龍湖商業(yè)框架設計

1、部門 文件名商業(yè)框架設計（總圖、建筑）商業(yè)框架設計（總圖、建筑）龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局建筑沿街長度與中間車道設置建筑沿街長度與中間車道設置a、商場沿街長度250m以內不設中間車道；b、沿街長度超過300m設置中間車道將商場首層斷開（二層以上及地下全部連通），車道兩邊商場建筑外墻間距控制在23米左右（7米車道+兩邊各3米停車下客+兩邊各35米人行道）。210m240m成都五塊石龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局商場進深與動線選擇商場進深與動線選擇a、盡量選擇單動線，商場厚度控制在5570m（20米商鋪+15米內街+20米商鋪）b、進深大的商場，可做內外動線，商場厚

2、度控制在90100m（20m商鋪+15m內街+2530m商鋪+15m外街+20m外街店鋪）；外街設玻璃頂棚，兩端不封閉；外街店鋪可做58層，高樓層部分業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主，營業(yè)時間與內街商鋪分開；c、 總圖布局盡量避免出現(xiàn)商場進深在7090m的情況；北京常營單動線66m60m龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局商場進深與動線選擇商場進深與動線選擇a、盡量選擇單動線，商場厚度控制在5570m（20米商鋪+15米內街+20米商鋪）b、進深大的商場，可做內外動線，商場厚度控制在90100m（20m商鋪+15m內街+2530m商鋪+15m外街+20m外街店鋪）；外街設玻璃頂棚，兩端不封閉；外街

3、店鋪可做58層，高樓層部分業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主，營業(yè)時間與內街商鋪分開；c、 總圖布局盡量避免出現(xiàn)商場進深在7090m的情況；杭州下沙內外動線74m89m龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局商場進深與動線選擇商場進深與動線選擇a、盡量選擇單動線，商場厚度控制在5570m（20米商鋪+15米內街+20米商鋪）b、進深大的商場，可做內外動線，商場厚度控制在90100m（20m商鋪+15m內街+2530m商鋪+15m外街+20m外街店鋪）；外街設玻璃頂棚，兩端不封閉；外街店鋪可做58層，高樓層部分業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主，營業(yè)時間與內街商鋪分開；c、 總圖布局盡量避免出現(xiàn)商場進深在7090m的情

4、況；成都五塊石單動線 & 內外動線100m75m55m龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局與塔樓之間的關系原則與塔樓之間的關系原則原則一購物中心頂部盡量不設置塔樓；原則二如需要設置塔樓，首選設置在跟購物中心脫開的外街商業(yè)上，次選在購物中心外街邊界處，且盡量設置非主干道上；原則三上述2個原則不適用的情況下，塔樓宜設置在主力百貨的上部原則四塔樓性質，宜為商業(yè)(如：SOHO，寫字樓，或酒店等)杭州下沙商業(yè)及后街均無塔樓龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局與塔樓之間的關系原則與塔樓之間的關系原則原則一購物中心頂部盡量不設置塔樓；原則二如需要設置塔樓，首選設置在跟購物中心脫開的外

5、街商業(yè)上，次選在購物中心外街邊界處，且盡量設置非主干道上；原則三上述2個原則不適用的情況下，塔樓宜設置在主力百貨的上部原則四塔樓性質，宜為商業(yè)(如：SOHO，寫字樓，或酒店等)北京常營塔樓位于后街龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局與塔樓之間的關系原則與塔樓之間的關系原則原則一購物中心頂部盡量不設置塔樓；原則二如需要設置塔樓，首選設置在跟購物中心脫開的外街商業(yè)上，次選在購物中心外街邊界處，且盡量設置非主干道上；原則三上述2個原則不適用的情況下，塔樓宜設置在主力百貨的上部原則四塔樓性質，宜為商業(yè)(如：SOHO，寫字樓，或酒店等)重慶后工塔樓位于次干道龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總

6、體布局與塔樓之間的關系原則與塔樓之間的關系原則原則一購物中心頂部盡量不設置塔樓；原則二如需要設置塔樓，首選設置在跟購物中心脫開的外街商業(yè)上，次選在購物中心外街邊界處，且盡量設置非主干道上；原則三上述2個原則不適用的情況下，塔樓宜設置在主力百貨的上部原則四塔樓性質，宜為商業(yè)(如：SOHO，寫字樓，或酒店等)成都五塊石塔樓為商業(yè)性質龍湖商業(yè)框架設計導則1.1 總體布局總體布局建筑退界建筑退界a、商場外輪廓應盡量靠近道路，原則上，緊貼建筑控制線設置；b、商場主入口留出室外廣場的進深，主入口外輪廓至人行道邊線的距離，控制在2025m；龍湖商業(yè)框架設計導則1.2 外部交通動線外部交通動線商業(yè)環(huán)路商業(yè)環(huán)路

7、a、建筑應沿主要城市道路布局；b、商場和住宅在同一地塊的，應設置外街將地塊分開，并在外街一側布置商鋪/底商與商場形成室外商業(yè)街（商業(yè)街的寬度為26m左右：3m人行道+5.5m停車+9m車道+5.5m停車+3m人行道），利用外部道路和內街形成商場商業(yè)環(huán)路；9.05.35.33.03.0成都五塊石后街尺度北京常營商業(yè)環(huán)路龍湖商業(yè)框架設計導則商場人行入口商場人行入口a、商場主入口布置在街角位置，須做到主入口視覺上能夠洞穿中庭；主入口寬度控制在68m，挑空23層；b、沿商場外墻合理位置設置次入口（寬度46m），兩入口間距不超過100m；c、 在北方主出入口須設置斗門：d、次出入口須設置自動感應門；1.

8、2 外部交通動線外部交通動線80m60m62m70m40m65m35m75m杭州下沙主次入口設置龍湖商業(yè)框架設計導則車庫出入口車庫出入口a、依據(jù)主要車流來源設置地下車庫出入口；以便利車流進出為原則。車流與人流動線設計盡量避免交叉；如平行設計，應設置路沿石進行區(qū)隔；b、有條件的，宜將車庫出入口設置在主街，并在車庫出入口之前設置出租車停靠帶；車庫出入口不做單獨的雨棚，避免對商業(yè)立面的遮擋；1.2 外部交通動線外部交通動線成都五塊石主街地庫入口6.0m龍湖商業(yè)框架設計導則車庫坡道車庫坡道a、盡量選用直線型坡道；b、場地條件不允許的情況下，選用環(huán)形坡道時，內圈轉彎半徑不小于7米；外轉彎半徑不小于：10

9、.6m（單車道）；14.2m（雙車道）1.2 外部交通動線外部交通動線室外停車室外停車a、原則：盡可能多設；b、位置：利用商場與住宅區(qū)之間的外街；出租車停靠站出租車?？空綼、商業(yè)建筑外邊界線上，需設置出租車?？空荆囄粩?shù)不小于5個；b、出租車?？空荆柙O置在主出入口側面，以不影響商場人流進出為原則；設置雨棚覆蓋3個停車位；公交站點公交站點a、在規(guī)劃階段，盡可能影響城市規(guī)劃部門，將公交站點設置在商場周圍；龍湖商業(yè)框架設計導則地鐵地鐵/地下過街通道地下過街通道a、應設置商業(yè)街聯(lián)接商場中庭與地鐵/地下過街通道； b、可在連接處設置下沉庭院解決消防問題，但流線設置應利于人流直接進入商場而非直接疏散到地

10、面； c、 地鐵出站標高在負二層的情況，在流線設計上，必須考慮負二、負一均與商場內部直接連通；1.2 外部交通動線外部交通動線杭州下沙地鐵連接B2B1龍湖商業(yè)框架設計導則地鐵地鐵/地下過街通道地下過街通道a、應設置商業(yè)街聯(lián)接商場中庭與地鐵/地下過街通道； b、可在連接處設置下沉庭院解決消防問題，但流線設置應利于人流直接進入商場而非直接疏散到地面； c、 地鐵出站標高在負二層的情況，在流線設計上，必須考慮負二、負一均與商場內部直接連通；1.2 外部交通動線外部交通動線北京常營地鐵連接龍湖商業(yè)框架設計導則地鐵地鐵/地下過街通道地下過街通道a、應設置商業(yè)街聯(lián)接商場中庭與地鐵/地下過街通道； b、可在

11、連接處設置下沉庭院解決消防問題，但流線設置應利于人流直接進入商場而非直接疏散到地面； c、 地鐵出站標高在負二層的情況，在流線設計上，必須考慮負二、負一均與商場內部直接連通；1.2 外部交通動線外部交通動線北京常營地鐵連接龍湖商業(yè)框架設計導則地鐵地鐵/地下過街通道地下過街通道d、地鐵出口與商場有一定距離的情況，宜設置地下連通道（通道兩邊設鋪如無法設鋪，須設廣告燈箱）；e、城市中遠期地鐵規(guī)劃在商場附近設站的情況，在商場設計時必須考慮連通地鐵的可能性；f、 地鐵與商業(yè)銜接口，頂部盡量設玻璃鋼構自然采光，以增強空間舒適度與商業(yè)氛圍。1.2 外部交通動線外部交通動線重慶后工地鐵連接170m16m6m龍

12、湖商業(yè)框架設計導則輕軌輕軌a、設置天橋直接連通輕軌出站口與商場二層或三層；北京常營過街天橋過街天橋過街天橋a、商場跨市政道路或內部道路的情況，需設置封閉的天橋將道路兩側二層或三層以上的部分連通（視城市管理規(guī)定）；b、過街天橋的寬度不小于12m（除通道外，兩側或單側設商鋪）；1.2 外部交通動線外部交通動線16m80m龍湖商業(yè)框架設計導則豎向豎向a、商場室內與室外場地之間平進平出，避免上下樓梯或臺階，室內外高差用找坡解決；如標高差異大，實際操作中，可采用多首層方式。b、商場內部需滿足無障礙要求，不得出現(xiàn)臺階；c、 建筑形態(tài)有B1、B2等地下商業(yè)樓層設計的，應在街角、軌道交通銜接點、主入口附近設計

13、下沉式廣場；1.3 豎向豎向北京常營下沉庭院龍湖商業(yè)框架設計導則柱網(wǎng)柱網(wǎng)a、垂直于內街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬+4個停車位 X 2.4m（停車位寬度）；城市對停車位寬度有不同于國標的情況，以能通過報建的要求為準；b、平行于內街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫停車最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求；c、 商場上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于2400mm；2.1 柱網(wǎng)柱網(wǎng)龍湖商業(yè)框架設計導則柱網(wǎng)柱網(wǎng)a、垂直于內街方向的柱網(wǎng)寬度：柱寬+4個停車位 X 2.4m（停車位寬度）；城市對停車位寬度有不同于國標的情況，以能通過報建的要求為準；b、平行于內街方向的柱網(wǎng)：滿足地庫停車

14、最高效的柱網(wǎng)布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網(wǎng)要求；c、 商場上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于2400mm；2.1 柱網(wǎng)柱網(wǎng)龍湖商業(yè)框架設計導則地上地上A標準標準a、1F結構層高：5.66.0m，凈高：4.04.4m (商業(yè))b、2F-5F結構層高：5.1m，凈高：3.5m （商業(yè)）2.2 層高層高地上地上B標準標準a、1F結構層高：5.15.3m，凈高：3.53.7m (商業(yè))b、2F-5F結構層高：4.6m，凈高：3.0m （商業(yè)）地下地下a、地下根據(jù)業(yè)態(tài)、車庫、地鐵連接高度確定；b、超市要求：結構層高: 5.4m，凈高：3.7m（超市燈帶下）特殊業(yè)態(tài)要求特殊業(yè)

15、態(tài)要求a、冰場、兒童職場、電影院等特殊業(yè)態(tài)凈高，在經濟的情況下滿足租戶要求；龍湖商業(yè)框架設計導則主力業(yè)態(tài)設置主力業(yè)態(tài)設置a、龍湖天街：可含主力百貨、電影院、超市、冰場、兒童職場；b、星悅薈：可含電影院、超市。2.3 業(yè)態(tài)及占比業(yè)態(tài)及占比業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)占比 a、主力店建面（含公攤）占比：40%b、餐飲娛樂建面（含公攤）占比：25%龍湖商業(yè)框架設計導則樓層設置原則樓層設置原則a、地上：商場地上部分不超過5層，局部可突破，但須8F；其中5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須15%；b、地下：商業(yè)部分只設B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設置B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做B3、B4（減少開挖）

16、；2.4 樓層設置原則樓層設置原則杭州下沙高樓層商業(yè)龍湖商業(yè)框架設計導則樓層設置原則樓層設置原則a、地上：商場地上部分不超過5層，局部可突破，但須8F；其中5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須15%；b、地下：商業(yè)部分只設B1層，有地鐵聯(lián)接的，可整層或局部設置B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做B3、B4（減少開挖）；2.4 樓層設置原則樓層設置原則B1B2B3B4重慶后工商業(yè)（整層）停車（整層）停車-B1露出北京常營商業(yè)（整層）停車（局部）商業(yè)（整層）停車（局部）停車-地鐵杭州下沙商業(yè)（整層）停車（局部）商業(yè)（整層）停車（局部）停車-地鐵成都五塊石商業(yè)（整層）停車（局部）停車-龍湖商業(yè)

17、框架設計導則專賣區(qū)得房率專賣區(qū)得房率 a、專賣區(qū)得房率：60%2.5 得房率得房率龍湖商業(yè)框架設計導則內街尺度內街尺度a、采用4m(走廊通道)+6m(中空)+4m(走廊通道)要求，b、內街軸線寬度=1/2柱寬+0.3m裝修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m裝修厚度+1/2柱寬；2.6 內街尺度內街尺度內街尺度（軸線）龍湖商業(yè)框架設計導則中庭尺度中庭尺度a、在保證得房率不小于60%的情況下，局部中庭尺寸可適當放大，為今后商場推廣、活動預留空間；b、但中庭的中空部分尺度最大控制在1214米寬*2124米長。2.7 中庭尺度中庭尺度龍湖商業(yè)框架設計導則位置位置a、兩組客梯（含普

18、通客梯與觀光電梯）水平距離60m(目的性消費的區(qū)域除外）。垂直電梯可考慮在中庭的一側；觀光電梯可采用全玻璃式，觀光電梯須帶夜間燈飾效果；b、停車場內任意停車點位到最近的客梯（含客梯與觀光電梯）的距離50m；2.8 客梯客梯&觀光梯觀光梯參數(shù)及要求參數(shù)及要求a、提升速度為：s=1.5-2.0m/s；b、客梯&觀光電梯 門套需設置三維立體光幕，帶防夾功能；具備五方通話功能；c、 客梯和觀光電梯內裝須選擇中高端產品，宜用不銹鋼拉絲面/鋼化玻璃面（觀光電梯）；客梯和觀光電梯需有無障礙扶手設計。變頻式；d、客梯、觀光電梯容量選擇：1.0-1.35T/臺。e、 客梯或觀光電梯并排2臺，需有

19、群控功能；f、觀光電梯外周邊或底部宜有燈具裝飾；觀光電梯井道需有美化裝飾或處理-以避免觀光電梯周邊視覺效果差；龍湖商業(yè)框架設計導則設置位置及間距設置位置及間距a、在主要中庭空間布置上下扶梯，兩個主要中庭空間間距約120m；b、在兩個主要中庭之間，布置一組上下扶梯；2.9 扶梯扶梯成都五塊石扶梯設置100m120m龍湖商業(yè)框架設計導則扶梯形式扶梯形式a、有條件采用間接飛天梯形成快速動線和空間記憶點，不采用跨層扶梯；b、首選螺旋式扶梯布局；c、 不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；d、如下位置可布置剪刀式扶梯：百貨內部；連接商業(yè)與車庫之間，高樓層之間，專為解決高樓層的快速垂直交通；成都五塊石間

20、接飛天梯2.9 扶梯扶梯龍湖商業(yè)框架設計導則扶梯形式扶梯形式a、有條件采用間接飛天梯形成快速動線和空間記憶點，不采用跨層扶梯；b、首選螺旋式扶梯布局；c、 不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；d、如下位置可布置剪刀式扶梯：百貨內部；連接商業(yè)與車庫之間，高樓層之間，專為解決高樓層的快速垂直交通；重慶后工螺旋式布局2.9 扶梯扶梯龍湖商業(yè)框架設計導則扶梯形式扶梯形式a、有條件采用間接飛天梯形成快速動線和空間記憶點，不采用跨層扶梯；b、首選螺旋式扶梯布局；c、 不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；d、如下位置可布置剪刀式扶梯：百貨內部；連接商業(yè)與車庫之間，高樓層之間，專為解決高樓層的快速垂直

21、交通；成都五塊石平行式扶梯2.9 扶梯扶梯龍湖商業(yè)框架設計導則扶梯形式扶梯形式a、有條件采用間接飛天梯形成快速動線和空間記憶點，不采用跨層扶梯；b、首選螺旋式扶梯布局；c、 不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；d、如下位置可布置剪刀式扶梯：百貨內部；連接商業(yè)與車庫之間，高樓層之間，專為解決高樓層的快速垂直交通；杭州下沙剪刀扶梯2.9 扶梯扶梯龍湖商業(yè)框架設計導則設備參數(shù)和要求設備參數(shù)和要求a、扶梯，選擇30度提升角，1000mm寬扶梯；提升速度0.5m/s；扶梯上下承臺，(扣除扶梯踏板后的)轉彎半徑應2m；b、扶梯桁架側面和底板，采用不銹鋼拉絲面板；2.9 扶梯扶梯龍湖商業(yè)框架設計導則設置

22、位置設置位置a、超市內部（超市跨兩層的情況）、超市到車庫須設置；b、地下超市到地面不設；2.10 板梯板梯設備參數(shù)和要求設備參數(shù)和要求a、設備參數(shù)和要求：選擇12度提升角，1000mm寬，提升速度0.5m/s；人行道上下承臺，(扣除扶梯踏板后的)轉彎半徑應2.5m；b、板梯桁架側面和底板，采用不銹鋼拉絲面板；龍湖商業(yè)框架設計導則位置原則位置原則a、沿商場內街線性方向，每80120m設置一對貨梯；b、超市、百貨的貨梯需與專賣店區(qū)分開設置；c、 盡量布置在餐飲附近；2.11 貨梯貨梯杭州下沙貨梯設置設備參數(shù)和要求設備參數(shù)和要求a、貨梯提升速度選擇范圍1.0-1.5m/s，建議選擇1.0m/s龍湖商

23、業(yè)框架設計導則卸貨平臺卸貨平臺a、購物中心卸貨平臺：需要配置小型貨車進出(載貨量1.2噸，暫定)，每處卸貨電梯可同時容納2臺貨車同時卸貨；卸貨平臺深度宜達3-4m；寬度按2臺1.2噸貨車車寬計算；b、超市專用卸貨平臺：提供1臺大型集裝箱式平臺和卸貨區(qū)+2臺中型貨車卸貨區(qū)；卸貨承臺深度按4-6米計；卸貨區(qū)面積選擇：200-300平米，在室內或帶雨棚；(北方區(qū)須有可封閉的室內或半室內區(qū)域）2.12 卸貨平臺卸貨平臺杭州下沙超市卸貨區(qū)設置龍湖商業(yè)框架設計導則車位配比車位配比a、車位配比：1-1.2個/100平方米(商業(yè)建筑面積)；b、可利用辦公、SOHO小戶型等業(yè)態(tài)的停車數(shù)量，錯峰滿足商場的停車需求

24、；2.13 車位配比車位配比龍湖商業(yè)框架設計導則立面風格定位立面風格定位a、經典；b、龍湖各地區(qū)公司統(tǒng)一；c、 寬幅的檔次及業(yè)態(tài)適應能力；d、滿足當前定位及日后檔次升級的需要；2.14 立面立面龍湖商業(yè)框架設計導則立面材料立面材料a、石材：提升立面檔次；石材劃分應規(guī)則、整齊、簡單，減少掛件用量；b、金屬（雨棚、窗框、廣告框、石材收邊線條等）：精致、精細度；c、 玻璃（櫥窗、入口玻璃幕墻）：營造商業(yè)氛圍；d、百葉（女兒墻、進排風口、石材收邊等）：功能性、精細度；e、 廣告燈箱：立面收益；2.14 立面立面龍湖商業(yè)框架設計導則立面比例立面比例a、南方，廣告位：櫥窗：實墻=30%：40%：30%，b

25、、北方，廣告位：櫥窗：實墻=40%：30%：30%，2.14 立面立面龍湖商業(yè)框架設計導則商場立面與塔樓立面處理關系商場立面與塔樓立面處理關系a、塔樓位于主沿街面的情況，應避免塔樓豎向線條切斷商業(yè)裙房，應保持商場部分的立面完整性；b、塔樓位于背街或后街情況，可突出塔樓的立面完整性；2.14 立面立面成都五塊石立面過程方案龍湖商業(yè)框架設計導則商場立面與塔樓立面處理關系商場立面與塔樓立面處理關系a、塔樓位于主沿街面的情況，應避免塔樓豎向線條切斷商業(yè)裙房，應保持商場部分的立面完整性；b、塔樓位于背街或后街情況，可突出塔樓的立面完整性；2.14 立面立面重慶后工 塔樓立面龍湖商業(yè)框架設計導則立面雨棚設置立面雨棚設置a、主次入口雨棚，高度設置在一層頂板，主要起擋雨和入口提示作用；b、沿街店鋪的雨棚，高度設置在二層頂板，出挑深度約1200mm；c、 出租車?？空尽⒐徽军c、自行車租賃處等雨棚，以考慮遮雨功