開發(fā)工程前期管理制度.doc_第1頁
開發(fā)工程前期管理制度.doc_第2頁
開發(fā)工程前期管理制度.doc_第3頁
開發(fā)工程前期管理制度.doc_第4頁
開發(fā)工程前期管理制度.doc_第5頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、開發(fā)工程前期管理制度一、目的為規(guī)范公司工程項目前期開發(fā)報建工作行為及事務(wù)處理標準,使工作得以圓滿進行,特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于本公司工程項目各階段所有前期開發(fā)報建工作的進行。三、前期開發(fā)報建工作要求1、工程部前期開發(fā)報建主管應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序,熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、了解開發(fā)項目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標,項目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費,是否九通一平,樓盤的地理位置,交通狀況以及規(guī)劃狀況,項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式

2、等。3、以項目為基礎(chǔ)了解施工進度,從實際出發(fā)制定合理的工作計劃,實現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、所有有關(guān)工程項目的政府批件、權(quán)證資料,一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管,做好交接記錄工作。5、工作進行中,涉及費用支出的,填寫報批單及付款申請單,由報建主管、工程部經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、財務(wù)部、總經(jīng)理簽字同意后領(lǐng)取,將相關(guān)票據(jù)交財務(wù)部。6、工程結(jié)束后,對工程期間工作做總結(jié)報告,交主管領(lǐng)導(dǎo)審閱。7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策,提前完成項目前期配套的計劃工作,上報主管領(lǐng)導(dǎo)進行相關(guān)決策。8、應(yīng)定期上報工作進度計劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報告。四、工程部前期開發(fā)報建主管工作職責(zé)1、辦理從項目立項開始

3、到申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的全部手續(xù)工作。2、辦理申請建筑工程施工許可證的全部手續(xù)工作。3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。4、協(xié)助_工程竣工、檔案驗收工作,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。五、工作內(nèi)容1、項目可行性研究階段:(1)搜集市場相關(guān)信息,為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù),辦理土地準備工作,制定嚴密工作計劃,計劃包括征地(買地)、拆遷、補償?shù)确桨浮?2)測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖,填報建設(shè)用地申請書。(3)辦理建設(shè)用地選址意見書。(4)辦理建設(shè)項目環(huán)境_報告表,環(huán)保局出具環(huán)評證明書。2、項目前期階段:(1)繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅,獲得土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證

4、明。(2)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證??傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知。(3)辦理土地使用權(quán)證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作,獲得土地地籍圖。(4)辦理設(shè)計階段能源可供證明或大、小能源配套證明。(5)聯(lián)系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位,了解能源和市政配套要求,配合設(shè)計單位找到能源配套接口。(6)委托設(shè)計單位出設(shè)計方案,填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表。(7)測量隊定樁、放線,交納相關(guān)費用。(8)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審。(9)辦理內(nèi)資企業(yè)投資項目備案申請。(10)辦理建委報建工作。(11)協(xié)助_設(shè)計單位招標,辦理招標備案。(12)各專業(yè)(水、電、燃氣、熱力、市政等)設(shè)計要點、方案證書,交納相

5、關(guān)費用。(13)辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書,交納相關(guān)費用。(15)辦理供熱證明書,交納相關(guān)費用。(16)辦理綠化證明書,如需辦理綠化遷移手續(xù),交納相關(guān)費用。(18)辦理大、小配套手續(xù)費。(19)辦理擴初設(shè)計批復(fù),項目投資計劃,設(shè)計單位施工圖紙設(shè)計及各專業(yè)項目圖紙設(shè)計(根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計),辦理施工圖_意見書。(20)辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。(21)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、工程招標階段:(1)在取得施工圖_意見書后,辦理監(jiān)理、施工單位工程招標監(jiān)督管理。(2)監(jiān)理、施工單位招標及招標備案。(3)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報登記書。(4)交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關(guān)費

6、用。(5)辦理工程施工許可證。(6)辦理售房許可證。4、工程施工準備階段:(1)試樁前,進行臨時水、電的開戶,協(xié)調(diào)關(guān)系,爭取充_受相關(guān)優(yōu)惠政策。(2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費,負責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段:(1)協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系,協(xié)助_申報樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗收工作,做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。(2)能源(水、電、燃氣、熱力、市政等)單位驗收_,簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗收階段:(1)負責(zé)_勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進行備案工作,獲得勘察單位工作質(zhì)量合格證明書、設(shè)計單位工程質(zhì)量合格證明書、監(jiān)理單位竣工驗收評估報告施工單位質(zhì)量保修書、工程質(zhì)量驗收證明書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告、工程竣工備案通知書。(2)_各單位辦理工程檔案驗收,獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。(3)委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進行相關(guān)監(jiān)測。(4)_人防監(jiān)督站進行人防竣工驗收工作,獲得人防合格證明書(5)_消防單位進行消防驗收,獲得消防驗

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論