新鄭地產(chǎn)市調(diào)報告201397

1、-鄭州英之杰房地產(chǎn)營銷策劃有限公司新鄭市房地產(chǎn)階段性調(diào)研報告宏觀政策分析 土地市場分析競爭個案分析市場報告總結(jié)目 錄房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變，地方微調(diào)不斷1月2月3月4月5月6月國土資源部：合理安排土地供應，保持土地市場平穩(wěn)運行溫家寶：改革房地產(chǎn)稅收制度中央再出“國五條”控樓市，堅持調(diào)控不放松加強公積金監(jiān)管，多地收緊公積金政策 兩會召開，中央及部委密集表態(tài)彰顯調(diào)控決心地方細則出臺，具體辦法各有側(cè)重后“國五條”時期，熱點城市各出措施保平穩(wěn)住宅用地計劃供應量公布，切實執(zhí)行落實計劃成為重點房產(chǎn)稅擴容預期增強 中央資金扶持，加快推進保障房建設進程 各地頻出新政，加快土地制度改革創(chuàng)新不動產(chǎn)登記條例起草，為房

2、產(chǎn)稅征收提供基礎“錢荒”來襲，房地產(chǎn)市場是否會受影響？國土部開始起草不動產(chǎn)登記條例，60多個大中型城市和房地產(chǎn)熱點城市住房信息已聯(lián)網(wǎng)政策掃描 新國五條已被證明，影響甚微，新一屆政府僅僅則用“促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展”，簡單數(shù)言表示當局的態(tài)度。目前國內(nèi)經(jīng)濟走勢持續(xù)低迷，復蘇力度較小，調(diào)控政策難以從嚴落實，土地財政依然很重，預計近期內(nèi)以限購限貸限價為代表的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，但不會再有重大的房產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)。未來樓市行政調(diào)控手段或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)殚L效的市場調(diào)節(jié)機制 來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國百城(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第

3、14個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點。其中，北京、上海等十大城市的住宅均價達到17609元/平方米，環(huán)比上漲1.34%，同比上漲11.06%。政策掃描鄭州市限購再度升級 9月2日，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套；對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。政策掃描地塊位置土地用途面 積（畝）成交價（萬元）價 格（萬元/畝）容積率買受人出讓方式使用年限新鄭市市委黨校北側(cè)、鄭韓故城墻南側(cè)商品住房用地48.52282471.5河南易祿城置業(yè)有限

4、公司掛牌出讓 70泰和路南側(cè)、解放北路西側(cè)商品住房用地51.14430872.9鄭州浩創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌出讓70泰和路北側(cè)、鄭州四發(fā)置業(yè)有限公司用地東側(cè)商品住房用地49.83950502.9河南興隆房地產(chǎn)開發(fā)公司掛牌出讓70新煙辦事處永寧街北側(cè)、解放路居委會土地東側(cè)商品住房用地30.32844942.9河南省旭航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌出讓70新鄭市2013年1月2013年9月土地出讓明細土地市場分析 近期內(nèi)新鄭市區(qū)土地交易較少，僅有108畝，未來一段時間內(nèi)新開項目不會太多項目名稱占地面積（畝）總建面（萬）容積率推出量（萬）存量（萬）釋放量（萬）華城鉑宮555.71.5待售2萬象中心20.

5、21東方國際335602.8待售5西亞斯御景105182.8100.42花悅城358.53.65待售2紫荊華庭575.23.00.2清盤5號公館327.62.88待售1秀水新華城50103.27100.4清盤維也納小鎮(zhèn)343.371.49待售2怡和白云閣205.33.55.321中央花園150303.140.8宏基王朝240332.06200.6坤宇凱旋城4082.940.52米蘭小鎮(zhèn)2773.071碧水藍天130263.0260.2清盤市場存量重點監(jiān)測樓盤，目前在售房源存量約6.3萬，預計釋放量約16萬華城鉑宮東方國際紫荊華庭西亞斯御璟秀水新華城米蘭小鎮(zhèn)碧水藍天中央花園宏基王朝坤宇凱旋城怡和

6、白云閣壹品藍灣紅溪谷5號公館花悅城維也納小鎮(zhèn)萬象中心樓盤分布圖項目名稱項目位置開發(fā)商占地面積（畝）總建面（萬方）容積率最新動態(tài)華城鉑宮中華路與金城路交叉口新鄭市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司555.71.5認籌1萬抵1.5萬，送雙氣初裝費萬象中心倉城路與溱水路交匯處北京合潤泰房地產(chǎn)開發(fā)公司5082.5剩余房源不多，還有一棟尚未推出東方國際人民路與解放路交匯處鄭州市浩創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司335602.8排號1000元抵1萬，預計10月開盤，中秋節(jié)活動西亞斯御景西亞斯學院東側(cè)河南西亞斯置業(yè)有限公司105182.8平銷階段，成加價4800花悅城人民路與解放路西北角河南潤基置業(yè)有限公司358.53.6認籌6萬抵7.5

7、萬，預計10月份開盤，透露價格4700左右紫荊華庭永寧街與道西路交會處河南四方房地產(chǎn)開發(fā)公司575.23.0尾盤，3600元/5號公館解放路與永寧街西100米河南省旭航房地產(chǎn)開發(fā)公司327.62.88預計10月排號，年底開盤秀水新華城人民路天津制藥廠東50米河南新華置業(yè)有限公司50103.27尾盤，成交價格5000左右維也納小鎮(zhèn)鄭韓路與褚莊路西南角河南成益置業(yè)有限公司343.371.491萬排號，優(yōu)惠未定怡和白云閣鄭新高速與學院路西北角鄭州市怡和置業(yè)有限公司205.33.5在人民路設臨時售樓部中央花園鄭新中醫(yī)院西側(cè)河南省居正置業(yè)有限公司150303.1剩余房源不多，成交價格4000左右宏基王朝

8、鄭新大道與中興大道交匯處鄭州宏基房地產(chǎn)開發(fā)公司 240332.06在售房源不多，價格4000坤宇凱旋城中興大道鄭新路西200米河南坤宇置業(yè)有限公司4082.9一期剩余少量房源，成交價格3900左右米蘭小鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)路與和諧路交叉口新鄭市正弘房產(chǎn)有限公司2773.0浩創(chuàng)樓盤，證件不全碧水藍天中華路與少典路交匯處新鄭市正弘房產(chǎn)有限公司130263.0清盤階段，成交價格3800左右項目信息個案研究西亞斯御景1西亞斯御景項目位置：西亞斯學院東側(cè)開 發(fā) 商：河南西亞斯置業(yè)有限公司占地面積：105畝建筑面積：18萬容 積 率：2.8綠 化 率：45%主力戶型：87-143銷售價格：成交均價4800元/優(yōu)惠方式：

9、按揭（-5000）*99% 一次性（-5000）*97%項目分兩期開發(fā)，一期于2012年9月開盤，目前在售房源集中在4#、6#兩棟樓上，低樓層沒有房源已經(jīng)。二期預計10月入市個案研究西亞斯御景1推盤節(jié)奏二期1#7#5#6#4#3#2#一期一期二期戶型鑒賞東方國際個案研究東方國際2項目位置：人民路與解放路交匯處側(cè)開 發(fā) 商：鄭州浩創(chuàng)地產(chǎn) 占地面積：335畝建筑面積：60萬容 積 率：2.8綠 化 率：30%主力戶型： 88-105兩房， 95-139三房，144四房銷售價格：透露價格4600左右優(yōu)惠方式：認籌1000元抵1萬，目前蓄客200組左右中秋節(jié)抽獎活動，到售樓部領取參與券（品牌家電），全

10、民參加（不排號也可以參加）推盤節(jié)奏個案研究東方國際2項目共46棟樓、5000戶，分三期開發(fā)，其中安置房4棟、約1300戶。一期預推6棟建筑（1棟7F、1棟11F、4棟26F）。社區(qū)內(nèi)部配建幼兒園和小學。待售安置房戶型鑒賞87兩室兩廳88兩室兩廳個案研究華城鉑宮3華城鉑宮項目位置：中華路與金城街東北開 發(fā) 商：新鄭市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積：55畝建筑面積：5.7萬容 積 率：1.5綠 化 率：35%主力戶型： 85-143銷售價格：未定9月7日開始排號，1萬抵1.5萬，送雙氣初裝費，年底交房，目前意向客戶200組個案研究坤宇凱旋城4坤宇凱旋城項目位置：中興大道鄭新路西200米開 發(fā) 商：河

11、南坤宇置業(yè)有限公司 占地面積：40畝建筑面積：8萬容 積 率：2.9綠 化 率：30%主力戶型： 86-136銷售價格：3900元/優(yōu) 惠：暫無優(yōu)惠項目分兩期開發(fā)，一期1#、2#、8#、9#4棟，約300套，3月開盤，目前僅剩少量房源。均價4100元/m2左右，沒有額外優(yōu)惠12536789個案研究坤宇凱旋城4推盤節(jié)奏戶型鑒賞宏基王朝項目位置：鄭新大道與中興大道口開 發(fā) 商：鄭州宏基房地產(chǎn)開發(fā)公司占地面積：240畝建筑面積：33萬容 積 率：2.06綠 化 率：35%主力戶型：94125均 價：4070元/m2，優(yōu)惠方式：按揭無優(yōu)惠，全款1%個案研究宏基王朝5推盤情況項目分四期開發(fā)，目前在售為櫻

12、花園，其中4-13#七層花園洋是現(xiàn)房，1-3#十八層高層是現(xiàn)房，在售房源不多個案研究宏基王朝5戶型鑒賞兩室兩廳 85三室兩廳 115個案研究中央花園6中央花園項目位置：鄭新中醫(yī)院西側(cè)開 發(fā) 商：河南省居正置業(yè)有限公司占地面積：150畝建筑面積：30萬容 積 率：3.1綠 化 率：35%主力戶型：87-133銷售價格：成交均價4100元/優(yōu)惠方式：按揭（-30）*99% 一次性（-30）*97%2013年12月31日前交房，暖氣25元/m2個案研究中央花園6推盤節(jié)奏項目分三期開發(fā)，目前一期在售。一期7#、8#2棟高層；7#（21層），2個單元，2梯4戶；8#（17層），2個單元，2梯3戶。一期二

13、期三期7#8#戶型鑒賞個案研究維也納小鎮(zhèn)7維也納小鎮(zhèn)項目位置：鄭韓路與褚莊路處西南角開 發(fā) 商：河南成益置業(yè)有限公司 占地面積：34畝建筑面積：3.37萬容 積 率：1.49綠 化 率：43.6%主力戶型： 85-143銷售價格：報價4000元/以內(nèi)項目共12棟6F電梯洋房，共266套房源，一梯兩戶。目前正在排號（1萬排號，額外優(yōu)惠0.5個點，每周參加抽獎活動），十月份開盤，項目尚未動工5號公館項目位置：新鄭市解放路與人民路西北角開 發(fā) 商：河南潤基置業(yè)有限公司占地面積：32畝建筑面積：7.6萬容 積 率：3.5綠 化 率：40%主力戶型： 98143銷售價格：透露價格4600左右優(yōu)惠方式：預計10月份排號，年底開盤 首次推出3#個案研究5號公館9個案研究米蘭小鎮(zhèn)10項目位置：創(chuàng)業(yè)路與和諧路交叉口開 發(fā) 商：新鄭市正弘房產(chǎn)有限公司占地面積：27畝建筑面積：7萬容 積 率：3.0綠 化 率：35%主力戶型：80-130，兩梯四戶在售均價：高層4700元/優(yōu)惠方式：訂房交10、15萬元，優(yōu)惠500/，如果后期不買房，則按2分的利息補償米蘭小鎮(zhèn)6B#5#7#1#2#3#6A#1、目前新鄭項目在售房源較少，市場存量短期內(nèi)空白2、新入市項目集