學(xué)習(xí)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1學(xué)習(xí)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定學(xué)習(xí)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制與控制第1頁/共145頁第2頁/共145頁第3頁/共145頁第4頁/共145頁第5頁/共145頁第6頁/共145頁式的選擇式的選擇第7頁/共145頁第8頁/共145頁第9頁/共145頁第10頁/共145頁吊車梁位置第11頁/共145頁圖4.1 層數(shù)與單位面積造價(jià)關(guān)系圖第12頁/共145頁第13頁/共145頁圖4.1 層數(shù)與單位面積造價(jià)關(guān)系圖第14頁/共145頁第15頁/共145頁第16頁/共145頁第17頁/共145頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋

2、混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長(zhǎng)再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電

3、視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡(jiǎn)單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對(duì)比第18頁/共145頁鋼筋混凝土第19頁/共145頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長(zhǎng)再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重

4、大，強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡(jiǎn)單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對(duì)比第20頁/共145頁砌體結(jié)構(gòu)第21頁/共145頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料

5、可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長(zhǎng)再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、

6、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡(jiǎn)單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料類型對(duì)比第22頁/共145頁鋼結(jié)構(gòu)第23頁/共145頁建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)4類。分類組成特點(diǎn)適用范圍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅(jiān)固耐久、強(qiáng)度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長(zhǎng)再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結(jié)構(gòu)由普通粘土磚、承重粘土空

7、心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價(jià)格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強(qiáng)度低，耐火性能差等缺點(diǎn)在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結(jié)構(gòu)如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結(jié)構(gòu)中仍廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、抗震性能好、構(gòu)件強(qiáng)質(zhì)比高，質(zhì)地均勻，運(yùn)輸方便等；但容易銹蝕、維修費(fèi)用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動(dòng)大的廠房，高聳結(jié)構(gòu)的廣播電視發(fā)射塔架等。木結(jié)構(gòu)全部或大部分采用木制成的結(jié)構(gòu)可就地取材、制作簡(jiǎn)單，容易加工等優(yōu)點(diǎn)；但易燃、易腐蝕、結(jié)構(gòu)變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應(yīng)用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結(jié)構(gòu)材料

8、類型對(duì)比第24頁/共145頁木結(jié)構(gòu)第25頁/共145頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡(jiǎn)單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑

9、平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對(duì)比第26頁/共145頁西安某磚木混合結(jié)構(gòu)建筑第27頁/共145頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)

10、構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡(jiǎn)單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建

11、筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對(duì)比第28頁/共145頁某框架結(jié)構(gòu)建筑第29頁/共145頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡(jiǎn)單，施工方便，造價(jià)

12、便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度

13、大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對(duì)比第30頁/共145頁框架剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)第31頁/共145頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡(jiǎn)單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工

14、業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒

15、體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對(duì)比第32頁/共145頁煙臺(tái)恒達(dá)大廈煙臺(tái)恒達(dá)大廈層數(shù)為地層數(shù)為地下一層下一層,地上主地上主體二十二層，體二十二層，局部二十四層局部二十四層為樓上設(shè)備層為樓上設(shè)備層,群房三層群房三層:剪力剪力墻結(jié)構(gòu)。墻結(jié)構(gòu)。第33頁/共145頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡(jiǎn)單，施工方便

16、，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)

17、向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對(duì)比第34頁/共145頁筒體結(jié)構(gòu)上海環(huán)球金融中心與金茂大廈第35頁/共145頁類型組成特點(diǎn)適用范圍混合結(jié)構(gòu) 由砌體結(jié)構(gòu)件和其他材料砌成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)是取材容易，構(gòu)造簡(jiǎn)單，施工方便，造價(jià)便宜等，缺點(diǎn)是抗震，抗拉強(qiáng)度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位

18、不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結(jié)構(gòu) 由縱梁，橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結(jié)構(gòu)高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側(cè)向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結(jié)構(gòu)在框架縱，橫方向的適當(dāng)位置和柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結(jié)構(gòu)既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能；施工方便廣泛的應(yīng)用于高層的建筑中剪墻力結(jié)構(gòu)在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，房屋的側(cè)向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向

19、剛度很大的筒體側(cè)向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動(dòng)空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結(jié)構(gòu)大跨結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結(jié)構(gòu)等跨度很大，便于空間布置這種結(jié)構(gòu)常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結(jié)構(gòu)按承重類型對(duì)比第36頁/共145頁臺(tái)北101大廈第37頁/共145頁水立方水立方膜結(jié)構(gòu)建筑是膜結(jié)構(gòu)建筑是21世紀(jì)最具代表性的一種全新的世紀(jì)最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜結(jié)構(gòu)工程，除了形式之一。是世界上最大的膜結(jié)構(gòu)工程，除了地面之外，外

20、表都采用了膜結(jié)構(gòu)地面之外，外表都采用了膜結(jié)構(gòu)ETFE材料，藍(lán)色的表面出乎意料的柔軟但又很充實(shí)材料，藍(lán)色的表面出乎意料的柔軟但又很充實(shí)。第38頁/共145頁第39頁/共145頁第40頁/共145頁在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，加大住宅的進(jìn)深，即采用大開間，對(duì)降低工程造價(jià)有明顯的效果。這是由于進(jìn)深的加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，造價(jià)降低。第41頁/共145頁磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價(jià)系數(shù)(%)138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價(jià)系數(shù)(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68第42頁/共145頁圖4.2 各設(shè)計(jì)階段對(duì)

21、投資的影響100%95%75%35%10%決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間第43頁/共145頁第44頁/共145頁圖4.3 工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能之間的關(guān)系第45頁/共145頁第46頁/共145頁老師：墻體面積系數(shù)=墻體面積/建筑面積第47頁/共145頁第48頁/共145頁可跳出一小人，問：何謂使用面積？建筑面積？等定義建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 使用面積與輔助面積的總和稱為

22、“有效面積”。 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 第49頁/共145頁3）建筑體積指標(biāo)第50頁/共145頁5）戶型比 各種戶型（一居室戶、兩居室戶、三居室戶、多居室戶）所占的比例。第51頁/共145頁第52頁/共145頁實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3第53頁/共145頁第54頁/共145頁實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3第55頁/共145頁由上表可知：方案A的加權(quán)得分最高，因此方案A最優(yōu)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評(píng)分過程中存在主觀臆斷成分。同時(shí)，由于分值是相對(duì)的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。第56頁/共14

23、5頁實(shí)例1實(shí)例2實(shí)例3第57頁/共145頁第58頁/共145頁 從對(duì)比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率3.03。第59頁/共145頁結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價(jià)建筑面積使用面積每平方米折合差額差率每平方米折合差額差率（）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造價(jià)表按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高41.57元，約高4。如按使用面積計(jì)算，每平方米高13.77元，約高0.94，大大縮小了兩者的差距。綜合

24、比較。從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)兩個(gè)因素的比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價(jià)較少。第60頁/共145頁第61頁/共145頁結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.20 4000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81售價(jià)經(jīng)濟(jì)效益表在總售價(jià)不變的情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。按使用面積計(jì)價(jià)方法計(jì)算，方案二的每平方米使用面積售價(jià)比方案一低166.15元，即低2.94。第62頁/共145頁結(jié)構(gòu)類型使用面積單方售價(jià)總售價(jià)比較差額（元）差率（

25、）磚混2797.25647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%總售價(jià)比較表單方使用面積售價(jià)不變，方案二底全樓總售價(jià)比方案一多478834元，約多收入3.03，經(jīng)濟(jì)效益可觀。第63頁/共145頁第64頁/共145頁第65頁/共145頁第66頁/共145頁第67頁/共145頁第68頁/共145頁第69頁/共145頁F0C圖1 壽命周期成本圖C=C1+C2C0C1C2CAO第70頁/共145頁價(jià)值工程要求功能定量化價(jià)值工程的特點(diǎn)價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來考慮

26、價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。價(jià)值工程是以集體的智慧開展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)第71頁/共145頁第72頁/共145頁工作階段工作階段工作步驟工作步驟對(duì)應(yīng)問題對(duì)應(yīng)問題基本步驟基本步驟詳細(xì)步驟詳細(xì)步驟準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段確定目標(biāo)確定目標(biāo)1.工作對(duì)象選擇工作對(duì)象選擇1.價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么2.信息資料搜集信息資料搜集分析階段分析階段功能分析功能分析3.功能定義及分類功能定義及分類2.這是干什么用的這是干什么用的4.功能整理功能整理功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)4.價(jià)值是多少

27、價(jià)值是多少7.確定改進(jìn)范圍確定改進(jìn)范圍創(chuàng)新階段創(chuàng)新階段初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)8.方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造5.有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能有無其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能評(píng)價(jià)各設(shè)計(jì)方案，改進(jìn)、優(yōu)化方案評(píng)價(jià)各設(shè)計(jì)方案，改進(jìn)、優(yōu)化方案9.概略評(píng)價(jià)概略評(píng)價(jià)6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少10.調(diào)整完善調(diào)整完善11.詳細(xì)評(píng)價(jià)詳細(xì)評(píng)價(jià)方案的驗(yàn)證和確定方案的驗(yàn)證和確定12.提出方案提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎新方案能滿足功能的要求嗎實(shí)施階段實(shí)施階段檢查實(shí)施情況并評(píng)價(jià)活動(dòng)成果檢查實(shí)施情況并評(píng)價(jià)活動(dòng)成果13.方案審批方案審批8.偏離目標(biāo)了嗎偏離目標(biāo)了嗎14.方案實(shí)施與檢查方案實(shí)施與檢查15.成果評(píng)價(jià)成果評(píng)價(jià)第73頁/共1

28、45頁第74頁/共145頁第75頁/共145頁活動(dòng)的首選對(duì)象。第76頁/共145頁（二）價(jià)值工程的工作原則（二）價(jià)值工程的工作原則（1）分析問題要避免一般化，概念化，要作具體分析。（2）收集一切可用的成本資料。（3）使用最好、最可靠的情報(bào)。（4）打破現(xiàn)有框框，進(jìn)行創(chuàng)新和提高。（5）發(fā)揮真正的獨(dú)創(chuàng)性。（6）找出障礙，克服障礙。（7）充分利用有關(guān)專家，擴(kuò)大專業(yè)知識(shí)面。（8）對(duì)于重要的公差，要換算成加工費(fèi)用來認(rèn)真考慮。（9）盡量采用專業(yè)化工廠的現(xiàn)成產(chǎn)品。（l0）利用和購(gòu)買專業(yè)化工廠的生產(chǎn)技術(shù)。（11）采用專門生產(chǎn)工藝。（l2）盡量采用標(biāo)準(zhǔn)。（13）以“我是否這樣花自己的錢”作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。第77頁/共

29、145頁第78頁/共145頁第79頁/共145頁產(chǎn)品ABCDEFG合計(jì)動(dòng)力消耗比重（）34291710532100第80頁/共145頁第81頁/共145頁第82頁/共145頁第83頁/共145頁 方案 得分功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 單位面積造價(jià)（元/m2） 1680 1720 1590 第84頁/共145頁第85頁/共145頁分部工程功能評(píng)分預(yù)算成本（萬元）挖土和基礎(chǔ)工程121650地下解構(gòu)工程141500主體結(jié)構(gòu)工程364880裝飾裝修工程385630合計(jì)10013660第86頁/共145頁F1F2F3F4

30、F5得分權(quán)重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合計(jì)401解：（1）第87頁/共145頁第88頁/共145頁分部工程功能評(píng)分功能系數(shù) 預(yù)算成本（萬元）成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)目標(biāo)成本（萬元）成本降低額（萬元）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和基礎(chǔ)工程120.1216500.121.001508.1141.9地下結(jié)構(gòu)工程140.1415000.111.271759.4-259.4主體結(jié)構(gòu)工程360.3648800.361.004524.2355.8裝飾裝修工程380.3856300.410.9347

31、75.5854.5合計(jì)1001.00136601.0012567.21092.8第89頁/共145頁第90頁/共145頁第91頁/共145頁第92頁/共145頁第93頁/共145頁 限額設(shè)計(jì)主要應(yīng)用于適用性強(qiáng)、技術(shù)不太復(fù)雜、建筑外觀限額設(shè)計(jì)主要應(yīng)用于適用性強(qiáng)、技術(shù)不太復(fù)雜、建筑外觀較為規(guī)則的房地產(chǎn)開發(fā)、廠房等建設(shè)工程中。較為規(guī)則的房地產(chǎn)開發(fā)、廠房等建設(shè)工程中。第94頁/共145頁第95頁/共145頁第96頁/共145頁第97頁/共145頁第98頁/共145頁第99頁/共145頁第100頁/共145頁第101頁/共145頁單位工程概算建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算第102頁/共145頁第103頁

32、/共145頁一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概算建筑單位工程概算設(shè)備及安裝單位工程概算單位工程其他費(fèi)用概算（不編總概算時(shí)列入）單項(xiàng)工程綜合概算第104頁/共145頁第105頁/共145頁主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算公共系統(tǒng)工程項(xiàng)目綜合概算行政福利設(shè)施項(xiàng)目綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合概算土地使用費(fèi)工程費(fèi)用概算建設(shè)單位管理費(fèi)勘查設(shè)計(jì)和研究試驗(yàn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)供電貼費(fèi)引進(jìn)技術(shù)

33、和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)期貸款利息概算經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算建設(shè)項(xiàng)目總概算圖4.5. 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容第106頁/共145頁第107頁/共145頁第108頁/共145頁第109頁/共145頁第110頁/共145頁第111頁/共145頁第112頁/共145頁第113頁/共145頁第114頁/共145頁第115頁/共145頁第116頁/共145頁其中第117頁/共145頁根據(jù)類似預(yù)（結(jié)）算編制概算步驟如下：（1）選擇類似預(yù)（結(jié)）算，計(jì)算每百建筑面積造價(jià)及人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量；（2）當(dāng)擬

34、建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部分差異時(shí)，將上述每百建筑面積造價(jià)及人工、主要材料數(shù)量進(jìn)行修正；（3）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料運(yùn)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用有差異時(shí)，測(cè)算調(diào)整系數(shù)；（4）計(jì)算擬建工程建筑面積；（5）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)（結(jié)）算資料，修正數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出擬建工程的造價(jià)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第118頁/共145頁第119頁/共145頁綜合概算書編制說明編制說明綜合概算表：綜合概算表：除將該單項(xiàng)工程所包括的所有單位工程概算，按 費(fèi)用構(gòu)成和項(xiàng)目劃分填入表內(nèi)外，還須列出技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）工程概況）工程概況（2）編制依據(jù)）編制依據(jù)（3）編制方法

35、）編制方法（4）主要設(shè)備和材料的數(shù)量）主要設(shè)備和材料的數(shù)量（5）其他有關(guān)問題）其他有關(guān)問題第120頁/共145頁第121頁/共145頁綜合概算書編制說明編制說明綜合概算表綜合概算表：除將該單項(xiàng)工程所包括的所有單位工程概算，按 費(fèi)用構(gòu)成和項(xiàng)目劃分填入表內(nèi)外，還須列出技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）工程概況）工程概況（2）編制依據(jù)）編制依據(jù)（3）編制方法）編制方法（4）主要設(shè)備和材料的數(shù)量）主要設(shè)備和材料的數(shù)量（5）其他有關(guān)問題）其他有關(guān)問題第122頁/共145頁第123頁/共145頁第124頁/共145頁表6.3.1 封面、簽署頁格式建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算文件建設(shè)單位_建設(shè)項(xiàng)目名稱_設(shè)計(jì)單位(或工程造價(jià)咨詢單位

36、)_編制單位_編制人(資格證號(hào))_審核人(資格證號(hào))_項(xiàng)目負(fù)責(zé)人_總工程師_單位負(fù)責(zé)人_年 月 日第125頁/共145頁第126頁/共145頁序號(hào)主項(xiàng)號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建設(shè)規(guī)模（t/年）概 算 價(jià) 值 （萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資（%）靜 態(tài) 部 分動(dòng) 態(tài) 部 分靜、動(dòng)態(tài)合計(jì)靜態(tài)之指標(biāo)（元/t）動(dòng)態(tài)指標(biāo)（元/t）靜態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他合計(jì)其中外幣（幣種）合計(jì)其中外幣（幣種）需安裝設(shè)備不需安裝設(shè)備一工程費(fèi)用1主要生產(chǎn)工程10 000764.081286.0059.3064.302173.682173.682輔助生產(chǎn)工程242.13854.0027.0042.7011

37、68.831165.833公用設(shè)施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小計(jì)1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建設(shè)其他費(fèi)用1土地征用費(fèi)75.2075.2075.202勘察設(shè)計(jì)費(fèi)113.00113.00113.003其他66.0066.0066.004小計(jì)254.20254.20254.20254.20三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)308.00308.00308.00308.002造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)354.60354.60354.60小計(jì)308.00308.00354.60662.60四投資方向調(diào)節(jié)稅67.0067.0067.00五建設(shè)期貸款利息324.00324.00324.00合計(jì)10 0001128.862226.00142.30111.30562