商圈劃定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)教案

1、商圈劃定商圈劃定(hu dn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)第一頁(yè)，共6頁(yè)。商圈劃定商圈劃定(hu dn)(hu dn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)第1頁(yè)/共5頁(yè)第二頁(yè)，共6頁(yè)。商圈劃定商圈劃定(hu dn)(hu dn)及定義及定義規(guī)范并明確有關(guān)商圈定義及新址含義規(guī)范并明確有關(guān)商圈定義及新址含義解釋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，區(qū)分商圈優(yōu)先發(fā)展次序的方法解釋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，區(qū)分商圈優(yōu)先發(fā)展次序的方法列出公司列出公司(n s)在審批通過(guò)個(gè)案時(shí)，所采用的評(píng)估新址的標(biāo)準(zhǔn)在審批通過(guò)個(gè)案時(shí)，所采用的評(píng)估新址的標(biāo)準(zhǔn)商商圈圈 等級(jí)等級(jí)A A級(jí)商圈級(jí)商圈B B級(jí)商圈級(jí)商圈C C級(jí)商圈級(jí)商圈D D級(jí)商圈級(jí)商圈其他商圈其他商圈定義定義 市級(jí)商圈： 購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、娛

2、樂(lè)、旅游、商務(wù)、酒店、會(huì)展等綜合功能高度集聚；有豐富的城市和商業(yè)歷史文化積淀，有相當(dāng)數(shù)量的知名品牌，有一定數(shù)量的地標(biāo)性商業(yè)建筑；交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。區(qū)級(jí)商圈： 服務(wù)對(duì)象為本區(qū)域常住人口和各類(lèi)外來(lái)人群；日客流量達(dá)到20萬(wàn)人次；商業(yè)集聚在不少于8公頃的范圍內(nèi)；商業(yè)設(shè)施建筑面積約為20-60萬(wàn)平方米. 社區(qū)商業(yè)綜合： 商圈內(nèi)有大量居民,而且也有明顯的零售商業(yè)行為。主要以區(qū)域和周邊居民為主要服務(wù)對(duì)象，是一種新型的社區(qū)商業(yè)形態(tài)。 居民區(qū)： 商圈內(nèi)有大量居民,但相對(duì)明顯缺少商業(yè)行為。服務(wù)對(duì)象為區(qū)域內(nèi)以及部分外來(lái)消費(fèi)者的屬地型商業(yè)；便民利民，滿(mǎn)足居民日常生活需求提升居民生活品質(zhì)。 特定市場(chǎng)： 商圈

3、是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立存在的封閉區(qū)域(大型超級(jí)市場(chǎng),機(jī)場(chǎng),大型購(gòu)物中心等,地鐵) 備注備注例如：上海的陸家嘴、靜安寺，杭州的武林廣場(chǎng)，寧波的天一廣場(chǎng)。例如：上海的南方商城、長(zhǎng)壽路。例如：上海的三林、嘉定江橋。例如：上海的中遠(yuǎn)兩灣城、嘉里華庭、嘉定新城。例如：上海的青浦奧特萊斯、七浦路市場(chǎng)，杭州的四季青市場(chǎng)。B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)商圈為主要的目標(biāo)商圈。第2頁(yè)/共5頁(yè)第三頁(yè)，共6頁(yè)。商圈劃定商圈劃定(hu dn)(hu dn)及定義及定義商圈商圈類(lèi)型類(lèi)型商業(yè)商業(yè)社區(qū)社區(qū)CBD CBD 教育教育混合混合定義定義 商業(yè)集中的地區(qū),其特色為商圈大、流動(dòng)人口多、各種商店林立、繁華熱鬧。其消費(fèi)習(xí)性具有快速、流行、娛樂(lè)、沖

4、動(dòng)購(gòu)買(mǎi)及消費(fèi)金額比較高等特色。住戶(hù)聚集的地區(qū)。其消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群穩(wěn)定，講究便利性、親切感，家庭用品購(gòu)買(mǎi)率高。辦公大樓林立的地區(qū)。上班族聚集的地區(qū)。其消費(fèi)習(xí)性為便利性、在外就餐人口多、消費(fèi)水平較高。附近有多所學(xué)校，該區(qū)消費(fèi)群以學(xué)生居多，消費(fèi)金額普遍不高，但飲品、休閑食品購(gòu)買(mǎi)率較高。是指兩種或兩種以上形態(tài)的有機(jī)結(jié)合，如住商混合、住教混合、商教混合、辦住混合等。特點(diǎn)：具有多種單一商圈形態(tài)的消費(fèi)特色，消費(fèi)者具有多元化的特點(diǎn)。備注備注例如：上海的南京路、靜安寺、徐家匯。例 如 ： 上 海 的 三 林 、 嘉定江橋例如：上海的陸家嘴、人民廣場(chǎng)例 如 ： 松 江 大 學(xué) 城 、 奉賢南橋例如：上海的新天地規(guī)

5、范并明確有關(guān)商圈定義及新址含義規(guī)范并明確有關(guān)商圈定義及新址含義解釋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，區(qū)分商圈優(yōu)先發(fā)展次序解釋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，區(qū)分商圈優(yōu)先發(fā)展次序(cx)的方法的方法列出公司在審批通過(guò)個(gè)案時(shí)，所采用的評(píng)估新址的標(biāo)準(zhǔn)列出公司在審批通過(guò)個(gè)案時(shí)，所采用的評(píng)估新址的標(biāo)準(zhǔn)第3頁(yè)/共5頁(yè)第四頁(yè)，共6頁(yè)。項(xiàng)目(xingm)主力(zhl)商圈次主力(zhl)商圈邊緣商圈商圈劃定及商圈劃定及定義定義圖例圖例主力商圈次主力商圈邊緣商圈項(xiàng)目商圈顧客的來(lái)源商圈顧客的來(lái)源: :1、居住人口居住人口: : 該商圈地域的常住人口，是商圈該商圈地域的常住人口，是商圈的基本客流。的基本客流。2、工作人口工作人口: : 不居住該商圈而工作在

6、此商圈的人口，利用上下不居住該商圈而工作在此商圈的人口，利用上下班就近購(gòu)買(mǎi)。班就近購(gòu)買(mǎi)。3、流動(dòng)人口流動(dòng)人口: : 指在交通要道、商業(yè)繁華地區(qū)、公共指在交通要道、商業(yè)繁華地區(qū)、公共活動(dòng)場(chǎng)所過(guò)往的行人，是這些地區(qū)商鋪的主要顧客活動(dòng)場(chǎng)所過(guò)往的行人，是這些地區(qū)商鋪的主要顧客來(lái)源。來(lái)源。 居住人口與工作人口居住人口與工作人口是零售店核心商圈與次級(jí)商圈客流是零售店核心商圈與次級(jí)商圈客流的主要來(lái)源。的主要來(lái)源。 流動(dòng)人口流動(dòng)人口是零售店邊緣商圈客流的主要來(lái)源。是零售店邊緣商圈客流的主要來(lái)源。商圈層次商圈層次 主力商圈主力商圈次主力商圈次主力商圈邊緣商圈邊緣商圈定義定義 范圍為項(xiàng)目半徑1km的距離內(nèi)。也稱(chēng)第

7、一商圈，是指最接近項(xiàng)目的區(qū)域。在主力商圈內(nèi)，消費(fèi)者購(gòu)物最為方便，一般情況下，55%-65%左右的顧客會(huì)來(lái)自主力商圈。在主力商圈內(nèi)，顧客占長(zhǎng)住人口的密度較高，顧客的月平均購(gòu)貨頻率最高，顧客步行來(lái)在15分鐘以?xún)?nèi)。范圍為項(xiàng)目半徑1-2km的距離內(nèi)。也稱(chēng)第二商圈，是指位于主力商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域內(nèi)，顧客較為分散，但顧客來(lái)店購(gòu)買(mǎi)商品也較為方便，在次主力商圈內(nèi)聚集著15%-25%左右的顧客。一般來(lái)說(shuō)，顧客步行來(lái)店在25分鐘以?xún)?nèi)。范圍為項(xiàng)目半徑2-3km的距離內(nèi)也稱(chēng)第三商圈，是指位于次主力商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著約10%左右的顧客，在這個(gè)區(qū)域的顧客來(lái)商店購(gòu)買(mǎi)商品中不太方便。一般來(lái)說(shuō)顧客步行來(lái)店在30分鐘以上。備注備注項(xiàng)目周邊商圈范圍的人口數(shù)量