【工業(yè)園招商文案提案】招商類提案

1、【工業(yè)園招商文案提案】招商類提案“*工業(yè)園”招商文案（提案）第一、項(xiàng)目分析及定位一、現(xiàn)狀分析優(yōu)勢：1、依山傍海，地勢平坦，靠近養(yǎng)馬島，是牟平區(qū)難得的風(fēng)水寶地。2 、項(xiàng)目開發(fā)體量較小，易于操作。可控性強(qiáng)。3 、項(xiàng)目所在地牟平腹地較大，農(nóng)產(chǎn)品等原料豐富。劣勢：1、區(qū)域板塊經(jīng)濟(jì)熱度欠缺。近幾年，牟平區(qū)經(jīng)濟(jì)雖然有長足進(jìn)步，但是相對于其他各區(qū)，在交通物流等硬件方面還有許多欠缺。而煙臺市把牟平定位為以旅游度假為主的綜合功能區(qū)，對未來工業(yè)園發(fā)展也會有一定影響。4 、項(xiàng)目硬、軟件還有待加強(qiáng)。本項(xiàng)目無論在規(guī)模、環(huán)境建設(shè)及服務(wù)上面與煙臺各區(qū)主要工業(yè)園都沒有明顯優(yōu)勢。5 、交通物流頸瓶。*工業(yè)園與煙臺火車站和萊山機(jī)

2、場距離較遠(yuǎn)，運(yùn)輸物流不便，制約產(chǎn)業(yè)招商類型。威脅：1、整個煙臺大環(huán)境的威脅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)煙臺正在使用的工業(yè)園至少10個以上，而且工業(yè)園開發(fā)類型越來越同質(zhì)化，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)大型工業(yè)園招商接近滿額外，有相當(dāng)一部分工業(yè)園所招的企業(yè)還沒有完全到位。因此，在工業(yè)園市場同質(zhì)化的現(xiàn)實(shí)情況下，如果我們沒有一個突出的優(yōu)勢，很難在招商上有較大突破。2、來自牟平周邊其他園區(qū)的威脅。項(xiàng)目周邊有多個開發(fā)區(qū)，直接蠶食了項(xiàng)目招商的優(yōu)勢。尤其是牟平開發(fā)區(qū)和港口開發(fā)區(qū)對本案有較大競爭威脅。機(jī)會：1、煙臺五區(qū)融合速度加快，牟平區(qū)邊緣化逐步化解，牟平經(jīng)濟(jì)未來遠(yuǎn)景十分看好。2、項(xiàng)目本身雖然體量不大，但“船小好掉頭”，在硬環(huán)境無法改變

3、的情況下，如果在軟環(huán)境多下功夫，與其他園區(qū)形成差異化競爭，不失為一招好棋。二、項(xiàng)目對策：服務(wù)管理咨詢?nèi)雸@服務(wù)及生產(chǎn)商務(wù)服務(wù)五星級物業(yè)服務(wù)管理高品質(zhì)商務(wù)咨詢?nèi)?、?xiàng)目定位以日韓為特色，以中小企業(yè)為主的現(xiàn)代專業(yè)工業(yè)園。換句話說，是以大企業(yè)為龍頭引導(dǎo)的中小企業(yè)工業(yè)園。通過上面分析得知，因本案體量較小，硬軟件沒有突出優(yōu)勢，故大型外企業(yè)顯然不是我們的主要客群。而如今多數(shù)工業(yè)園的招商思維是：擁抱西瓜，忽略芝麻。誠然，我們不能忽略大型企業(yè)尤其是國際大企業(yè)對一個工業(yè)園所產(chǎn)生的一系列良性影響。但是大型企業(yè)的數(shù)量畢竟有限，如果大家的眼光都聚焦在大企業(yè)上面，市場上和其他工業(yè)園招商競爭必然激烈。長期以來，多數(shù)工業(yè)園對廣

4、大具有發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)，多有被忽略的傾向。因此，基于我們的現(xiàn)狀，我們要筑巢迎鳳，以鳳引百鳥。如果把大企業(yè)比喻為鳳凰，把中小企業(yè)比喻為百鳥，那筑巢要迎百鳥，首先在于迎鳳。第二、招商折頁文案封面：（標(biāo)志）立足全中國服務(wù)東北亞中國煙臺牟平*工業(yè)園P1-P2:海上絲綢之路源頭中國牟平早在公元1世紀(jì)，作為貢品的寧海絲綢就像一條彩線連接著牟平與世界（配圖建議：牟平海岸風(fēng)光、區(qū)位圖）內(nèi)文：崛起的經(jīng)濟(jì)區(qū)域：依山設(shè)城、傍海建市的牟平，地處美麗富饒的山東半島東北部的黃海之濱，總?cè)丝?9萬，總面積1588平方公里，海岸線65公里。西與煙臺行政中心毗鄰，東與威海市接壤，與日本、韓國、朝鮮等國家隔海相望，是連接京津冀

5、和長三角的黃金經(jīng)濟(jì)走廊。發(fā)達(dá)的交通物流：境內(nèi)已開通至韓國、日本、新加坡、澳門、香港、上北京等30多條國內(nèi)國外航線，與全世界100多個國家的港口貨運(yùn)聯(lián)網(wǎng)，是承接?xùn)|北亞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地之絕佳的投資寶地：*工業(yè)園，扼守牟平東大門，北臨美麗富饒的黃海，南依風(fēng)光秀麗的昆甯山，西靠逶迤浩蕩的風(fēng)光河。這里坐山看海，地勢平坦，土地肥沃，是牟平區(qū)乃至整個煙臺的絕佳風(fēng)水寶地，多數(shù)企業(yè)落戶于此，發(fā)展勢頭蒸蒸日上。坐擁風(fēng)水寶地的*工業(yè)園，規(guī)劃面積20平方公里，園區(qū)自然風(fēng)光秀美，資源豐富，交通便利，現(xiàn)已有60多家國內(nèi)外大型企業(yè)落戶，總投資40多億元。P3:人生轉(zhuǎn)折因一個抉擇而起*工業(yè)園n全球矚目的焦點(diǎn)n區(qū)域經(jīng)濟(jì)橋頭堡

6、n多元化功能園區(qū)n中小企業(yè)孵化器n創(chuàng)新生命力發(fā)源地n科技成果轉(zhuǎn)化平臺（配圖建議：*工業(yè)園發(fā)展遠(yuǎn)景圖）P4:您可能，錯過了中國的發(fā)展您可能，預(yù)見了她的未來那么，還要選擇做一個旁觀者？！（配圖建議：現(xiàn)有進(jìn)駐知名企業(yè)）P5:在這里，經(jīng)營的不僅僅是事業(yè)，還有生活的美麗休閑娛樂板塊、商務(wù)服務(wù)板塊、居住板塊、工業(yè)板塊（配圖建議：人物，及板塊對應(yīng)圖片）P6:入園程序及優(yōu)惠政策入園程序4 、項(xiàng)目入園評審5 、簽訂入園協(xié)議6 、簽訂供電合同、辦理施工許可證、辦理建筑項(xiàng)目規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用、入園申請、項(xiàng)目可行性報(bào)告、企業(yè)平面布置圖、辦理企業(yè)代碼、辦理工商注冊、稅務(wù)登記、計(jì)劃立項(xiàng)批復(fù)、辦理建設(shè)用

7、地規(guī)劃許可證入園申請土地使用權(quán)證432112376812規(guī)劃選址優(yōu)惠政策（建議）（1） .工業(yè)園內(nèi)新辦企業(yè)享受省單列用地許可政策，規(guī)費(fèi)收繳享受與國家級煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)同等的優(yōu)惠待遇，實(shí)行封閉式運(yùn)行、無費(fèi)區(qū)管理。（2） .新辦外資企業(yè)所得稅實(shí)行“免二減三”；新辦內(nèi)資企業(yè)年產(chǎn)值收入超過1000萬元的，所得稅實(shí)行減半征收；對新增增值稅的地方收益部分，實(shí)行部分返還，鼓勵企業(yè)用于擴(kuò)大生產(chǎn)。（3） 新引進(jìn)企業(yè)所創(chuàng)地方稅收的1-2%獎給企業(yè)法人，納稅過1000萬元的給予重獎。（4） .開放戶籍管理。凡在園內(nèi)投資50萬以上的企業(yè)，其投資者及其家屬、企業(yè)骨干和科技人員的戶口均可遷為本園區(qū)居民戶口，并協(xié)助解決家

8、屬、子女的工作及就學(xué)問題。P7多功能規(guī)劃一一旅游區(qū)、住宅區(qū)、商務(wù)區(qū)、文化休閑區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)*工業(yè)園，不僅是為你提供一個多功能的生產(chǎn)平臺，還有旅游、商務(wù)、休閑，在這里，充分滿足商家在生產(chǎn)的同時，也可享受高品質(zhì)的商務(wù)與生活需求。高標(biāo)準(zhǔn)打造一一“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、打造城市新區(qū)”是打造園區(qū)的總體思路。從2004年建成至今，*工業(yè)園吸引海內(nèi)外60多家知名企業(yè)落戶，已完成40多億巨額投資。短短數(shù)年間，年銷售收入過億企業(yè)既達(dá)數(shù)十家，*經(jīng)濟(jì)神話，讓海內(nèi)外客商為之驚呼。高優(yōu)質(zhì)服務(wù)（建議）一一一條龍全程服務(wù)。設(shè)立一站式服務(wù)中心，由工業(yè)園招商部負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)項(xiàng)目設(shè)立、審批直到投產(chǎn)，并負(fù)責(zé)處理生產(chǎn)過程中的有關(guān)

9、問題，實(shí)行“保姆式”的“一條龍”服務(wù)。五星級咨詢管理。我們了聘請專業(yè)物業(yè)公司，負(fù)責(zé)全園管理及安全保障。并配備綜合公務(wù)員協(xié)助辦理往來報(bào)關(guān)等一系列手續(xù)，將快捷高效地服務(wù)于各園區(qū)企業(yè)。在此基礎(chǔ)上，我們將與相關(guān)高校通力合作，成立一個專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，為商家提供日韓語言翻譯、經(jīng)濟(jì)法律咨詢等服務(wù)，讓你在生產(chǎn)貿(mào)易的每個環(huán)節(jié)，都確保暢通無憂。專業(yè)化成熟配套。專業(yè)設(shè)備維修服務(wù)商常年進(jìn)駐，有力確保商家全天候安全有效生產(chǎn)；多家國際驗(yàn)貨中心強(qiáng)勢入駐，近在咫尺便可享受便捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)。封底：地址：聯(lián)系方式：區(qū)位圖附：煙臺其他工業(yè)園招商優(yōu)惠政策參考煙臺臥龍工業(yè)園（一）在園區(qū)內(nèi)新辦或搬遷入園區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)（符合高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定條

10、件并經(jīng)省以上科技部門認(rèn)定的各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)企業(yè)），經(jīng)營期限在10年以上的，自繳納企業(yè)所得稅之日起，前兩年內(nèi)上繳的地方所得稅由區(qū)財(cái)政全部撥返企業(yè)。從第三年起到第十年末，當(dāng)年上繳地方所得稅比上年增加部分的50%悵續(xù)撥返企業(yè)。（二）在園區(qū)內(nèi)新辦或搬遷入園區(qū)的一般性企業(yè)，經(jīng)營期限在10年以上的，自繳納企業(yè)所得稅之日起，第一年按上繳地方所得稅額的30%t返企業(yè)；第二、三年按當(dāng)年上繳地方所得稅額比上年新增部分的50%悵續(xù)撥返企業(yè)。外商投資企業(yè)在執(zhí)行國家規(guī)定政策的基礎(chǔ)上，上繳所得稅率超過15%勺部分撥返企業(yè)。2000年以前進(jìn)入園區(qū)的一般性企業(yè)，從2000年起，3年內(nèi)，按當(dāng)年上繳所得稅額比上年新增加部分的30%t

11、返企業(yè)。（三）在園區(qū)內(nèi)興建的生產(chǎn)、辦公及公用建筑設(shè)施房產(chǎn)稅3年內(nèi)全部撥返企業(yè)。（四）屬于地方政府可以確定的收費(fèi)，實(shí)行“低門檻”或“無門檻”政策，按照芝景區(qū)政府煙芝發(fā)2002107號文規(guī)定，能減則減、能免則免，給企業(yè)建立初期創(chuàng)造寬松的資金環(huán)境。（五）對投資規(guī)模大、科技含量高、資金密度大、外向程度高的項(xiàng)目，給予一事一議的特殊優(yōu)惠政策。（六）園區(qū)實(shí)行手續(xù)代辦“一條龍”服務(wù)。從項(xiàng)目立項(xiàng)到開工，所有手續(xù)均由管委協(xié)助辦理，保證一流的工作效率。同時可協(xié)助企業(yè)辦理土地及房產(chǎn)的抵押貸款手續(xù)，為外商代辦居住及護(hù)照延期手續(xù)。大季家工業(yè)園一、產(chǎn)業(yè)政策以工業(yè)項(xiàng)目為主、吸收外資為主、出口為主致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。鼓勵發(fā)

12、展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和國家鼓勵外商投資的產(chǎn)業(yè)。著力發(fā)展電子信息、精細(xì)化工、醫(yī)藥及生物工程、食品加工等行業(yè)，同時加快吸收外資開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)，形成整體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。著力引進(jìn)跨國公司，建設(shè)跨國公司的研發(fā)、制造基地。鼓勵發(fā)展外商獨(dú)資和外商投資比例較大的項(xiàng)目，積極探索國際上通行的合作方式。鼓勵產(chǎn)品外銷但不限制內(nèi)銷，產(chǎn)品銷售方向完全由投資者根據(jù)市場需求來決定。二、土地優(yōu)惠政策園區(qū)內(nèi)實(shí)行優(yōu)惠的土地政策，凡在園區(qū)興辦的項(xiàng)目，可采取出讓、租賃和土地估價入股等方式取得土地使用權(quán)。1 、土地轉(zhuǎn)讓。出讓金原則上按3萬元/畝的指導(dǎo)價進(jìn)行。2 、土地租賃。租用費(fèi)原則上按300元/畝的指導(dǎo)價執(zhí)行，一次性投入200萬元以上的，可緩繳租地

13、費(fèi)用一至兩年，緩繳部分在緩繳期滿后，兩年內(nèi)繳齊。3 、作價入股。由投資者出資金，大季家街道辦事處以土地作價入股，共同建設(shè)廠房及有關(guān)設(shè)施，也可以進(jìn)行共同經(jīng)營或?qū)ν庹猩?，所得利益按股份分享? 、鼓勵外商進(jìn)行成片開發(fā)。凡進(jìn)區(qū)連片開發(fā)的，土地出讓金享受當(dāng)年的優(yōu)惠價格。三、稅收優(yōu)惠政策1 、對進(jìn)區(qū)經(jīng)營的企業(yè)，其稅收地方留成部分（包括增值稅的25%,第一年全部返還給企業(yè)，第二年返還50%第三年如實(shí)征收。2 、對入駐食品工業(yè)園的企業(yè)，投資在500萬元以上的新建企業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)全部完工，并通過驗(yàn)資達(dá)標(biāo)的，均享受前4年免交，第5、6年減半征收，自第7年開始如實(shí)征收農(nóng)村特產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策3 、外商投資企業(yè)入駐

14、區(qū)內(nèi)所繳納企業(yè)所得稅享受國家二免三減半的稅收政策。即：對生產(chǎn)性企業(yè)，經(jīng)營期在10年以上的，自企業(yè)獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。對產(chǎn)品出口企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%Z上的，可按照稅法規(guī)定的稅率減半征收企業(yè)所得稅。對省以上科委認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅稅期滿后仍為高新技術(shù)企業(yè)的，可以按照稅法規(guī)定的稅率延長3年，減半征收企業(yè)所得稅。4 、對區(qū)內(nèi)入駐項(xiàng)目的企業(yè)所得稅，先按國家規(guī)定以沿海開放地區(qū)24%勺稅率標(biāo)準(zhǔn)予以征收，其高于國家級開發(fā)區(qū)15喊率的差額部分，在年底由財(cái)政

15、等額獎勵企業(yè)，使進(jìn)區(qū)企業(yè)享有國家級開發(fā)區(qū)同等的優(yōu)惠政策。5 、外商投資企業(yè)的外國投資者將其從企業(yè)取得的利潤直接作為資本再投資，經(jīng)營期限不少于5年的，退還其再投資部分已納所得稅的40%稅款。如果直接再投資興辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期限不少于5年的，全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。四、其他優(yōu)惠政策1 、對入園企業(yè)減免行政事業(yè)性收費(fèi)，實(shí)行審批、投產(chǎn)手續(xù)“一站式”服務(wù)。2 、對大項(xiàng)目、合資、獨(dú)資企業(yè)實(shí)行特事特辦，一事一辦，視情況可增加優(yōu)惠政策。3 、對進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行封閉式管理，對區(qū)內(nèi)企業(yè)的工商、治安、行政等監(jiān)督等檢查，由由政府和園區(qū)辦公室負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行。4 、入駐園區(qū)的項(xiàng)目全部

16、免收城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費(fèi)和河道維修費(fèi)等。5 、介紹客商或引進(jìn)資金進(jìn)區(qū)投資的單位和個人按實(shí)際引資額2%-7%給予獎勵。三水服裝工貿(mào)園除了享受國家和開發(fā)區(qū)相關(guān)優(yōu)惠外，還將享受到工貿(mào)園特別的優(yōu)惠政策：可輕松購買廠房：首付兩成即可進(jìn)入園區(qū)開工，享受創(chuàng)業(yè)貸款基金最高可達(dá)購買總額的50% 可享受低價租用廠房套餐：A、只租1年：租金僅收50元/平方米/年，續(xù)簽另議；B、只租兩年：租金僅收75元/平方米/年，續(xù)簽另議；C、只租3年：租金僅收100元/平方米/年，續(xù)簽另議；D、需租5年以上，租金僅收120元/平方米/年，續(xù)簽另議。若本款客戶三年內(nèi)有意購買所租用廠房，已付租金即轉(zhuǎn)為購房款。購買政策可按即時購廠政策執(zhí)

17、行并享受同等優(yōu)惠。 設(shè)立首家創(chuàng)業(yè)基金； 入駐企業(yè)享受3年免稅，5年稅收減半的優(yōu)惠政策；煙臺棲霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策1、稅收優(yōu)惠(1)凡進(jìn)園區(qū)內(nèi)投資建設(shè)的項(xiàng)目，經(jīng)營期在十年以上的，除享受國家現(xiàn)行稅收優(yōu)惠外，在項(xiàng)目投產(chǎn)后的三個納稅年度內(nèi)，企業(yè)繳納的所得稅地方留成部分，由市財(cái)政按稅收級次給予企業(yè)實(shí)際入庫稅款等額的獎勵；從第四年起到第八年，給予企業(yè)實(shí)際收入庫稅款地方提留部分50%勺獎勵。(2)外商投資興辦的高新技術(shù)企業(yè)，企業(yè)所得稅免稅期滿后，經(jīng)認(rèn)定仍為省級高新技術(shù)企業(yè)的，從第四年起到第八年，企業(yè)實(shí)際上繳所得稅率超過10%fB分，按稅收級次同市、鎮(zhèn)(園區(qū))財(cái)政給予等額獎勵。(3)外商投資興辦的產(chǎn)品出口企業(yè)

18、，企業(yè)所得稅免稅期滿后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)值達(dá)到總產(chǎn)值70%Z上的，企業(yè)實(shí)際上繳所得稅超過10%fB分，按稅收級次由市、鎮(zhèn)(園區(qū))財(cái)政給予等額獎勵。(4)在園區(qū)內(nèi)興建的生產(chǎn)、辦公及公用建筑上繳的房產(chǎn)稅足額入庫后，三年內(nèi)由市財(cái)政全額撥付企業(yè)。2 、土地政策(1) 土地使用。園區(qū)內(nèi)土地實(shí)行有償出讓方式。出讓年限：商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。承讓的土地，可以按法定程序轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、贈與、交換、繼承，土地使用權(quán)到期后，可以辦理續(xù)期。(2) 土地出讓。土地價格根據(jù)國家有關(guān)政策，每畝基準(zhǔn)地價確定為8萬元(包括征地手續(xù)費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金)。另外，根據(jù)所建項(xiàng)目規(guī)模的產(chǎn)業(yè)政策、科技含量、項(xiàng)目規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)效益、土地使用年限等，在基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上，由市政府批準(zhǔn)備，每畝可于一定的優(yōu)惠。(3) 社會效益明顯的勞動密集型企業(yè)或投資規(guī)模較大的高新