籌備期的消防安全管理培訓(xùn)

1、綜合體商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期的消防安全管理學(xué)習(xí)目標(biāo)：1、了解商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期消防安全管理的基本知識(shí)；2、掌握商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期期間的消防管理的工作要點(diǎn)；3、應(yīng)用與落實(shí)籌備期消防管理制度，確保所在廣場的平安運(yùn)行；目錄3 一、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的內(nèi)容三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的管控標(biāo)準(zhǔn)一、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的內(nèi)容 籌備期：是指廣場正式運(yùn)營前商業(yè)管理公司介入廣場內(nèi)各項(xiàng)管理工作，直至開業(yè)日前的管理階段。 籌備期管理工作較為復(fù)雜，工作量非常龐大，其中包括了各施工廠家施工進(jìn)程的跟蹤、質(zhì)量的跟蹤、商戶進(jìn)場及二裝管理、現(xiàn)場安全管理工作 籌備期安

2、全管理情況將影響到廣場是否能夠按照既定目標(biāo)日期開業(yè)；開業(yè)后對廣場是否能夠快速進(jìn)入管控狀態(tài)；是整個(gè)廣場達(dá)到正常運(yùn)營狀態(tài)的重要基礎(chǔ)保障。1，籌備期的特點(diǎn)：二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)電焊作業(yè)氣焊作業(yè)噴燈作業(yè)u裝修期間的動(dòng)火管理二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)（1）配備滅火器、水；（2）動(dòng)作周邊清除可燃物，尤其動(dòng)火層下方，嚴(yán)防焊渣掉落引燃可燃物； （3）作業(yè)人員須持有上崗證；（4）須設(shè)立動(dòng)火監(jiān)護(hù)人；場地內(nèi)禁止吸煙，任何部門任何人發(fā)現(xiàn)均須制止。二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)u裝修期間的吸煙管理二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)完畢驗(yàn)收u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn)安裝過程二、商業(yè)綜合體籌備期

3、消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)完畢驗(yàn)收u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn)安裝過程二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)底座安裝完畢驗(yàn)收u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn)二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)壓系統(tǒng)安裝水箱安裝完畢控制柜安裝運(yùn)行u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn)二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)水泵安裝設(shè)備調(diào)試投入運(yùn)行u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn)二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)排煙風(fēng)口、正壓風(fēng)口的安裝跟進(jìn)模塊安裝的跟進(jìn)安裝完畢后的測試u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn)三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn) 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立適宜自身的消防安全管控模式與標(biāo)準(zhǔn)，即編制的消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)文件必須

4、服從公司各類制度規(guī)定，且消防安全管理模式是符合自身管理需要的； 2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制，落實(shí)監(jiān)管分離的原則，并建立具體的監(jiān)督控制機(jī)制；3、建立有效的消防安全管理培訓(xùn)體系 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須將編制的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)對全員培訓(xùn)并保證培訓(xùn)效果；15三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作u四證領(lǐng)取的時(shí)間節(jié)點(diǎn)落實(shí)（1）消防設(shè)計(jì)審核合格證明）消防設(shè)計(jì)審核合格證明（2）消防驗(yàn)收合格證明）消防驗(yàn)收合格證明（3）開業(yè)同意證明）開業(yè)同意證明（4）商戶主要裝修材料的出廠合格證及耐火性能檢測合格證）商戶主

5、要裝修材料的出廠合格證及耐火性能檢測合格證p 要落實(shí)跟進(jìn)負(fù)責(zé)人，要與項(xiàng)目公司、消防主管部門進(jìn)行密切溝通和無縫對要落實(shí)跟進(jìn)負(fù)責(zé)人，要與項(xiàng)目公司、消防主管部門進(jìn)行密切溝通和無縫對接接項(xiàng)目公司何時(shí)能獲??？項(xiàng)目公司何時(shí)能獲取？項(xiàng)目公司何時(shí)能獲??？項(xiàng)目公司何時(shí)能獲??？商管負(fù)責(zé)，獲取程序？與消防主管單位溝通？商管負(fù)責(zé)，獲取程序？與消防主管單位溝通？是否是否符合當(dāng)?shù)叵啦块T要求符合當(dāng)?shù)叵啦块T要求？有多少戶已經(jīng)獲得？剩下的何時(shí)獲得？有多少戶已經(jīng)獲得？剩下的何時(shí)獲得？1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)16u消防檔案的建立消防檔案包括：（1）圖紙（2）各類證照（3）分戶裝修資料（4）工作記錄 等等公司派遣

6、專人負(fù)責(zé)建立、造冊及存檔管理三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)（1）新項(xiàng)目的商業(yè)管理公司總經(jīng)理應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后1周內(nèi)到崗；（2）消防管理專職崗位人員到崗時(shí)間不得遲于開業(yè)前4個(gè)月；（3）消防管理專職崗位人員必須消防部門培訓(xùn)合格方可上崗；（4）工程、物管部經(jīng)理、主管等關(guān)鍵崗位人員到崗時(shí)間盡可能不遲于消防管理人員；u人員到崗的時(shí)間三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)u制度建設(shè)（1）新）新項(xiàng)目商業(yè)管理公司項(xiàng)目商業(yè)管理公司須于開業(yè)前須于開業(yè)前5個(gè)月編制完成開業(yè)個(gè)月編制完成開業(yè)前消防安全管理方案；前消防安全管理方案；（

7、2）開業(yè)前）開業(yè)前3個(gè)月，個(gè)月，依據(jù)公司應(yīng)急依據(jù)公司應(yīng)急預(yù)案模板編制預(yù)案模板編制完成廣場完成廣場的的安全及消防應(yīng)急預(yù)案安全及消防應(yīng)急預(yù)案；（3）須于開業(yè)前）須于開業(yè)前4個(gè)月，個(gè)月，依據(jù)公司依據(jù)公司商戶裝修手冊商戶裝修手冊制定制定廣場廣場的的商戶裝修手冊商戶裝修手冊；（4）須于開業(yè)前）須于開業(yè)前3個(gè)月，編制完成試行版安全、消防管理個(gè)月，編制完成試行版安全、消防管理體系文件，體系文件，確定本公司確定本公司消防安全管理委員會(huì)，明確職責(zé)，消防安全管理委員會(huì)，明確職責(zé)，落實(shí)到崗，組建廣場義務(wù)落實(shí)到崗，組建廣場義務(wù)消防隊(duì)；消防隊(duì)；三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與

8、標(biāo)準(zhǔn)u設(shè)備設(shè)施對接要點(diǎn)（1）對照施工圖紙，了解掌握當(dāng)?shù)貜V場消防系統(tǒng)、安全監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的選用，提出改進(jìn)建議；（2）監(jiān)控消防安全設(shè)備設(shè)施施工質(zhì)量，尤其對管線敷設(shè)等隱蔽工程的監(jiān)管；（3）參與設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試，掌握設(shè)備的使用和維護(hù)保養(yǎng)；（4）參與設(shè)備設(shè)施測試、掌握各類設(shè)備設(shè)施測試結(jié)果及存在的問題；三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)201、商戶裝修申請階段管控：對設(shè)備設(shè)施、裝修材料、涉及造型等消防符合性審批管控手段：明確標(biāo)準(zhǔn)，溝通講解，資料明確，審核、審批等2、裝修現(xiàn)場設(shè)備器材配備符合性管控：滅火器、取水點(diǎn)等管控手段：建立標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場培訓(xùn)，現(xiàn)場檢查3、裝修現(xiàn)

9、場火源隱患管控：動(dòng)火作業(yè)、吸煙、易燃垃圾及危險(xiǎn)品堆放、亂接電線、大功率用電等管控手段：建立標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定規(guī)范流程（動(dòng)火作業(yè)），現(xiàn)場巡查，重罰等4、裝修驗(yàn)收階段管控：材料驗(yàn)收、設(shè)備及施工符合性驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、電氣及線路驗(yàn)收等管控手段：專業(yè)送檢，現(xiàn)場檢查驗(yàn)收，強(qiáng)制整改等進(jìn)場裝修前簽訂進(jìn)場裝修前簽訂裝修期間消防安全責(zé)任書裝修期間消防安全責(zé)任書記住保持各階段記錄等資料記住保持各階段記錄等資料2-1、裝修期間消防管控對基層員工、裝修人員培訓(xùn)、管理，要求要簡對基層員工、裝修人員培訓(xùn)、管理，要求要簡單、易懂、易執(zhí)行單、易懂、易執(zhí)行建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作21

10、公司的自檢方式：開業(yè)前10日左右，有商業(yè)管理公司牽頭，以預(yù)驗(yàn)收方式，超市、電影院、及其他主力店進(jìn)行自檢。范圍：全面消防檢查，重點(diǎn)檢查消防水系統(tǒng)、主機(jī)系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾門、防排煙系統(tǒng)等，需要做聯(lián)動(dòng)測試。要點(diǎn)：將發(fā)現(xiàn)的問題列銷項(xiàng)清單，逐一推動(dòng)項(xiàng)目公司解決，影響開業(yè)問題須向項(xiàng)目公司預(yù)警報(bào)告。2-2、開業(yè)前檢查2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作222-3、開業(yè)前消防演練（1）方案制定、報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo)（2）與地方消防部門溝通情況（3）與主力店溝通2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1）慶典期間不得在廣場范圍燃放煙花爆竹、放孔明燈等；2）慶典當(dāng)日廣場營業(yè)期間須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓膊块T提供警力支持；3）對超市促銷可能導(dǎo)致的人流擁堵制定人員疏散及踩踏事故處理預(yù)案；4）慶典活動(dòng)設(shè)在內(nèi)場中庭的，須重點(diǎn)防護(hù)二、三層中庭圍欄，避免出現(xiàn)人流擁擠導(dǎo)致圍欄倒塌事故；（1）管控要點(diǎn)2-4、開業(yè)慶典2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作（2）客流控制及疏散1）開業(yè)慶典期間（同時(shí)適用于重大節(jié)假日、促銷活動(dòng)等導(dǎo)致客流劇增情況），廣場內(nèi)滯店客流人數(shù)超過客流