地圖學(xué)005第五章一般土建工程施工圖預(yù)算的編制

1、1第五章第五章 一般土建工程一般土建工程 施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算的編制楊天春2004年2月2第五章第五章 一般土建工程施工圖預(yù)算的編制一般土建工程施工圖預(yù)算的編制n教學(xué)目的和要求：教學(xué)目的和要求：n1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；n2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧；量計(jì)算技巧；n3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。計(jì)算建筑面積的范圍。35.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施

2、工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用施工圖預(yù)算的概念和作用n1、施工圖預(yù)算的概念、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制編制單位單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容45.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用施工圖預(yù)算的概念和

3、作用n3、施工圖預(yù)算的作用、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同3編制施工組織設(shè)計(jì)編制施工組織設(shè)計(jì)4通過工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度2編制工程結(jié)算編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比進(jìn)行兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本55.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n5.1.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2預(yù)算定額鄂2003建筑工

4、程定額|裝飾裝修工程定額|費(fèi)用定額建設(shè)工程工程量確定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）3材料市場(chǎng)價(jià)格造價(jià)月刊，省、市造價(jià)網(wǎng)站4施工組織設(shè)計(jì)事實(shí)上很多時(shí)候并無施工組織設(shè)計(jì)，此時(shí)應(yīng)注意以下的默認(rèn)條件：土方工程中：土質(zhì)為堅(jiān)土；運(yùn)土距離50m以內(nèi)；運(yùn)輸工具為雙輪車非施工現(xiàn)場(chǎng)制作構(gòu)件一般為木門窗和YKB，其運(yùn)距為：木門窗3km以內(nèi)、YKB510KM過梁一般為現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制。但門窗設(shè)置在柱邊時(shí)，過梁肯定是現(xiàn)澆YKB安裝：卷揚(yáng)機(jī)，無焊接|垂直運(yùn)輸機(jī)械一般為卷揚(yáng)機(jī)65.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n5.1.3 施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯

5、總單位工程基價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)定額計(jì)價(jià)方式定額計(jì)價(jià)方式計(jì)算直接費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)區(qū)別常用編制說明填寫封面裝訂成冊(cè)75.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n5.1.3 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容n1、工程概況、工程概況工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；建筑面積、層數(shù)等；n2、預(yù)算文件編制依據(jù)預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的設(shè)計(jì)圖

6、來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；n3、寫出人工、材料和機(jī)械、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差價(jià)差的的調(diào)整調(diào)整情況；情況；n4、寫出、寫出預(yù)算外項(xiàng)目預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有內(nèi)容，注明是否有簽證簽證；n5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以的地方，以及編制時(shí)的及編制時(shí)的處理方法處理方法；n6、寫出單項(xiàng)（位）工程的、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)工程造價(jià)及單方造價(jià)；n7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因原因。85.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法

7、施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法n5.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表塑鋼門窗工程計(jì)費(fèi)程序表給排水 工程計(jì)費(fèi)程序表電氣照明 工程計(jì)費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計(jì)費(fèi)程序表建筑工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價(jià)合計(jì)表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價(jià)值表裝飾裝修工程預(yù)算價(jià)值表給排水工程預(yù)算價(jià)值表電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表95.2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.1 工程量的概念工程量的概念工程量用用物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示表示分項(xiàng)工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對(duì)象本身自然組成情況為單

8、位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺(tái)|套|組|個(gè)水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等n5.2.2 工程量計(jì)算的原則工程量計(jì)算的原則n分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：10如瓷板墻裙定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計(jì)算中不應(yīng)再計(jì)算找平層5.2 工程量計(jì)算的原

9、則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.2 工程量計(jì)算的原則工程量計(jì)算的原則1計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目工作內(nèi)容一致2計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)量單位一致3計(jì)算工程量的項(xiàng)目相應(yīng)的定額項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算規(guī)則一致4計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm5工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項(xiàng)目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算遵循一定順序計(jì)算115.2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.3 工程量計(jì)算的方法工程量計(jì)算的方法n1、熟悉施工圖、熟悉施工圖n這是預(yù)算編制的第一步，看

10、圖時(shí)應(yīng)注意：這是預(yù)算編制的第一步，看圖時(shí)應(yīng)注意：n熟悉熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；n弄清建筑物弄清建筑物各層平面和層高是否有變化各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差室內(nèi)外高差；n圖紙上圖紙上有有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時(shí)表時(shí)，應(yīng)應(yīng)選擇選擇12種構(gòu)件種構(gòu)件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是剛性還是柔性是剛性還是柔性；n大致大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；n不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因，

11、因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；為在計(jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；n圖中若有建筑面積圖中若有建筑面積時(shí)，時(shí)，必須校核必須校核，不能直接取用。，不能直接取用。125.2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.3 工程量計(jì)算的方法工程量計(jì)算的方法n2、計(jì)算建筑基數(shù)、計(jì)算建筑基數(shù)n基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：外L中L內(nèi)LS外墻的外邊線外墻的中心線內(nèi)墻的凈長線底層建筑面積凈周長和凈面積室內(nèi)各房間的135.2

12、工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.3 工程量計(jì)算的方法工程量計(jì)算的方法n3、列出分項(xiàng)工程的名稱、列出分項(xiàng)工程的名稱n對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。n4、列表計(jì)算工程量、列表計(jì)算工程量序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程名稱分項(xiàng)工程名稱單位單位 工程數(shù)量工程數(shù)量計(jì)算式計(jì)算式一一建筑面積建筑面積m2二二土石方工程土石方工程1平整場(chǎng)地平整場(chǎng)地m22人工挖地槽（堅(jiān)土，人工挖地槽（堅(jiān)土，h1.5m）m3145.2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.

13、4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n1、按順時(shí)針方向計(jì)算、按順時(shí)針方向計(jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、天棚工程樓地面、天棚工程155.2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾165.2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n3、按

14、平面圖上定位軸線編號(hào)順序計(jì)算、按平面圖上定位軸線編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等外墻裝飾等175.2 工程量計(jì)算的原則和方法工程量計(jì)算的原則和方法n5.2.4 工程量計(jì)算的技巧工程量計(jì)算的技巧n4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：適合于計(jì)算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4185.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.1 建筑面積的概念建筑面積的概念n建筑面積是建筑物

15、外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和n所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。n建筑面積的組成是：建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道n5.3.2 建筑面積的作用建筑面積的作用n1、國家計(jì)劃部門計(jì)算和控制建設(shè)規(guī)模；、國家計(jì)劃部門計(jì)算和控制建設(shè)規(guī)模；n2、物資管理部門宏觀調(diào)配材

16、料分配；、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；195.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.2 建筑面積的作用建筑面積的作用n3、統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)完成的基本建設(shè)任務(wù)；、統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)完成的基本建設(shè)任務(wù)；n4、房屋的買賣和租賃；、房屋的買賣和租賃；n5、計(jì)算分項(xiàng)工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等、計(jì)算分項(xiàng)工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等n6、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單方造價(jià)；單方造價(jià)；n7、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣使用面積占建筑面積的比例。使用面積占建筑面積的比例。n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物

17、n單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。n單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。205.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物帶部分樓層帶部分樓層建筑面積SBAba部分樓層215.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物n高低聯(lián)跨的建筑物，如需分

18、別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。柱尺寸400400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長24m225.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物高低聯(lián)跨建筑物水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸400400mmn如需分別計(jì)算高跨和低跨建筑面積，則：如

19、需分別計(jì)算高跨和低跨建筑面積，則：276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（235.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。n3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積面積。n4、室內(nèi)樓梯間、電梯室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、管道井等管道井等均按建筑物的均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建自然層（樓層）計(jì)

20、算建筑面積筑面積 ，其，其空洞所占空洞所占的水平面積不扣減。的水平面積不扣減。自然層電梯井245.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n5、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。n 書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層書庫、立體倉庫為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層樓板之間的一自然樓層中再設(shè)樓板之間的一自然樓層中再設(shè)12層樓板，如果層樓板，如果滿間設(shè)者，滿間設(shè)者，則增加的樓層就稱為

21、結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承重書架則增加的樓層就稱為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承重書架層或貨架層。層或貨架層。n6、地下室、半地下室地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算外圍水平面積計(jì)算。255.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n6、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積防潮層保護(hù)墻不計(jì)建筑面積采光井不計(jì)建筑面積出入口

22、地下室建筑面積出入口面積265.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n6、地下室及其出入口建筑面積、地下室及其出入口建筑面積241.128212. 025212. 01 . 221 . 5mS）（）（地下室287.13212.01 .212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m總建筑面積275.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n7、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層下架空層設(shè)計(jì)加以利用設(shè)

23、計(jì)加以利用時(shí)時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯）（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高超過2.2m的吊腳架空層層高超過2.2m的深基礎(chǔ)架空層吊腳深基礎(chǔ)285.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、穿過建筑物的通道穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的，建筑物內(nèi)的門廳、大廳門廳、大廳，不論其高，不論其高度如何均度如何均按一層建筑面積計(jì)算按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算按其自然層的水平投影面積計(jì)算建

24、筑面積。建筑面積。n穿過建筑物通道的示意圖如下：穿過建筑物通道的示意圖如下：通道295.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、門廳與大廳的區(qū)別、門廳與大廳的區(qū)別u門廳是專指公共建筑門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉嫱ǖ赖倪B接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室作門房收發(fā)室。u大廳是指人群聚會(huì)活大廳是指人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大動(dòng)或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。舞廳等。門廳305.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、

25、走廊與回廊的區(qū)別、走廊與回廊的區(qū)別n走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置?；乩?15.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n8、回廊建筑面積計(jì)算示例、回廊建筑面積計(jì)算示例15000400015001

26、00回廊4000240150010000回廊建筑面積為：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2325.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。單層懸挑式舞臺(tái)燈光控制室2228. 62214. 3mS建筑面積335.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層

27、（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。技術(shù)層，也稱為設(shè)備轉(zhuǎn)換層345.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n有柱雨篷柱外圍水平面積計(jì)算如下：有柱雨篷柱外圍水平面積計(jì)算如下：b2baS兩柱雨篷355.3

28、 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n11、獨(dú)立柱站臺(tái)建筑面積計(jì)算如下：、獨(dú)立柱站臺(tái)建筑面積計(jì)算如下：建筑面積SB頂蓋長度方向的水平投影長度2365.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n12、屋面上部、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。375.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n13、建筑物外、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺

29、望間、觀望電梯間、陽有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺(tái)（封閉式）臺(tái)（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積平面積計(jì)算建筑面積。門斗眺望間挑廊走廊檐廊385.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)

30、算建筑面積。n15、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)。按其水平投影面挑陽臺(tái)。按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面走廊，按其頂蓋水平影面積計(jì)算建筑面積積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)示意圖395.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n15、陽臺(tái)與挑廊的區(qū)別：、陽臺(tái)與挑廊的區(qū)別：n陽臺(tái)是指獨(dú)戶陽臺(tái)是指獨(dú)戶房間洗曬衣物、乘涼望遠(yuǎn)的空間小平臺(tái)，一般房間洗曬衣物、乘涼望遠(yuǎn)的空間小平臺(tái)，一般是是專房專用專房專用；n挑廊是指相連的兩個(gè)以上的陽臺(tái)挑廊是指相連的兩

31、個(gè)以上的陽臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶的，相互串通成為相鄰用戶的公共通道時(shí)的稱謂。公共通道時(shí)的稱謂。n有頂蓋的架空通道示意圖如下：有頂蓋的架空通道示意圖如下：405.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則n5.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算建筑面積的范圍n16、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算建筑面積建筑面積。n17、建筑物內(nèi)、建筑物內(nèi)變形縫（變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬縫寬在在300mm以內(nèi)者以內(nèi)者，均依其縫寬，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積按自然層計(jì)算建筑面積，并入，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。n若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時(shí)，變形縫面積各若變形縫兩邊建