物業(yè)與業(yè)主合同范本_精品文檔

1、物業(yè)與業(yè)主合同范本物業(yè)效勞合同范本第一章總那么第1條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方名稱：XX業(yè)主委員會(huì)代表人：業(yè)主委員會(huì)主任XXX聯(lián)絡(luò) ：受委托方以下簡稱乙方企業(yè)名稱：XX物業(yè)管理法定代表人：聯(lián)絡(luò) ：根據(jù)?物權(quán)法?、?山東省物業(yè)管理?xiàng)l例?等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)效勞事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。第2條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：別墅、連體住宅座落位置：XXX旅游度假區(qū)XX路。占地面積：62504.2平方米。建筑面積：約34000平方米。第3條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章

2、委托管理事項(xiàng)第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的搜集。第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照?維修基金管理使用方法?的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第1

3、3條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方施行，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。第14條奉勸制止業(yè)主、使用人違背?伴海山莊管理規(guī)約?和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第15條委托管理期限為二年。自二XX年X月X日起至二XX年X月X日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第16條甲方權(quán)利和義務(wù)一甲方權(quán)利1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；3.監(jiān)視業(yè)主、使用人遵守?伴海山莊管理規(guī)約?及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；4.檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；5.審議乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算

4、；6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外；7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；8.監(jiān)視公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。二甲方義務(wù)1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反響給乙方；2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件，遵守?伴海山莊管理規(guī)約?及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用；3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目的；4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交；5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效

5、勞工作。第17條乙方權(quán)利和義務(wù)一乙方的權(quán)利1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理施行方案并施行管理；2.編制物業(yè)管理年度管理方案、編制維修基金使用方案及預(yù)決算報(bào)告；3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；4.按照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)答應(yīng)證收取物業(yè)管理效勞費(fèi)；5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；6.奉勸制止業(yè)主、使用人違背物業(yè)管理規(guī)定及?伴海山莊管理規(guī)約?的行為；7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)利；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理；9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理效勞費(fèi)。二乙方的

6、義務(wù)1.履行本物業(yè)效勞合同并依法經(jīng)營；2.承受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)視；3.承受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)視、指導(dǎo)；4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞；7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告；8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)展檢查，及時(shí)排除不平安隱患和險(xiǎn)情；9.物業(yè)效勞合同終止物業(yè)效勞企業(yè)退出時(shí)按照?物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)

7、量及標(biāo)準(zhǔn)第18條根據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下：一房屋及共用設(shè)備管理1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，便于查閱。二共用設(shè)施管理1.小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3.保持道路暢通。4.污水排放暢通，溝道無積水。5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。三綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。四環(huán)

8、境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時(shí)清理污水。4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。五社區(qū)秩序維護(hù)1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗。2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持明晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造六消防1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2.裝備兼職消防管理人

9、員。七公共文體娛樂場所原那么上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第19條物業(yè)管理效勞費(fèi)一按照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。二業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第21條甲方違背本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第22條乙方違背本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第23條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的方案使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。第八章附那么第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)展協(xié)商。第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)展調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：一由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。二向人民法院起訴。第29條其他約定：1.加強(qiáng)對(duì)建筑