用公積金辦理二手房買(mǎi)賣(mài)貸款大致流程是這樣的

1、用公積金辦理二手房買(mǎi)賣(mài)貸款大致流程是這樣的，首先到“中心”咨詢(xún)、登記 提交申請(qǐng)資料 “中心”受理、審批 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) 與銀行簽訂合同 辦理抵押登記 貸款資金發(fā)放 借款人按月還款 結(jié)清貸款注銷(xiāo)抵押。辨別信息真?zhèn)?，核?shí)房屋狀況現(xiàn)在的人買(mǎi)房，尋求房屋信息，主要從三個(gè)方面，一是從網(wǎng)上或報(bào)紙上搜索房屋信息；二是通過(guò)中介公司推薦的房屋信息；三是親朋好友介紹的房屋信息。對(duì)于來(lái)自方方面面的信息，作為買(mǎi)方難以辨別信息真?zhèn)?。詳?xì)的房屋信息必須與登載信息的賣(mài)房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門(mén)出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是

2、指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購(gòu)房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門(mén)出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購(gòu)房者還要了解該房屋里的戶(hù)籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶(hù)籍人員的戶(hù)口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹(jǐn)慎不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買(mǎi)家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。賣(mài)方在選擇好中介機(jī)構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是要明確出售的房屋總價(jià)包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬(wàn)不要采取價(jià)格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式；二是要明確委托中介的具體

3、事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任；三是要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金；四是明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣(mài)方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮；五是要明確雙方的違約責(zé)任。防范陰陽(yáng)合同保障自己的權(quán)益房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買(mǎi)方或賣(mài)方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來(lái)的后患無(wú)窮。首先，若買(mǎi)方以登記部門(mén)受理的合同價(jià)款及填報(bào)的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)中的價(jià)款進(jìn)行付款，賣(mài)方則無(wú)

4、可奈何，難以收回全額房款；其次，若買(mǎi)方因填報(bào)的價(jià)款過(guò)低，無(wú)法貸到一定額度的貸款，則無(wú)法支付賣(mài)方的房款。另外買(mǎi)方很可能在下次賣(mài)房時(shí)，在按買(mǎi)賣(mài)差額款交納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，因買(mǎi)價(jià)過(guò)低，差額過(guò)大，而需多交營(yíng)業(yè)稅。因此，雙方千萬(wàn)不要只看眼前利益，而留下后患。二手房繳納稅費(fèi)一、契稅交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。新政下的契稅：普

5、宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。二、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。合同印花稅率是房屋成交總額×0.05%。三、營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。注：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×

6、;5.55%；5年或5年以上：差額×5.55%。新政下的營(yíng)業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)；五年外：免征。非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)。四、城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。五、個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土

7、地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。六、土地出讓金：成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))。七、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。八、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%。小編建議：上述所說(shuō)的各稅種就是二手房交易過(guò)程中需要繳納的項(xiàng)目，然而，因各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，地方性規(guī)定可能有所差異，小編建議大家到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)的咨

8、詢(xún)了解。小編提醒各位關(guān)注：二手房贈(zèng)與與二手房繼承過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：贈(zèng)與二手房過(guò)戶(hù)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要增加公證費(fèi)與契稅的征收。1、公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。(其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：1、公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。二手房買(mǎi)賣(mài)物業(yè)交割注意事項(xiàng)(1)結(jié)清水表

9、賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。(5)結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電

10、話(huà)線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話(huà)線還是ISDN電話(huà)線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。(6)協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)。有線電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

11、。(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結(jié)算交割單可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。(8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。(9)遷移戶(hù)口。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)

12、家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅），非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣(mài)方： A、普通住宅 1、滿(mǎn)五年?duì)I業(yè)稅免收， 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3

13、、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) B、非普通住宅1、營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)五年買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55%， 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×2% 5、土地增值稅 未滿(mǎn)三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年 總房?jī)r(jià)×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋

14、總價(jià) 普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿(mǎn)足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以?xún)?nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。只要有一個(gè)條件不能達(dá)到就屬于非普通住宅。 確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性 如果買(mǎi)賣(mài)本身存在不合法規(guī)的行為，則購(gòu)買(mǎi)二手房行為本身就很難得到法律保護(hù)。首先，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。這包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；此外，必須要求驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本，最好到房管局查詢(xún)，以保證該產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性。其次，對(duì)屬于單位的公房，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留

15、優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊，屋內(nèi)搭建的小閣樓等。 比較容易忽視的一點(diǎn)是，還應(yīng)特別注意二手房的土地使用期限，以及之前業(yè)主是否與他人發(fā)生過(guò)嚴(yán)重糾紛，以免引起不必要的煩惱。 核實(shí)房產(chǎn)面積與質(zhì)量 對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)很可能與新房相比有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶(hù)型合理、管線的走線合理、天

16、花板無(wú)滲水痕跡、墻壁無(wú)裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。 不少市民在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，都會(huì)涉及重新裝修的問(wèn)題，對(duì)此，應(yīng)詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 了解物業(yè)與配套 二手房大部分已經(jīng)有較長(zhǎng)的建筑時(shí)間，弊端是物業(yè)管理可能欠完善，好處是周邊配套較為完善，社區(qū)發(fā)展較為成熟。 就物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，水、電、煤的費(fèi)用，以及車(chē)位的費(fèi)用也應(yīng)納入購(gòu)房的全部成本中統(tǒng)一考慮，電梯的品牌、速度及管理方式，公共樓道的整潔程度及布局，也可以管中窺豹。很多年代較久的小區(qū)往往沒(méi)有全部封閉，保安的職業(yè)水平和執(zhí)勤情況也就格外重要。市政配套也是購(gòu)房時(shí)必須考慮的，簡(jiǎn)

17、單的檢查就可以大致了解。打開(kāi)水龍頭可以觀察水的質(zhì)量、水壓，周邊走走就可以注意到戶(hù)內(nèi)、外電線是否有老化現(xiàn)象，煤氣的接通、熱水的供應(yīng)，每一項(xiàng)，都關(guān)乎今后的居住質(zhì)量，馬虎不得。 二手房交接的注意事項(xiàng)通常很多人會(huì)很注意過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買(mǎi)房糾紛。比如沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買(mǎi)方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍然無(wú)法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：一、戶(hù)口，賣(mài)方遷走了沒(méi)？您首先要打電話(huà)或拿了房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)嘏沙鏊轵?yàn)原房

18、東是否已經(jīng)把戶(hù)口遷出。這個(gè)很重要噢，如果原房東戶(hù)口不遷走，您的戶(hù)口是遷不進(jìn)的。如果原房東戶(hù)口還未遷出，那對(duì)照一下買(mǎi)賣(mài)合同的約定，當(dāng)初可是提醒您在合同里要對(duì)戶(hù)口問(wèn)題作明確的約定的。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則您一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。二、賣(mài)方結(jié)清水電等費(fèi)用了嗎？您應(yīng)該約原房東一起帶好有關(guān)證件到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)構(gòu)把水電煤有線電視電話(huà)等過(guò)戶(hù)，若有拖欠費(fèi)用的要讓出售方把費(fèi)用結(jié)清。1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣(mài)方提交近期的水費(fèi)賬單。2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。

19、需要注意的是，自來(lái)水公司和供電公司只能查到最近一次抄表的記錄（若要精確計(jì)算，則要去房子里查抄最新的水電表讀數(shù)減去最近一次抄表的記錄，就是出售方需要額外付給您的水電費(fèi)用）。、結(jié)清電話(huà)，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話(huà)號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話(huà)、寬帶費(fèi)用賬單。、協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)。有線電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。、物業(yè)費(fèi)很重要，到物業(yè)公司查一下，原房東是否有欠費(fèi)。對(duì)于以上的各種費(fèi)用，筆者在買(mǎi)賣(mài)合同（如果您使用了筆者當(dāng)初建議的范本合同）中，都已建議您要有約定了，您可

20、以找下合同，依合同要求原房東結(jié)清。提醒您，近幾年開(kāi)發(fā)的商品房都交維修基金了，所謂的維修基金，又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金也不是小數(shù)目，電梯房60元/平米，非電梯房30元/平米，這個(gè)錢(qián)，原房東是拿不走的，是跟著房子走的，所以，您不要去向原房東要了。三、設(shè)施有變動(dòng)嗎？您在接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交的物品（家具、電器等設(shè)備）是否齊全，有沒(méi)有損壞，都應(yīng)該仔細(xì)檢查。若一切完好沒(méi)有問(wèn)題，則可以把尾款付給出

21、售方，出售方打收條給您（收條中要求注明所有房款已經(jīng)付清）并交付鑰匙。拿到鑰匙后，不要忘記換鎖，房產(chǎn)交易到此結(jié)束，最后再次恭喜您，您辛苦啦。 在二手房交易中，買(mǎi)方相對(duì)于賣(mài)方和房產(chǎn)中介處于劣勢(shì)地位，在幾天或一兩個(gè)月的短暫交易過(guò)程中，買(mǎi)方不可能全面了解所購(gòu)房屋的全部信息和房屋狀態(tài)，而房產(chǎn)中介以其三人一組的人員優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)極力幫助賣(mài)方在賣(mài)方認(rèn)可的價(jià)格范圍內(nèi)達(dá)成交易。為保證處于不利交易地位的購(gòu)房者的利益，有效回避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，二手房的買(mǎi)方在交易中應(yīng)注意如下事項(xiàng)：  1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主

22、要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托專(zhuān)業(yè)律師驗(yàn)證賣(mài)方方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)交易行為進(jìn)行制約。  2、前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚  房屋是否有歷史遺留問(wèn)題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如

23、果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。  3、維修基金  買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 

24、 4、生活費(fèi)用  水、電、煤、電話(huà)、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理，物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得。這類(lèi)糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。  其實(shí)，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，在交房當(dāng)時(shí)，及時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。  5、附屬設(shè)施：驗(yàn)收不忘記錄  一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌