開發(fā)工程前期管理制度.doc

1、開發(fā)工程前期管理制度一、目的為規(guī)范公司工程項目前期開發(fā)報建工作行為及事務(wù)處理標準，使工作得以圓滿進行，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于本公司工程項目各階段所有前期開發(fā)報建工作的進行。三、前期開發(fā)報建工作要求1、工程部前期開發(fā)報建主管應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、了解開發(fā)項目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，項目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式

2、等。3、以項目為基礎(chǔ)了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，實現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、所有有關(guān)工程項目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。5、工作進行中，涉及費用支出的，填寫報批單及付款申請單，由報建主管、工程部經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、財務(wù)部、總經(jīng)理簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財務(wù)部。6、工程結(jié)束后，對工程期間工作做總結(jié)報告，交主管領(lǐng)導(dǎo)審閱。7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項目前期配套的計劃工作，上報主管領(lǐng)導(dǎo)進行相關(guān)決策。8、應(yīng)定期上報工作進度計劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報告。四、工程部前期開發(fā)報建主管工作職責(zé)1、辦理從項目立項開始

3、到申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的全部手續(xù)工作。2、辦理申請建筑工程施工許可證的全部手續(xù)工作。3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。4、協(xié)助_工程竣工、檔案驗收工作，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。五、工作內(nèi)容1、項目可行性研究階段：(1)搜集市場相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準備工作，制定嚴密工作計劃，計劃包括征地(買地)、拆遷、補償?shù)确桨浮?2)測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報建設(shè)用地申請書。(3)辦理建設(shè)用地選址意見書。(4)辦理建設(shè)項目環(huán)境_報告表，環(huán)保局出具環(huán)評證明書。2、項目前期階段：(1)繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證

4、明。(2)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知。(3)辦理土地使用權(quán)證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。(4)辦理設(shè)計階段能源可供證明或大、小能源配套證明。(5)聯(lián)系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計單位找到能源配套接口。(6)委托設(shè)計單位出設(shè)計方案，填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表。(7)測量隊定樁、放線，交納相關(guān)費用。(8)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審。(9)辦理內(nèi)資企業(yè)投資項目備案申請。(10)辦理建委報建工作。(11)協(xié)助_設(shè)計單位招標，辦理招標備案。(12)各專業(yè)(水、電、燃氣、熱力、市政等)設(shè)計要點、方案證書，交納相

5、關(guān)費用。(13)辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。(15)辦理供熱證明書，交納相關(guān)費用。(16)辦理綠化證明書，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費用。(18)辦理大、小配套手續(xù)費。(19)辦理擴初設(shè)計批復(fù)，項目投資計劃，設(shè)計單位施工圖紙設(shè)計及各專業(yè)項目圖紙設(shè)計(根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計)，辦理施工圖_意見書。(20)辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。(21)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、工程招標階段：(1)在取得施工圖_意見書后，辦理監(jiān)理、施工單位工程招標監(jiān)督管理。(2)監(jiān)理、施工單位招標及招標備案。(3)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報登記書。(4)交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關(guān)費

6、用。(5)辦理工程施工許可證。(6)辦理售房許可證。4、工程施工準備階段：(1)試樁前，進行臨時水、電的開戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭取充_受相關(guān)優(yōu)惠政策。(2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費，負責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段：(1)協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助_申報樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。(2)能源(水、電、燃氣、熱力、市政等)單位驗收_，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗收階段：(1)負責(zé)_勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進行備案工作，獲得勘察單位工作質(zhì)量合格證明書、設(shè)計單位工程質(zhì)量合格證明書、監(jiān)理單位竣工驗收評估報告施工單位質(zhì)量保修書、工程質(zhì)量驗收證明書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告、工程竣工備案通知書。(2)_各單位辦理工程檔案驗收，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。(3)委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進行相關(guān)監(jiān)測。(4)_人防監(jiān)督站進行人防竣工驗收工作，獲得人防合格證明書(5)_消防單位進行消防驗收，獲得消防驗