新加坡克拉碼頭---尋找城市歷史街區(qū)開發(fā)再造的國際樣板

1、新加坡克拉碼頭-尋找城市歷史街區(qū)開發(fā)再造的國際樣板(2013-09-25 15:51:21) 1.撿來的旅程 這次馬來西亞、新加坡之旅行程倉促，短短四天多的時(shí)間，僅給了新加坡一天。但我希望能夠更多的了解、體驗(yàn)新加坡，這主要是因?yàn)榻陙聿邉澲?，太多的商業(yè)綜合體、旅游項(xiàng)目等案例涉及到新加坡。從資料研究到實(shí)地調(diào)研，我更渴望去親身體驗(yàn)一下。22號(hào)一進(jìn)入新加坡，就是漫長的等待。因?yàn)轼喿哟^光做不了了，換成午飯時(shí)間。然后一路都只能是走馬觀花的免費(fèi)景點(diǎn)，魚尾獅公園20分鐘，花柏山公園25分鐘，印度廟20分鐘，濱海灣花園20分鐘，好在最后到了圣淘沙名勝世界景區(qū)，也只能快馬加鞭跑著轉(zhuǎn)了一下慶典廣場及周邊的幾個(gè)酒

2、店。雖然簡單看到了新加坡這個(gè)城市國家的豐富和精彩，但是，心里卻一直縈繞著當(dāng)年做策劃項(xiàng)目中研究過的克拉碼頭，那個(gè)作為新加坡因此而繁榮發(fā)展的海上商埠歷史街區(qū)，通過改造開發(fā)成為國際知名的濱水休閑街區(qū)的經(jīng)典案例。晚上回到酒店，對(duì)照地圖仔細(xì)研究了住處到克拉碼頭的距離和詳細(xì)線路，我們決定徒步走到克拉碼頭，去尋找體驗(yàn)一下新加坡源起之地的風(fēng)采。憑借著在工作室那種敢想、敢闖、敢干的勁頭，七八個(gè)人竟然真的在這陌生的國度，憑著看不太懂的一張地圖，徒步二十多分鐘，在黑夜里摸到了克拉碼頭。從一路漆黑靜謐的小路，到五彩斑斕人聲鼎沸的新加坡河岸，克拉碼頭沒有讓大家失望?！霸揭乖矫利悺钡目死a頭是新加坡名副其實(shí)的夜色客廳。隨

3、著夜幕降臨，新加坡河邊的五彩霓虹和舞廳、酒吧里的樂聲便散發(fā)出休閑的氣息，無數(shù)餐館酒吧音樂廳和沿河的酒廊，流光搖曳出多彩的夢(mèng)幻，吸引著來自五湖四海的各種膚色、服飾的人們集聚到此。品味著茶、香檳、咖啡、雞尾酒的混合韻味，品味著濃濃的東方情調(diào)直到夜深。我們也不斷被卡拉碼頭的夜色震撼著，去深深體驗(yàn)一下這新加坡“夜幕客廳”的多姿多彩，來慶幸這段撿來的旅程。2.歷史街區(qū)也可以創(chuàng)新克拉碼頭位居現(xiàn)在新加坡國家的中心區(qū)位，在里峇峇利路和有著悠久歷史的新加坡河旁，總占地僅有50多畝。曾經(jīng)新加坡城市起源的海上商貿(mào)貨運(yùn)交易之地，因新加坡第二位總督安德魯·卡拉爵士而命名?？死a頭作為新加坡城市發(fā)展的重要?dú)v史街

4、區(qū)，在上個(gè)世紀(jì)60年代開始由凱德置地耗資8500萬新幣進(jìn)行保護(hù)性改造、開發(fā)，于2006年底完工。其當(dāng)時(shí)的愿景是使克拉碼頭成為新加坡首要的飲食及娛樂生活景點(diǎn)，而如今，無論是當(dāng)?shù)厝?，還是海外游客，熙來攘往，人流如織，當(dāng)初的愿望已變成現(xiàn)實(shí)?？死a頭歷史街區(qū)是由五座擁有超過60間倉庫和店屋的彩色建筑所組成。這五座建筑都保有其19世紀(jì)的原貌，顯現(xiàn)出當(dāng)年碼頭、倉庫歷經(jīng)滄桑的內(nèi)涵?？死a頭改造開發(fā)給予我們最大的震撼就是，原來歷史街區(qū)保護(hù)性開發(fā)還可以這樣創(chuàng)新。了解經(jīng)歷過國內(nèi)從麗江大研古鎮(zhèn)、江南六鎮(zhèn)、鳳凰古鎮(zhèn)、平遙古城、大同古城、聊城東昌古城、成都寬窄巷子、上海新天地等各種歷史文化城區(qū)、古鎮(zhèn)的策劃和開發(fā)，大多數(shù)

5、都強(qiáng)調(diào)整體保護(hù)、修舊如舊等原則。少數(shù)如寬窄巷子、新天地等也僅僅有少量在建筑材料、風(fēng)格上的現(xiàn)代處理而已。從來沒有敢想象過歷史建筑也可以創(chuàng)意成這樣絢爛、這樣高科技。2.1傳統(tǒng) VS 現(xiàn)代 克拉碼頭的再造開發(fā)在原貌修復(fù)保護(hù)舊建筑的同時(shí)，充分根據(jù)現(xiàn)代城市的需求對(duì)建筑空間外部色彩、燈光、景觀，進(jìn)行了現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)話和協(xié)調(diào)融合。既對(duì)舊有建筑實(shí)現(xiàn)完整保護(hù)，不會(huì)造成破壞；又能通過現(xiàn)代技術(shù)景觀的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，讓舊建筑煥發(fā)出新風(fēng)采，與現(xiàn)代景觀充分融合、映襯、協(xié)調(diào)，營造出適合現(xiàn)代城市風(fēng)貌的獨(dú)特氛圍空間。克拉碼頭對(duì)舊有建筑的創(chuàng)意，存在于多變的色彩和現(xiàn)代元素材質(zhì)在老倉庫上的巧妙運(yùn)用，也讓我們看到了它成功

6、的最大的理由。老倉庫建筑磚瓦材料與玻璃(配合以大面積的鋼框架)、塑料頂棚等，如此突兀的材質(zhì)的強(qiáng)烈對(duì)比，正是克拉碼頭樂于呈現(xiàn)的一種現(xiàn)代與傳統(tǒng)的碰撞。而追求時(shí)尚、展現(xiàn)個(gè)性的特質(zhì)，也在這群建筑中給自己寫下了最完美的詮釋。巨大的玻璃幕墻籠罩在原本略顯斑駁的紅磚墻外，五彩霓虹變幻彩云般的薄膜頂棚，盞盞門廊內(nèi)的華燈，松軟的沙發(fā)、木刻的桌椅、令人垂涎欲滴的美食，和來回穿梭的服務(wù)生和諧共生，一派美景便在這玻璃幕墻內(nèi)精彩紛呈。2.2跳躍的建筑色彩 建筑色彩和建筑本身二者，是互相依存的。如果沒有建筑，色彩就沒有依托；而沒了色彩，建筑就少了增飾。建筑本身是離不開色彩的，因而色彩就成為表達(dá)建筑心情最直接的方式。在普遍

7、的商業(yè)建筑應(yīng)用中，建筑物的墻體都強(qiáng)調(diào)運(yùn)用過渡色，以淡雅色彩為主。而克拉碼頭則反其道而行之，用色極盡大膽，暖紅色的墻體，配以草綠色的門窗；粉色和天藍(lán)色交織的墻面，乍一看，還以為來到了迪斯尼樂園，而充滿童趣和活悅的感覺。不同的區(qū)域也順應(yīng)著不同的顏色而區(qū)分開來，這些美麗卻不張揚(yáng)的顏色不僅將克拉碼頭裝點(diǎn)得美輪美奐，而且它們也猶如夜晚從餐廳或酒吧內(nèi)飄出的活力動(dòng)感的音符一樣，將這里的休閑氛圍渲染得更加濃郁，而商業(yè)的識(shí)別性，也在這富有強(qiáng)烈視覺沖擊力的鮮艷色彩中得到了最大的展現(xiàn)。2.3光與電的夢(mèng)幻 克拉碼頭改造的最大創(chuàng)意，在于對(duì)現(xiàn)代光電可以的設(shè)計(jì)應(yīng)用之中。五彩繽紛、變幻多姿的彩光照明技術(shù)，真正讓克拉碼頭的夜晚

8、“越夜越美麗”。五棟建筑構(gòu)成的建筑群在各色燈光的照射下，五彩繽紛，即使稍有距離，也會(huì)在這燈光的指引下，成為人們的視線的聚焦點(diǎn)?？死a頭的天棚是它的一大特色，綿延不絕的排布幾乎覆蓋了整個(gè)碼頭區(qū)域，來為氣候多變的新加坡遮風(fēng)擋雨。白天的頂棚，通透無奇；而一到夜晚，它也開始綻放出迷人的魔力，隨著節(jié)奏，變幻出不同的色彩，極具風(fēng)情。人類與生俱來便擁有“向光性”，克拉碼頭的商業(yè)地標(biāo)效應(yīng)在這燈光的映襯下，即刻間得到展示。加之原本就透視的玻璃幕墻內(nèi)映襯出的點(diǎn)點(diǎn)星光，休閑氛圍在克拉碼頭發(fā)揮得淋漓盡致。2.4綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)新加坡不僅是現(xiàn)代化的繁華都市，更是世界聞名的綠色城市。新加坡向來重視環(huán)境保護(hù)，市容清潔，景色

9、優(yōu)美，被譽(yù)為“花園城市”。由于新加坡特定的地理環(huán)境，一年四季是炎熱、多雨氣候。因此，在克拉碼頭開發(fā)中，充分運(yùn)用現(xiàn)代環(huán)?？萍嫉膭?chuàng)新，實(shí)現(xiàn)對(duì)微環(huán)境的改造： 扇風(fēng)系統(tǒng) 克拉碼頭最成功的便是對(duì)于自然風(fēng)的導(dǎo)入，運(yùn)行 “文丘里效應(yīng)”，即當(dāng)空氣從一個(gè)比較廣大的空間流向比較狹窄的端口時(shí)，產(chǎn)生的吸風(fēng)作用使空氣流動(dòng)自然加速。面朝河流的克拉碼頭便是通過對(duì)于此原理的合理運(yùn)用，加之每個(gè)頂棚都裝有的風(fēng)扇裝置，使得風(fēng)在行進(jìn)中到達(dá)克拉碼頭就自然加速，促進(jìn)街道上空氣的流通，既達(dá)到生理上的涼爽感覺，也有效地起到了節(jié)能的作用。 “水立方”天棚 碼頭天棚材料選擇了可再循環(huán)利用的ETFE膜(乙烯-四氟乙烯共聚物)，這也是“水立方”的膜

10、結(jié)構(gòu)使用材料，這造型獨(dú)特的膜制遮陽設(shè)施，象一把把巨大透明的遮陽傘，把建筑、步行街、行道樹全部遮蓋，起到了遮陽、擋雨的作用。(天棚的底下有88纖的遮陽技術(shù)，它減少了太陽的輻射，也能防止雨水的積存)。如此巨大的透明“帳篷”引入自然光線，讓街道保持自然風(fēng)貌，又使碼頭的休閑商業(yè)活動(dòng)不受氣候的影響，而夜晚絢麗的色彩，則更是極富魅力。 降溫“噴水池”在西班牙的阿爾漢布拉王宮里，當(dāng)風(fēng)吹過一些冷卻噴泉的時(shí)候，那里的空氣便會(huì)帶著絲絲涼意，非常的宜人舒適。而克拉碼頭的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，便以此為靈感，克拉碼頭噴水池內(nèi)的水全部來自于地下，溫度保持在16攝氏度，當(dāng)河面的風(fēng)吹拂而來，碼頭的溫度會(huì)瞬間下降。如何創(chuàng)造這舒爽宜人的28

11、攝氏度恒溫，秘訣便在于此?？死a頭摒棄了將產(chǎn)生巨大能耗的露天空調(diào)降溫，采用了被動(dòng)式環(huán)境控制法，在盡可能降低運(yùn)行能耗的條件下，創(chuàng)造出適宜的室內(nèi)外物理環(huán)境，在這里我們看到了新加坡人的“環(huán)保心”。2.5國際美食娛樂大“集聚”曾經(jīng)的克拉碼頭，秉承著傳統(tǒng)shopping mall的業(yè)態(tài)配置特點(diǎn)，著重于零售購物，輔以餐飲、娛樂(零售購物40%、餐飲30%、娛樂30%)。而如此中規(guī)中矩的構(gòu)成比例，又缺乏令人眼前一亮的商業(yè)特色，使得過去的克拉碼頭在商業(yè)繁榮的新加坡顯得高不成低不就，處在一個(gè)較為尷尬的局面。2006年開始的二次改造不僅僅是對(duì)于建筑外觀的改造，更是對(duì)于業(yè)態(tài)的一次大調(diào)整，將原本所占比重最大的零售購物

12、這顆大樹幾乎全部“砍除”，取而代之的是更多的餐飲和娛樂項(xiàng)目。在娛樂部分，克拉碼頭除了成功引入了倫敦Ministry of Sound，這一世界級(jí)的娛樂場所，還引進(jìn)其它幾個(gè)國際時(shí)尚娛樂品牌，包括巴黎的時(shí)裝電視吧FashionTV、 Kandi Bar 也是世界知名電子的音樂品牌酒吧。同時(shí)還利用周邊綠化區(qū)引入G-max蹦極跳等極限娛樂項(xiàng)目。事實(shí)也驗(yàn)證了這一策略的可行，MOS開業(yè)伊始，便輕松吸引了眾多年輕人的目光，國內(nèi)外顧客紛至沓來。而餐飲部分，也是國際餐飲品牌云集，包括源自西班牙著名度假用地伊維薩島的CafedelMar咖啡廳、米蘭餐廳Bice等?？死a頭的餐飲其實(shí)更像是一個(gè)世界餐飲的集聚地，有瑞

13、士料理、波斯料理、日本料理、中華料理、古巴料理、印尼料理，不定時(shí)地還會(huì)舉辦德國啤酒節(jié)等風(fēng)格各異的活動(dòng)來吸引人們的駐足?！安惋?5%、娛樂20%、酒吧20%、零售4%、加之少量辦公”構(gòu)成了如今的克拉碼頭?？梢哉f它極富創(chuàng)意的改造成就了如今這一堪稱經(jīng)典的商業(yè)作品，使其躍然成為了新加坡最頂尖的餐飲娛樂休閑廣場。克拉碼頭現(xiàn)在的定位非常清晰，將歷史與現(xiàn)代充分結(jié)合，始終圍繞兩大產(chǎn)業(yè)：一是“休閑”、二是“旅游”，打造“外國人必須來，本地人經(jīng)常來”的休閑旅游目的地?？死a頭牢牢把握住了這一既定的思路，通過建筑形象的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)業(yè)種的不斷調(diào)整創(chuàng)新，以及營銷慶典活動(dòng)的常變常新，讓克拉碼頭不僅成為新加坡旅游的首選名

14、片，也成為世界級(jí)的休閑旅游名勝。3.探尋歷史街區(qū)開發(fā)新模式克拉碼頭的成功不斷帶給我們關(guān)于國內(nèi)歷史街區(qū)、古鎮(zhèn)開發(fā)的思考和啟發(fā)。早期比較成功的案例，如麗江古鎮(zhèn)、鳳凰古鎮(zhèn)、成都錦里街區(qū)等，還有沒有繼續(xù)創(chuàng)新發(fā)展的可能？新的古鎮(zhèn)古城開發(fā)如大同古城、平遙古城、聊城東昌古城、陜西韓城古城等再造開發(fā)還有沒有新模式、新思路？現(xiàn)在運(yùn)作比較有特色的成都寬窄巷子、烏鎮(zhèn)等還有沒有新的業(yè)態(tài)創(chuàng)新？這些疑問隨著對(duì)克拉碼頭了解的深入，給與了我們更多的借鑒和解答。首先是對(duì)于歷史街區(qū)、古城鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)的理念要?jiǎng)?chuàng)新。要充分理解歷史傳統(tǒng)街區(qū)建筑等對(duì)于現(xiàn)代城市發(fā)展的價(jià)值作用，進(jìn)行歷史街區(qū)的保護(hù)開發(fā)是為了更好的推動(dòng)城市向現(xiàn)代化發(fā)展，純古的東

15、西要保護(hù)好，同時(shí)也要利用好。要“以古帶今”，利用歷史街區(qū)的文化內(nèi)涵，吸引帶動(dòng)現(xiàn)代城市發(fā)展。在此宗旨之上，任何創(chuàng)意設(shè)計(jì)都不為過。而不能不顧及現(xiàn)代城市、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代消費(fèi)模式的變化，一味的強(qiáng)調(diào)古、建成一片假古董。其次歷史街區(qū)開發(fā)模式不能只重建設(shè)形象，不重視持續(xù)運(yùn)營。現(xiàn)在國內(nèi)大多歷史街區(qū)和古城古鎮(zhèn)主要由政府主導(dǎo)進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)中重視形式大于經(jīng)營、或者疏于后期的管理，導(dǎo)致古城鎮(zhèn)很難有持續(xù)發(fā)展。而克拉碼頭的改造開發(fā)是持續(xù)的，從1960年代開始，就在不斷的根據(jù)城市發(fā)展、內(nèi)部經(jīng)營狀況進(jìn)行持續(xù)的開發(fā)調(diào)整。不僅五年一次對(duì)老建筑外觀進(jìn)行修繕、刷漆；還會(huì)對(duì)內(nèi)部經(jīng)營業(yè)態(tài)結(jié)合市場消費(fèi)需求變化進(jìn)行調(diào)整。只有這樣，才保證了克

16、拉碼頭持續(xù)幾十年不變的吸引力。然后要能夠整合國際資源、打造國際品質(zhì)；才能實(shí)現(xiàn)國際營銷、吸引國際消費(fèi)?？死a頭的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、內(nèi)部業(yè)態(tài)核心旗艦店都是國際知名品牌機(jī)構(gòu)。一方面國際團(tuán)隊(duì)保證了項(xiàng)目的特色、標(biāo)志、和品質(zhì)；另一方面是他們帶來了國際化的市場客群。同時(shí)通過市場客群的宣傳效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的國際營銷和知名度。而國內(nèi)歷史街區(qū)和古城鎮(zhèn)開發(fā)，因?yàn)檫^于注重仿古設(shè)計(jì)，認(rèn)為只能交給古建設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)作，對(duì)環(huán)境、技術(shù)等關(guān)注度很少。對(duì)國際資源整合能力更弱，導(dǎo)致真正持續(xù)具有國際影響力的成功項(xiàng)目極少。再有就是要注重現(xiàn)代科技的應(yīng)用與“以人為本”人性化設(shè)計(jì)。國內(nèi)歷史街區(qū)與古城鎮(zhèn)開發(fā)過度求古，不敢在技術(shù)或者形式上進(jìn)行創(chuàng)新，尤其是對(duì)

17、現(xiàn)代科技的應(yīng)用，認(rèn)為是對(duì)古城鎮(zhèn)形象的破壞和不協(xié)調(diào)。對(duì)人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)就更加缺乏。克拉碼頭的成功給與我們很好的借鑒，現(xiàn)代科技不僅沒有影響、破壞古城鎮(zhèn)形象，而且極大地提升了古城鎮(zhèn)氛圍和舒適度，讓歷史街區(qū)更具魅力特色。最后是把握歷史街區(qū)開發(fā)的三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)和階段。一是歷史街區(qū)的建筑空間復(fù)建創(chuàng)新，打造獨(dú)具文化內(nèi)涵和形象特色的吸引力，如克拉碼頭老倉庫建筑與濱河“蓮葉傘”、街頂“水立方”天棚的結(jié)合，形成了克拉碼頭獨(dú)有的形象標(biāo)志；二是對(duì)歷史街區(qū)開發(fā)經(jīng)營業(yè)態(tài)的復(fù)活經(jīng)營，構(gòu)建具有獨(dú)特吸引力和生命力的業(yè)態(tài)內(nèi)容和業(yè)態(tài)組合。“餐飲45%、娛樂20%、酒吧20%、零售4%、加之少量辦公”成為今天克拉碼頭最適合的經(jīng)營業(yè)態(tài)組合。三是通過歷史街區(qū)項(xiàng)目開發(fā)