物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理的基本制度(一)

1、物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理的基本制度（- ）一、單項選擇題丄、物業(yè)管理費用核算包括公司經費、保險費、土地使用費，（ ）等。A? 差旅費 B. 綠化費 C. 取暖費 D. 水電費2、金風險和資金（合公司的籌資方式來籌集資金。A. 管理 B. 成本 C. 支出 D. 收入企業(yè)的財務管理人員必須正確地判斷資）對企業(yè)利潤最大化的影響，采用最適3 、 根據物業(yè)管理服務收費辦法的要求，物業(yè)服務成本中一般不包括（）oA. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費B. 辦公費C. 物業(yè)共用設施設備的大修費用D. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費4、 收到判決書后，若不服地方人民法院第一審判決，物業(yè)管理企

2、業(yè)有權在判決書送達之日起（ ） 內向上一級法院提起上訴。A. 100 B. 150 C? 200 D. 30 日物業(yè)管理企業(yè)的財務決策包括籌資決）o5、 策、投資決策和 （A. 成本控制決策 B. 利潤分配決策C. 固定資產折舊決策 D. 預算決算決策6 、在業(yè)主辦理房屋權展證書時，商品住房銷售單位應當將代收的專項資金移交給當地（）主管部門代管。A. 物業(yè)管理企業(yè) B. 開發(fā)單位 C. 政府財政 D. 房地產行政7 、 對于物業(yè)管理企業(yè)來說，物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金應當作為企業(yè)的（ ）來 進行管 理。10 、物業(yè)管理屬于服務行業(yè)，按照現行稅收制度的規(guī)定，企業(yè)應交納（A. 管理稅

3、B. 營業(yè)稅 C. 城市建設維護稅 D. 所得稅A. 或有負債B. 長期負債C. 預計收益D. 現金預算8、 是指公司對固定資產和長期有價（A? 股票B. 證券 C. 經營商品 D. 國債物業(yè)管理企業(yè)的財務長期投資）等資產進行的投資。9、 理人員應及時結賬收款，催收應收賬款，這屬于企業(yè)財務管理制度中的（A? 現金管理B. 報銷審批 C. 往來賬冃清理 D. 會計報表'' 財務管 ）制度。）o11 物業(yè)管理企業(yè)作為原告應當向人民法院遞交起訴書，人民法院會在收到起訴書之日起（ 內決定是否受理并通知當事人。A. 5 日 B. 7 日 C? 100 D ? 15012.物業(yè)服務收費的標

4、準發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前（）個月公布收費標準。A. 六 B. 三 C. 兩 D. 一13 、物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收入主要用于（）, 也可以按照業(yè)主大會的決定使用。A? 物業(yè)管理企業(yè)員工的獎金B(yǎng). 業(yè)主委員會辦公經費C. 專項維修資金D. 小區(qū)建設14 、 業(yè)主在物業(yè)管理企業(yè)多次催要后仍不交物業(yè)費，超過三個月的，物業(yè)管理企業(yè)有權按照中華人民共和國民事訴訟法第一百八十九條規(guī)定向人民法院申請（）。A? 支付令 B. 催款令 C. 審查令 D. 督促令15 、 物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資應該計入（）。A? 遞延資產B. 營業(yè)成木 C. 間接費用 D.

5、 直接人工費16、 人民法院在收到起訴書 Z 口起（ ）口內決定是否受理并通知當事人。A? 5 E ? 7 C. 10 D. 1517 、 （ ）是指企業(yè)對所要籌集的資金的數量、來源、方式和構成等方面進行的決策。A. 資金籌措B. 資金來源C. 籌資決策D. 合資籌集18 、 能反映預算期內貨幣資金的流入、流出以及資金調節(jié)的預算稱（）預算。A. 現金流量表B. 資木金C. 預算資金D. 流出資金19 、 在（ ）的過程中，物業(yè)管理企業(yè)可以陳述事實、理由和訴訟請求。A. 起訴 B. 參加庭審C. 上訴 D. 執(zhí)行20、 專項維修資金應當在銀行專戶存儲、?？顚Ｓ?。專項維修資金可（）或者用于法律、法

6、規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。A. 購買國債 B. 購買股票 C. 購買基金 D. 發(fā)行債券21 、 對于控制財務預算的目的，以下說法不正確的是（）oA? 落實財務預算或財務計劃B. 落實財務營業(yè)成本預算計劃C. 及時糾正偏差 D. 提供決策依據22、 物業(yè)管理企業(yè)有權責令欠費客戶限期交納物業(yè)費，逾期仍不交納的，可按日收?。ǎ┑臏{ 金。A. 1% ? 3% B. ? 2 瑟 C? 1 瑟 ? 2%D? ? 3$23、 物業(yè)管理企業(yè)的預算年度利潤計劃稱（）, 是在經營決策基礎上，綜合反映物業(yè)管理預算期 內收入、成本費用和凈利潤的預算。A. 財務預算 B. 資本預算 C. 預計損益表 D.

7、預計資產負債表）找出偏差的原25 、 財務預算在實施過程中難免出現偏差，因而需要通過財物預算控制系統(tǒng)及（ 因，然后提出修改和補救辦法。A? 提出決策B. 早發(fā)現問題 C. 有效的預防 D. 定期性檢查26 、 物業(yè)管理企業(yè)為了轉移物業(yè)管理服務中的風險，要向保險公司投保公眾責任險，其中不包括A? 財產保險B. 人身保險 C. 公共責任保險 D. 醫(yī)療保險27 、 在物業(yè)管理企業(yè)核算營業(yè)成本時，盲接人工費包括企業(yè)宜接從事物業(yè)管理活動等人員的工資獎 金和職工（ ）費等。A. 服裝 B. 醫(yī)療 C. 工傷D. 福利28 、 物業(yè)管理企業(yè)在綜合開發(fā)中根據業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂的特約服務，服務費用由（） 約

8、定。A. 業(yè)主 B. 業(yè)主大會C. 業(yè)主委員會D. 雙方29 、 在政府指導價和物業(yè)服務合同中，公共服務的收費有章可循，一般為（）cA. 微利 B. 合理 C. 低收費 D. 薄利30 、 1998 年 1 月 1 日起施行的由財政部頒布的物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定（財基字1998 第 7號）， 規(guī)范了物業(yè)管理企業(yè)的財務行為，包括代管基金、（ 八營業(yè)收入及利潤等方面。A. 盈利 B. 成本 C. 經營費用D. 成本和費用31 、 物業(yè)服務收費糾紛發(fā)生后，當事人雙方協商無效時，可由（）進行調解。A. 業(yè)主委員會B. 居民委員會C. 第三方 D. 房地產行政主管部門32 、 建設部以建住房 1998

9、J213 號文發(fā)布的住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法規(guī)定 商品房在銷售時，購房者應當按購房款的（ ）繳納專項維修資金。A? 1%? 3% B? 2%? 3%C? 1%? 5%D. 2% ? 5%33 、 物業(yè)管理企業(yè)在管理中的各項物業(yè)服務收費是有區(qū)別的，按照我國現行的辦法是（） oA. 政府指導價B. 市場調節(jié)價C. 包干制和酬金制D. 政府指導價和市場調節(jié)價34 、 物業(yè)管理企業(yè)要根據需要，做好租金收入和（）的收取工作，保證物業(yè)管理企業(yè)的正常運行。A. 有償服務費B. 綜合經營費 C. 合作開發(fā)費 D. 口常維修費35 、 物業(yè)管理企業(yè)對欠費客戶在收到支付令后（）內，既不提出書面異議

10、又不履行支付令的物業(yè)管理公司可以向人民法院申請執(zhí)行。A. 150 B. 20日 C. 25 日 D. 30 日36 、 在日常物業(yè)管理中，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收的各種公共事業(yè)的費用，可向（）收取手續(xù)費。A. 業(yè)主 B. 委托單位C. 使用人 D. 最終用戶37 、 業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會同意，（）將專項維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。A. 住房資金管理中心B. 房地產行政主管部門C. 銀行 D. 業(yè)主委員會）和構成分析兩種D. 比率分析物業(yè)管理企業(yè)財務分析中橫向財務分析運用最多的方法包括（A. 綜合分析 B. 損益表分析 C. 會計報表分析39 、 公有住房銷售后，購燮者應當按購房款（）

11、來繳納專項維修資金。A. 多層 20% B. 高層 30%C? 2% D ? 2%5%40 、 根據（ ）的規(guī)定，嚴格按照國家有關現金管理制度的規(guī)定，除抵補現金庫存外，非經銀行同 意，不得將業(yè)務收入做支留用，嚴格分清收支兩條線。A. 借款管理制度 B. 審核管理制度C. 憑證賬冊制度D. 現金管理制度41 、 物業(yè)管理企業(yè)是服務性第三產業(yè)，國家為了扶持物業(yè)管理企業(yè)，對企業(yè)給予政策性虧損補貼和 其他補貼，稱為（ ）收入。A? 業(yè)務補貼B. 補貼 C. 經營補貼 D. 附加補貼42 、 財務分析的對象最主要的依據是資產負債表、利潤表、（）oA. 會計刀報表 B. 損益表 C. 現金流量表 D. 財

12、務狀況表43 、 物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中各項支出實行（）成本核算。A. 一級 B. 二級 C. 三級 D. 多種44 、 根據專項維修資金管理的有關規(guī)定，在（ ），商品住房銷售單位應將代收的專項維修資金移 交給 當地的房地產行政主管部門代管。A. 業(yè)主付清全部購房款后 B. 業(yè)主辦理房屋權屬證書后C. 業(yè)主辦理入住后D. 業(yè)主與賣方簽訂購房合同后45 、 企業(yè)（）在勞務已經提供，同吋收訖價款或取得價款的憑證吋確認為營業(yè)收入的實現。A. 必須 B. 應該 C. 應當 D. 需要4 6 、公司籌集資金的目的就是把資金投入到（ ）去，以獲取最大利潤。A. 房屋的維修中 B. 設施設備維修養(yǎng)

13、護中C. 清潔衛(wèi)生中 D. 生產經營中47 、物業(yè)管理企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修所發(fā)生的支出，可計入（）oA? 遞延資產B. 固定資產 C. 營業(yè)成木D. 管理費二、多項選擇題48 、 根據物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會的職責有（）oA. 將專項服務委托給專業(yè)服務企業(yè) B. 處罰物業(yè)管理區(qū)域內的違章行為C. 召開業(yè)主大會會議D. 監(jiān)督業(yè)主公約的實施E. 指導物業(yè)管理企業(yè)進行工作49 、 物業(yè)管理企業(yè)對商業(yè)用房進行裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內（）oA. 分期分攤 B. 引入其他業(yè)務支出C. 列入成木D. 作為籌集資金E. 由業(yè)主承擔50 、 物業(yè)管理企業(yè)在趨勢分析時，常用兩期以上相同指標或比率進行對比，其具體用的是（）比較法。A. 重要財務指標B? 現金流動動態(tài) C. 會計報表金額D. 會計報表構成51 、 物業(yè)管理企業(yè)應該接受（）對其履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督。A. 專項服務公司 B. 業(yè)主 C. 業(yè)主大會 D. 業(yè)主委員會 E. 物業(yè)管理委員會52 、 不得計入物業(yè)服務成木的有（）。A. 物業(yè)共用部位 B. 物業(yè)共用設備 C. 物業(yè)共用設施D. 物業(yè)公共綠化E. 物業(yè)共用資料.單項選擇題1> B2、B3、C4、B5、B6、D7、B8、B9、C10