資產(chǎn)評(píng)估0158重點(diǎn)

1、資產(chǎn)評(píng)估 考試重點(diǎn) 老師劃重點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估考試題型分析：根據(jù)歷年考試情況來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估這門課程題型基本不變，我們以最新考試情況為例，題型包括以下五種題型，各題型及所占比值如下：題號(hào)題型題量及分值第一題單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）第二題多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）第三題名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）第四題簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）第五題計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）由各題型分值分布比重我們可以看出，單項(xiàng)選擇題、計(jì)算題占整體試卷的70%，因此，考試復(fù)習(xí)重點(diǎn)應(yīng)放在計(jì)算題以及單選中小計(jì)算這類題型命題的知

2、識(shí)點(diǎn)上，對(duì)于多選、名詞解釋題和簡(jiǎn)答題，屬于識(shí)記內(nèi)容，則較容易拿分，需要大家對(duì)這類題型所考查的知識(shí)點(diǎn)清晰準(zhǔn)確記憶，力求做到夯實(shí)基礎(chǔ)，高效提分，最終順利通過(guò)考試。二、資產(chǎn)評(píng)估考試重點(diǎn)說(shuō)明：我們將知識(shí)點(diǎn)按考查幾率及重要性分為三個(gè)等級(jí)，即一級(jí)重點(diǎn)、二級(jí)重點(diǎn)、三級(jí)重點(diǎn)，其中，一級(jí)重點(diǎn)為必考點(diǎn)，本次考試考查頻率高；二級(jí)重點(diǎn)為次重點(diǎn)，考查頻率較高；三級(jí)重點(diǎn)為預(yù)測(cè)考點(diǎn)，考查頻率一般，但有可能考查的知識(shí)點(diǎn)。第一章 總 論本章主要涉及6節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：1資產(chǎn)評(píng)估的六大要素(P1)（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） （1）評(píng)估的主體（評(píng)估的人）（2）評(píng)估的客體（資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象） （3）評(píng)估的特定目的 （

3、4）評(píng)估的價(jià)值類型 （5）評(píng)估的程序 （6）評(píng)估的方法2資產(chǎn)評(píng)估的五個(gè)特點(diǎn)(P2) （二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） （1）現(xiàn)實(shí)性（指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)間點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估） （2）市場(chǎng)性（通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)估） （3）預(yù)測(cè)性（用未來(lái)的預(yù)期收益折算來(lái)反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值） （4）公正性 （5）咨詢性（只是評(píng)估者的估價(jià)意見(jiàn)）3資產(chǎn)的分類、注意商譽(yù)的類別(P8) （二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） （1）按資產(chǎn)存在的形態(tài)分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)有形資產(chǎn)：機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物等無(wú)形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù) （2）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)：?jiǎn)闻_(tái)單件

4、的資產(chǎn)；整體資產(chǎn)單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值商譽(yù) （3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)：可獨(dú)立存在的資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)：商譽(yù)（它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在） （4）按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)4資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及作用（P10）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） 價(jià)值類型：是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。（比如：一臺(tái)機(jī)器設(shè)備銷售出去和放在自己家使用的價(jià)值是不一樣的，你要選是放在家和賣出去）代表性的觀點(diǎn)價(jià)值類型分為：1.清算價(jià)格2.現(xiàn)行市價(jià)3.重置成本4.收益現(xiàn)值根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則價(jià)值類型分為：1.投資價(jià)值和在用價(jià)值2.課稅價(jià)值3.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值和

5、清算價(jià)格4.市場(chǎng)價(jià)值 5.保險(xiǎn)價(jià)值 價(jià)值類型的作用：（1）是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素（2）制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。評(píng)估方法：市場(chǎng)法、成本法、收益法（3）明確評(píng)估價(jià)值類型可清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果注意：對(duì)價(jià)值類型中市場(chǎng)價(jià)值的理解（簡(jiǎn)答題）市場(chǎng)價(jià)值著重從以下三個(gè)方面把握：（1） 公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件（2） 當(dāng)事人是理性的（3） 市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估算的數(shù)額5價(jià)值類型的決定因素：評(píng)估的特定目的（核心問(wèn)題）（P14）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）價(jià)值類型的決定因素：（1） 評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）屬于核心問(wèn)題（2） 市場(chǎng)條件（3） 資產(chǎn)功能及其狀態(tài)6資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中假設(shè)（P17）（

6、一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）注意：清算假設(shè)（名詞解釋）清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。7資產(chǎn)評(píng)估的原則（P17）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1） 獨(dú)立性原則（2） 客觀性原則（指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)）（3） 科學(xué)性原則（根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型、方法）（4） 專業(yè)性原則（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是專業(yè)的技術(shù)機(jī)構(gòu)）8資產(chǎn)評(píng)估程序中明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括的內(nèi)容（P23）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1） 委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。（要了解評(píng)估目的及評(píng)估報(bào)告的使用者）（2） 資產(chǎn)評(píng)估的目的。（3）評(píng)估對(duì)象基本狀況。（4）價(jià)值類型及定義。（

7、5） 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。（6）資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。（7） 其他需要明確的重要事項(xiàng)。9資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)（P25）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法本章主要涉及4節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)、考點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：市場(chǎng)法：1市場(chǎng)法及其應(yīng)用的前提條件（P30）（三級(jí)重點(diǎn)）（簡(jiǎn)答題） 市場(chǎng)法：指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。 市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：1. 需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。2. 參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可以比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集到的。2運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)參照物差異的調(diào)整因素（P31）（三級(jí)重點(diǎn)

8、）（選擇題） 1.時(shí)間因素。（指參照物交易時(shí)間和被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間會(huì)影響） 2.地域因素。（比如房地產(chǎn)） 3.功能因素。（功能越高售價(jià)越高，但特殊功能的資產(chǎn)對(duì)所有者并沒(méi)有特殊意義）3市場(chǎng)法不適用于那些資產(chǎn)的評(píng)估（P33）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） 不適用于專用機(jī)器、專用設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。成本法：成本法的基本公式：被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值重置成本x成新率實(shí)體性貶值（一臺(tái)機(jī)器設(shè)備自己磨損）功能性貶值（技術(shù)落后了）經(jīng)濟(jì)性貶值（政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策限制資產(chǎn)的使用）4成本法應(yīng)用的前提條件（P34）（

9、三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）1. 應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。2. 形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。5更新重置成本（P34）（二級(jí)重點(diǎn)）（名詞解釋） 指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有相同等功能的全新資產(chǎn)所需要的成本。（復(fù)原重置成本大于更新重置成本）6物價(jià)指數(shù)法估算重置成本（P36）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）重置成本重置核算法 物價(jià)指數(shù)法（指在資產(chǎn)歷史成本的基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)實(shí)物價(jià)指數(shù)） 功能價(jià)值法資產(chǎn)的重置成本歷史成本x（資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)構(gòu)建時(shí)的物價(jià)指數(shù)） 定基資產(chǎn)的重置成本歷史成本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)） 環(huán)比7功能價(jià)值法（產(chǎn)量）估算重置成本（P37）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）被

10、評(píng)估資產(chǎn)重置成本參照物資產(chǎn)重置成本x（被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物年產(chǎn)量）8實(shí)體性貶值的估算（P40）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值重置成本預(yù)計(jì)殘值 總使用年限 x實(shí)際已使用年限資產(chǎn)的實(shí)體性貶值重置成本x（1-實(shí)體性成新率）9功能性貶值的估算（P42）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） 功能性貶值復(fù)原重置成本更新重置成本10成新率的估算（P43）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。公式：成新率 預(yù)計(jì)尚可使用年限 實(shí)際已使用年限預(yù)計(jì)尚可使用年限 x100%11成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)（P46）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）1. 比較充分地考慮了資產(chǎn)地?fù)p耗（三個(gè)貶值）2. 有利

11、于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)地評(píng)估（有些專利地機(jī)器沒(méi)有參照物）3. 在不易計(jì)算未來(lái)收益和無(wú)法取得市場(chǎng)參照物情況下可以廣泛地應(yīng)用4. 有利于企業(yè)資產(chǎn)保值缺點(diǎn)：工作量較大12收益法的估算（P50）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值。收益不等折現(xiàn)率評(píng)估值 收益額 （1+r）n 收益相等 資本化率評(píng)估值收益額 1 r x （1+r）n13資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮的因素（P54）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、簡(jiǎn)答題）1. 必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)2. 必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)3. 還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章主要涉及4節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下

12、幾點(diǎn)：1重置核算法估算機(jī)器設(shè)備重置成本（P68）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） 分別估算機(jī)器設(shè)備各構(gòu)成項(xiàng)目的成本，然后求和得到重置成本的方法2物價(jià)指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備重置成本（P77）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）設(shè)備重置成本歷史成本x（評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)設(shè)備構(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指設(shè)備重置成本歷史成本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（產(chǎn)量）估算機(jī)器設(shè)備重置成本（P81）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來(lái)確定重置成本的方法。被評(píng)估設(shè)備的重置成本被評(píng)估設(shè)備的產(chǎn)量x參照物設(shè)備的重置成本 參照物設(shè)備的產(chǎn)量“x”稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)4機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算（P82）

13、（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題）實(shí)體性貶值重置成本x（1-成新率）成新率 設(shè)備尚可使用年限 設(shè)備已使用年限設(shè)備尚可使用年限 x100%注意：設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率的估測(cè)可以分別使用年限法、觀察分析法、修復(fù)費(fèi)用法5機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算（P88）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題） 功能性貶值屬于技術(shù)落后引起的復(fù)原重置成本更新重置成本6機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（P90）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題） (1)由于生產(chǎn)能降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值率1-(實(shí)際生產(chǎn)能力原生產(chǎn)能力)xx100%“x”規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)（2）由于收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值設(shè)備年收益損失額x（1-所得稅率）x（P/

14、A,r,n）7機(jī)器設(shè)備采用成本法估算其評(píng)估值（歷年考試中的計(jì)算題都出現(xiàn)）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題）8市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備選用的參照物的比較因素（P93）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素本章備注：實(shí)體性貶值可修復(fù)性損耗引起的貶值不可修復(fù)性損耗引起的貶值不可修復(fù)性（重置成本可修復(fù)）x貶值率機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過(guò)評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。機(jī)器設(shè)備不具備獨(dú)立的獲利能力，所以采用的評(píng)估方法是成本法、市場(chǎng)法機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段分為：1. 統(tǒng)計(jì)性鑒定（名稱、型號(hào)、規(guī)格等）宏觀鑒定（指大的方面整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程）、微觀鑒定（指?jìng)€(gè)別性單臺(tái)）2. 判斷性鑒定（專業(yè)工程

15、技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)判斷新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命）第四章房地產(chǎn)評(píng)估本章主要涉及6節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：1基準(zhǔn)地價(jià)的定義（P105）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、名詞解釋） 基準(zhǔn)地價(jià)：（大面積評(píng)估的區(qū)域平均價(jià)格） 指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。2標(biāo)定地價(jià)的定義（P105）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、名詞解釋） 標(biāo)定地價(jià)：（政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)） 是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和 政策作用下，具體宗地在一定使用年限的價(jià)格。3影響地產(chǎn)價(jià)格的一般因素（P109）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1） 行政因素（國(guó)家對(duì)土地價(jià)格的干預(yù)）（2） 社會(huì)因素（社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和治安程度）（3）

16、 經(jīng)濟(jì)因素（國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否處于良性循環(huán)）（4） 其他一般因素（人口、心理因素）4采用市場(chǎng)法對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P124）（一級(jí)重點(diǎn)）（計(jì)算題） 容積率建筑物面積 土地總面積 容積率修正系數(shù)待估土地容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù) 比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù) 土地使用年限修正系數(shù)1-1/（1+r）m待估土地現(xiàn)值 1-1/（1+r）n比較案例現(xiàn)值 m：待估土地使用權(quán)剩余年限 n：比較案例土地使用權(quán)剩余年限5采用收益法對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P131）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題） 土地收益法：指通過(guò)預(yù)測(cè)土地未來(lái)產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評(píng)估值的方法。 A 1 P=

17、r X1-(1+r)nP土地使用權(quán)評(píng)估值A(chǔ)土地收益r還原利率n土地收益年限土地收益分實(shí)際收益和客觀收益土地收益包括有形收益和無(wú)形收益6采用成本法對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P135）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題）土地評(píng)估值土地取得費(fèi)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)稅費(fèi)利息利潤(rùn)土地增值收益利息土地取得費(fèi)x土地開(kāi)發(fā)期x相應(yīng)利息率 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)x土地開(kāi)發(fā)期x相應(yīng)利息率x50%土地增值收益（前面所有相加）x增值收益率7采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P139）（二級(jí)重點(diǎn)）（計(jì)算題）地價(jià)樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)利息利潤(rùn)稅費(fèi)租售費(fèi)用樓價(jià)：土地開(kāi)發(fā)建設(shè)后的轉(zhuǎn)讓價(jià)建筑費(fèi)：土地開(kāi)發(fā)的具體產(chǎn)品專業(yè)費(fèi)：設(shè)計(jì)費(fèi)8建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素（P146）（

18、三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） 物理因素、環(huán)境優(yōu)劣的影響、經(jīng)濟(jì)地理因素、新舊程度、用途、產(chǎn)權(quán)、政策因素、供需狀況、其他9采用殘余估價(jià)法對(duì)建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P180）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）建筑物與基地合并收益建筑物純收益基地純收益基地的純收益土地價(jià)格x土地的還原利率建筑物的收益價(jià)格 建筑物的純收益 建筑物的還原利率建筑物的折舊率第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估本章主要涉及7節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：1無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的決定因素（P191）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）1. 重置成本2. 機(jī)會(huì)成本無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額重置成本凈值x轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮薀o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本2無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率的估算（P194）（

19、二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題） 利潤(rùn)分成率追加利潤(rùn)現(xiàn)值 利潤(rùn)總額現(xiàn)值 x100% 追加利潤(rùn)現(xiàn)值追加利潤(rùn) 1+10%n 利潤(rùn)總額現(xiàn)值追加利潤(rùn)占利潤(rùn)總額百分比1+10%n無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率：1.邊際分析法 2.約當(dāng)投資分成法折現(xiàn)率包括：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率3無(wú)形資產(chǎn)的成本特性（例如“商標(biāo)”）（P199）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）1. 不完整性（科研費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列出）2. 弱對(duì)應(yīng)性（第十次研究成功，不能把前九次的費(fèi)用都算在第十次）3. 虛擬性4采用財(cái)務(wù)核算法估算無(wú)形資產(chǎn)的重置成本（P200）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）無(wú)形資產(chǎn)重置成本（物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量x現(xiàn)行價(jià)格）（實(shí)耗工時(shí)x現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）

20、5專有技術(shù)的特點(diǎn)（P216）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）專有技術(shù)是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專利的知識(shí)與技巧。特點(diǎn)：1、實(shí)用性2、新穎性3、價(jià)值性4、保密性6采用收益法對(duì)專有技術(shù)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P219）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題）專有技術(shù)評(píng)估值各年專有技術(shù)收益 x 1 （1+r）n各年專有技術(shù)收益（收入費(fèi)用）x專有技術(shù)分成率7采用割差法對(duì)商譽(yù)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P239）（一級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、計(jì)算題）商譽(yù)的評(píng)估值企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和商譽(yù)的評(píng)估值可以是正值或負(fù)值。當(dāng)商譽(yù)是負(fù)值時(shí)有兩種可能：1.虧損企業(yè)2.收益水平低于行業(yè)或社會(huì)平均收益水平的企業(yè)注意：從第六年開(kāi)始，以后各年凈利潤(rùn)為15萬(wàn)

21、元，資本化率10%，則第六年的公式 15 1 10% x（1+10%）58采用超額收益法對(duì)商譽(yù)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（P240）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）超額收益資本化價(jià)格法：商譽(yù)的價(jià)值企業(yè)預(yù)期年收益額行業(yè)平均收益率x企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和 適用資本化率超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)價(jià)值企業(yè)預(yù)期超額收益 （1+r）第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估本章主要涉及3節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：1流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)（P248）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)單項(xiàng)評(píng)估。（2）必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查同又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。2在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估

22、（P254）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）3在用低值易耗品的評(píng)估（成本法）（P255）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）在用低值易耗品評(píng)估值全新現(xiàn)行市價(jià)x成新率成新率（1-低值易耗品實(shí)際使用月數(shù)可使用月數(shù)）x100%4在產(chǎn)品采用成本法的評(píng)估（P256）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1） 按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本（2） 按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值（3） 按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值5在產(chǎn)品采用市場(chǎng)法評(píng)估的適用條件（P256）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）適用于因產(chǎn)品下馬，在制品和自制半成品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場(chǎng)出售情況下評(píng)估。6產(chǎn)成品采用成本法的評(píng)估（P260）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近

23、：產(chǎn)成品評(píng)估值數(shù)量x單價(jià)不接近：產(chǎn)成品評(píng)估值數(shù)量x（公藝定額x材料單價(jià)工時(shí)定額x單位工資）7應(yīng)收賬款評(píng)估基本公式中預(yù)計(jì)壞賬損失確定的方法（P263）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）1. 壞賬估計(jì)法。（按照比例來(lái)算，用以前的壞賬以前的應(yīng)收賬款余額）2. 賬齡分析法。（在沒(méi)有賬可查詢的情況下只能分析拖欠時(shí)間來(lái)判斷）8應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估（P266）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1） 按本金加利息應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值本金x（1+利息率x時(shí)間）（2） 按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值票據(jù)到期價(jià)值貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息票據(jù)到期價(jià)值x貼現(xiàn)率x貼現(xiàn)期第七章長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估本章主要涉及4節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：1長(zhǎng)期投資

24、的概念（P270）（三級(jí)重點(diǎn)）（名詞解釋）指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。2長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)（P271）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1） 是對(duì)資本的評(píng)估。（就是投資者其實(shí)是把自己的資本投入出去）（2） 是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。3非上市債券的評(píng)估（P274）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）不能進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣的債券無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)取得現(xiàn)行市價(jià)，主要采取收益法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)非上市債券還本付息的方式，把債券分為兩類：（1） 每年支付利息，到期還本（2） 到期一次還本付息4股票清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格含義（P277）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、名詞解釋）清算價(jià)格：指企業(yè)清算時(shí)，每股

25、股票所代表的真實(shí)價(jià)格。內(nèi)在價(jià)格：是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出來(lái) 的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格：是指證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格。5清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格與股票評(píng)估值的關(guān)系（P277）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）6非上市股票優(yōu)先股的評(píng)估（P278）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）P= A r 優(yōu)先股的評(píng)估值優(yōu)先股收益（1+r）n優(yōu)先股收益股數(shù)x面值x股息率7非上市股票普通股的評(píng)估（P280）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估本章主要涉及5節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：1企業(yè)價(jià)值評(píng)估的定義（P289）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題名詞解釋）企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特

26、定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值、部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。2企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)（P290）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、簡(jiǎn)答題）企業(yè)價(jià)值可以通過(guò)兩種途徑評(píng)估：（1） 對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值分別進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上匯總單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，從而形成企業(yè)價(jià)值。（2） 把企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的整體，根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場(chǎng)條件等因素確定企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。3企業(yè)獲利能力考慮的因素（P297）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1）企業(yè)所屬行業(yè)的收益 （2）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素 （3）企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例（4）企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平4企業(yè)流動(dòng)比率的計(jì)算（P299）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）

27、流動(dòng)比率流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)比率越高償債能力越強(qiáng)5企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算（P302）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）指一年內(nèi)企業(yè)庫(kù)存商品的周轉(zhuǎn)次數(shù)。存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)年銷貨成本存貨平均余額存貨平均余額（期初存貨余額期末存貨余額）2存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)360/存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)6企業(yè)市盈率的計(jì)算（P305）（三級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）市盈率普通股市價(jià) 每股利潤(rùn)7企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法的應(yīng)用（歷年考試中的計(jì)算題）（P306）（一級(jí)重點(diǎn)）（計(jì)算題）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的假設(shè)前提是持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且經(jīng)營(yíng)期限是收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評(píng)估的形式有兩種：1.年金資本化法2.分段法1. 年金資本化法：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值企業(yè)年金收益資本化率2. 分段法：企業(yè)收益

28、前一階段不相等，從第n1階段相等 R Rn+1 1 (1+r) r x(1+r)r是折現(xiàn)率r是資本化率8折現(xiàn)率和資本化率確定的原則（P313）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）（1） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率（2） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致（3） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定9折現(xiàn)率采用系數(shù)法的估算（P314）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法：1. 系數(shù)法2.風(fēng)險(xiǎn)累加法企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)包括：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：即市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：由于公司投資決策失敗導(dǎo)致產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率降低，可以通過(guò)多元化投資組合來(lái)消除。系數(shù)是反映某種股票隨市場(chǎng)波動(dòng)的趨勢(shì)。1某支股票的收益

29、率隨整體市場(chǎng)同步運(yùn)動(dòng)，這種股票稱為平均風(fēng)險(xiǎn)股票。<1，例如0.5則這種股票的變動(dòng)性只相當(dāng)于平均風(fēng)險(xiǎn)的一半。>1，該股票風(fēng)險(xiǎn)高于社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)。社會(huì)平均收益率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（社會(huì)平均收益率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）x10經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)投資的定義（P315）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、名詞解釋）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，市場(chǎng)需求、要素供給，以及同類企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的不確定性影響。11折現(xiàn)率采用風(fēng)險(xiǎn)累加法的估算（P316）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本章主要涉及3節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點(diǎn)具體包括以下幾點(diǎn)：.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分類（P330）（二級(jí)重點(diǎn)）（

30、選擇題）（1）按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和 整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（2）按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容分正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。（3）評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估。2現(xiàn)值性評(píng)估、追溯性評(píng)估的定義（P332）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題、名詞解釋）現(xiàn)值性評(píng)估：指基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同或接近的。追溯性評(píng)估：指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。預(yù)期性評(píng)估：指資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值評(píng)估。評(píng)估報(bào)告分為：完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告、限制評(píng)估報(bào)告3完整評(píng)估報(bào)告與簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告的區(qū)別（P332）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）區(qū)別在于其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)4限制評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的區(qū)別（P332）（二級(jí)重點(diǎn)）（選擇題）區(qū)別在于限制評(píng)估報(bào)告所提供的信息并不適用于客戶之外的任何第三者。部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中。5資產(chǎn)評(píng)