房產測繪業(yè)務知識試題答案d2

1、房產測繪業(yè)務知識試題考生姓名： 總分：一、填空題：(共15分，每題1分)1、房產平面控制測量的基本精度要求，末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過(0.025)。2、房產測量的限差以中誤差作為評定精度的標準，以(兩倍)中誤差作為限差。3、丘是指地表上一塊有(界空間)的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱(組合丘)。4、幢是指一座獨立的，包括(不同結構)和不同層次的房屋。5、國標房產測量規(guī)范對房產面積精度分為(3)個等級。我省對商品房房產面積精度執(zhí)行(第二個)等級。6、邊長允許誤差的計算公式是(±0.0280.0014D)，現(xiàn)邊長為15米，二次丈量

2、誤差允許值最大是(±0.049)米。7、房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明(自有墻、共有墻和借墻等三類)。8、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。9、東莞市房產測繪的產籍號由(當?shù)胤抗芩y繪公司)根據(jù)編號規(guī)則進行編號。10、東莞市樓盤坐落填寫格式 ：(村(社區(qū))街(路、巷)樓盤名”。11、丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按(自然界劃分)。12、填寫備案個信息表時，開發(fā)企業(yè)暫時沒有現(xiàn)用單元號欄填寫(不標注)。13、房產建筑結構分類其分(6)類。14、非住宅房屋及平房的單

3、元號統(tǒng)一為“00”，地下層的單元號為負，如地下二層第五戶其編應為(-000205)。15、東莞市產籍號為03-0203-00032共十一位，第3、4號編碼是(房產分區(qū)編號)。二、判斷題：(共30分，每題1.5分)1、東莞房管局規(guī)定，測繪成果存在重大失誤的單位，由房產主管部門通報后，根據(jù)錯誤的嚴重情況至少停點一次業(yè)務受托。2、項目預測繪與實測繪可以同一個測繪單位實施。×3、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m。5、全野外房產測繪時，其測區(qū)離中央子午線大于45公里以上時，也可以不考慮邊長投影改正。

4、5;6、房產調查，分房屋用地調查和房屋調查。7、房屋產別分為 8 類, 房屋建筑結構分為8類, 房屋用途分為8類。×8、測繪成果報告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。9、東莞市房產編號是以鎮(zhèn)為房產區(qū)，以行政村為房產分區(qū)，在房產分區(qū)的基礎上劃分丘。10、幢內每個樓梯的控制面積稱為一個單元。11、房產測量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。12、房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市地產行政主管部門登記確權認定。13、房屋建筑面積系指房屋外

5、墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。14、作為人防工程的地下室可以計入共用面積。×15、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊按1/2計算建筑面積。×16、東莞市房產歷史資料補錄中，丘號編碼為4位，產籍號中實際為2位。17、上一級樓梯的底板是下一級樓梯的上蓋。18、成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。19、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室計入共用建筑面積。×20、共有共用面積分

6、攤時，產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產權各方無產權分割文件或協(xié)議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。三、多選擇題：(共30分，每題2分)1、根據(jù)房產測繪管理辦法房產測繪成果包括( A、B、D )等。A、房產簿冊B、房產數(shù)據(jù)C、分戶圖D、房產圖集2、幢號以丘為單位，自進大門起，( A )，從前到后，用數(shù)字1、2順序 ( B ) 。幢號注在房屋輪廓線內的 ( D ) ，并加括號表示。A、從左到右B、按S形編號C、按反S形編號D、左下角3、房屋用地的產權性質按 ( A ) 、 ( C ) 兩類填寫。集體所有的還應注明土地所有單位的全稱。A、國有B、私有C、集體D、合資4、

7、房屋層數(shù)是指 ( A ) ，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的 ( B ) ，其室內層高在2.20m以上的，計算 ( D ) 。A、房屋的自然層數(shù)B、半地下室C、總層數(shù)D、自然層數(shù)5、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、 ( A ) ，以及突出屋面的樓梯間、 ( C ) 不計層數(shù)。層高在2.20米及其以上的 ( D ) 、插層、閣樓（暗樓）計算建筑面積。A、裝飾性塔樓B、大廳內回廊C、水箱間D、假層、附層（夾層）6、三房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按房產管理的需要可分為 ( A ) 、 ( B ) 和 ( D ) 。A、房產分幅平面圖B、房產分丘平面圖C、

8、房產分層平面圖D、房屋分戶平面圖7、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 ( A ) 、地下室、( B ) 等，且具備有上蓋，( C )，層高2.20m以上（含2.20m）的 D 。A、陽臺、挑廊B、室外樓梯C、結構牢固D、永久性建筑8、共有建筑面積主要包括： ( A ) 、( B ) 、公共門廳、過道、地下室、( C ) 等，以及為整幢服務的公共用房和 ( D ) 的建筑面積，以水平投影面積計算。A、電梯井、管道井、樓梯間B、垃圾道、變電室、設備間C、值班警衛(wèi)室D、管理用房9、房屋調查的內容包括房屋的座落、( A )、( B )、用途、產權性質、產別、建筑結構、

9、建成年份、層數(shù)、 ( C ) 、占地面積、墻體歸屬、權源以及產權糾紛、 ( D ) 等。A、產權人B、使用人C、建筑面積D、他項權利10、房產測量成果實行 ( C ) 一級驗收制度。一級檢查由作業(yè)員自查和互查，二級檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員100檢查。( D ) 由施測單位的質檢機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。A、二級檢查B、專職檢查C、三級檢查D、最終檢查11、成套房屋的套內建筑面積由 ( B ) ，套內墻體面積， ( D ) 三部分組成。A、套內有效使用面積B、套內房屋的使用面積C、套內陽臺面積D、套內陽臺建筑面積12、臨街樓房、( B ) 的底層作為公共道路街巷通行的，不論其

10、是否有柱，是否有維護結構， ( D ) 。A、建筑物下通道B、過街樓、挑廊下C、計算建筑面積D、不計算建筑面積13、在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑 ( B ) 向地方人民政府房產管理部門申請登記，由 ( D 地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。A、建設用地許可證B、土地使用權證書C、市級以上D、縣級以上14、商品房建筑面積計算結果應提供 ( B ) 計算明細表、幢各層各類面積匯總表、( C ) 及各級共用建筑面積 ( D ) 、共用面積分攤結果匯總表。A、建筑面積B、分層分類面積C、分攤說明D、分攤計算表15、圖形比例尺是圖上 ( B ) 與地面上相應線段實際的

11、( D ) 之比稱為圖形比例尺。A、圖上長度B、某直線的長度C、地面長度D、水平長度四、問答題：(共25分)1、在分攤計算前，應如何判斷多塔樓的建筑物是一幢還是多幢？(8分)答：依據(jù)以下四點判斷：a) 建筑規(guī)劃許可證中該建筑物是否同期規(guī)劃、同期建設；b) 該建筑物的基礎、結構是否為一個整體；c) 該建筑物的各塔樓是否沒有完全獨立的共有共用設備；d) 該建筑物的施工圖紙是否為一整套圖紙。是同期規(guī)劃建設、基礎結構為一個整體、沒有完全獨立的共有共用設備、施工圖紙為一整套圖紙，視為一幢，否則應為多幢。2、簡敘共有共用建筑面積的分類？下圖：一層裙房相連但不完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結構也不

12、是一個整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，簡敘如應如何處理？(8分)答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為： a) 幢共有共用建筑面積 b) 功能區(qū)共有共用建筑面積 c) 層共有共用建筑面積 d) 其他共有共用建筑面積將每個塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個幢號。3、敘述房產面積測算的作業(yè)流程？(9分)a、項目測算圖紙的接案與保管： 1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關表格 2、組織作業(yè)人員學習熟悉圖紙和要求3、工作安排、業(yè)務分組b、實地查丈：1、房屋邊長丈量、形狀校對，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、自查：主要檢查細部尺寸，文字注記，填寫檢查意見

13、。3、完成后，簽名確認。交初審。 C、平面圖互檢(初審)： 1、外業(yè)巡查圖紙是否與實地相符和全面檢查邊長，具體檢查細部尺寸，文字注記 。2、填寫檢查意見，要記錄清楚，須修改時，返回作業(yè)員進行修改。3、復查完成后，簽字確認。交復審。d、平面圖項目負責人復審：1、具體檢查細部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚 。2、復查修改情況，完成后，評分、簽字確認。交計算。 e、房屋面積計算與分攤面積計算：1、由項目負責人、組長到實地100再次復查尺寸及分攤模式。2、計算完成后，自查：面積計算定義、分攤的系數(shù)、分攤的模式是否正確，填寫檢查意見。3、填寫經辦意見，簽字確認。交初審。 f、計算互檢(初審)：1、再次檢查尺寸及面積定義，分攤模式和