法國香榭麗舍大街案例研究

1、文明之城文明之城傳媒之城傳媒之城創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)業(yè)與人居之城人居之城區(qū)域中心區(qū)域中心移民之城移民之城軟實軟實力力:以文化產業(yè)和創(chuàng)意產業(yè)為依托城市綜合實力城市綜合實力= =軟實力軟實力+ +硬實力硬實力國際國際化大都市城市化要素化大都市城市化要素會展之城會展之城服務之城服務之城案例研究城市秩序的設計 Order Design of Cites東西同源，對城市形式秩序的追求：由外而內套院方城 由內而外地標軸線香榭麗舍大街(愛麗舍田園大街) ，是巴黎城一條著名的大街。法國人則形容她為“世界上最美麗的大街。 “香榭麗舍”這個譯名是由徐悲鴻先生在法國留學時所賜，既有古典的中國韻味，又有浪漫的西方氣息?！伴俊笔侵?/p>

2、國園林建筑中依水架起的觀景平臺，平臺一部分架在岸上，一部分伸入水中。而曾經的香榭麗舍就曾是一片水榭澤國，現在則是一個讓世人流連忘返的巨形觀景平臺。彌漫著咖啡、香水、糕點香氣的街道可謂是名副其實的“香榭”，而街道兩旁典雅的奧斯曼式建筑，被稱為“麗舍”，毫不為過。 地理位置拉德芳斯商業(yè)區(qū)盧浮宮香舍麗榭大街凱旋門廣場西岱島，巴黎圣母院1616年決定把盧浮宮外一處到處是沼澤的田地改造成一條綠樹成蔭的大道最重要的街道最重要的街道十七世紀中葉1828年1724年法國花園法國花園史史上第一條林上第一條林蔭大道蔭大道皇后林蔭大道皇后林蔭大道皇后瑪麗德梅德西斯對盧浮宮前的杜樂麗花園的重新設計中延伸了花園中心小路

3、的長度，新的林蔭道從盧浮宮出發(fā)直至現今的香榭麗舍圓形廣場。風景設計師勒諾特接手了皇家園林的建設管理，在此期間他們完成了香榭麗舍的全線規(guī)劃工作昂丹公爵和瑪雷尼侯爵改變了對香榭麗舍最初的規(guī)劃方案：他們?yōu)橄汩葵惿崽砑恿藝娙?、人行道和煤氣路燈。設計師希托夫和阿爾方德雛形雛形第二帝國時期拿破侖三世耗時18年轟轟烈烈地擴建巴黎。奧斯曼主持擴建工程。為在阻塞的城市重新安排交通，奧斯曼把交叉路口的廣場改為交通樞紐，為此擴建了許多街頭廣場，連接各大廣場路口的是筆直寬敞的梧桐樹大道，兩旁是五六層建筑；遠景中，每條大道都通往一處紀念性建筑物。塞納省省長奧斯曼香榭麗舍大道香榭麗舍大道修建歷史奧斯曼主要完成的工作：奧斯

4、曼主要完成的工作：重整巴黎街道系統(tǒng)：廢棄一些老路，重辟新路。將巴洛克林蔭大道與城市其他街道形成統(tǒng)一的道路體系。延伸愛麗舍田園大道為巴黎東西主軸線。建立形成巴黎大十字骨架的南北向軸線。將林蔭大道和城市街道擴展到郊區(qū)，擴大城區(qū)面積。形成兩圈環(huán)路。進一步完善城市中心區(qū)改建：將城市道路、廣場、綠地、水面、林蔭帶和大型紀念性建筑組成整體。美化巴黎市容，對道路寬度和道路兩側建筑高度規(guī)定了明確的比例。屋頂坡度也有規(guī)定。廣場四周建筑屋屋檐等高，以形成城市立面。新建了巴黎主要的城市基礎設施：建立自來水管網、排水溝渠、煤氣照明。建立行駛馬車的公共交通網絡。全市各區(qū)配建公園，城市東西軸線兩端新建了布羅尼和維塞納大森

5、林公園。建設塞納河沿河綠地和寬闊的花園式林蔭大道。背景背景從雅各賓到拿破侖家族：資產階級革命背景中的帝都建設的要求塞納區(qū)行政長官的巴黎改造財力與權力支持下的大刀闊斧。針對奧斯曼的批判：針對奧斯曼的批判：立場不值得提倡：大拆大建對待歷史古城。為帝王樹碑立傳只做表面文章。只做表面文章：大部分是光鮮表面文章。未解決城市實質性問題。被盲目仿效嚴重近代巴黎的成型近代巴黎的成型奧斯曼的功過奧斯曼的功過奧斯曼的功過協(xié)和廣場協(xié)和廣場星形廣星形廣場場圓點圓點廣場廣場道路寬約70米約700米約1200米北西高東低地勢塞納河道路基本情況香榭麗舍大街基本格局交叉路口的廣場為交通樞紐，如星形廣場巴士底廣場等連接各大廣場

6、路口的是筆直寬敞的梧桐樹大道,兩旁是豪華的五六層建筑遠景中，每條大道都通往一處紀念性建筑物。 廣場 道路 紀念性建筑協(xié)和廣場協(xié)和廣場星形廣星形廣場場圓點圓點廣場廣場林蔭大道高級商業(yè)區(qū)北以自然風光為主，道路是平坦的英式草坪，綠樹成行，鶯往燕來，鳥語花香，是鬧市中一塊不可多得的清幽之處。是全球世界名牌最密集的地方。而一流的服裝店、香水店、靠近凱旋門一段商店最多。功能分布商業(yè)區(qū)人行道的改建1980年代香榭麗舍大街街景曾一度比較混亂，地面停車也造成行人不便。1992年街道被重新改建，以地下停車庫取代原來的地面停車道，從而將步行道由12 m拓寬至24 m。香榭麗舍大街步行道改造前香榭麗舍大街步行道改造后

7、 24 m24 m約50 m人行道車行道人行道道路現狀尺度人行道功能分區(qū)5 m建建筑筑功能區(qū)6 m1 m舊人行道新人行道2m10m人行道鋪地香榭麗舍大街的人行道路面全長都用簡潔、連續(xù)的花崗石鋪裝，這也統(tǒng)一了街道中各種不規(guī)則的要素，如路面的高差、下到車庫的斜坡等。人行道用淺灰色花崗石鋪設，中間嵌有深色花崗石以裝飾。餐館可以在5米范圍內設置玻璃屋為路人提供服務，這個區(qū)域剩余的部分則被用來提供露天服務較窄的帶形區(qū)，用以設置景觀、照明和街頭家具較窄的帶形區(qū)，用以設置景觀、照明和街頭家具24 m場所街道場所觀景平臺“自然首都”的作品展重大節(jié)日、慶典也在這里舉行其他集體性活動法國巴黎香榭麗舍大街具有的特征

8、u 硬件設施一流硬件設施一流 包括市政、交通和商場乃至購物環(huán)境的硬件設施。 u 功能多樣化功能多樣化 包括購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面 。u 知名的骨干商戶知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或核心店鋪，是吸引客流的基石。u 獨特的建筑和商業(yè)格局獨特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上的歷史建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現代的各種零售業(yè)態(tài)。u 便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等。u 牢固的政企合作關系牢固的政企合作關系 有自己的商鋪組織，有相關的管理機構，并與政府保持著密切地聯系。u 管理水平一流管理水平一流 不

9、僅具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務與商業(yè)服務水準方面也進行了有效管理。u 具有較高的文化內涵與藝術品味具有較高的文化內涵與藝術品味 香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，兩側綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩如畫。成群結隊的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。愛麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地，不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“喬漢五世”等。這里每天都有法國和世界的最新影片上映。凱旋門前

10、的香榭麗舍大街布置井然的香榭麗舍大街世界各大公司爭相把這里作為向世界展示自己實力的窗口?！袄字Z”、“白茹”、“雪鐵龍”、“奔馳”、“菲亞特”等歐洲名牌汽車公司在這里設立汽車展銷大廳；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開設專賣店；法航、俄航等眾多航空公司在這里開設了售票處；高檔的時裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會之一的“麗多”就設在這里。這一切加上凱旋門和協(xié)和廣場吸引了各國的游客?！傲骼艘魳芳摇?、“街頭畫家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調奔馳展銷大廳世界名牌云集于此香榭麗舍大街的對本項目的啟示主要特征：聲譽全球化人流量

11、大收益可靠成功因素：悠久的歷史獨特的建筑和商業(yè)格局全面的功能不斷自我更新的主力商戶便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境牢固的政企關系關鍵詞：文脈建筑功能商戶交通景觀環(huán)境商業(yè)空間政府人與人之間關系是街區(qū)的生命力 營業(yè)空間 共享空間 半室外空間 過渡空間你站在橋上看風景，看風景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢斷章街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內與室外人之間，服務者與被服務者之間，形成群體渲染互動，彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近。商業(yè)街成功運作規(guī)律硬件軟件后天：先天：城市、

12、區(qū)位、人口、競爭、位置、交通、規(guī)模規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業(yè)營運政府資源空間形態(tài)共享空間尺度交通組織歷史文化與建筑風格的傳承天際線外立面建筑細部及材質的運用廣告柱、廣告牌、招牌、路牌燈光工程軟裝飾小品配套設施消費者功能形象規(guī)模檔次直接銷售帶租約銷售返租銷售商業(yè)街運作的系統(tǒng)體系跨越商業(yè)和地產兩大領域，涉及眾多專業(yè)協(xié)調統(tǒng)一，運作繁雜，涉及眾多關鍵因素不可缺失。商業(yè)街成功關鍵因素紐約曼哈頓CBD案例研究 關鍵字關鍵字 ：u城市城市CBDCBD，金融、商業(yè)中心，金融、商業(yè)中心 簡介簡介 ：u案例介紹了城市發(fā)展、功能分區(qū)、商業(yè)業(yè)態(tài)和活力之源等，對研究城市CBD有借鑒作用美國紐約曼哈

13、頓市場經濟體制下自發(fā)形成的世界經濟中心曼哈頓是紐約市的中心區(qū)。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。這里銀行、保險公司、交易所及大公司總部云集，是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。 曼哈頓發(fā)展的經驗和教訓下城（下城（DOWNTOWNDOWNTOWN）下城華爾街下城華爾街中心中心中城洛克菲中城洛克菲勒中心勒中心世界著名的金融貿易區(qū)，銀行、金融、保險、貿易、律師云集之地。白天，成了沸騰的海洋，一片繁忙景象。晚上，一片蕭條，商店大門緊閉，路上行人稀少。成了一座“死城”。洛克菲勒中心洛克菲

14、勒中心也是紐約金融貿易中心。白天不僅游人如織，晚上更是燈紅酒綠，歌舞生平。中城的形成晚于下城，卻有后來居上之勢。中城（中城（MIDTOWNMIDTOWN）“下曼哈頓的確是陷入了很嚴重的麻煩境地，到底通過什么能夠下曼哈頓的確是陷入了很嚴重的麻煩境地，到底通過什么能夠有效的解決問題的根源所在：改善這個地區(qū)的使用者在時間段上有效的解決問題的根源所在：改善這個地區(qū)的使用者在時間段上的極度不平衡？的極度不平衡？”簡簡 雅各布雅各布 斯斯美國大城市的死與生美國大城市的死與生活力之源中城（中城（MIDTOWNMIDTOWN）著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百貨公司。晚上8點百老匯大街的歌劇正上演；晚上10點，生活剛剛開始，人們從林肯中心、卡內基音樂廳、無線電城出來，一頭扎進附近的酒吧。下城（下城（DOWNTOWNDOWNTOWN）本地區(qū)工作人員都是“通勤者”。他們只在中午休息的時候才到商店購物，或者在快餐店隨便找點什么填飽肚子。活力之源中城重視城市生活的多樣性。城市最大的功能和特征莫過于商業(yè)中城重視城市生活的多樣性。城市最大的功能和特征莫過于商業(yè)市場的穩(wěn)定和繁榮市場的穩(wěn)定和繁榮在城市規(guī)劃建設中，除了考慮城市的基本功能，還應考慮市政設施、娛樂設施、文化教育設施以及傳統(tǒng)意義上的住宅區(qū)建設。必須保持城市多樣性必須保持城市多樣性-簡簡 雅各布斯雅各布斯 美國大城市的死與生美國大