項目手續(xù)整理

1、臨沂國際商貿(mào)城電商產(chǎn)業(yè)園項目開工所需手續(xù)匯總 臨沂國際商貿(mào)城電商產(chǎn)業(yè)園項目開工建設(shè)所需要的手續(xù)有：國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督注冊、建設(shè)工程項目開工安全生產(chǎn)備案登記、施工許可證。以下是辦理所需資料和具體流程。首先是開發(fā)商五證：(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是由市國土資源局頒發(fā)，單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證

2、件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。臨沂市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是臨沂市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。1、 國有土地使用權(quán)出讓合同合同雙方：出讓

3、人：中華人民共和國省臨沂市蘭山區(qū)。受讓人：商城控股有限公司。辦理流程： 1、 申請參與土地出讓協(xié)議出讓土地； 2、 簽訂出讓土地成交確認(rèn)書。與國土資源局簽訂，出讓時間，保證金，付清全款時間，如果違約要付全款20%的違約金。3、 簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；與國土資源局簽訂。附：。4、 按合同繳付土地出讓金價款； 2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。2、國有

4、建設(shè)用地辦理程序(一)通過劃撥方式取得非政府儲備用地的辦理程序。1.項目立項。 實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復(fù)文件和規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。 實行核準(zhǔn)制的項目，由項目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準(zhǔn)手續(xù)。 實行備案制的項目，由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。2. 規(guī)劃選址。實行審批制的項目，項目單位可在向發(fā)展改革部門報送項目建議書的同時，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實行核準(zhǔn)制的項目，項目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實行審批制或核準(zhǔn)制的項目，由規(guī)劃部門核

5、發(fā)建設(shè)項目選址意見書;實行備案制的項目，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。建設(shè)項目選址位于已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。3.用地預(yù)審。 使用新增建設(shè)用地的，項目單位持建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估確認(rèn)和用地預(yù)審。 建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域外的，不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見;建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域內(nèi)的，項目單位需提供項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，由國土房管部門出

6、具建設(shè)項目用地預(yù)審意見。使用存量國有建設(shè)用地的，項目單位可不辦理用地預(yù)審。4.用地報批。 項目單位持項目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預(yù)審意見和土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。建設(shè)項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收農(nóng)村集體土地的，項目單位應(yīng)按報批規(guī)定提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。涉及國有土地使用權(quán)收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權(quán)收回和房屋征收方

7、案，報市(縣級市)人民政府批準(zhǔn)實施。5.環(huán)境影響評價。 實行審批制、核準(zhǔn)制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預(yù)審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設(shè)項目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設(shè)計完成前申報環(huán)境影響報告文件。實行備案制的項目，項目單位可在建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。6.申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 項目單位持項目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件和用地預(yù)審意見向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。7.實施土地或房屋征收。 建設(shè)項目用地經(jīng)有

8、審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回公告;涉及國有土地上房屋征收的，依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。項目單位應(yīng)協(xié)助國土房管部門依法實施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續(xù)。8.供應(yīng)建設(shè)用地。 項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，依照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，領(lǐng)取國有建設(shè)用地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。9.辦理土地登記。項目單位憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有建設(shè)用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證。3、申辦程序 1、建設(shè)單位在每個工作日(周一至周五，以

9、下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。3、窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進(jìn)行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。5、項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。6、經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許

10、可證，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。7、如在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。8、如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按臨沂市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定執(zhí)行）。9、申請人要求變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。注：建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限為六個月，逾期未申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，該建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

11、有效期限的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限屆滿30日前提出申請。4、提交材料 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報。1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；2、立項批復(fù)；3、建設(shè)項目選址意見書及附件（復(fù)印件）；4、項目合同（復(fù)印件）。5、經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，臨沂市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；6、關(guān)于辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式

12、取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目還需提供：（1）國有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）；（2）國有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（復(fù)印件）；（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；（4）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1、復(fù)印件需出示原件； 2、除特殊說明外報審材料均為一份；臨沂市國土資源局 電話：05398729030地址：臨沂市北城新區(qū)北京路7號 3、 國有土地使用證申辦程序（一）辦理程序國有土地使用證辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明（各時期政府土地主管部

13、門征、撥（使）用土地的批準(zhǔn)文件；如建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同）相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）提交年檢后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機關(guān)對土地使用者提交的

14、土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。（二）評估收費根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用。辦理國土證所需資料：1、 出讓成交確認(rèn)書（原件）； 2、 國有土地使用權(quán)出讓合同（原件）； 3、 國有土地使用權(quán)出讓補充合同（原件）；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及關(guān)于辦理建設(shè)用地的復(fù)函或規(guī)劃條件（復(fù)印件）； 5、 繳納出讓價款及契稅憑據(jù)、服務(wù)費憑據(jù)、印花稅（復(fù)印件）； 6、 出讓宗地（宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊）紅線圖二張（原件：出讓紅線蓋申請單位公章）；

15、 7、土地使用權(quán)移交通知書（復(fù)印件）； 8、 申請單位填寫土地登記申請表（原件）9、 營業(yè)執(zhí)照副本或單位代碼證（復(fù)印件）； 10、 法人代表證明書、授權(quán)委托書（原件）； 11、 法定代表人及委托代理人身份證（復(fù)印件）； 臨沂市國土資源局 電話：05398729030 地址：臨沂市北城新區(qū)北京路7號四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。2、建設(shè)工程類 建設(shè)工程規(guī)

16、劃許可證申請表1 份，并加蓋申請人印章有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見土地使用權(quán)屬證件及附圖1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號；（作圖格式見報送建筑工程設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖）；符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份分層面積表（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算）；(7)相關(guān)單位部門審核意見日照分析文件一份（可選） 規(guī)劃部門要求提供的其他材料。涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文

17、件3、辦理程序1、規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2、各并聯(lián)審批部門收到建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書后，3個工作日內(nèi)提出審查意見，簽署建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書反饋市規(guī)劃局。3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書后，5個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準(zhǔn)，項目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計防火審核”、“新建民

18、用建筑項目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，告知項目業(yè)主一次性填報表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報材料。5、各并聯(lián)審批單位在2個工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書反饋市規(guī)劃局，抄告項目業(yè)主。6、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書，4個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗線，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。臨沂市規(guī)劃局 地址：臨沂市北城新區(qū)北京路33

19、號城鄉(xiāng)規(guī)劃服務(wù)大廈 電話五、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查1、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查：是建設(shè)工程必須進(jìn)行和遵守的基本建設(shè)程序。施工圖設(shè)計文件必須通過政策性審查和技術(shù)性審查后方可使用：政策性審查未通過的工程，不予以技術(shù)性審查；沒有勘察審查的工程，不予以施工圖設(shè)計文件審查；沒有施工圖設(shè)計審查的工程，不得辦理施工許可。2、步驟：到當(dāng)?shù)貓D紙審查中心填報建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查申請書，申請對建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性和技術(shù)性審查。  1、 準(zhǔn)備資料： 1） 兩套完整的施工圖設(shè)計文件（總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等）； 

20、;2）批準(zhǔn)立項文件或初步設(shè)計批準(zhǔn)文件以及審定設(shè)計方案的通知書（復(fù)印件）； 3）規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)項目規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件）； 4）審查合格的巖土工程勘察報告（詳勘，一式兩份）； 5）結(jié)構(gòu)計算書及計算軟件名稱和相應(yīng)的數(shù)據(jù)文件軟（光）盤； 6）設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件）； 7）建設(shè)工程設(shè)計合同（一式三份）； 8）外來設(shè)計單位的注冊證明。2、 政策性審查合格后，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程施工圖設(shè)計審查中心或其他具有相應(yīng)資質(zhì)的圖紙審查機構(gòu)對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行技術(shù)性審查。3、 建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查機構(gòu)接受委托，對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、給水排

21、水、暖通空調(diào)、電氣、動力等專業(yè)進(jìn)行技術(shù)性審查。4、 施工圖設(shè)計文件經(jīng)審查（或復(fù)審）合格后，施工圖設(shè)計審查機構(gòu)提交建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見書和建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告書。5、 設(shè)計管理辦公室根據(jù)施工圖設(shè)計審查機構(gòu)提交的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見書和建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告書，簽發(fā)山東省建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書。6、建設(shè)單位持建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書，到有關(guān)部門辦理施工許可等建設(shè)手續(xù)。六、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督注冊建設(shè)單位申報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督注冊時，應(yīng)提交下列資料： 1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表； 2、施工圖設(shè)計文件審查合格證（批準(zhǔn)書）（原件及復(fù)印件）； 3、監(jiān)理單位

22、中標(biāo)通知書和合同（原件及復(fù)印件）； 4、施工單位中標(biāo)通知書和施工合同（原件及復(fù)印件）； 5、其它需要的文件。許可程序：申請受理核準(zhǔn)備案 法定時限：即時辦理 提供資料完整、填寫內(nèi)容準(zhǔn)確、各項手續(xù)齊全，符合條件的當(dāng)場辦結(jié)。 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 備注：所有方案、預(yù)案、措施均經(jīng)監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。所有復(fù)印件均加蓋該單位公章；要求蓋章的部位均必須加蓋該單位公章市住建委地址：臨沂市陶然路161號。電七、建設(shè)工程項目開工安全生產(chǎn)備案登記需要的申請材料：1、 建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督備案表（一式四份）； 2、 辦理職工意外傷害保險手續(xù)（審原件，留復(fù)印件）； 3、 中標(biāo)通知書（審原件，留復(fù)印

23、件） 4、 總、分包單位建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（審原件，留復(fù)印件）； 5、 建筑施工企業(yè)（含分包企業(yè)）的項目經(jīng)理、專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證書（押原件，人員數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定）； 6、 建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位、建筑施工企業(yè)的項目安全生產(chǎn)保證體系； 7、 特種作業(yè)人員配備和持證上崗情況（證件登記表，證書審原件留復(fù)印件）；8、 經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，總監(jiān)理工程師審核簽字蓋章的施工組織設(shè)計及安全技術(shù)措施、專項施工 方案；危險源清單及危險性較大的分部分項工程專項施工方案，需進(jìn)行專家論證的要按規(guī)定提交專家論證報告； 9、 施工現(xiàn)場應(yīng)急救援預(yù)案； 10、 中標(biāo)文件中安全防護(hù)、文明施工措施費報價清單

24、或合同中相關(guān)內(nèi)容（審原件，留復(fù)印件）；建設(shè)單位預(yù)付安全防護(hù)、文明施工措施費證明文件（預(yù)付比例不少于50%，審票據(jù)原件，留復(fù)印件）； 11、 企業(yè)注冊地安全行政主管部門或代理銀行出示的安全生產(chǎn)風(fēng)險抵押金繳納證明（審原件、留復(fù)印件）； 12、 安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)及采取的措施（分省級文明工地、市級文明工地、合格工地三類）； 13、 其他有關(guān)資料。 許可程序：申請受理核準(zhǔn)備案 法定時限：即時辦理 提供資料完整、填寫內(nèi)容準(zhǔn)確、各項手續(xù)齊全，符合條件的當(dāng)場辦結(jié)。 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費 備注：所有方案、預(yù)案、措施均經(jīng)監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。所有復(fù)印件均加蓋該單位公章；要求蓋章的部位均必須加蓋該單位公章市住建委地址：

25、臨沂市陶然路161號。電8、 施工許可證辦理施工許可證需提交的資料 1、 建筑工程施工許可證申請表一式貳份(原件);2、 立項批文和投資許可證;3、 土地使用權(quán)證和建設(shè)工程用地許可證;4、 拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件(原件);5、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;6、 中標(biāo)通知書或洽談確認(rèn)單;7、 建設(shè)工程承包合同副本(原件);8、 資金證明(原件);9、 質(zhì)量監(jiān)督委托書;10、 建設(shè)工程開工安全生產(chǎn)條件備案表;11、 監(jiān)理合同及監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、本工程監(jiān)理人員名單、證書復(fù)印件、聯(lián)系電話或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況;12、 施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本、營業(yè)執(zhí)照副

26、本、資質(zhì)證書副本、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場安全生產(chǎn)專職管理人員的“三類人員”證書原件;13、 施工組織設(shè)計(附項目現(xiàn)場管理人員名冊);14、 項目經(jīng)理證及項目經(jīng)理手冊、聯(lián)系電話;15、 圖紙審查批準(zhǔn)書和審查合格全套施工圖紙及技術(shù)資料(原件);16、 建設(shè)工程竣工檔案承諾書;17、 安全防護(hù)、文明施工措施項目總費用、預(yù)付情況和支付計劃證明(加蓋建設(shè)、施工單位公章。原件);18、提交定額測定費收據(jù)復(fù)印件;流程：9、 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核

27、發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。一、行政許可的依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第四十四條二、行政許可的條件符合城市商品房預(yù)售管理辦法第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房 計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請表 -主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照-需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書-需要原件4、 工程規(guī)劃許可證-需要原件5、土地使用權(quán)證書-需要原件6、 施工許可證-需

28、要原件7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片-各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T8、 商品房預(yù)售方案-需要一房一價備案9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11、 施工合同及進(jìn)度說明12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、 預(yù)測繪報告14、 業(yè)主臨時公約15、前期物業(yè)服務(wù)合同16、物業(yè)管理用房配置情況說明書四、行政許可程序1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提

29、出申請，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。五、行政許可時限1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量十、工程竣工驗收 工程竣工驗收是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位

30、已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成建設(shè)工程竣工驗收報告。 工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。一、工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行 1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（施工單位在工程竣工前，通知質(zhì)量監(jiān)督部門對工程實體進(jìn)行到位質(zhì)量監(jiān)督檢查）。2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合

31、竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程監(jiān)督機構(gòu)。 4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收。、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況； 、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料； 、查驗工程實體質(zhì)量； 、對工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價，形成工程竣工驗收意見，驗收人員簽字。 參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一

32、致意見時，應(yīng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或監(jiān)督機構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 二、工程竣工驗收必備條件 1、已完成設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容； 2、單位工程所含分部（子分部）工程均驗收合格，符合法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件規(guī)定及合同要求； 3、工程資料符合要求； 4、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。 5、單位工程觀感質(zhì)量符合要求。 6、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。（建設(shè)單位） 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向有關(guān)政府行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收：1、消防驗收合格文件；2、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；3、環(huán)保驗收認(rèn)可文件；4、電梯驗收合格文件；5、建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見；6、建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 三、工程竣工驗收備案 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收且經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查符合規(guī)定后15個工作日內(nèi)到備案機關(guān)辦理工程竣工驗收備