項(xiàng)目名稱裝修報(bào)價(jià)裝修報(bào)價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)新金山新金山20002000元元墻面：高級(jí)壁紙及局部木質(zhì)飾面 地面：高檔復(fù)合木地板 頂部：高級(jí)乳膠漆 入戶門：高級(jí)木質(zhì)門 潔具：德國(guó)凱勒瑪品牌潔具（面盆、坐便器、花灑、龍頭） 漢莎品牌五金件、花灑、混水閥 淋?。禾厣珪r(shí)尚設(shè)計(jì)淋浴間廚具：中意牌或同檔次整體櫥柜（龍頭、廚盆、抽油煙機(jī)） 家電：知名品牌37寸液晶電視，衛(wèi)生間另配液晶電視 知名品牌電冰箱、洗衣機(jī) 知名品牌空調(diào)（標(biāo)準(zhǔn)間一臺(tái)、套間兩臺(tái)） 知名品牌微波爐、電磁爐 配高級(jí)室內(nèi)燈具及電話機(jī)兩部 家具：全套家具（床、床頭柜、茶幾、沙發(fā)、電視柜、衣柜）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總套數(shù)總套數(shù)1 1居居套數(shù)套數(shù)面積區(qū)間面積

7、區(qū)間占比例占比例新金山新金山404404368368套套5858（studio）91%91%3636套套1151159%9%產(chǎn)產(chǎn) 品品 分分 布布新金山新金山 關(guān)鍵詞 純酒店格局 投資 優(yōu)勢(shì): 純粹的投資類產(chǎn)品 提包入住 價(jià)格適中 劣勢(shì): 自住需求客戶無(wú)法得到滿足 對(duì)于我方的威脅 會(huì)爭(zhēng)搶優(yōu)唐的投資類客戶 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總套數(shù)總套數(shù)銷售比例銷售比例報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)（元（元/ /）成交均價(jià)成交均價(jià)（元（元/ /）物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)北京北京INNINN313套5%27000236878元/月/五星級(jí)酒店服務(wù)+私屬貼心管家服務(wù)注：成交數(shù)據(jù)于09.2.23采集自 “北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”項(xiàng)目名項(xiàng)

8、目名稱稱總套數(shù)總套數(shù)1 1居居2 2居居 3 3居居套數(shù)套數(shù)面積區(qū)間面積區(qū)間 占比例占比例套數(shù)套數(shù)面積區(qū)面積區(qū)間間占比例占比例套數(shù)套數(shù)面積區(qū)面積區(qū)間間占比例占比例北京北京INNINN 400400套套160160套套50-6050-60 （studiostudio）40%40%200200套套909050%50%4040套套16016010%10%產(chǎn)產(chǎn) 品品 分分 布布北京北京INNINN 關(guān)鍵詞 自住、投資、辦公 優(yōu)勢(shì): 提包入住 投資產(chǎn)品 可注冊(cè) 劣勢(shì): 產(chǎn)權(quán)、運(yùn)營(yíng)成本高、居住感不強(qiáng) 對(duì)于我方的威脅 90主力戶型對(duì)優(yōu)唐R1樓產(chǎn)品有威脅 對(duì)于我方的機(jī)會(huì) 北京INN 項(xiàng)目還有20%的余貨 結(jié)合

9、上述區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目可以看出，本案在區(qū)域內(nèi)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)結(jié)合上述區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目可以看出，本案在區(qū)域內(nèi)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)-產(chǎn)品具有居住的全部要素產(chǎn)品具有居住的全部要素但除去上述共性之外，本案是區(qū)域內(nèi)目前唯一居住類在售的產(chǎn)品但除去上述共性之外，本案是區(qū)域內(nèi)目前唯一居住類在售的產(chǎn)品本案擁有比較豐富的產(chǎn)品線戶型涵蓋（本案擁有比較豐富的產(chǎn)品線戶型涵蓋（13居），容易滿足自住客居），容易滿足自住客群的要求群的要求大體量綜合商業(yè)，一站式的購(gòu)物帶來(lái)便捷，滿足業(yè)主日益增長(zhǎng)的多大體量綜合商業(yè)，一站式的購(gòu)物帶來(lái)便捷，滿足業(yè)主日益增長(zhǎng)的多元配套需求元配套需求價(jià)格同質(zhì)類項(xiàng)目?jī)r(jià)格同質(zhì)類項(xiàng)目選取樣本項(xiàng)目原則 同為高端 在售中 有影響力為

10、提升自身產(chǎn)品做借鑒 星源匯、御金臺(tái)各項(xiàng)目基本信息各項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置建筑面積（）建筑面積（）物業(yè)形式物業(yè)形式開盤時(shí)間開盤時(shí)間入住時(shí)間入住時(shí)間星源匯星源匯朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)內(nèi)新源街與新源南路交界46440公寓2008.52009.10.31御金臺(tái)御金臺(tái)東三環(huán)北路23號(hào)126000公寓項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總套數(shù)總套數(shù)銷售比例銷售比例報(bào)價(jià)（元報(bào)價(jià)（元/ /）成交均成交均價(jià)（元價(jià)（元/ /）物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)星源匯星源匯317套5%40000375099元/月/物業(yè)費(fèi)里包含了會(huì)所費(fèi)用超五星級(jí)公寓式服務(wù)隨時(shí)候命的禮賓員，遵照業(yè)主的心意，悉心替業(yè)主管理家務(wù)、打點(diǎn)生活項(xiàng)目名項(xiàng)目

11、名稱稱總套數(shù)總套數(shù)1 1居居2 2居居 3 3居居套數(shù)套數(shù)面積區(qū)間面積區(qū)間 占比例占比例套數(shù)套數(shù)面積區(qū)面積區(qū)間間占比例占比例套數(shù)套數(shù)面積區(qū)面積區(qū)間間占比例占比例星源匯星源匯309309套套262262套套70-9070-9084%84%3535套套160-180160-18012%12%1212套套260-280260-2804%4%產(chǎn)產(chǎn) 品品 分分 布布項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱裝修報(bào)價(jià)裝修報(bào)價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)星源匯星源匯80008000元元內(nèi)墻：客飯廳及睡房墻面及天花均涂刷上等乳膠漆?？惋垙d地面鋪砌高級(jí)云石，睡房地面鋪高級(jí)復(fù)合烏班木地板，均附 木墻腳線。天臺(tái)地面鋪瓷磚，陽(yáng)臺(tái)鋪高級(jí)戶外木材。 大門:采

12、用實(shí)心木門配表層木裝飾、配高級(jí)門鎖、防盜鏡及門栓。睡房、浴室及廚房采用優(yōu)質(zhì)木門配表層木裝飾。 窗戶:采用玻璃幕墻，配隔音、隔熱的雙層中空超白清色玻璃。 廚房 / 開放式廚房:墻面及地面鋪砌高級(jí)云石，裝設(shè)德國(guó)進(jìn)口Mele（美諾） 櫥柜，并安裝德國(guó)進(jìn)口Siematic（西曼帝克）櫥柜配 洗滌盆，櫥柜臺(tái)面鋪Corian（可耐麗）無(wú)縫臺(tái)面連洗滌盆，裝設(shè)石膏板/ 鋁合金天花內(nèi)置射燈。 浴室:地面及墻面鋪砌高級(jí)云石。配備Duravit(杜拉維特) 、Kaldewei(卡德唯) 等高級(jí)進(jìn)口潔具及Dornbracht(當(dāng)代) 龍頭配件等。裝設(shè)石膏板/ 鋁合金天花。分體式空調(diào)（冷暖氣） 大金（Daikin）。地

13、板采暖系統(tǒng) 意大利卡萊菲睡房;復(fù)合烏班木地板。浴室,洗手盆 杜拉維特,掛墻式坐廁 杜拉維特,扶手鋼板浴缸,暗藏式水箱連雙擋按鍵,水龍頭 當(dāng)代,毛巾架 當(dāng)代,衛(wèi)生紙架 當(dāng)代。 一房單位 櫥柜 西曼帝克豪華進(jìn)口高光烤漆SL系列 ，雙眼燃?xì)庠?美諾，抽油煙機(jī) 美諾，內(nèi)嵌冰箱（容量：288公升） 美諾，洗衣干衣機(jī)（容量：洗衣5公斤、干衣2.5公斤） 美諾微波爐（具烤焗功能）（容量：26公升） 美諾（Mele）智能化提升了智能化提升了 產(chǎn)品的科技感（產(chǎn)品的科技感（香港HomeTouch 公司提供） 星源匯項(xiàng)目品鑒星源匯項(xiàng)目品鑒77.56 星源匯項(xiàng)目品鑒星源匯項(xiàng)目品鑒170.69 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總套數(shù)總

14、套數(shù)銷售比例銷售比例報(bào)價(jià)（元報(bào)價(jià)（元/ /）成交均成交均價(jià)（元價(jià)（元/ /）物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)御金臺(tái)御金臺(tái)180套87%700004031717.9元/月/戶門：高級(jí)四防實(shí)木門，配進(jìn)口防盜門鎖外窗：鋁框高級(jí)保溫節(jié)能雙層中空玻璃幕墻窗廚房：高檔墻磚、地磚，石膏板吊頂，內(nèi)裝阿爾諾或同檔次高檔整體組合或櫥柜及配套五金件，贈(zèng)送烤箱、灶具、抽油煙機(jī)、冰箱、消毒洗碗柜、雙槽洗盆、食物垃圾處理器衛(wèi)生間：主臥衛(wèi)生間：采用天然石材地面、天然石材或高級(jí)馬賽克墻面，防潮石膏吊頂，配科馬或同檔次品牌潔具、按摩浴缸，高儀或同檔次龍頭和花灑項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱總套總套數(shù)數(shù)1 1居居2 2居居 3 3居居套數(shù)套數(shù)

15、面積區(qū)面積區(qū)間間占比例占比例 套數(shù)套數(shù)面積面積區(qū)間區(qū)間占比占比例例套數(shù)套數(shù)面積面積區(qū)間區(qū)間占比占比例例御金臺(tái)御金臺(tái) 180180套套8 8套套1801804.5%4.5%1616套套 1601609%9%100100套套303055375375套套56%56%產(chǎn)產(chǎn) 品品 分分 布布4 4、5 5居居套數(shù)套數(shù)面積區(qū)面積區(qū)間間占比例占比例1313套套415415、570-570-58058030.5%30.5%星源匯星源匯 關(guān)鍵詞 地段 品質(zhì) 稀缺性 御金臺(tái)御金臺(tái) 關(guān)鍵詞 地段 高度 唯一 品質(zhì) 提升項(xiàng)目的品質(zhì)，但不是簡(jiǎn)單的堆砌 共性 ： 地段 產(chǎn)品自身價(jià)值 高端項(xiàng)目都需要絕佳的地段來(lái)支撐高房?jī)r(jià)

16、借鑒： 戶型 配置 熱銷竟品項(xiàng)目熱銷竟品項(xiàng)目項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置建筑面積（）建筑面積（）物業(yè)形式物業(yè)形式開盤時(shí)間開盤時(shí)間入住時(shí)間入住時(shí)間瑞士公寓瑞士公寓東城區(qū)工體北路66號(hào)40358酒店式公寓2007.82008.6.30項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總套數(shù)總套數(shù)銷售比例銷售比例報(bào)價(jià)（元報(bào)價(jià)（元/ /）成交均價(jià)成交均價(jià)（元（元/ /）物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)瑞士公寓瑞士公寓198套售罄32000290528元/月/管家式酒店服務(wù)瑞士公寓瑞士公寓 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 地段地段 稀缺稀缺 新古典新古典 借鑒借鑒 標(biāo)新立異的內(nèi)裝風(fēng)格標(biāo)新立異的內(nèi)裝風(fēng)格 地地 段段 很強(qiáng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)感很強(qiáng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)感 高

17、端的配置高端的配置 人性的物業(yè)服務(wù)人性的物業(yè)服務(wù)結(jié) 論寫在最后根據(jù)上述調(diào)研結(jié)果，可以看到那些交通優(yōu)勢(shì)突出、以品質(zhì)和稀缺資源取勝的高端住宅依然成為需求方關(guān)注的焦點(diǎn)。開發(fā)商的綜合實(shí)力、企業(yè)文化、品牌信譽(yù)好的樓盤項(xiàng)目也能獲得消費(fèi)者的青睞。隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性及購(gòu)房觀念的改變,樓盤營(yíng)銷成功與否將主要取決于住宅所在的片區(qū)前景、人文氛圍、社區(qū)整體素質(zhì)等非量化因素,教育、商業(yè)等外部資源也將更多地轉(zhuǎn)化為對(duì)業(yè)主的責(zé)任與承諾參照項(xiàng)目的啟發(fā)避免均好，設(shè)置亮點(diǎn)競(jìng)品賣點(diǎn)的制衡戶型設(shè)計(jì)我們是否看到了我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，是否利用并放大的我們的優(yōu)勢(shì)？我們是否能將我們的劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)？我們存在什么樣的威脅，有該怎樣轉(zhuǎn)移威脅？我們是否

18、挖掘出了一切機(jī)會(huì)？我們因此而重新審視自己的產(chǎn)品我們是否看到了我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，是否利用并放大的我們的優(yōu)勢(shì)？我們是否看到了我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，是否利用并放大的我們的優(yōu)勢(shì)？本案地處二環(huán)要塞，但坐擁優(yōu)勢(shì)地段卻還沒(méi)有充分地具有滲透力地宣傳展示面差強(qiáng)人意的事實(shí)本案無(wú)法讓地段優(yōu)勢(shì)進(jìn)行自我發(fā)光放熱此外，對(duì)于北京內(nèi)城無(wú)法拋開的人文氣息也是本案地段中可發(fā)揮的元素稍顯隱蔽的展示面讓本案喪失了桃李不言下自成蹊的優(yōu)勢(shì)。雖然放大本案商業(yè)對(duì)于公寓的支撐也將惠澤于周邊項(xiàng)目但商業(yè)卻始終是我們無(wú)法割舍的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)大型綜合商業(yè)將是“住在優(yōu)唐”和“住在優(yōu)唐旁邊”的永久區(qū)別開發(fā)商，毋庸置疑，消費(fèi)者的成熟對(duì)于開發(fā)商的關(guān)注也越來(lái)越專業(yè)，所以本案

19、距日壇公園步行距離五分鐘，是日壇公園周圍唯一新發(fā)高端公寓項(xiàng)目周邊有無(wú)重點(diǎn)學(xué)校是居住者始終關(guān)心的問(wèn)題本案是該區(qū)域唯一70年產(chǎn)權(quán)的公寓我們是否能將我們的劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)？劣勢(shì)篇棟距、采光與景觀棟距、采光與景觀本案沒(méi)有硬傷，但對(duì)比當(dāng)今市場(chǎng)主流產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)稍有遺憾本案沒(méi)有硬傷，但對(duì)比當(dāng)今市場(chǎng)主流產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)稍有遺憾二居室僅有一個(gè)衛(wèi)生間二居室僅有一個(gè)衛(wèi)生間不是現(xiàn)在流行的明廚設(shè)計(jì)不是現(xiàn)在流行的明廚設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)的尺度陽(yáng)臺(tái)的尺度不是南北通透的板樓不是南北通透的板樓室內(nèi)調(diào)性的營(yíng)造室內(nèi)調(diào)性的營(yíng)造/價(jià)格結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)價(jià)格結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)減少不必要的浪費(fèi)減少不必要的浪費(fèi)兼顧中式餐廚的適應(yīng)性兼顧中式餐廚的適應(yīng)性/保證明廚保證明廚補(bǔ)充了城市公寓所缺失功能補(bǔ)充了城市公寓所缺失功能南北通透勢(shì)必造成面積過(guò)大南北通透勢(shì)必造成面積過(guò)大我們存在什么樣的威脅，有該怎樣轉(zhuǎn)移威脅？我們存在什么樣的威脅，有該怎樣轉(zhuǎn)移威脅？貴方已決定首先銷售大戶型，這就已把客戶定位到高層次上，將用事實(shí)告訴后期小戶型客戶該項(xiàng)目的高端實(shí)質(zhì)。剛性需求永遠(yuǎn)存在，觀望的人也正是因?yàn)橐鍪植艜?huì)觀望。關(guān)鍵在于我們交給市場(chǎng)的產(chǎn)品。外籍購(gòu)買人群在本案客群占有量將在無(wú)限制的單位中得到需求的滿足。市場(chǎng)低迷、客群觀望重市場(chǎng)低迷、客群觀望重部分戶型限制外籍人士購(gòu)買部分戶型限制外籍人士購(gòu)買小