設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)

1、設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)設(shè)計(jì)概算概算定額與概算指標(biāo)三級(jí)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算的審查方法 一、設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算（一）設(shè)計(jì)概算的概念 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、各類費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，或參照類似工程預(yù)（決）算文件，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物從籌建到竣工交付所需全部費(fèi)用的文件。（二）設(shè)計(jì)概算的作用（二）設(shè)計(jì)概算的作用1.是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。2.是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。3.是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。4.

2、是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。5.是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 一、設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。一、設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算（三）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（三）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（1）單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。 單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等。 設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及

3、安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容單位工程概算分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)分項(xiàng)工程措施費(fèi)分項(xiàng)工程間接費(fèi)分項(xiàng)工程的稅金與利潤(rùn)單位工程概算的費(fèi)用組成內(nèi)容一般土建工程概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用

4、概算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概算單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算主要工程項(xiàng)目綜合概算主要工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算 室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算用工程建設(shè)其他費(fèi)概算用建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 概概 算算建設(shè)期貸款利息概算建設(shè)期貸款利息概算建設(shè)投投資方向調(diào)節(jié)稅概算建設(shè)投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算基本預(yù)備費(fèi)概算基本預(yù)備費(fèi)概算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概算建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算 按

5、定額的用途可以把工程定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)五種。各種定額關(guān)系比較各種定額關(guān)系比較（一）概算定額的概念（一）概算定額的概念 概算定額也叫做擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，以主要分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)，經(jīng)過適當(dāng)綜合擴(kuò)大，規(guī)定的完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、概算定額二、概算定額1、概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的據(jù)。2、概算定額是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)。3、是編制主要材料需要量的依據(jù)。4、是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。5、是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（二）概算定額

6、的作用（二）概算定額的作用 由總說明、分部說明、概算定額表組成（三）概算定額的內(nèi)容和形式（三）概算定額的內(nèi)容和形式（一）概算指標(biāo)的概念（一）概算指標(biāo)的概念 概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、建筑體積或套設(shè)備的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。三、概算指標(biāo)三、概算指標(biāo)1、可以作為編制投資估算的參考。2、可作為匡算主要材料用量的依據(jù)。3、是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和優(yōu)選的依據(jù)。4、是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額的主要依據(jù)。 （二）概算指標(biāo)的作用（二）概算指標(biāo)的作用 概算指標(biāo)的組成內(nèi)容一般分為文字說明、列表和必要的附錄。 1、文字說明部分包括

7、總說明和分冊(cè)說明，其內(nèi)容通常包括：概算指標(biāo)的編制范圍、編制依據(jù)、分冊(cè)情況、指標(biāo)包括的內(nèi)容、指標(biāo)未包括的內(nèi)容、指標(biāo)的使用方法、指標(biāo)允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法等。 2、列表 房屋建筑、構(gòu)筑物的列表一般以建筑面積、建筑體積、“座”、“個(gè)”等為計(jì)量單位，附以必要的示意圖畫出建筑物的輪廓示意或單線平面圖，列出綜合指標(biāo)：元/100m2或元/1000m3，自然條件、建筑物類型、結(jié)構(gòu)形式及各部位中結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)、主要工程量。 3、附錄（三）概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式（三）概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：（1）國(guó)家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文

8、件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。 （3）初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。 （4）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、文字說明和主要設(shè)備表等。（5）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。 四、單位工程概算的編制四、單位工程概算的編制（7）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。 （8）建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。（11）正常的施工組織設(shè)計(jì)。（12）資金籌措方式。（13）有關(guān)

9、合同、協(xié)議等其他資料。設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)： 單位工程概算書單位工程概算書是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。概算書。 建筑工程概算的編制方法有建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等； 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 （一）概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）（一）概算定額法（又叫擴(kuò)

10、大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法） 它是采用概算定額概算定額編制建筑工程概算的方法。是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯計(jì)算匯總總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 概算定額法要求要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。五、建筑工程概算的編制方法五、建筑工程概算的編制方法概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：1、列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量計(jì)算其工程量；2、確定

11、各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)概算定額單價(jià)；3、計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和；4、按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)；5、按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅；6、計(jì)算單位工程概算造價(jià)。7、計(jì)算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。（二）概算定額法計(jì)算步驟（二）概算定額法計(jì)算步驟 【例例】某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率為4%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。表

12、表 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量擴(kuò)大單價(jià)擴(kuò)大單價(jià)(元元)基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600【例例】續(xù)前續(xù)前序號(hào)序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱分部工程或費(fèi)用名稱單位單位工程量工程量單價(jià)（元）單價(jià)（元）合價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m31

13、5068001,020,000 3砌筑工程砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程地面工程100m240110044,000 5樓面工程樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面卷材屋面100m2404500180,000 7門窗工程門窗工程100m2355600196,000 8腳手架腳手架100m2180600108,000 A直接費(fèi)工程小計(jì)直接費(fèi)工程小計(jì)以上以上8項(xiàng)之和項(xiàng)之和3,034,000 B措施費(fèi)措施費(fèi)438,000C直接費(fèi)小計(jì)直接費(fèi)小計(jì)A+B3,472,000D間接費(fèi)間接費(fèi)C5%173,600E利潤(rùn)利潤(rùn)（C+D）7%255,192F稅金稅金（C+D+

14、E）3.413%133,134概算造價(jià)概算造價(jià)C+D+E+F4,033,926 平方米造價(jià)平方米造價(jià)4033926/7560533.6【解解】 概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法適用于適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，而工程設(shè)工程設(shè) 計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。 優(yōu)缺點(diǎn)：速度快，但精確度較低。優(yōu)缺點(diǎn)：速度快，但精確

15、度較低。 （三）概算指標(biāo)法（三）概算指標(biāo)法以單位建筑面積單位建筑面積（m2）工料消耗概算指標(biāo)為例，說明概算編制步驟：概算編制步驟：1、根據(jù)概算指標(biāo)中的人工工日數(shù)及擬建工程地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算人工費(fèi)：?jiǎn)畏饺斯べM(fèi)單方人工費(fèi)= =指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)2、根據(jù)概算指標(biāo)中的主要材料數(shù)量及擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算主要材料費(fèi)：?jiǎn)畏街饕牧腺M(fèi)單方主要材料費(fèi)=（主要材料消耗量（主要材料消耗量擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）3、按其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比，求其他材料費(fèi)：?jiǎn)畏狡渌牧腺M(fèi)單方其他材料費(fèi)= =單方主要材料費(fèi)單方主要材料費(fèi)其他材料費(fèi)其他

16、材料費(fèi)/ /主要材料費(fèi)主要材料費(fèi)4、按概算指標(biāo)中的機(jī)械費(fèi)計(jì)算單方機(jī)械費(fèi)。單方機(jī)械費(fèi)。5、求出單位建筑面積概算單價(jià)。單位建筑面積概算單價(jià)。6、用概算單價(jià)和建筑面積相乘，得出概算價(jià)值：擬建工程概算價(jià)值擬建工程概算價(jià)值= =擬建工程建筑面積擬建工程建筑面積概算單價(jià)概算單價(jià)概算指標(biāo)法計(jì)算步驟概算指標(biāo)法計(jì)算步驟（1 1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m/m2 2）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2J原概算指標(biāo)；Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法

17、（2 2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標(biāo)的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價(jià)機(jī)械修正概算費(fèi)用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用材料、機(jī)械數(shù)量換出設(shè)備、人工、原概算指標(biāo)設(shè)備、材料、機(jī)械數(shù)量人工、材料、機(jī)械單價(jià) 概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法【例例】 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？【解解】 調(diào)整后的概算指標(biāo)調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2

18、 ）=378-39+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。（二）概算指標(biāo)法（二）概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 類似工程預(yù)算法適用于類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指

19、標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：（三）類似工程預(yù)算法（三）類似工程預(yù)算法 1、類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。（三）類似工程預(yù)算法（三）類似工程預(yù)算法 2、利用類似工程編制概算時(shí)，應(yīng)考慮到擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，間接費(fèi)的差異，這些差異需要進(jìn)行修正： D=AK K=a%K1+

20、b%K2+ c%K3+ d%K4+ e%K5式中：D擬建工程單方概算造價(jià)； A類似工程單方預(yù)算造價(jià)； K綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。K1、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。（三）類似工程預(yù)算法（三）類似工程預(yù)算法 【例】新建一棟辦公樓，建筑面積為3200m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：（1）類似工程建筑面積為2800m2，預(yù)算成本為926800元。（2）類似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本

21、的權(quán)重是：人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、機(jī)械費(fèi)10%、措施費(fèi)6%、間接費(fèi)9%、其他費(fèi)6%。（3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K1=1.03、 K2=1.04、 K3=0.98、 K4=1.00、 K5=0.96、 K6=0.9。（4）利稅率10%。求擬建工程的概算造價(jià)。（三）類似工程預(yù)算法（三）類似工程預(yù)算法 【解】（1）綜合調(diào)整系數(shù)為 K=8%1.03+61%1.04+10%0.98 +6%1.00+9%0.96+6%0.9=1.0152（2）類似工程預(yù)算單方成本為：926800/2800=331（元/m2）（3）擬建工程單方概算成本為：3311.0152336.03 （元/m

22、2）（4）擬建工程單方概算造價(jià)為： 330.03（1+10%）369.63 （元/m2）（5）擬建工程概算造價(jià)為： 369.633200=1182816（元/m2）（三）類似工程預(yù)算法（三）類似工程預(yù)算法六、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制方法（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制方法 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）進(jìn)口從屬費(fèi)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備以設(shè)備噸重估價(jià)以設(shè)備臺(tái)（件）估價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備出廠價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備設(shè)備原價(jià)（二）設(shè)備安裝工程概算的編制方法（二）設(shè)備安裝工程概算的編制方法 1、預(yù)算單價(jià)法 2、擴(kuò)大單價(jià)法 3、設(shè)備價(jià)值百分比法（安裝設(shè)備百分比法）

23、 4、綜合噸位指標(biāo)法六、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法六、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明編制說明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概綜合概算表算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)的概算。 七、單項(xiàng)工程綜合概算的編制七、單項(xiàng)工程綜合概算的編制（一）編制說明（一）編制說明。 1）工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。 2）編制依據(jù)。包括國(guó)

24、家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。 3）編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。 4）其他必要的說明 八、單項(xiàng)工程綜合概算的編制八、單項(xiàng)工程綜合概算的編制（二）綜合概算表（二）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。八、單項(xiàng)工程綜合概算的編制八、單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算表單項(xiàng)工程綜合概算表序序號(hào)號(hào)單項(xiàng)工程概算單項(xiàng)工程概算或費(fèi)用名稱或費(fèi)用名稱概算價(jià)值（萬元）概算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總占總投資投資比例比例（%）

25、建筑工建筑工程費(fèi)程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)工器具購(gòu)工器具購(gòu)置費(fèi)置費(fèi)安裝工程安裝工程費(fèi)費(fèi)工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費(fèi)用費(fèi)用合計(jì)合計(jì)單位單位數(shù)量數(shù)量指標(biāo)（元指標(biāo)（元/m2）1建筑工程建筑工程1.1。1.2。2設(shè)備及安裝你工程設(shè)備及安裝你工程2.1。2.2。3工器具購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)3.1。3.2。4安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)4.1。4.2。5工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用5.1。5.2。合合 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用竣工驗(yàn)收交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。 建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)

26、、建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算所組成。期貸款利息和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算所組成。 設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝訂成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。 九、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制九、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制（1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項(xiàng)工程綜合概算文件相同相同。（2）總概算表（見教材P32，表3-3）?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制

27、期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對(duì)每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量。九、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制九、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制某工程建設(shè)項(xiàng)目某工程建設(shè)項(xiàng)目總概算表總概算表 建設(shè)單位 建設(shè)項(xiàng)目名稱 總建筑面積序號(hào)單項(xiàng)工程概算或費(fèi)用名稱概算價(jià)值（元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資比例（% ）備注建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)（元/m2）一單項(xiàng)工程綜合概算1 辦公樓2 車間。 。小計(jì)二工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)管理費(fèi)2可行性研究費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。小 計(jì)三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期利息。五總概算價(jià)值（其中回收金）（）（）投資比例（%） （一）設(shè)